A genel biLGİler
Yüklə 107,89 Kb.
|
|
S.S.TESKOOP TEKNOLOJİ VE SANAYİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ YÖNETİM KURULU 2011 YILI ÇALIŞMA RAPORU A. GENEL BİLGİLERa)Kooperatifin adı: S.S.TESKOOP TEKNOLOJİ VE SANAYİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ b)Kuruluş bilgileri : T.C.İstanbul 28.Noteri 26 Mayıs 2005 tarih No:17006 ile 14 kurucu ortak tarafından kurulmuştur. 08/06/2005 Tarih 556338-503920 sicil no ile İstanbul Ticaret Sicili Memurluğuna tasdik ettirilmiştir. c)Ticaret Sicili Tescil Tarihi ve Sicil Numarası 14/06/2005 Tarih 6324 Sayılı Ticaret Sicili Gazetesi d) Adresi: İkitelli organize Sanayi Bölgesi Tormak Sanayi Sitesi Yönetim Binası kat:2 D:11-12 Başakşehir /İstanbul e) Telefon/Faks Numaraları : 0212 486 15 21 -22 Fax : 0212 486 00 96 f)Web adres ve elektronik posta: teskop@hotmail.com B. YÖNETİM VE DENETİM KURULLARI İLE PERSONEL BİLGİLERİ 1) Yönetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödemeler Toplamı 1-Hasan Büyükdede 2009-2013 - 2-Sait Kılıç 2009-2013 - 3-Gökhan Yetkin 2009-2013 - 4-Sadık Ayhan Saruhan 2009-2013 - 5-Kenan Atalay 2009-2013 - 2) Denetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödemeler Toplamı 1-Mustafa Alkan 2010-2013 - 2-Zeki Balcıoğlu 2010-2011 (Ortaklıktan İstifa ile ayrılma) 3-İlhan Soylu 2011-2013 - 3) Personelin Adı Soyadı Görev Dönemi Unvanı Yıllık Ödeme Top. SSK Pirimi 1-Abdullah İnan 2011 Koop.Sorum. 39.793,01 11.907,22 2-Zeliha Yıldız 2011 Hizmetli 11.076,36 2.820,41 4)Muhasebecinin ad ve soyadı, görev dönemi ve yapılan ödemeler: ”SMM Murat Aslanpay 12ay için 3.622,45.- Muhasebe ücreti ödeme yapılmıştır. 5) Faaliyet dönemiyle ilgili genel değerlendirme ve geleceğe yönelik beklentiler: Kooperatif Yönetim Kurulu olarak; 1- Toplu işyeri yapı kooperatifimize ana sözleşmesinde yazılı amaçları gerçekleştirmek üzere arsa temini yöntemi olarak; Genel Kurullarımızda alınan karar geregi Kamudan arsa temini yolu tercih edilmiştir. Bölge olarak da Hadımköy-Deliklikaya tercih edilmiştir. TOKİ ile 21/09/2006 tarihinde yaptığımız protokol sonrasında, TOKİ kamulaştırma alanı içerisinde tüm parsellerin tapularına şerh koydu. Yaptığımız protokolde TOKİ ‘ye hem teknik hem de hukuki destek sözü vermiştik. Bu nedenle Harita ve teknik destek için Kuzey Mühendislik İnş.Tic.Ltd.ile anlaşma yapılmıştır.. Bunlar vasıtası ile bölgedeki tüm parsel sahiplerinin iletişim adreslerine ulaşılmış ve kadastro dökümanları temin edilmiştir. TOKİ adına mahkemeleri takip etmek üzere Avukat Mehmet Asmaoğlu ile anlaşma yapılmıştır. TOKİ adına yapılan tüm kamulaştırma harcamaları tarafımızca karşılanmaktadır. TOKİ ‘ye kamulaştırma hizmetinin karşılığı tüm masraflar + %10 ödeme yapılmıştır. 2-TOKİ tarafından Çatalca, Hadımköy-Deliklikaya köyünde yapılan ve toplam 1.059.323.66 m2’lik alanı kapsayan avans usulü Kamulaştırmada Tüm dosyaların davaları Çatalca 1.ve 2.Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılmış Kamulaştırmanın 1.040.540,77 m2 lik kısmı bu mahkemelerde tamamlanmıştır. Kooperatif 528 adet tapu ile bu parsellerin 1.036.731.79 m2 sini Bilançosunun aktifine kaydetmiştir. Ancak ilçe degişikliği nedeni ile kalan 18.782,89 m2 G.O.P.adliyesine aktarılmıştır.. Kamulaştırması yapılan tüm alanda 653 parsel bulunmakta olup, bu parsellerin 556’sı Kooperatifimiz tarafından kamulaştırılmaktadır. Parsel büyüklüğü 240 m2 ile 20.000 m2 arasında değişim göstermektedir. S.S.TESKOOP 31/12/2011 TARİHLİ ORTAKLARA TAHSİSİ YAPILAN BRÜT ARSA DAĞILIM LİSTESİ ARSA METRE KARE BÜYÜKLÜGÜ ORTAK SAYISI TUTAR 1.875 m2 16 22.500-m2 3.750 m2 38 142.500.-m2 5.625 m2 12 67.500.-m2 7.500 m2 20 150.000-m2 9.375 m2 3 28.125.-m2 11.250 m2 11 123.750-m2 13.125 m2 1 13.125-m2 15.000 m2 6 90.000.-m2 16.875 m2 1 16.875.-m2 18.750 m2 2 37.5000.-m2 20.625 m2 3 61.875.-m2 22.500 m2 2 45.000.-m2 26.250 m2 1 43.125.-m2 48.750 m2 1 48.750 -m2 50.625 m2 2 101.250.-m2 TOPLAM : 119 999.375.- m2 1-15 farklı büyüklükte parseli gösteren ortaklık mevcuttur. 2-Ortak kayıt edilen arsa büyüklüğü 999.375.- m2’dir.119 ortak sayısı vardır. 3-1875 m2’lik payı gösteren 565 pay mevcuttur. Tahsis yapılan 533 paydır. 32 Pay toplam 59.948,66 m2 Kooperatifin mülkiyetindedir. 4-Ortaklara arsa 80 TL üzerinden tahsis edilmiştir. 999.375 m2x 80 TL= 79.950.000.- Taahhüt edilen miktardır. Kamulaştırılacak alan 1.059.323,66 m2 dir. 5-Kamulaştırılması dava aşamasında devam eden 12.732.26 m2 alan vardır. 6- 536 adet tapu, 1.036.731.79 m2 alan, 72.052.384,78 TL Bilançoda kayıtlıdır. TOKİ’ye 1.057.895,64 m2 alanla ilgili kamulaştırma bedeli ödenmiştir. 7-Kamulaştırma ile ilgili bloke kararı verilip TOKİ’ ye ödemesi yapılan toplam alan;
TOPLAM 1.057.895,64 m2 78.419.072,77 TL TOKİ ÖDEMELERİ ÖZET ÇALIŞMA
TOPLAM ÖDEME 78.419.072,77 TL 31.12.2011 TARİHİ İTİBARİ İLE 78.419.072,77-/1.057.895,64 M2=74.12 TL/M2’DİR. 3-Kamulaştırma ve Mahkeme Süreci hakkında bilgilendirme a)Kamulaştırma Kararı alınıp ödemesi yapılan ve tapusu Kooperatife kazandırılan alanlar. ( 1.046.969,64 m2 ): Mahkemelerden TOKİ adına 15 gün içerisinde ödenmek üzere bloke kararı çıkmaktadır. Kararı takip eden 11 gün içerisinde kooperatif TOKİ’ nin işaret ettiği bankaya ödemesini yapılmıştır. Kalan 4 gün içerisinde TOKİ hak sahiplerinin hesaplarına ödemeleri yapmıştır. Bu alan 528 adet tapu senedi ile kooperatife kazandırılmıştır. b)Dava aşamasındaki parseller.( 12.732.26 m2): Kooperatifimiz 18/11/2008 tarihli Çatalca adliyesinde davanın son kararını beklerken, İlçe değişikliği nedeni ile Çatalca adliyesinden, Gaziosmanpaşa adliyesine dava taşınmıştır. Davası devam eden parsellere ortak kaydı yapılarak tahsis yapılmamıştır. c)Davası henüz açılmamış parseller: Davası açılmamış kamulaştırılacak parsel yoktur. d)Kamulaştırma iptal davaları: : İstanbul’da 10 adet idare Mahkeme var. 8 tanesinde Kamulaştırma için açılacak davalarla ilgili RED kararı çıkmıştır. Sadece İstanbul 1.İdare Mahkemesi ile 8. İdare Mahkemelerinde toplam 131.665 m2 alanla ilgili olarak Kamulaştırma iptal kararı vermiştir. Bu dosyalarla ilgili 131.355 m2 alan için Kooperatif TOKİ’ye ödemesini yapmış, TOKİ’de tapularını almıştır. Sadece 360 m2 lik alanla ilgili TOKİ’ye ödeme yapılmış, ancak tapuları alınmamıştır. Bu davalara TOKİ avukatları üst Mahkemede itiraz etmiş, Diger 8 İdari Mahkemece alınan RED kararına uyulacağı hakkında Avukatlarda kuvvetli bir kanaat mevcuttur. İdari Mahkemelerde TOKİ avukatları mahkemeleri takip etmekte iken ısrarlı talebimiz üzerine Kooperatifimiz tarafından ücretlendirilen avukatlara idari davalarla ilgili TOKİ tarafından görevlendirme yapılmıştır.. Bu nedenle bir avukatlar grubu ile anlaşma imzalanmış davalar takip altına alınmıştır. Yönetimimiz tarafından davalar izlenmektedir. 