-10-
1.3.11 Arretxeko Malda eremuko hiri Antolamenduko Plan Berezia. Behin betiko onestea
-10-
Plan Especial de Ordenación Urbana del ámbito 1.3.11 Arretxeko Malda. Aprobación definitiva
Honako hau irakurri zen:
Se dio lectura a lo siguiente:
“Gaia: 2015PLES0003 zk.ko espedientea, 1.3.11 Arretxeko Malda eremuko Hiri Antolamenduko Plan Bereziari dagokiona.
Egitateak:
-Plan Bereziak 1.3.11 Arretxeko Malda eremua hartzen du, Hiri Antolamenduko Plan Nagusiak definitua, Udalbatzak behin betiko onetsia 2015eko urtarrilaren 28an.
Plan Berezian jasotako azalera 1.849,94 m2-koa da; horietatik, 392,19 m2 jabari eta erabilera publikokoak dira.
- Hiru eraikuntza daude eremuan; haietako batek industria-erabilera izan zuen; gaur egun, soilik garaje-solairua dago okupatuta. Beste biak bizitegi-eraikuntzak dira.
- Plan Nagusiak Hiri Antolamenduko Plan Berezi bat izapidetzera behartzen du eremu horren antolamendu xehaturako, eta oinarrian, honako zehaztapen hauek ezartzen ditu:
“En relación con el expediente nº 2015PLES0003 relativo al Plan Especial de Ordenación Urbana del ámbito 1.3.11:Arretxeko Malda.
Resultando los siguientes hechos:
-El Plan Especial comprende el ámbito 1.3.11 Arretxeko Malda, definido en el Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión de 28 de enero de 2015.
La superficie recogida en el Plan Especial es de 1.849,94 m2, de los que 392,19 m2 son de dominio y uso público.
- Existen tres edificaciones en el ámbito, una de ellas tuvo un uso industrial, actualmente sólo está ocupada la planta de garajes.Las otras dos, son edificaciones residenciales
- El Plan General remite a la tramitación de un Plan Especial de Ordenación Urbana la ordenación pormenorizada de este ámbito y establece básicamente las siguientes determinaciones:
- Sestra gainean………………………………………………………………….2.700,00 m2s
- Sestra azpian:………………………………….. sestra gaineko eraikigarritasunaren %100
- Erabilera-erregimena:
- Babes publikoko etxebizitza (Portzentaje minimoa)…………………………………..%40
Portzentaje hori bizitegi-eraikigarritasunaren hazkuntzaren %20an banakatu beharko da gutxienez, erregimen orokorreko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko.
- Zuzkidurazko bizitokiak 1,50 m2a /100 m2s
Zuzkidurazko bizitokietarako zehaztutako erreserba 18,81 m2a-ko azaleran zenbatesten da. Haren kokapena AD Larreaundi partzelan aurreikusten da.
- Sobre rasante………………………………………………………………..2.700,00 m2t
- Bajo rasante………………………………………………100 % de la edif. sobre rasante
- Régimen de Uso:
- Vivienda de protección pública (Porcentaje mínimo) 40 %
Este porcentaje se deberá desglosar en un mínimo del 20% del incremento de la edificabilidad residencial para la construcción de viviendas de protección oficial de régimen general.
- Alojamientos dotacionales 1,50 m2s /100 m2t
La reserva definida para alojamientos dotacionales se estima en una superficie de 18,81 m2s. Se contempla su localización en la parcela AD Larreaundi.
-Alkatetzaren 2015eko uztailaren 28ko bazpenaren bidez, erabaki zen 1.3.11:Arretxeko Malda eremuko Hiri Antolamenduko Plan Bereziaren formulazioa onartzea.
-Alkatetzaren 2016ko martxoaren 8ko Ebazpenaren bidez, erabaki zen:
1.- Hasieran onestea 1.3.11:Arretxeko Malda eremuko Hiri Antolamenduko Plan Berezia, honako baldintza hau betez:
-Ordezko bizitokiak, hala badagokio, ez du zenbatuko etxebizitza publikoen estandarren ondorioetarako.
2.- Espedientea jendaurreko informazioaldian jartzea, hogei egunetan, Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean eta Lurralde Historikoko egunkari hedatuenetako batean argitaratuz.
-Jendaurrean ikusgai jarri zen, iragarkia argitaratuz 2016ko martxoaren 16ko 51 zk.ko Gipuzkoako AOn, 2016ko martxoaren 16ko Diario Vascon, banako jakinarazpena eginez eta alegazioak egiteko epea luzatuz, 2016ko apirilaren 14ko Ebazpenaren bidez eta udalaren web orrian argitaratuz, eta ez da alegaziorik aurkeztu.
-2016ko azaroaren 26an, aldeko txostena bidali zuen Abiazio Zibileko Zuzendaritza Nagusiak, zortasun aeronautikoei dagokienez, txosten horrek ezarritako baldintzekin, betiere proposatutako eraikinek edo objektu finkoek (posteak, antenak, kartelak,...) itsas mailaren gaineko 50 metroko kota gainditzen ez badute.
Argudioak:
-Plan Bereziaren xedea da zehaztapenak garatzea 1.3.11 Arretxeko Malda eremurako, Plan Nagusiak hala xedatzen baitu.
-Mediante Resolución de la Alcaldía de fecha 28 de julio de 2015, se acordó aceptar la formulación del Plan Especial de Ordenación Urbana del ámbito 1.3.11:Arretxeko Malda.
-Mediante Resolución de la Alcaldía de fecha 8 de marzo de 2016, se acordó:
1º.-Aprobar inicialmente el Plan Especial de Ordenación Urbana del ámbito 1.3.11:Arretxeko Malda, con sujeción a la siguiente condición:
-La vivienda de realojo, en su caso, no computará a efectos de estandares de vivienda pública.
2º.- Someter el expediente a información pública por plazo de veinte días mediante publicación de anuncio en el Boletín Oficial de Gipuzkoa y en uno de los periódicos de mayor difusión del Territorio Histórico.
-Se expuso público mediante anuncio en el B. O de Gipuzkoa nº 51 de fecha 16 de marzo de 2016, Diario Vasco de fecha 16 de marzo de 2016, notificación individualizada con ampliación de plazo para formular alegaciones, según Resolución de fecha 14 de abril de 2016 y publicación en la ´pag web “municipal, sin que se hayan presentado alegaciones.
-Con fecha 26 de noviembre de 2016 se remite por la Dirección General de Aviación Civil, informe favorable en lo que a las servidumbres aeronáuticas se refiere, con las condiciones impuestas en el mismo, siempre y cuando las construcciones propuestas u objeto fijos (postes, antenas, carteles etc) no vulneren la cota de 50 metros sobre el nivel del mar.
Considerando los siguientes argumentos:
-El Plan Especial tiene por objeto desarrollar las determinaciones para el ámbito 1.3.11 Arretxeko Malda por remisión del Plan General.
Plan Bereziaren zehaztapenak:
-Plan Bereziak honako lurzoruaren sailkapen xehatu hau proposatzen du:
