Ankara büYÜKŞEHİr belediyesi belediye mecliSİ
Yüklə 96,9 Kb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- FONKSİYONLAR ALANSAL DAĞILIM (M2) ALANSAL DAĞILIM (%)
- TOPLAM 8728923,00 100.00 Plan notlarının;
- Bir Konut Yapısı Yer Alabilir
- Her 1000 m 2 ’lik bölüm için en fazla bir konut yapısı yer alabilir.
|
T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013
Kazan İlçesi İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınarı mahalleleri ile Güvenç köyü arazilerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.06.2013 gün ve 387 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2013 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kazan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 14.01.2013 tarih ve 214 sayılı yazısı ile (Başkanlığımız evrağına 20.03.2013 gün ve 5502 sayı ile kayıtlı) ; Kazan Belediye Meclisi’nin 08.01.2013 gün ve 29 sayılı kararı ile uygun görülen “İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerini kapsayan alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve değişikliği” teklifi 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi gereği incelenerek bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliği yapılan alanın Kazan İlçesi, İmrendi, Orhaniye, Aydın ve Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerini kapsadığı, yaklaşık 880 hektar yüzölçümlü olduğu, -Planlama alanının yaklaşık %76’ sının şahıs mülkiyeti, %5’inin tescil harici, %19’unun resmi kurumlara ait mülkiyetlerden oluştuğu, imarlı alanlar ve kadastro parselleri olarak sınıflandırıldığında ise; yaklaşık 880 hektarlık alandan % 3’ünün imar parsellerinden, %97’sinin ise kadastro parselleri ve tescil harici alanlardan olduğu,
“Ulaşım sistemi yeniden kurgulanarak kademelenme yapılması, kuşaklayıcı bir ring önerilmesi, İstanbul yolu geçişine alternatif bir güzergahın İmrendi bölgesindeki sıçrama ile birlikte oluşturulması, Toplu Konut İdaresi mülkiyetindeki araziler için alt-orta gelir gruplarına uygun örgütlü konut sunum çalışmaları yapılması, Yeşil alan düzeninin parçalı yapıdan arındırılarak bütünleştirilmesi, plan kapsamındaki dere yataklarının korunması, Gelişme konut alanlarında parsel düzeni (yap-sat) yerine, örgütlenmiş yapılaşamaya imkan tanıyacak fiziki düzenleme yapılması, bu kapsamda ada bazı uygulamaların özendirilmesi, Plan nüfusunun 75000 kişi üzerinden kurgulanması ve yapılaşma koşullarının bu çerçevede plana yansıtılması” şeklinde plan öngörüsü olduğu -Söz konusu planlama alanının üst ölçek planı olan 1/25000 ölçekli “2023 Başkent T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:1272 10.07.2013 -2- Ankara Nazım İmar Planı”nda karşılaştırması yapıldığında yaklaşık olarak ; Yeşil alanların; konut dışı kentsel çalışma alanı ve konut alanına, Kentsel servis alanlarının,konut dışı kentsel çalışma alanına, Turizm bölgelerinin; konut dışı kentsel çalışma alanlarına, Ticari rekreasyon alanlarının;kentsel servis alanına, Haftasonu evlerinin;konut, kentsel servis alanı, MİA’ya Ağaçlandırma alanlarının; konut alanına dönüştürüldüğü, -Planlama alanı içinde olan mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planları incelediğinde; İl İdare Kurulu’nun 26.06.2001 tarihli kararı ile onaylanan İmrendi ve Orhaniye Köyleri Çevresi Nazım İmar Planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.03.2009 tarih ve 675 sayılı kararı ile onaylanan İmrendi ve Orhaniye Köyleri Çevresi Nazım İmar Planı tadilatı, Ankara İl İdare Kurulu’nun 30.05.1995 tarih ve 4/K-95 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Valiliği tarafından onaylanan Aydın Köyü Çevresi Nazım İmar Planı tadilatı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.12.2009 tarih ve 3004 sayılı kararı ile onaylanan İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanı Nazım İmar Planlarının bulunduğu, İl İdare Kurulunca uygun görülen Nazım İmar Planı tadilatında konut alanları için, brüt 150 k/ha ve 100 k/ha nüfus yoğunluğu, E:0,75 ve E:0,50 inşaat emsali, konut dışı kentsel çalışma alanlarında E:0,30 inşaat emsali olarak düzenlendiği, 2001 tarihi ile onaylanan Nazım İmar Planında ; brüt 150 k/ha nüfus yoğunluğu, E: 0,75 inşaat emsali, min parsel büyüklüğü 400 m2, Hmax:serbest yapılaşma koşulları, konut dışı kentsel çalışma alanlarında ise inşaat emsalinin E:0,30 olduğu, 2009/675 sayılı kararla onaylanan Nazım İmar Planı tadilatının Hisar-Kazan Enerji İletim Hattına ilişkin olduğu, 2009/3004 sayılı kararla onaylanan Nazım İmar Planında ise, konut alanlarında inşaat emsalinin E:1,60, Hmax:serbest, ticaret alanlarında E:0,75, Hmax:serbest olduğu, Kazan Belediye Meclisi’nin 2011/191 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisi’nin 14.02.2012 gün ve 189 sayılı kararı ile “Aydın mahallesi 4 ada 1 nolu parselde Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu” 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde; -Plan değişikliği ile alanda mevzii şekilde yapılmış 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının tümünün yeniden ele alındığı, -Plan teklifi sunulan alanda; konut, kentsel servis alanı, konut dışı kentsel çalışma alanı, kentsel ticaret ve kongre merkezi alanı, ticaret alanı, Merkezi İş Alanı ve Alışveriş Merkezi Alanı ( MİA ve AVM), akaryakıt ve lpg satış istasyonu alanı, turizm tesis alanı, sosyo kültürel tesis vb. kullanımların yer aldığı, toplam nüfusun 33106 kişi olarak öngörüldüğü, -Aydın mahallesinin kuzeydoğu kesimindeki konut alanlarının E:1,75 olarak belirlendiği, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:1272 10.07.2013 -3- -Aydın Mahallesi yerleşim ve gelişme alanlarındaki konut alanlarında mevcut doku ve mülkiyet durumu dikkate alınarak, bu alanlarda yapı yoğunluğu meskun mahal dışındaki gelişme konut alanlarında E:0,70 olarak belirlendiği, asgari parsel Büyüklüğünün 300 m2 olarak belirlendiği, -Anılan konut kullanımlarının dışında kalan düşük yoğunluklu konut alanlarında yapı yoğunluğu ise E:0,70, Hmax:serbest ve min. Parsel Büyüklüğünün 1000 m2 olarak öngörüldüğü, -Eğimin yüksek olduğu kesimlerde özel bağ-bahçe kullanımı verilerek bu alanlarda E:0,30, Hmax:9,50, min. Parsel büyüklüğünün 2000 m2 imar durumu olarak belirlendiği, -İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanı İmar Planı kapsamında Yer Alan Konut Alanlarında E:1,60, Hmax:serbest önerildiği, -Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında, E:0,60, Hmax:serbest imar durumu düzenlendiği, ancak 10000 m2 ve üzerindeki taşınmazlarda E:1.00’e öngörüldüğü, -Kentsel Servis Alanlarında E:0,60, Hmax:serbest olduğu, 5000 m2 ve üzerindeki parsellerde yapı yoğunluğunun E:1.00’e çıktığı, -Kentsel Ticaret ve Kongre Merkezi Alanlarında;E:1,50, Hmax:Serbest, -Merkezi İş Alanı ve Alışveriş Merkezi Alanlarda; E:1,50, Hmax:serbest, -Ticaret Alanlarında E:1,00, Hmax:7,50, -Akaryakıt ve Lpg Satış İstasyonu Alanlarında; E:0,30, Hmax:9,50 metre, -Eğitim, Sağlık, Sosyal, Kültürel, Yönetim, Spor Ve Dini Tesis Alanlarında: E:1.00, Hmax: Serbesttir. Sosyal, Kültürel, Spor Ve Dini Tesis Alanlarında; E:0.60, En, Hmax: Serbest -Mesleki Ve Teknik Eğitim Tesisi Alanlarında: E: 1.00, Hmax: Serbest, -Turizm Tesis Alanları: Turizm Tesis Alanlarında; E:1,00, Hmax: Serbest -Ticari Rekreasyon Alanlarında: E::0,10 Hmax: Serbest -Bağ-Bahçe Alanlarında: E:0,30, Maksimum Yükseklik : 9.50 metre şeklinde imar durumu olduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:1272 10.07.2013 -4- -Önerilen plan teklifinde yaklaşık % 62,74 tahsis, DOP kapsamı haricinde kalan Kentsel Sosyal Teknik Altyapı Alanları oranının % 1,41 ve %35,85 DOP ayrıldığı, -Planlama alanında kentsel sosyal teknik altyapı alanları ve arazi kullanım oranlarının tablodaki gibi olduğu,
Plan notlarının; 1.Genel Hükümler T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -5-
1.2.Plan Onama Sınırları Dahilinde Yer Alan Ve Mevcut Onaylı İmar Planı Bulunan Alanlarda, Uygulama İmar Planı Ve Plan Hükümleri Kapsamında Yer Almayan Hususlarda, İlgili Alanlara Ait Onaylı Plan Koşulları Geçerlidir. 1.3.Daha Önce Parselasyon Planları Yapılmış Ve Tapuya Tescil Edilmiş Olan Alanlar, İmar Planı Revizyonuyla Meydana Gelen Değişiklikler Nedeniyle, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Madde Uygulamasına Dahil Edilecek Ve Yeniden Tapuya Tescil Edilecektir. 1.4.Planda Gösterilen Mülkiyet Hatları Uygulamaya Esas Kesinleşmiş Hatlar Olmayıp, Nihai Mülkiyet Hatları, Uygulama Aşamasında Kadastral Parsel Ve Uygulama Sonrasında Da İmar Parseli Olarak Belirlenir. İmar Planı Hatlarıyla Kesinleşmiş Mülkiyet Hatları Arasında Meydana Gelebilecek Kayıklıklar Nedeniyle, Planda Belirtilen Yol Gabarisi Korunmak Şartıyla, İmar Planı Hatları, Uygulamanın Gerektirdiği Yönde Düzenlenebilir. 1.5.Alanın Topografik Yapısından Kaynaklanan Nedenlerde, Arazide, +- 3.00 Metreyi Geçen Kazı Ve Dolgular, Teraslama, İstinat Duvarları Ve Kademeler Yapılabilir. Bunları Kabule İmar Müdürlüğü Yetkilidir. 1.6.50 Metrelik Yola Cepheli Parsellerde Kotlandırma, 50 Metrelik Yola Göre Yapılacaktır. 1.7.3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18.Madde Uygulamasında Kamu Hizmetleri Ortaklık Payı(Kop) Alanları Olarak Ayrılan Alanlar, Öncelikle Kamu Yatırımları İçin Ayrılan Alanlardan Olup, İlgili Yatırımcı Kuruluşların Muvafakat Etmesi Kaydıyla, Maliklerince İlgili Belediyesinden Alınacak Ruhsatla Özel Amaçlı Olarak Da Kullanılabilecektir. 1.8.3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18.Madde Uygulaması Etaplar Halinde Yapılabilir. Uygulama Sınırının Tespitinde İlçe Belediyesi Yetkilidir. 1.9.İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanlarında Ve Yüksek Yoğunluklu Konut Yapı Adalarında, Otopark Yönetmeliği Kapsamında İhtiyaç Duyulan Otopark Alanlarının, Yaya Öncelikli Bahçe Kullanımının Özendirmesi Amacıyla, Yapı Adası İçinde Karşılanması Esastır. +_0.00 Kotu Altında Yer Alan Otopark Alanları Yapı Emsaline Dahil Değildir. +-0.00 Kotu Altında Oluşturulacak Yapı Alanı, yapı yaklaşma sınırları içerisinde oluşturulabilir. Ancak, yapı yaklaşma sınırları içerisinde bodrum yapılabilir. 2.Konut Alanları 2.1.Düşük Yoğunluklu Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları; En Küçük Parsel Büyüklüğü: 1000 M2, En Fazla İ.A.K.S, (Emsal) : 0.70, En Fazla Yükseklık (Hmax) : Serbest’tir. Her 1000 M2 lik bölüm için En Fazla Bir Konut Yapısı Yer Alabilir. Parselin Sahip Olduğu Toplam Emsal Miktarı Aşılmamak Koşuluyla Bu Alanlarda, Konut Yapılarına İlave Olarak Sosyal Tesis Yapıları Da İnşa Edilebilir. Aydın Mahallesi Ve Güvenç Köyüne Ait Kırsal Yerleşme Ve Gelişme Konut Alanlarında “M” Ve “G” Harfi İle Gösterilen Meskun Ve Gelişme Konut Yapı Adalarında, Minimum İfraz Büyüklüğü Koşulu Aranmaz. Bu Alanlarda Her Bir Parsel İçin Mevcut Yapılaşmış Durum Ve Yapı Kaliteleri Dikkate Alınarak Yapı Nizamının Ve Yapı Yaklaşma Mesafelerinin Tesbitinde Belediyesi Yetkilidir. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları; E:0,70, Hmax: Serbest’ Dir. Her 1000 m2’lik bölüm için en fazla bir konut yapısı yer alabilir. T.C
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -6-
2.3.Yüksek Yoğunluklu Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları; En Küçük Parsel Büyüklüğü : 4000 M2, En Fazla İ.A.K.S, (Emsal) : 1.75, En Fazla Yükseklık (Hmax) : Serbest’tir. Ortalama konut büyüklüğü 140 m2 ‘dir. Toplam konut sayısı ve Emsal aşılmamak kaydıyla farklı tipte konut kitleleri tertip edilebilir. 3.Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları; İçerisinde Otel, Motel Vb. Konaklama Ve Dinlenme Tesisleri, Resmi Ve Sosyal Tesisler, Resmi Ve Özel Eğitim Ve Sağlık Tesisleri, Dumansız, Kokusuz Atık Ve Artık Bırakmayan Ve Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Yaratmayan İmalathaneler İle Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depoların Ve Spor Tesislerinin Yapılabileceği Alanlardır. +- 0.00 Kotu Altında Yer Alan Yapı Alanları Emsale Dahil Değildir. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları; En Küçük Parsel Büyüklüğü : 3000 M2, En Fazla İ.A.K.S, (Emsal): 0,60, En Fazla Yükseklık (Hmax): Serbest’tir. 10.000 M2 Ve Üzerindeki Parsellerde Veya Ada Bazı Uygulamalarında En Fazla İnşaat Alanı Katsayısı; Emsal:1.00‘ Dır. Bölgede Yer Alacak İmalata Yönelik Faaliyetleri Tamamlayıcı Nitelikteki, Küçük Sanayi Ve El Sanatlarına Yönelik Yardımcı Faaliyetler, Ayrı Yapı Adalarında İnşa Edilmek Üzere Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında Yer Alabilir. Bu Alanlarda K.D.K.Ç.A’ Ya Ait Yapılaşma Koşulları Geçerli Olup, Bu Alanlarda Minimum İfraz Büyüklüğü Koşulu Aranmaz. 4.Kentsel Servis Alanları : Bu Alanlarda; Özel Ve Kamu Kurum Ve Kuruluşları, Ticaret Ve İş Merkezleri, Turizm Tesisleri, Resmi Ve Özel Eğitim Ve Sağlık Tesisleri, Bakım Ve Oto Servis İstasyonları, Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Eğlence Ve Dinlence Tesisleri Yer Alabilecektir. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları; En Küçük Parsel Büyüklüğü : 3000 M2, En Fazla İ.A.K.S, (Emsal) : 0,60, En Fazla Yükseklık (Hmax) : Serbest’tir. Büyüklüğü 5000m2 Ve Üzerindeki Parsel Alanlarında Toplam İnşaat Alanı Katsayısı (Emsal) E:1.00‘Dır. 5.Kentsel Ticaret Ve Kongre Merkezi Alanları: Bu Alanlarda; İmalat Birimleri İçermeyen, Kentsel Ticaret Ve Hizmetler Sektörüne Ait( Bankalar, İş Ofisleri, Alışveriş Ve Yeme-İçme Üniteleri, Çok Katlı Mağazalar Vb.) Yapılar İle Kongre Turizmine Yönelik Konaklama Ve Günübirlik Kullanıma Ait Tesisler, Özel Ve Kamu Kurum Ve Kuruluşlarına Ait Eğitim Ve Sağlık Tesisleri İle Sosyal Ve Kültürel Tesisler Yer Alabilir. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları; En Fazla İ.A.K.S(Emsal) E : 1.50, En Fazla Yükseklık (Hmax.): Serbest, Minimum İfraz Büyüklüğü :10.000 M2’ Dir. 6.Merkezi İş Alanı Ve Alışveriş Merkezi Alanı: Kente Ait İkincil Merkez(Alt Merkez) Olarak Tasarlanan Ve Ait Olduğu Plan Bölgesinin, Plan Dönemi İçinde Ve Nitelikli Olarak Gelişiminin Sağlanabilmesi Amacıyla “Merkezi İş Alanı Ve Avm Alanı” Olarak Planlanan Bu Alanlarda; Ticaret Ve İş Merkezleri, Büro, İş Hanı, Restoran, Çarşı Ve Çok Katlı Mağazalar- Alışveriş Merkezleri, Bankalar Ve Özelve Kamu Kurum Ve Kuruluşlarına Ait Eğitim Ve Sağlık Tesisleri İle Sosyal Ve Kültürel Tesisler Yer Alabilir. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları; En Fazla İ.A.K.S(Emsal) E : 1.50en Fazla Yükseklık (Hmax): Serbest, Minimum İfraz Büyüklüğü :10.000 M2’ Dir. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -7- 7.Ticaret Alanları: Ticaret Alanlarında, Alışveriş Ve Yeme- İçme Üniteleri, Çarşı, Mağaza, Büro, Banka Vb. Ticari Amaçlı Yapılar Yer Alabilir. Ticaret Alanlarında En Fazla İnşaat Alanı Katsayısı E:1.00, Hmax: 7.50m’dir. 8.Akaryakıt Ve Lpg Satış İstasyonu Alanları: Akaryakıt Ve Lpg Satış İstasyonu Alanlarında, Akaryakıt Ve Lpg Satış İstasyonuna Ait Yapılar, Servis Alanları, Dinlenme Tesisleri İle Bunlarla Bağlantılı Ticari Birimler; Lokanta, Cafe, Showroom Vb. Kullanımlar Yer Alabilir. En Fazla İ.A.K.S E: 0.30, En Fazla Yükseklık (Hmax): 9.50 M’dir. 8.1.Akaryakıt Ve Lpg İkmal İstasyonu Alanlarında, Akaryakıt Ve Lpg İstasyonları İle İlgili, Kanun, Yönetmelik, Tebliğ Ve Sınırlandırmalar İle Türk Standartları Enstitüsü’nün, Ts 11939 Ve Ts 12820 Nolu Standartlarına Uyulacaktır. 8.2.Akaryakıt Ve Lpg İkmal İstasyonu Alanlarında, “Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” Hükümlerine Uyulacaktır. 9.Eğitim, Sağlık, Sosyal, Kültürel, Belediye Hizmet, Ve Dini Tesis Alanları : Eğitim Ve Sağlık Tesisi ile Belediye Hizmet Alanlarında; En Fazla İnşaat Alanı Katsayısı Emsal : 1.00, En Fazla Yapı Yüksekliği, Hmax: Serbesttir. Sosyal, Kültürel ve Dini Tesis Alanlarında En Fazla İnşaat Alanı Katsayısı Emsal:0.60, En Fazla Yapı Yüksekliği, Hmax: Serbesttir. Eğitim alanlarında İlköğretim, Ortaöğretim kreş ve okul öncesi eğitim tesisleri yer alabilir. 10. Mesleki Ve Teknik Eğitim Tesisi Alanları: Bu Alanlarda Yer Alacak Eğitim Tesisleri; Milli Eğitim Temel Kanunu Kapsamında Yer Alan, Resmi Eğitim Tesislerinden Oluşabileceği Gibi, Bölge Ve Yakın Çevresinde Yer Alan İmalata Yönelik Fonksiyonların İhtiyacı Olan, Nitelikli İşgücünün Yetiştirilmesi Amacıyla Özel Girişimci Kuruluş Tarafından Da Gerçekleştirilebilecektir. Bu Alanlarda En Fazla İnşaat Alanı Katsayısı Emsal 1.00, En Fazla Yapı Yüksekliği, Hmax: Serbesttir. Bu Alanlar İçinde Toplam İnşaat Alanı Miktarı Aşılmamak Üzere, Öğrenci Yurtları Vb. Sosyal Tesisler Yapılabilir. 11. Turizm Tesis Alanları: Turizm Tesis Alanlarında; Otel, Motel, Tatil Köyü, Pansiyon Vb. Tesisler Yapılabilir. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları, E:1,00 Hmax: Serbest’ Tir. 12.Ticari Rekreasyon Alanları: Ticari Rekreasyon Alanlarında, Piknik Alanları, Kır Tesisleri, Spor Tesisleri, Açık Hava Tiyatrosu, Lokanta, Gazino, Kahvehane, Dinlenme Ve Eğlence Tesisleri İle Turizm Tesisleri, Otel, Motel, Kamping Vb. Yer Alabilecektir. Bu Alanlar İçin Öngörülen Emsal:0,10 Hmax: Serbest’tir. Bu Alanlarda; Minimum Parsel Büyüklüğü 10.000 M2’dir. 13.Park Ve Dinlenme Alanları: Planda Yer Alan Park Alanları; Oyun Alanı, Çocuk Bahçesi Vb. Aktif Yeşil Alanlar Olarak Düzenlenecek Ve İçerisinde Küçük Ölçekli Spor Tesisleri Yapılabilecektir. Bu Alanlarda Ayrıca Kamu Hizmetine Yönelik Yer Altı Ve Yer Üstü Trafolar, Herhangi Bir İfraz(Ayırma) İşlemine Gerek Olmadan Yapılabilecektir. 14.Bağ-Bahçe Alanları: Yüksek Eğim Yapısına Sahip Bu Alanlarda Yapılacak Mesken Yapıları İçin Minimum Parsel Büyüklüğü: 2000 M2, Emsal: 0,30, Maksimum Yükseklik : 9.50 M’ Dir. 15.Yapı Yaklaşma /Sağlık Koruma Bandı Mesafeleri Planda Belirtilmiştir. Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Yapı Yapılamaz. Ancak Bu Kesimlerde Gözetleme Ve Bekçi Kulübesi İle, Tesis Giriş Ve Çıkışlarının Kontrolüne Yönelik Güvenlik Amaçlı Ve Basit Nitelikli Yapılar Yapılabilir. T.C