4)Kamulaştırılan alanın imar planındaki yeri: Bölgede kamulaştırdığımız alan plansız değildir. İstanbul Çevre Düzene Planı 1/100.000 Lik plan 17/08/2009 Tarihinde askıdan indirilerek kesinleşmiştir. Kooperatifimize ait parseller önceki planlarda Lojistik olarak gösterilirken yeni planda Sanayi Alanı olarak gösterilmiştir.1/50.000 lik Planda Eylül-2009 tarihinde askıdan indirilerek kesinleşmiştir. Kuzey –Marmara Otoyolu ( 3.ncü köprü yolu) Arsamızın tam ortasından geçerek parsellerimizi ikiye bölmekte idi. Şehir planlaması ile ilgili İmar ltd’den hizmet alarak, İBB, Arnavutköy Belediyesi, Karayolları Bölge Müdürlügü vb. kurumlar nezdinde bir türlü görüşmeler yapılmış, Bölge ile ilgili bilgiler bu kurumlar ile paylaşılmıştır. Yolun Kuzeye alınması ile ilgili çabalarımız sonuç vermiştir. Kuzey Marmara Otoyolu 1/25000 planlarına işlenerek askıya çıkmış 30/09/2010 tarihinde askıdan indirilerek kesinleşmiştir. Bölgede Faaliyet gösteren Özar ve Bahçeşehir Kooperatifleri ile birlikte 1/5000 ve 1/1000 planların hazırlanmasına yönelik İBB iştiraki BİMTAŞ A.Ş. (Boğaziçi İnşaat Müşavirlik A.Ş.) ile 2.000.000.-+KDV si mukabilinde hizmet sözleşmesi gerçekleştirilmiştir. Bu firma kanalı ile Ekim 2010 ayında 1/5000 planlar İBB meclisinden geçmiş, Aralık 2010 ayında askıya alınarak kesinlik kazanmıştır. 1/1000 lik planlar ise Aralık 2010 ayında Arnavutköy Belediyesi meclisinden geçerek, İBB meclisinde geçerek İBB meclisinin onayı ile 2011 yılının ilk aylarında kesinlik kazanarak yürürlüğe girmiştir. 18 uygulaması ile ilgili tapu ve kadstro alışmaları Emi Harita ltd ile yapılan anlaşma ile temin edilmiştir.Kooperatif 18. Madde (Parselasyon çalışmaları)ile ilgili tüm hazırlıklarını Arnavutköy Belediyesine ulaştırmış Ancak bu hizmetin belediye Meclisinden geçmesi ve Askıya asılması işi 2012 yılının ilk aylarına kalmıştır. GELİRLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN % 1.- Ortaklardan Alacaklar 18.992.142,39 11.984.091,27 %63 2.- Banka nema Gelirleri 200.000.- 174.261,98 %40 3.- Bağış ve Yardımlar . 2.301.750,37 %- 4.- Vade Farkı gelirleri - 414.412,50 %- 5- 5510 Sayılı Kanundan indirim 716,10 %- GİDERLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN % 1- Kira Giderleri 24.000.- 12.600 2-Tormak Sanayi Sit.Genel Gider katılım payı 2.880 3- Banka nema gelir Stopajı giderleri 22.864,30 4-İto Aidat Giderleri 189 5-Kuzey Müh. Arazi Kamulaştırma giderleri 250.000.- 42.000.- 6-Ticaret Sicili Tescil Harcı giderleri 1.140,45 7-Kırtasiye giderleri 4.000.- 1.818,90 8-Kargo giderleri 1.739,29 9-Damga vergisi 775,78 10-Telefon giderleri 6.000.- 1.298,19 11-Noter Harçları 770,20 12-Bilgisayar giderleri 541,24 13-Emlak vergileri 200.000.- 426.335,41 14-Elektrik giderleri 655,50 15-Personel brüt ücret giderleri 60.000.- 69.102,15 16-SGK.İşveren primleri 14.727,63 17-SGK İşsizlik sigortası işveren payı 253.08289,27 18-Serbest Mali Müşavir giderleri 3.571,41 19-Arazi Kamulaştırma Hukuki işlem giderleri 750.000.- 75.575,30 20-Genel Kurul giderleri 3.000.- 3.307,32 21-İskobir-Üstbirlik giderleri 1.000.- 22-Karşılama ve Temsil giderleri 9.124,21 23-Ulaşım giderleri 4.000.- 16.777 24-Çeşitli Genel giderler 600.000.- 1.404,61 25- İmar planlama-proje müş,ltd. giderleri 5.491,04 26-Armagan Elektrik Tes.Danışmanlık 24.217,50 27-Banka Komisyon ve masraf giderleri 94,88 Not: Ayrıca Tapu harçları ile ilgili olarak TOKİ’ye mahkeme sonrası tapu alımları için ödemelerde bulunulmuştur. Bu nedenle Kooperatifin Genel giderler kaleminde yer almayan tapu harç ödemelerimizde vardır. TOKİ’ ye Tapu alımlarında kullanılmak üzere verildiğinden TOKİ’nin cari hesaplarında izlenmektedir..
1)Bilanço ve gelir gider kalemleri hakkında genel bilgi : 2007 yılı itibari ile Arsa Tahsis payı için ödemesini yapan kooperatif ortaklarından 2008, 2009 ve 2010 yıllarında tahsilat istenmemiştir. Ancak Borçları olan ortaklar ile yeni ortaklığa kabul edilenlerden arsa payı için tahsilat yapılmıştır. Ödemesini geciktirenlere ise 2008, 2009, 2010 ve 2011 tarihli olağan genel kurullarda alınan karar geregi aylık %1 vade farkı işletilerek ortakların cari hesaplarına işlenmiştir. Eylül 2011 Tarihli Olağanüstü genel kurulda alınan karar gereği01/10/2011 tarihinden itibaren geciken ödemelere %3 aylık gecikme kararı alınmış olup, bu tarihten itibaren uygulanmaktadır. 2)Dönem içerisinde gerçekleşen toplam gelir gider rakamları şöyledir: Toplam gelir : 2.891.140,95 Toplam gider : 737.310,59 Bilanço Zararı : 2.153.830,36 3)Kooperatifin giderlerinin dökümü aşağıda gösterilmiştir. -Arazi ve Arsa alım giderleri :72.052.384,78 -Yer altı ve yerüstü düzenleri :991.484 -İnşaat giderleri :…-………… -Toki’ye arsa alımı için ön ödeme : 6.366.687,92 -Genel Yönetim giderler : 737.310,59 Not: Arsa için TOKİ’ye yapılan 6.366.687,92.- TL 220.kodlu Toki adına açılan hesapta izlenmektedir. Arsa alımlarının Toki’ tarafından Kooperatife Tapu devri yapılmış, devri yapılan 536 adet tapu ile ilgili arsalar 250.Arazi ve Arsalar hesabında 72.052.384,78 TL olarak yer almaktadır. 4) Kullanılan Banka Kredilerinin: Kooperatifimiz tarafından Kullanılan Banka kredisi yoktur. Ancak Bankalar ile Kredi anlaşması yaparak bireysel ve kurumsal kredi alan 41 ortağımız için, Kooperatifimiz Rehin sözleşmesi imzalayarak taraf olmuş, yükümlülük altına girmiştir. Banka Adı Tutarı Faiz Oranı Vadesi Ödenen Kalan ................... ...................... ..................... ................ ..................... ……….. 5) Kooperatifin Borçları : 1. Belediyeye : ..................................................................................................... 2. Vergi Dairesine : 7.127,95 3. Sigorta (SSK) : 3.405,05 4. Piyasaya : ..................................................................................................... 5. Yükleniciye : ..................................................................................................... 6. Personele : ..................................................................................................... 7. Diğer Borçlar : ---- 6) Demirbaş ve diğer araçlar :
1. Klima 1.380.- 2 adet 2. Toshiba Netebox 2.000.- 1 adet 3. Samsung Fax yazıcı fotokopi 490.- 1 adet 4. Dual korea 1.6 İşlemci bilgisayar 938,49 1 adet 5. Samsung Lazer Yazıcı 231.- 1 adet 6-Samsung -1640 lazer yazıcı 117,8 1 adet 7)- Philips 192e2sb2 Bilgisayar ekranı 199- 1 adet Tutulan Defterler Noter Tasdiki(Açılış) Noter Tasdiki(Kapanış) Defterin Türü Tarih ve Sayısı Noter.Adı Tarih ve Sayısı Noter.Adı 1-Yevmiye Defteri, 29/12/2010-50660 B.çekmece 2.not. -B.Çekmece 5.not.30/01/2012-03306 2-Envanter Bil.Def.29/12/2010-50662 B.Çekmece2.not- B.Çekmece 5.not. 30/01/2012- 03307 3-Defteri-Kebir Def. 29 /12/2010- 50661 B.Çekmece 5.Noteri 30/01/2012-03308 4-Yönetim Kurulu Karar Def. 23/07/2007 -36757 Bakırköy 32.Noteri 5-Genel Kurul Karar Defteri 14/.06/2005-26311 Bakırköy 5.Noteri 6-Ortaklar Pay Defteri 30/.09/2005.-51328 Bakırköy 19.noteri TTK, Vergi Kanunları ve Kooperatifler Kanununun işaret ettiği tüm defterlerde, Tek düzen Muhasebe Hesap Planına göre usulüne uygun bir şekilde ticari işlemler zamanında kayıt altına alınmaktadır. 7-14 Ocak 2010 tarih 27462 sayılı Resmi gazetede yayımlanan “1163 Sayılı Kooperatifler Kanununa tabi kooperatiflerde bir ortaklık payının değerinin 100(yüz) türk lirasına yükseltilmesi ve yeni pay değerine göre kooperatiflerce yapılması gerekli tebliğ “(TEBLİĞ NO: 2010/2) uyarınca 1 tl olan ortaklık payının 99.-tl daha artırılarak 100.- TL ‘sına yükseltilmiştir. Kooperatifin ortak sayısı 110’dir.Brüt 1875 m2 lik tahsis bir paydır. Kooperatatife ait pay sayısı 1.059.323 m2/1875m2= 565 pay mevcut olup, 533 paya ortak kaydı yapılmıştır. Kooperatifin uhdesinde 32 paya ortak kaydı yapılmamıştır. Her ortağın ortaklık pay değerini 100.-TL’ya yükseltmek için, yeni pay değerlerinin ortakların Cari hesaplarına tahakkuk ettirilmiş, sonrasında tahsilat gerçekleştirilmiştir. Ç)ORTAKLIK İŞLEMLERİ : 1) Mevcut Ortak Sayısı : 119 -Dönem içerisinde pay devri ile değişen ortak sayısı : 35 -Genel kurulca belirlenen ortak ve işyeri sayısı : 500 -Ortakların anasözleşmede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı: Ortaklar ana sözleşmede belirtilen şartları taşımaktadır. 