İki Yıldan Fazla Şirket Aktifinde Bulunan Taşınmazların İcra Yoluyla Satışında KDV İstisnası Uygulamada, şirket aktifinde iki yıldan fazla kayıtlı bulunan taşınmaz ve iştirak hisselerinin çeşitli nedenlerle icra yoluyla satılması halinde, bu satışlara da KDV istisnası uygulanıp uygulanmayacağı konusunda tereddütlerle karşılaşılmaktadır. Maliye Bakanlığı, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle yer alan taşınmaz ve iştirak hisselerinin icra yoluyla satılması halinde de, bu satışın Kanun’un 17/4-r maddesi uyarınca KDV’den istisna olacağı görüşündedir. (MB. GİB. Ankara VDB’nin, 16.08.2012 tarih ve B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-4:2010-14017-11/-846 sayılı Özelgesi)
En Az İki Tam Yıl Süreyle Şirket Aktifinde Kayıtlı Bulunan Arsaların Kat Karşılığı Müteahhitlere Verilmesi İşleminde KDV En Az İki Tam Yıl Süreyle Şirket Aktifinde Kayıtlı Bulunan Arsaların Kat Karşılığı Müteahhitlere Verilmesi İşleminde KDV Uygulamada, en az iki tam yıl süreyle şirket aktifine kayıtlı bulunan arsaların kat karşılığı müteahhitlere verilmesi işlemine Kanun’un 17/4-r maddesinde düzenlenen KDV istisnasının uygulanıp uygulanmayacağı konusunda tereddütlerle karşılaşılmaktadır.Anılan 17/4-r maddesinden de fark edileceği üzere, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri KDV’den istisna bulunmaktadır. İstisnanın uygulanabilmesi için, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satış suretiyle devir ve tesliminin yapılması gerekmektedir. Taşınmazların satış dışındaki bağış, hibe şeklinde gerçekleşen devir ve teslimleri istisnanın kapsamı dışındadır.Maliye Bakanlığı, kat karşılığı inşaat işlerinin KDV karşısındaki durumuna ilişkin görüşünü 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği ile belirlemiş, olayı “trampa” ekseninde değerlendirmiştir. Trampada bir malın karşılığını diğer bir mal teşkil etmektedir. Trampada malların mülkiyeti karşılıklı olarak el değiştirdiğinden, her iki taraf için de teslim gerçekleşmiş sayılmaktadır.
Sözü edilen 17/4-r maddesinde, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlarının satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerinin KDV’den istisna olduğu hükme bağlanmış, satışın karşılığının mutlaka para olması gerektiğine ilişkin herhangi bir şarta yer verilmemiştir. Sözü edilen 17/4-r maddesinde, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlarının satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerinin KDV’den istisna olduğu hükme bağlanmış, satışın karşılığının mutlaka para olması gerektiğine ilişkin herhangi bir şarta yer verilmemiştir. Trampa karşılıklı iki ayrı teslim, diğer bir ifade ile iki ayrı satış olduğundan, şirket aktifine en az iki tam yıl süreyle kayıtlı bulunan arsaların kat karşılığı müteahhitlere verilmesi işlemi, arsayı aktifinde bulunduran şirketin faaliyetleri arasında taşınmaz ticareti ve kiralaması olmaması koşuluyla, KDV Kanunu’nun 17/4-r maddesine göre KDV’den istisna bulunmaktadır. Maliye Bakanlığı da aynı görüşte bulunmaktadır. (MB. GİB. İzmir VDB’nin, 15.08.2012 tarih ve B.07.1.GİB.4.35.17.01-35-02-766, Sivas Defterdarlığı’nın 02.08.2012 tarih ve B.07.4.DEF.0.58.10.00-2010-24-55-8 sayılı Özelgeleri)
Tür Değiştirerek Sermaye Şirketine Dönüşen Kollektif Şirketlerin Aktifine Kayıtlı Taşınmazların Satışında KV ve KDV İstisnası Bakımından 2 Yıllık Sürenin Başlangıç Tarihi Tür Değiştirerek Sermaye Şirketine Dönüşen Kollektif Şirketlerin Aktifine Kayıtlı Taşınmazların Satışında KV ve KDV İstisnası Bakımından 2 Yıllık Sürenin Başlangıç TarihiUygulamada, kollektif şirket aktifine kayıtlı iken bu şirketlerin tür değiştirerek sermaye şirketine dönüşmeleri nedeniyle dönüşülen sermaye şirketi aktifine geçen taşınmazların tür değişikliğinden sonraki tarihlerde satışında kurumlar vergisi ve KDV istisnalarının uygulanabilmesi için aranılan “en az iki tam yıl süreyle aktife kayıtlı olma” şartında yer alan iki yıllık sürenin hesabında hangi tarihin esas alınacağı konusunda tereddütlerle karşılaşılmaktadır. Kollektif şirketlerin tür değiştirerek sermaye şirketine dönüşmesi TTK’nın 181. maddesine göre geçerli tür değiştirmedir. Yine aynı Kanun’un 180. maddesine göre “(…) Yeni türe dönüştürülen şirket eskisinin devamıdır.” Başka bir ifade ile tür değiştirmede külli halefiyet söz konusudur. Yeni türe dönüştürülen şirketin eskisinin devamı olması ve külli halefiyetin bir sonucu olarak kollektif şirket aktifine kayıtlı iken tür değişikliği sonucunda sermaye şirketi aktifine geçen taşınmazların satışında KV ve KDV
istisnası uygulamaları açısından aranılan 2 yıllık aktifte bulundurma süresinin başlangıç tarihi olarak, tür değiştirerek sermaye şirketine dönüşen kollektif şirketin aktifine kaydedildiği tarihin esas alınması gerekmektedir. Ancak, bu şekilde işlem yapılabilmesi için, tür değişikliği işleminin GVK’nın 81/3. maddesi kapsamında ve bu maddede belirtilen şartlar çerçevesinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Maliye Bakanlığı da aynı görüştedir. (GİB. İzmir VDB’nin, 23.01.2012 tarih ve B.07.1.GİB.4.35.17.01-35-02-64 sayılı Özelgesi) istisnası uygulamaları açısından aranılan 2 yıllık aktifte bulundurma süresinin başlangıç tarihi olarak, tür değiştirerek sermaye şirketine dönüşen kollektif şirketin aktifine kaydedildiği tarihin esas alınması gerekmektedir. Ancak, bu şekilde işlem yapılabilmesi için, tür değişikliği işleminin GVK’nın 81/3. maddesi kapsamında ve bu maddede belirtilen şartlar çerçevesinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Maliye Bakanlığı da aynı görüştedir. (GİB. İzmir VDB’nin, 23.01.2012 tarih ve B.07.1.GİB.4.35.17.01-35-02-64 sayılı Özelgesi)
Dostları ilə paylaş:
|
