Davacının satışını yaptığı taşınmazların büyük bir çoğunluğu 625 ada 5 parselde yer alan taşınmazlara ilişkin olduğu, bu taşınmazların ise davacının sahip olduğu arsanın kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile müteahhide verilmesi sonucu elde ettiği bağımsız bölümler ve arsa sahibi olması nedeniyle yaptığı devirler olduğu görülmektedir. Dolayısıyla, alım ve satımların ticari amaç dışında sahip olduğu servetin değerlendirilmesine yönelik olduğu, diğer bir ifade ile servetin nitelik değiştirmesinden ibaret olduğu sonucuna ulaşılmaktadır. Davacının ticari amaç ile taşınmaz alım-satımı yaptığına yönelik başkaca bir inceleme ve tespitte yapılmamıştır. Bu durumda, tesis edilen mükellefiyetin iptaline ve dolayısıyla mükellef olmayan davacı adına yapılan cezalı
tarhiyatın kaldırılmasına hükmedilmesi gerekirken, aksi yöndeki mahkeme kararında hukuka uyarlık bulunmamaktadır.” (Dn. 4. D.nin 9.4.2013 tarih ve E.2012/9089, K.2013/2111 sayılı Kararı)
tarhiyatın kaldırılmasına hükmedilmesi gerekirken, aksi yöndeki mahkeme kararında hukuka uyarlık bulunmamaktadır.” (Dn. 4. D.nin 9.4.2013 tarih ve E.2012/9089, K.2013/2111 sayılı Kararı)
“Davacının satışını yaptığı taşınmazların büyük bir çoğunluğu 746/14 ve 2052/4 ada parselde yer alan taşınmazlara ilişkindir. Bu taşınmazların ise davacının sahip olduğu arsaların kat karşılığı inşat ve satış vaadi sözleşmesi ile müteahhide verilmesi sonucu elde ettiği bağımsız bölümler ve arsa sahibi olması nedeniyle yaptığı devirler olduğu görülmektedir. Dolayısıyla, alım ve satışların ticari amaç dışında sahip olduğu servetin değerlendirilmesine yönelik olduğu ve diğer bir ifadeyle servetin nitelik değiştirmesinden ibaret olduğu sonucuna ulaşılmaktadır. Esasen davacının ticari amaç ile taşınmaz alım-satımı yaptığına yönelik bir inceleme ve tespitte yapılmamıştır. Bu durumda, davacının gayrimenkullerin satışından elde edilen kazanç ticari kazanç olduğu ve KDV’ye tabi bulunduğu gerekçesiyle davanın reddedilmesinde hukuka uyarlık bulunmamaktadır.”(Dn. 4. D.nin 16.05.2013 tarih ve E. 2012/3743, K. 2013/3494 sayılı Kararı)
Kat Karşılığı İnşaat İşinde Arsa Sahiplerine Yapılan Kira Ödemeleri KDV’ye Tabi mi?
Kat Karşılığı İnşaat İşinde Arsa Sahiplerine Yapılan Kira Ödemeleri KDV’ye Tabi mi?
Arsa sahibinin, arsa alım-satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, müteahhide yapılan arsa teslimi KDV’ye tabidir. Arsa sahibinin, gerçek usulde vergi mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsasını müteahhide teslimi KDV’ye tabi değildir.
Kat karşılığı inşaat işlerinde inşaat şirketleri tarafından yapılan kira yardımları, arsa sahiplerine verilecek dairelerin inşası için yapılan harcamaların bir unsuru olup iktisap edilen gayrimenkulün maliyet bedeli içerisinde yer almaktadır. Yani arsa bedelinin bir unsurudur. Arsa teslimi KDV’ye tabi ise, alınan kira yardımları da bu teslimin bir unsuru olduğundan KDV’ye tabi olacaktır. Arsa teslimi KDV’ye tabi değilse, alınan kira yardımları da KDV’ye tabi olmayacaktır.
Hasılat paylaşımı esası, kişi ya da kurumların arsalarını, müteahhit firmalara arsa üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin satış bedellerinin belirli bir yüzdesi karşılığı devretmeleri olarak tanımlanmaktadır.
Hasılat paylaşımı esası, kişi ya da kurumların arsalarını, müteahhit firmalara arsa üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin satış bedellerinin belirli bir yüzdesi karşılığı devretmeleri olarak tanımlanmaktadır.
Maliye Bakanlığı, hasılat-gelir paylaşımı esasına göre yapılan inşaat işlerinin KDV karşısındaki durumuna ilişkin görüşünü 60 Sıra No.lu KDV Sirküleri ile belirlemiştir.
Bakanlık “Hasılat paylaşımı”, “gelir paylaşımı” vb. adlarla yapılan işleri, “arsa karşılığı inşaat işi” kapsamında değerlendirmektedir.
Arsa karşılığı inşaat işinde inşa edilen bağımsız birimler, Hasılat paylaşımı esasında ise, inşa edilen konut ve/veya işyerleri yerine, bunların satış hasılatları arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşılmaktadır.
Hasılat paylaşımı modelinde, inşa edilen konut ve/veya işyerlerinin satışından elde edilen hasılatın arsa sahibine kalan kısmının arsa satış bedeli olarak değerlendirilmesi gerekir.
Hasılat paylaşımı modelinde, inşa edilen konut ve/veya işyerlerinin satışından elde edilen hasılatın arsa sahibine kalan kısmının arsa satış bedeli olarak değerlendirilmesi gerekir.
Arsanın bir iktisadi işletmenin aktifine kayıtlı olması ya da arsa sahibinin arsa alım-satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa sahiplerinin arsa faturası düzenlemeleri ve genel oranda (% 18) KDV hesaplamaları, ancak arsa tesliminin Kanunun 17/4-r maddesinde düzenlenen istisna kapsamına girdiği durumlarda KDV istisnası uygulamaları gerekir.
Hasılatın müteahhit firmaya kalan kısmının ise ticari kazanç-kurum kazancı olarak değerlendirilmesi gerekir.
Genel Olarak Hasılat Paylaşımı Modeli
Genel Olarak Hasılat Paylaşımı Modeli
Arsa sahibi gerçek usulde vergi mükellefi değilse, müteahhit firmanın, arsa sahibine kalan hasılat payı tutarında gider pusulası düzenlemesi ancak KDV hesaplamaması gerekir.
Hasılat paylaşımı esasına göre inşa edilen konut ve işyerlerinin satışı KDV’ye tabi olup, net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde % 1, net alanı 150 metrekare ve üzeri konutlar ile işyeri teslimlerinde ise % 18 oranında KDV hesaplanması gerekir. Bu satışlara ilişkin fatura sadece müteahhit tarafından düzenlenecektir.
Hasılat paylaşımı esasında, bankalarda arsa sahipleri adına bankalarda açılan hesaplarda müteahhit adına biriken avanslar nedeniyle elde edilen faizlerin müteahhitlere aktarılması işlemi, müteahhidin arsa sahiplerine yaptığı bir teslim veya hizmetin karşılığı olmadığından KDV’ye tabi olmayacaktır.