2) Genel kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : Arsa birim m2 fiyatı 80.-TL+12.TL=92.-’dır. -Ortaklardan yapılan tahsilat : Haziran 2011 ayında yapılan olağan genel kurulda m2 1T aidat belirlenmiştir.Ortaklar 1 m2 tahsis talepleri için yıl içinde 12 TL ödeme yapmışlardır. Kooperatife borçlu ortaklar ile yeni ortaklardan gecikme faizleri ile birlikte tahsilat gerçekleştirilmiştir. -Ortakların aidat borcu 31/12/2011 tarih itibariyle vade farkı dahil : 7.008.005,12 TL’dir. 3)Genel kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar: Haziran 2011 tarihli Olağan Genel kurulda %1’dir. Ancak Eylül 2011 tarighinde yapılan olağanüstü genel kurulda 01/10.2011 tarihinden başlamak üzere gecikme faizi aylık %3 olarak belirlenmiştir. -Gecikme faizi tahakkuk miktarı :414.412,50.-TL’dir. 4)2010 yılı Dönem içerisinde gerçekleşen hisse devirleri 35 adettir. Not:Hisse devri yapan bir kısın ortak, kendisine tahsis edilen arsa payından bir kısmını devretmiş ortaklığının klana payı ile sürdürülmesini istemiştir.Arsa payının tamamını devrederek ortaklıktan ayrılan ortaklarımızda vardır. 5)Çıkarılan ortaklar ve bunlara yapılan ödemeler : Çıkarılma kararı kesinleşmeyen Çıkarılan ortağın Çıkarılma Yönetim Kurulunun Ortağın yerine yeni ortak adı ve soyadı sebebi karar tarih/sayısı Ödeme miktarı alınıp alınmadığı Kooperatif yönetimi tarafından çıkarılan hiçbir ortağımız yoktur. Ortaklarımızın kooperatifimizden ayrılmaları kendi istifaları ile rızaen olmuştur. Kurulumuzun 06/12/2011 tarih 210 nolu kararı ile borcu olan ortaklara parasal yükümlülüklerinin getirilmesi hususunda ihtarlarda bulunulmuştur. İhtarın ikincisi şubat 2012 yılında ortaklara çekilmiştir. D)ARSA İNŞAAT VE FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI : 1-Gayrimenkul alımı ve satımı ile ilgili Genel Kurul kararı: 24/09/2011 Tarihli Olağanüstü Genel Kurulda, Madde 7-Kamu ve Özel Kişilerden Kooperatif adına alınacak arsa ve arazilerin İstanbul-Hadımköy /Deliklikaya, Ömerli, Sazlıbosna köyleri sınırları içerisinde yer alması yapılan oylama ile oybirliği ile belirlenmiştir. Kooperatif arazisinin brüt 2.000 dekar ile sınırlı tutulmasına oybirliği ile karar verildi. Kooperatife alınacak arsa ve arazilerin Azami m2 alış fiyatının vergiler hariç 1750 TL olmasına oy birliği ile karar verildi. Ortak Sayısının sınırlandırılması konusunda Kooperatif yönetim kuruluna oybirliği ile yetki verilmiştir. 2-Gayrimenkul alım tutarı : 75052384,78 ( 536 adet tapu , 1.036.731.79 M2) 3-Gayrimenkul satım tutarı :………………. 4-Gayrimenkul alımının, kat karşılığı arsa devralınmasının tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesiyle yapıldığına ilişkin açıklamalar: ...................................................................................................... 5-. İnşaat Yapım Yöntemi : Ortak alanlar kooperatif tarafından daha sonra genel kurulca belirlenen bir yöntemle yapılacaktır. Ancak ortaklara tahsis edilen arsaların, ortaklar tarafından yaptırılması yöntemi benimsenmiştir. -Konut/işyeri Sayısı : En Fazla 500 ortak -Yapım yöntemine ilişkin genel kurul kararları: Arsa temini ile ilgili Kamulaştırma işlemleri henüz bitmediğinden bu konuda karar alınmamıştır. 6)Yapılan İhalelerin : Yapılan İhaleler İmzalanan sözleşmelerin tarihi/Bedeli Konusu Tarafları 1.……………. ………………………………… ………………… …………. 7)Arsa veya arazinin imar durumu : -Projeler hakkında bilgi : Avrupa Birliği ile yakın ilişkiler içerisinde olduğumuz bu dönemde; Avrupa normlarına uygun, Avrupa firmaları ile işbirliği, ortaklık ve eşleşme yapabilecek nitelikte, estetikte ve düzende fabrika binaları, ofis binaları, çevre düzenlemeleri ve yolları ile, sosyal tesisleri, eğitim alanları bulunan sanayi siteleri inşa etmektir. Hadımköy-Deliklikaya Sanayi-lojistik alanının sahibi olan üç kooperatif uluslararası niteliklere haiz İkitelli Organize Sanayinin niteliklerinin ötesinde modern bir sanayi bölgesi kurmayı hedeflemektedir. Bilindiği üzere Kentimizin Avrupa Yakasında Maalesef bu düzende planlanmış bir organize sanayi –lojistik alanı bulunmamaktadır. Hadımköy Deliklikaya Mevkiinde 2.286.817. m2lik alanı Organize Sanayi Bölgesi haline getirmeyi, İçindeki ticari amaçlı çarşı birimleri dışındaki yapı adalarında büyüklüğünü en küçük net 2250 m2, en büyük net 30.000.