Adana iLİ, Çukurova iLÇESİ, Şambayadi mahallesi, 9102 ada 10 no’lu parseldeki
Yüklə 53,26 Kb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- GENEL BİLGİLER Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri
- Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri
- GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ
- Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri
- Gayrimenkulun İmar Bilgileri
- GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ
- Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri
- 3.2 Gayrimenkulun Tanımı
ADANA İLİ, ÇUKUROVA İLÇESİ, ŞAMBAYADI MAHALLESİ, 9102 ADA 10 NO’LU PARSELDEKİ 42.710,00 M² YÜZÖLÇÜMÜNDEKİ TAŞINMAZIN 31.504,00 M² HİSSESİ BİLGİ NOTU OCAK 2017 GENEL BİLGİLERGayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri
Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri
Konu taşınmaz; Şambayadı mahallesi, Prof.Dr.Necmettin Erbakan Bulvarı, 9102 Ada, 6 no'lu Parsel, Çukurova / ADANA adresinde konumludur. Taşınmaz parsel Şambayadı mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde Adana Büyükşehir Belediyesi kuruluşu olan Adana İmar İnşaat tarafından imal edilmiş Karahan villaları sitesi, Yeşilvadi Konakları yer yer site bazlı inşa edilmiş konut villaları yer almaktadır. Ayrıca taşınmazın batı bitişiğinde A beton Santrali yer almakta olup, bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır. Taşınmaz konum itibariyle imar yollarının açılmadığı altyapı hizmetlerinin bir çok noktada tamamlanmadığı bölgedir. Dolayısıyla yapılaşmanın oldukça seyrek olduğu, bölgede genel itibariyle boş araziler yer almaktadır. Bölgede uzun yıllardır devam eden imar belirsizliği sebebiyle Adana ili merkezine yakın konumda yer almasına rağmen gelişim gösterememiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile bulvar üzerinde sağlanabilmekte olup, konu gayrimenkulün ulaşım problemi bulunmamaktadır. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Mülkiyet Durumu |
Kat İrtifakı |
Kat Mülkiyeti |
Cins Tahsisli |
Devre Mülk |
Müstakil (Tam Hisse) |
Hisseli |
|
|
|
|
|
|
X |
|
İli |
Adana | ||
|
İlçesi |
Çukurova | ||
|
Mahallesi |
Şambayadı | ||
|
Köyü |
- | ||
|
Sokağı |
- | ||
|
Mevkii |
- | ||
|
Ada No. |
9102 | ||
|
Parsel No. |
10 | ||
|
Ana Gayrimenkulun Niteliği |
Arsa | ||
|
Yüzölçümü |
42.710,00 m2 | ||
|
Sahibi |
tta Gayrimenkul A.Ş. |
Fatih DOĞRUL |
Murat DOĞRUL |
|
Hissesi |
15752/21355 |
5603/42710 |
5603/42710 |
Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri
Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.
TKGM Hizmet Portalı’ndan 09.01.2017 tarihinde, saat 12:03 itibariyle alınan takyidat belgesindeki bilgilere göre konu taşınmaz üzerinde;
Beyanlar Hanesinde;
* Kullanım Amacı: 4046 sayılı Kanun (27.11.2015 tarih ve 28708 yevmiye)
* Diğer: (Konusu: Özelliştirme programındadır.) 13.04.2016 tarih ve 9530 yevmiye ile tta Gayrimenkul A.Ş.
Gayrimenkulun İmar Bilgileri
Çukurova İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde 04.01.2017 tarihinde yapılan incelemede, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.
-
İmar Durumu:
Konu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Çukurova Uygulama İmar Planı’na göre“Konut Alanı” lejandında kalmakta olup, yapılaşma koşulları;
-
Taks:0,20 -
Kaks:0,40
** Çukurova Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazın mevcut imar planının Şubat ayına kadar Milli Emlak Müdürlüğü tarafından itiraz etme hakkının olduğu öğrenilmiştir.
9102 Ada 6 no’lu Parsel
1/1000 ölçekli Çukurova Uygulama İmar Planı
-
Ruhsat ve İzinler:
-
Konu taşınmaz arsa vasfında olup, üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İlgili resmi kurumlarda yapılan araştırmalarda taşınmaza ait herhangi bir onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.
GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ
Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri
Gayrimenkulun açık adresi: Şambayadı mahallesi, Prof.Dr.Necmettin Erbakan Bulvarı, 9102 Ada, 10 no'lu Parsel, Çukurova / ADANA’dır.
Konu taşınmaza ulaşım için, Adana İli'nden ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarı'nın devamı olan Prof.Dr.Necmettin Erbakan bulvarı üzerinden batı istikametinde ilerlerken, Kabasakal Mezarlığı referans alındığında batı istikametinde yaklaşık 2100 m. ilerledikten sonra sol kol üzerinde yer alan Şambayadı Mahallesi sınırları içerisinde bulvara 2. parsel konumunda yer almakta olan taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz kuzey cephesinden Park alanına yaklaşık 250 m., güneybatısından 10 m.'lik imar yoluna 170 m., batısından 15 m.'lik imar yoluna 60 m., doğusundan 7 m.'lik imar yoluna 170 m. cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmamış olduğu görülmüştür.
Taşınmaz parsel Şambayadı mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde Adana Büyükşehir Belediyesi kuruluşu olan Adana İmar İnşaat tarafından imal edilmiş Karahan villaları sitesi, Yeşilvadi Konakları yer yer site bazlı inşa edilmiş konut villaları yer almaktadır. Ayrıca taşınmazın batı bitişiğinde A beton Santrali yer almakta olup, bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır.
Taşınmaz konum itibariyle imar yollarının açılmadığı altyapı hizmetlerinin bir çok noktada tamamlanmadığı bölgedir. Dolayısıyla yapılaşmanın oldukça seyrek olduğu, bölgede genel itibariyle boş araziler yer almaktadır. Bölgede uzun yıllardır devam eden imar belirsizliği sebebiyle Adana ili merkezine yakın konumda yer almasına rağmen gelişim gösterememiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile bulvar üzerinde sağlanabilmekte olup, konu gayrimenkulün ulaşım problemi bulunmamaktadır.
Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri
|
Taşınmazın Konumu |
Şehir İçi |
Şehir Dışı |
Kırsal |
|
X |
|
| |
|
Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi |
%75'den Fazla |
%25-%75 Arası |
%25'in Altında |
|
X |
|
| |
|
Taşınmazın Dahili Koordinat Noktaları |
Enlem |
37°02'33.31"K | |
|
Boylam |
35°11'07.30"D | ||
3.2 Gayrimenkulun Tanımı
Konu taşınmaz; Adana ili, Çukurova ilçesi, Şambayadı Mahallesi, Prof.Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı adresinde kain, tapuda Adana ili, Çukurova ilçesi, Şambayadı Mahallesi, 9102 ada, 10 no'lu parsel, 42.710,00 m² yüzölçümüne sahip, “Arsa” vasıflı, 15752/21355 (31.504,00 m²) hisse ile “tta Gayrimenkul A.Ş.” mülkiyetindeki taşınmazdır.
Söz konusu parsel yamuk şekilli olup, topoğrafik olarak eğimli bir yapıya sahiptir. Konu parsel ada bazlı olup, 3 cephesinden imar yoluna, kuzey bulvar cephesinden parka cephelidir. Konu parsel mahallinde boş durumdadır. Taşınmazın etrafını kısmen tel çitler ile çevrilidir. Konu parsel 2. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
Taşınmazın Fotoğrafları
Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi
İmar Durumu Dijital Görüntüsü
Plan Notları
Dostları ilə paylaş: