|
EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ
01 OCAK 2011 – 31 ARALIK 2011 ARALIK FAALİYET RAPORU
2011
FALİYET RAPORU
EMLAK İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ
1- GENEL BİLGİLER
A-MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN YETKİ GÖREV VE SORUMLULUKLARI
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü çalışmalarını;
-
4916 Sayılı Çeşitli Kanunlarda Ve Maliye Bakanlığının Teşkilât Ve Görevleri Hakkında Kanun
-
Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
-
4736 sayılı Kamu Kurum Ve Kuruluşlarının Ürettikleri Mal Ve Hizmet Tarifeleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
-
4706 Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
-
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu
-
775 sayılı Gecekondu kanunu
-
4734 sayılı Devlet İhale Kanunu vb. Kanunlar, Yönetmelikler, Tüzük, Genelgeler
doğrultusunda sürdürmektedir.
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü aşağıdaki görevleri yerine getirmektedir:
-
Vatandaş talebi üzerine veya Belediyemizce hazırlanacak projeler için inşaat istikamet rölövesi ve kot kesit tanzim etmek
-
Encümene ifraz, tevhid, yola terk, yoldan ihdas tekliflerini hazırlamak
-
İstimlak çalışmaları için hesabat haritası hazırlamak
-
Belediye mülkü parsellerin ifraz ve folyelerini hazırlamak
-
Yol güzergâhlarının araziye aplikasyonunu yapmak
-
Bina revizyonu yaparak hâlihazır harita üzerine işlemek
-
Gabari hazırlamak
-
2981 sayılı yasa, 3194 sayılı yasanın 18. maddesine göre imar uygulaması yapmak veya yaptırmak.
-
Belediyemize ait taşınmaz malların kayıtlarını düzenli bir şekilde tutmak, takip ve kontrolünü sağlamak, kullanış şekillerini tespit ederek önerilerde bulunmak sureti ile değerlendirilmesini sağlamak
-
Belediye Hizmetlerinin yürütülmesi sırasında ortaya çıkabilecek her türlü mülkiyet sorunlarını çözümü için çalışma yapmak.
-
Belediyenin mülkiyetindeki gayrimenkulleri mali, sosyal kültürel ihtiyaçlar için ve rasyonel bir şekilde tasarruf etmek
-
İmar planları çerçevesinde ihtiyaç duyulan taşınmaz malların kamulaştırma işlemlerini yapmak
-
Sosyal ve kültürel hizmetler için ihtiyaç duyulan gayrimenkulleri kiralama, alım-satım, devir, takas, intifa, irtifak hakkı vb. işlemleri yapmak.
-
Hazine arazileri ile Büyükşehir Belediyesi ve Kamu kuruluşlarına ait arazilerin imar planı çerçevesinde sosyal konut ve donatı alanları olarak hizmete sokulması için kanunlar çerçevesinde girişimlerde bulunarak devir ve tahsisleri sağlamak
B-MÜDÜRLÜĞÜMÜZE AİT BİLGİLER
-
FİZİKİ YAPI
-
Emlak Bürosu
-
Harita Bürosu
-
Takas Bürosu
-
Kalem Bürosu
-
TEŞKİLAT YAPISI
Müdürlüğümüzün teşkilat yapısı aşağıda gösterilmistir.
BELEDİYE BAŞKANI
İsmail KAVUNCU
BAŞKAN YARDIMCISI
Metin İşeri
EMLAK İSTİMLAK MÜDÜRÜ
Süleyman AKKAYA
 
HARİTA BÜROSU
-
Cumhur Demir
-
Şükrü Bulut
-
Ahmet Evrim Kalemdaroğlu
-
Hakan Avcı
-
Yadigar Uysal
-
Eyüp Birkan Çanak
-
Mustafa Taylan Bektaş
-
Akif Öncü
-
Sebahattin Akar
EMLAK BÜROSU
-
Alp Oruç
-
Berhan Aşılar
-
Nurettin Kabakulak
-
Kenan Atar
-
Elif İncekara
-
Ayşe Kübra Emrehan
KALEM BÜROSU
-
İNSAN KAYNAKLARI
Müdürlüğümüzde,
çalışmaktadır.
2-AMAÇ VE HEDEFLERİMİZ
A-MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN AMAÇ VE HEDEFLERİ
Müdürlüğümüzün faaaliyet alanları içerisindeki en önemli kısmı, beldemizin mülkiyet problemi kapsamaktadır. Bu nedenle, amacımız mülkiyet probleminin çözümü doğrultusunda tapularını, 775, 2981, 4706, 6009 sayılı yasalar kapsamında hak sahibi vatandaşlara vermektir.
Ayrıca Belediyemiz mülkü olan gayri menkullerin kira veya ecrimisil yoluyla değerlendirerek Belediyemiz bütcesine katkıda bulunmak, boş parsellerin ihale yoluyla satışı suretiyle de gelir sağlamak amaçlarımız arasındadır.
Belediyemizin ihtiyacı olan gayrimenkullerin kamulaştırılarak Belediyemiz envanterine kazandırılarak plan amacı doğrultusunda değerlendirilmesini sağlamakta Müdürlüğümüzün hedefleri arasındadır.
İmar planları doğrultusunda, imar uygulamalarının yapılarak, imar planlarının günlük hayata geçirilmesini sağlamaktır.
3-FALİYETLERE İLİŞKİN BİLGİ VE DEĞERLENDİRMELER
A-MALİ BİLGİLER
1. Bütçe ve Gider Durumu
Müdürlüğümüzün Bütçe ve Gider Durumu tablosu:
B- 2010 YILI PERFORMANS PROGRAMININ GERÇEKLEŞME ORANLARI
No
|
Faaliyet/Proje
Tanımı
|
Performans Göstergesi
|
Gerçekleşme Oranı
|
Açıklama
|
1
|
Çırçır Mahallesi 34 ada, 10 parsel tapu dağıtımının bitirilmesi
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%95
|
İşlemler devam etmektedir.
|
2
|
Kemerburgaz İmar Planı revizyonunun onayından sonra mahkeme kararlarının gereği için İmar Uygulaması yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%70
|
İşlemler devam etmektedir.
|
3
|
Ağaçlı Köyünde İmar Uygulamasının yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%50
|
Yeni İmar Planları beklenmektedir. Gelecek İmar Planı doğrultusunda işlemler devam edecektir.
|
4
|
Akpınar Köyünde İmar Uygulamasının yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%0
|
İptal edildi.
|
5
|
Çiftalan Köyünde İmar Uygulamasının yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%0
|
Yeni İmar Planları beklenmektedir. Gelecek İmar Planı doğrultusunda işlemler devam edecektir.
|
6
|
Odayeri Köyünde İmar Uygulamasının yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%50
|
Yeni İmar Planları beklenmektedir. Gelecek İmar Planı doğrultusunda işlemler devam edecektir.
|
No
|
Faaliyet/Proje
Tanımı
|
Performans Göstergesi
|
Gerçekleşme Oranı
|
Açıklama
|
7
|
Muhtelif Mahallelerde 466 adet adada, bina revizyonunu yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%100
|
Tamamlanmıştır.
|
8
|
34 pafta 349 ada 8 parselin Kamulaştırılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%0
|
İptal edildi.
|
9
|
34 pafta 347 ada 19 parselin Kamulaştırılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%0
|
İptal edildi.
|
10
|
47 pafta 211 ada 11 ve 33 parsellerin Kamulaştırılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%0
|
İptal edildi.
|
11
|
Çırçır ve Alibeyköy Merkez Mahallelerinde Halihazır Revizyonu yapılması
|
Tamamlanma Yüzdesi
|
%100
|
Tamamlanmıştır.
|
4.DİĞER FALİYETLERİMİZ
-
2011 yılı içerisinde Müdürlüğümüz evrak kaydına giren ve işlem gören evrak sayısı 5875 adettir. Ayrıca bu sayıya ilave olarak Müdürlüğümüzce yürütülen ihale işlemleri, tapu dağıtımı, tebligatlar, ihbarnameler vs. gibi faaliyetler esnasında düzenlenen ve Müdürlüğümüz kaydından doğrudan çıkış yapılan evrak sayısı ise 3186 adettir.
-
5875 adet Müdürlüğümüze giren evrakın işlem dökümü şu şekildedir:
-
Vatandaşlarımızın müracaatları sonucunda, 2011 yılında 491 adet bina aplikasyonu, 52 adet Tevhid İşlemi, 908 adet İstikamet-Kot Kesit, 36 adet Yola terk, 10 adet Yoldan ihdas, 18 adet Plan Tadilatı işlemiyle ilgili Müdürlüğümüzce işlem yapılmıştır.
-
Maliye hazinesi tarafından 4916 sayılı yasaya göre, üzerinde işgali bulunan vatandaşlara tapuları verilmek üzere, belediyemize devredilen parseller hakkında 318 adet yazışma yapılmış olup, bunların 44 adeti 775 sayılı yasaya istinaden yapılan tapu işlemi hakkındadır.
-
Ayrıca üzerinde işgalci bulunan yerler hakkında 232 adet Ecri misil evrakı düzenlenmiştir.
-
Müdürlüğümüze 875 adet Bilgi Belge istemi yapılmıştır.