- m2 olacak şekilde parseller planlayarak hedef oluşturulmuştur. Hadımköy –Deliklikaya Sanayi –Lojistik alanı içerisinde arazinin %50 si kooperatifler kanalı ile köylüden pazarlık usülü 2000’ li yılların başından 2006 yılına kadar alınmıştır. Diğer %50’ lik kısım 2006 yılından itibaren TOKİ ile yapılan protokol ile Avans usulü ödeme ile Kamulaştırma şeklinde arsalar kooperatifimizin mülkiyetine geçmiştir. 31/12/2011 tarihi itibariyle Kamulaştırmanın %99,9 lik kısmı tamamlanmış haldedir. Hadımköy,Deliklikaya Sanayi –lojistik alanı içerisinde toplam 2.286.817 m2 alanda 300 adet hafif Sanayi ve lojistik birimi oluşturulması planlanmaktadır. Bölgedeki maliklerin brüt alanı: Öz-Ar Toplu işyeri Yapı Kooperatifi 732.118 m2 Bahçeşehir Toplu İşyeri Yapı Koop. 345.283 m2 Teskoop Teknoloji ve San.Top.İşy.K. 1.058.688 m2 Tescil harici alan 150.728 m2 Toplam 2.286.817 m2 Bu üç kooperatif güçlerini birleştirmek süretiyle ortak bir müteşebbis teşekkülü oluşturmuştur. Bu üç kooperatif işbirliği içerisinde projeyi yürütmektedir. Bu çerçevede; a)Bölgedeki imar planına göre oluşan yolların kırmızı kotlarının hesaplanması, ideal olabilecek yerlerden geçirilerek hafriyat hesaplarının yaptırılması işi yaptırılmıştır. Bölgede 40 ‘ı aşkın kuyu açılarak zemine ait malzeme bilgilerine ulaşılmış, hafriyatın en ucuz şekilde gerçekleştirilmesi yönünde planlamalar yapılmıştır. b)Tüm çalışmaları ve kotları bilgisayar ortamında hazırlatılması, bunların bilgisayar ortamında üç boyutlu katı modellerinin yaptırılması, ayrıca yapılan çalışmaları görsel animasyonlar yaptırılarak sunulması hizmeti alınmıştır. 2.363.478,00 m2 lik alanımızın arazi kullanım oranları dağılımı aşağıdaki gibidir:
Bölgenin Alt yapı proje çalışmaları ile ilgili olarak
Bu projeler bölgede faaliyet gösteren diğer iki kooperatifle birlikte ortak olarak yaptırılmaktadır. Kooperatife ait altyapı projelerini yaptırmak için ve projelerin teknik ve idari şartnamelerini hazırlatmak ve yaklaşık maliyetlerin bilinmesi gerekmektedir. Bu hizmetler için dışarıdan hizmet satın almak yöntemi ile müşavirlik hizmeti Emi Harita ltd önderliğindeki bir grubu ihale edilerek verilmiştir. Kamulaştırma açısından sona gelindiğinden ve başlatılan parselasyon çalışmaları kabulü sonrasında yapılacak ilk genel kurulda, yeni çıkarılacak haritaya göre alt yapı ile ilgili teklif alınıp maliyetler bulunacak, konu genel kurul konusu yapılarak alt yapının yapılma zamanı, usulü ve maliyetleri hakkında genel kuruldan yetki istenecektir.
a)Parsel Tesviye İşleri; Hafriyat Bu kapsamda toplam 1.059 dönüm alanımızda nebati toprak sıyırması ile kazı dolgu çalışmalarına başlanacaktır. b)Taşduvar İşleri c)Galeri İmalatı d)Geoduvar e)Çimlendirme ve Agaçlandırma
a) Bölge içi Yollar(Stabilize ve Asfalt çalışmaları) Doğal arazi yapısında %30 ’a varan eğimlerin olduğu bölgemizde en fazla yol eğimi %5-8 olarak belirlenmiştir. Hadımköy/Deliklikaya Sanayi alanı içerisinde Kuzey Marmara Otoyolu hariç, genişlikleri 20 m ile 30 m arasında değişen servis yollarının toplam uzunluğu 26 km 418 m’dir Söz konusu yolların mülkiyet sahiplerine göre dağılımı aşagıdaki gibidir: Malik Arazi Payı Pay yüzdesi Yol alanı Teskoop 988.387,00 49,85% 317.487 Özar 620.737,00 21,22% 135.148 Bahçeşehir 344.720,00 17,39% 110.730 Şahıslar Sazlıbosna 19.687,00 0,99% 6.324 Şahıslar Ömerli 151.557,00 7,64% 48.683 Belediye 57.699,00 2,91% 18.534
10 m’lik servis yolu toplam 140,61 m; 20 m’lik servis yolu toplam 8 km 921,62 m; 30 m’lik servis yolu toplam 787,59 metre olup, mülkiyete göre Teskoop kooperatifi alanı içinde yol uzunluğu 9.849.82 metredir. Sanayi alanı içindeki yolların geniş tutulması sayesinde, trafik yoğunluğunun önüne geçilmiş; aynı şekilde yaklaşık 81.716.17-m2 alanın tır ve servis otobüsü parkı olarak ayrılması sonucu, yollarda oluşabilecek park sorunu bölgemizde yaşanmayacaktır. Gerek ana arterlerde, gerekse ara bağlantı yollarında, OSB’lerin genel kullanım prensipleri doğrultusunda birincil amaç, taşıma mukavemetinin sağlanmasıdır. Bu anlamda düşük hız limitleri öngörülmekle birlikte, yük taşıma kapasitesi asfalta göre daha fazla olan 25 cm kalınlığında beton yol inşa edilecektir. Böylece, minimum 30 yıl süreyle yollarda