15 haziran 2012 tarihinden geçerli olmak üzere kdv kanununun 28. maddesinde yapılan değişiklikle yapıldı. Konut teslimlerinde yeni kdv uygulamasına ilişkin yasal düzenleme, 6322 sayılı Kanunla 15 haziran 2012

Konut teslimlerinde yeni KDV uygulamasına ilişkin yasal düzenleme, 6322 sayılı Kanunla 15 HAZİRAN 2012 tarihinden geçerli olmak üzere KDV Kanununun 28. maddesinde yapılan değişiklikle yapıldı.

• Konut teslimlerinde yeni KDV uygulamasına ilişkin yasal düzenleme, 6322 sayılı Kanunla 15 HAZİRAN 2012 tarihinden geçerli olmak üzere KDV Kanununun 28. maddesinde yapılan değişiklikle yapıldı.

• Yeni düzenlemede BAKANLAR KURULU’na,

• «İnşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için KDV oranı belirleme”

• yetkisi verildi.

• Ayrıca, yeni düzenlemenin kazanılmış hakların korunması bakımından

• «Yapı ruhsatı 1/6/2012 tarihinden önce alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimleri hariç olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girmesi «

• öngörüldü.

BAKANLAR KURULU Yeni Uygulamanın Esaslarını 6 Ay Gecikmeyle 2013 Yılı Başında Belirledi

• BAKANLAR KURULU Yeni Uygulamanın Esaslarını 6 Ay Gecikmeyle 2013 Yılı Başında Belirledi

• Bakanlar Kurulu 01.01.2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımladığı 2012/4116 sayılı Kararname ile, net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde yeni KDV uygulamasının esaslarını belirledi.

• Yeni düzenleme sadece 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri kapsamında inşa edilecek net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlara yönelik olarak yapıldı.

• Yeni düzenlemenin Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunsa dahi, yapı ruhsatı 31.12.2012 ve öncesinde alınan konut inşaatı projelerine uygulanmayacağı öngörüldü.

• Büyükşehir statüsünde olmayan diğer şehirlerde inşa edilecek net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlar yeni düzenleme dışında bırakıldı.

2012/4116 sayılı BKK ile, 2007/13033 sayılı BKK’nın 1. maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklendi:

• 2012/4116 sayılı BKK ile, 2007/13033 sayılı BKK’nın 1. maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklendi:

• “(6) (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m2’ye kadar konutlardan; 10.07.2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

a)  Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,

• a)  Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,

• b)  Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı

• uygulanır.”

• Aynı Kararnamenin 12/b maddesinde ise,

• “7. madde hükmünün, yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe gireceği”

• karar altına alındı.

Net Alanı 150 M2’ye Kadar Konut Teslimlerinde 1 Ocak 2013 Tarihinde Yürürlüğe Giren Yeni KDV Uygulamasının Esasları

• Net Alanı 150 M2’ye Kadar Konut Teslimlerinde 1 Ocak 2013 Tarihinde Yürürlüğe Giren Yeni KDV Uygulamasının Esasları

• Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde KDV oranı, konutun;

• -5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde,

• - Diğer şehirlerde

• olup olmamasına göre değişmektedir.

• Türkiye’de şu an itibariyle Büyükşehir Belediyesi statüsünde 30 il bulunmaktadır: Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van)

1- Büyükşehirlerde Net Alanı 150 m2’ye Kadar Olan Konut Teslimlerinde Yeni KDV Uygulaması

• 1- Büyükşehirlerde Net Alanı 150 m2’ye Kadar Olan Konut Teslimlerinde Yeni KDV Uygulaması

• 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı; konutun,

• - Yapı ruhsatının alındığı tarih,

• - Yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri,

•