-
Kalan 2935 çeşitli Müdürlükler veya Kamu Kurumlarından gelen resmi bilgi yazıları ile hizmet gereği olarak diğer müdürlüklerle yapılan yazışmalardan oluşmaktadır.
1. Emlak Bürosu
Tapular,
-
775 sayılı kanuna göre 2011 yılı içerisinde 11 adet tapu verilmiştir.
-
2981 sayılı kanuna göre Alibeyköy Bölgesinde 13 adet tapu verilmiştir.
-
4706 sayılı yasaya göre 2011 yılı içinde Milli Emlak’tan 6 adet parselin devri gerçekleşmiştir. Bunların 1 adeti Kemerburgaz, 4 adeti Göktürk de olmak üzere 1 adet taşınmazın tapusu verilmiştir. Bu bölgelerde yaklaşık 20 adet parselin Devri için Defterdarlık’ta işlemler son aşamaya gelmiştir.
Kiralamalar
-
Mülkiyeti Belediyemize ait olan:
-
Çobançeşme’de 15 adet dükkan
-
Oyuncakçılar çarşısında 19 adet dükkan
-
7 adet Büfe
-
3 adet Çay Bahçesi
-
1 adet Otopark
-
4 adet Halı Saha
-
4 adet Aile Sağlığı Merkezi
-
3 adet Bina
-
11 adet Baz istasyonu yeri
-
1 adet Megalight
toplamda 67 adet taşınmazın ihaleleri yapılıp kiraya verilmiştir.
-
Güzeltepe Mahallesinde bulunan 3 adet dükkan, Başak Oto Sanayi Sitesinde bulunan 1 adet dükkan ve Topçularda bulunan 1 adet Büfe’nin sözleşmeleri borçlarından dolayı sona erdirilmiş ve kiracılar tahliye edilmiştir.
-
Belediyemizce Alibeyköy Merkez Mahallesinde, Bilgi Evi olarak kullanılmak üzere, 1 adet yer Atmaca İnşaat’tan kiralanmıştır
-
Belediyemiz kiracılarına şartnamelerinde belirtilen oranda yıllık kira artışları yapılmaktadır.
2011 yılı Belediyemizin toplam Kira Geliri: 3.784.492,80 TL’dir.
Ecri misiller
-
Alibeyköy Bölgesinde 13 adet
-
Eyüp Merkez Bölgesinde 3 adet
-
Göktürk Bölgesinde 21 adet
-
Kemerburgaz Bölgesinde 8 adet
-
Rami Bölgesinde 4 adet
toplamda 49 adet taşınmazdan Belediyemiz, Ecri Misil tutanağı düzenlenmiş olup, tahsilatları da yapılmıştır.
-
6009 sayılı Kanunun 27. Maddesi gereği Ecri Misil bedellerine kanuni indirimler uygulanmaktadır.
2011 yılı Belediyemizin Ecri Misil Geliri: 8.326.582,20 TL’dir.
Tahsisler
-
Nişanca Mahallesi, 297 ada, 7 parselde bulunan Balçık Dergahı, Sosyal ve Kültürel amaçlı olarak kullanılmak üzere Vakıflar Bölge Müdürlüğünden 10 yıllığına bedelli olarak tahsis alınmıştır.
-
Yine Nişanca Mahallesi, 52 ada 74 parseldeki Caferpaşa Tekkesi’nin tamamı Belediyemize Sosyal ve Kültürel amaçlı kullanılmak üzere Vakıflar Bölge Müdürlüğünden 10 yıllığına bedelli olarak tahsis alınmıştır.
-
Düğmeciler Mahallesi, Eyüp Bulvarı üzerinde yeni yapılacak olan Belediye Binamızın inşaası için, 354 ada 112 parsel’de bulunan Defterdalık Milli Emlak Müdürlüğü’nün hissesi, bedelsiz olarak Belediyemize tahsis edilmiştir.
2. Harita Bürosu
-
3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesine göre Alibeyköy Merkez Mahallesinde bulunan 32 ada’nın, Kemerburgaz Bölgesinin , Odayeri mevkiinde 28 hektarlık arazinin İmar uygulaması ihaleleri gerçekleştirildi.
-
3194 sayılı Kanunun 17. maddesine göre 35 adet Parseldeki Belediyemize ait hisselerinin satışı yapılmıştır.
-
Yeşilpınar Mahallesinde 2886 sayılı Kanunun 45. maddesine göre 7 adet parsel ihale suretiyle satılmıştır.
3. Takas
-
4916 sayılı yasaya göre Belediyemize devredilen parselden, 214 adedinin tapuları vatandaşlara verilmiştir. 62 adet parsel için vatandaşlarla sözleşme yapılmış ve arsa bedelleri taksitler halinde ödenmektedir.
Dostları ilə paylaş: |