herhangi bir bakım-onarım yapılmasının önüne geçilerek işletme maliyetlerinin düşük tutulması sağlanacaktır. b) Parsel tesviyeleri: Hadımköy/Deliklikaya Sanayi alanı içerisinde tahsisli arazinin 30%’a varan doğal eğimi bulunmakla birlikte, gerek bodrum katı inşaatına imkan vermek, gerekse yağmur suyu tahliyesine olanak sağlamak amacıyla her parselin eğimi % 5-8 değerinde sabitlenecek; böylece parsel eğimleri standart hale getirilecektir. Parsel sınırları dahilinde yeşil çekmelerdeki şev tanzimi, Altyapı İnşaatları kapsamında gerçekleştirilmektedir. Şevin yeterli olmadığı durumlarda ise, Taş duvar, Toprak arme duvar, Betonarme duvar metotlarıyla stabilite sağlanacaktır. Bununla beraber bir sonraki aşamada yeşil alan düzenlemesi ve çimlendirme işlemleri de Altyapı İnşaatları kapsamında gerçekleştirilecektir. Özet olarak sanayicinin yapması gereken tek faaliyet üstyapıyı inşa etmek olacaktır. Parsel düzenlemesi, parsel içi hafriyat, istinat duvarı vb. imalatlar için sanayici herhangi bir mali yük altında kalmayacaktır. c) Yol ve Parsel Düzenleme İşlerinde Kullanılan Kalite Kontrol Sistemi: Hadımköy/Deliklikaya Sanayi alanında yapılan imalatlarda Dünya standartlarında kalite kontrol denetimi yapılmaktadır. Bölge içerisine kurulacak Kalite Kontrol Laboratuvarı’nda çalışma yapılan tüm kısımlara ait kazı ve dolgu malzemelerine gerekli olan tüm geoteknik deneyleri yapılacaktır. Bu deneylerin yapımında kullanılacak tüm ekipmanlar kurulacak olan laboratuvarda bulundurulacaktır.. Yapılacak olan tüm imalatlarda, kalite kontrol açısından Dünya’da kullanılan konuyla alakalı mevcut şartname kriterlerine uyulması istenecektir.. Bunlar; Yollar Fenni Şartnamesi ( Bayındırlık ve İskan Bakanlığı - Karayolları Genel Müdürlüğü )Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ( Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ) AASHTO ( American Association of State Highways and Transportation Officials – Amerikan Devlet Karayolu ve Taşımacılık İdareleri Birliği ) ASTM ( American Society for Testing and Materials – Amerikan Malzeme Test ve Analiz Kurumu)Eurocode ( European Standard – Avrupa Standartı )Bu şartnameler dahilinde, kalite kontrol laboratuvarında aşağıdaki deneyler yapılacak; böylelikle kullanılan malzemeler hakkında uygunluk araştırması yapılacaktır. Yol ve parsel hafriyatları bitirilmiş kısımların imalatları en son arazi plaka yükleme deneyleri yapılarak denetlenecektir. Bu deney sonucunda bulunan zemin taşıma gücü ve zemin yatak katsayısı değerleri, sanayi binası projesini yapacak mühendislere teslim edilecektir. Bu ölçüm sonucundaki verilere göre bire bir gerçek değerler üzerinden proje dizaynı yapılacağından, en sağlam ve en ekonomik kesit değerlerine ulaşılarak sanayi yapısının maliyetinin düşürülmesi sağlanacaktır.
Enerji temini amacıyla diğer İki kooperatif S.S.Özar Toplu İşyeri Yapı Koop ve S.S.Bahçeşehir Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi ile birlikte hareket edilmektedir. Enerji konusunda dışarıdan müşavirlik hizmeti alınmaya, planlama ile birlikte başlanmıştır…… kV’luk ana dağıtım şebekesinden indirici merkez yapılması konusunda bölgemizde arsa tahsisi yapılmıştır. Su temini için diğer iki kooperatifle birlikte İSKİ’ya ortak başvuru yapılmış, bu bağlamda isale hattının avam projeleri hazırlanmış bulunmaktadır. Uygulama projeleri, yapmakta olduğumuz koordinasyon görüşmelerinde netlik kazanacaktır. Doğalgaz temini bağlamında diğer iki kooperatif’lerle birlikte, bölgemizde lisans dağıtım yetkisine sahip olan İĞDAŞ-Trakyagaz firmaları ile görüşmeler yapılmış olup firmanın teknik kadrosu ile bölge müdürlüklerinin ortak yürüttükleri saha etüt çalışmaları devam etmektedir. Bu kapsamda Doğalgaz İndirici Merkezi anlamında RMSA istasyonu için planlama sürecimizde teknik altyapı alanı olarak ayırmış olduğumuz alandan ……. m2’lik bir kısım söz konusu istasyona tahsis edilecektir. Bugün itibariyle de TRAKYAGAZ firmasından indirici merkeze ait yatırım maliyet analizi beklenmektedir. Söz konusu yatırım maliyeti yine 3 Kooperatif arasında paylaşılacak, ve inşa edildikten sonra da mülkiyeti uhdemizde kalacaktır. Yol bağlantısı konusunda gerek Karayolları, gerekse Büyükşehir Belediyesi, gerekse Valilik nezdinde resmi görüşmeler devam etmektedir. Konuya ilişkin Gerek Belediye, gerekse Valilik nezdinde girişimlerimiz bulunmaktadır.
Parsel tesviye çalışmalarının tamamlanması ve dolayısıyla parsellerin üstyapı inşaatına hazır hale getirilmesini müteakiben parsel kuraları çekilecek, böylece arsa tahsisleri gerçekleşebilecektir. Altyapı çalışmaları henüz tamamlanmadığından, bugün itibariyle herhangi bir arsa tahsisi yapılmamaktadır.
Kur’a marifeti ile Tahsis edilecek her sanayi parseli için tahsis sırasında sanayicimize sahip olduğu parselle ilgili olarak bir bilgi dosyası sunulacaktır. Bu dosyada, 1) Hafriyat öncesi tabii durumun fotoğrafı, 2) Tabii zemin kotları, 3) Zemin araştırma raporu özeti, 4) Parselin tesviye projesi, 5) Parsel tesviye projesindeki haline getirene kadar parsel üzerinde yapılan yarma ve dolgu çalışmalarına ait bilgi, belge ve her 25 cm’de bir yapılan sıkışma deney sonuçları, 6) Parselin üstyapıya hazır kırmızı kotları, 7) Parselin 3 boyutlu gösterimi, 8) Parsel sınırlarından geçen altyapı hatlarının kotları, güzergahları, 9) Çekme mesafelerini gösteren imar durumu / kapalı alan durumu, 10) Öneri ulaşım krokisi, bulunacaktır. Parsel bilgi dosyaları, devam eden imalatlarla birlikte halen hazırlanma aşamasındadır
Öncelikle elektrik şebekesi ölçüm, kontrol ve izlemesi; bunun yanı sıra su, doğalgaz ve telekomünikasyon ağının ölçüm, kontrol ve izlenmesinin fiber optik kablolar üzerinden yapılacağı yazılım da proje kapsamına alınmıştır. Bu sayede tek merkez üzerinden tüm bölgenin şebekeleri kontrol altında tutulacak ve faturalandırma otomatik olarak yapılacaktır. 14) TELEKOMÜNİKASYON SİSTEMİ: 15) ELEKTRİK GRUBU FAALİYETLERİ (Dağıtım Şebekesi, BEDAŞ ile Sistem Kullanım ve Bağlantı Anlaşmaları, Trafo Merkezleri İmalatı, Site içi aydınlatma v.b.) 16) SOSYAL TESİSLERİN BELİRLENMESİ VE İNŞAATI 17) ÇARŞI GRUBUNUN BELİRLENMESİ -Çevre düzenleme Çalışmaları:…………………………………………………………………………………… 8)Hakedişlerin tutarı Tarih/No Müteahhid/Taşeron Adı Yapılan ödeme Kalan 1)……………………… ………………………….. ……………… ………… 2)……………………… ………………………….. ……………… ………… 9)”Yılsonu İtibari ile İnşaat Seviyei, İnşaatlerin tahmini tamamlama tarihi ve tahmini maliyeti” ……………………………………………………………………………………………………………………….
- Şerefiye Tespiti :……………………………………………………………………………. -Kur’a Çekimi :……………………………………………………………………………. -Yapı kullanması İzin belgesi Tarih ve No’su :……………………………………………… -Tapu ağıtım Tarihi:…………………………………………………………………………… -Tasviye başlangıç tarihi :…………………………………………………………………….. Kura ve şerefiye İşlemleri kamulaştırma sonrasında, 18 uygulamaları yapılacak, beraberinde kura ile ilgili iş ve işlemlere geçilecektir. E)HUKUKİ FAALİYETLER : Kooperatifimiz hakkında açılan dava ve suç duyurusu yoktur. Ancak TOKİ marifeti ile yapılan Kamulaştırmada taraf TOKİ ile arsa sahipleri arasında devam eden Kamulaştırma ve Kamulaştırma iptal davaları vardır. 1)Genel kurul ve ihraç kararlarına karşı açılan davalar : Davacı Davanın Konusu Mahkemesi Dosya No 1)...................... ............................ ................... ................. 2)Kooperatif ile ilgili devam eden ve sonuçlanan diğer hukuk davaları
1)...................... ............................ ................... ................. 3)Kooperatif hakkında Cumhuriyet Başsavcılıklarına yapılan suç duyuruları,
1)...................... ........................... ................... Bu rapor, kooperatifin 2011 dönemi hesap ve işlemlerine ilişkindir. 20/04/2012 S.S.Teskoop Teknoloji ve Sanayi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi
Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu Başkan V. Yönetim Kurulu Üyesi Sadık Ayhan Saruhan Kenan Atalay Yönetim Kurulu üyesi-Yazman Yönetim Kurulu üyesi-Muhasip Yüklə 107,89 Kb. Dostları ilə paylaş:
|