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -8-
17.İmar Planlarına Esas Olmak Üzere “Yerleşim Amaçlı Mikrobölgeleme Çalışmaları Sonucu Hazırlanan, Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu” Sonuçlarına Uyulacak Olup, Ayrıca Yapı Bazında Gerçekleştirilecek Zemin Etüdü Sonuçlarına Göre Yapılaşmaya Gidilecektir. Önlemli Alanlar (Öa): Proje Alanı İçerisinde Doğal Afet Tehlikeleri Ve Jeolojik-Jeoteknik Özellikleri Nedeniyle Yerleşime Uygunluğu Etkileyebilecek Özelliklere Sahip Alanlar Olup, Yapılaşma Öncesi Veya Esnasında Belirli Önlemleri Almak Şartıyla Planlamaya Veya Yapılaşmaya Gidilebilecek Alanlarıdır. Öa-2.1 Alanlar Planda Belirtilmiştir. Plan Sınırları Dahilindeki Diğer Alanlar Öa-5.1 Nolu Alanlardır. 18.İmar Planı Sınırları Dahilinde, Ankara-Kazan Yolu Güzergahında Yer Alacak Tesisler İle, Karayolunun Bölünmüş Yol Kesimi Arasında, Tesislerden Karayoluna Olan Münferit Giriş Ve Çıkışların En Aza İndirebilmesi Amacıyla, İlgili Yol Kesimi İçin Hazırlanacak Karayolu Projesinde, Toplayıcı Yolların Planlanması Esastır. 19.Ankara Büyükşehir Belediyesi, Aski Genel Müdürlüğü’nün 05.06.2012 Tarih, 609-143 Sayılı Yazısında Belirtilen ‘Bahse Konu Alan Üzerinde Yapılacak İmar Çalışmalarında Mevcut Atıksu, İçmesuyu Ve İsale Hatlarının Mutlak Suretle Korunması Ve İsale Hattı Çevresinde Yapılacak Her Türlü Kazı Çalışmalarından Önce Kurumumuzun Bilgilendirilmesi Gerekmektedir’ Şeklindeki Görüşüne Uyulacaktır. Ayrıca İsale Hatlarında Yer Alan İrtifak Haklarının, İmar Uygulamasında, Yol, Meydan, Yeşil Alan Gibi Kullanımlara Ayrılsa Dahi, Hat Güzergâhlarında Yer Alan Parsellere Aktarılması Esastır. 20.Teiaş Genel Müdürlüğü’nün 30 Mayıs 2011 Tarih 3794 Sayılı Yazısında Belirttiği; “30.11.2000 Gün Ve 24246 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan” Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine Uyulacaktır. Ve “Enerji İletim Hattı Güzergâhlarında Yapılacak Tüm Yapılaşmalardan Önce Teiaş’ın Muvafakati Alınacaktır”. “Teiaş’ın Uygun Görüşü Alınmadan Uygulama Yapılamaz”. Şeklinde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Plan Sınırları Dahilinde Yer Alan Enerji Nakil Hatlarının, İlgili Kuruluşça Kaldırılması Veya Yerlerinin Değiştirilmesi Durumunda, Planda Bu Hatlar Nedeniyle Oluşturulmuş Yapı Yaklaşma Mesafeleri, Plan Değişikliğine Gerek Kalmaksızın Geçerliliğini Yitirir. Bu Alanlarda Yapı Yaklaşma Mesafelerinin Tespitinde, Emsal Parseller Dikkate Alınmak Üzere Belediyesi Yetkilidir. 21.Dsi Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü’nün 24.09.2012 Tarih, 447789 Sayılı Yazısında Belirttiği; •Taşkın Alanı İçersinde Kalan Sahalarda, Taşkın Tedbirleri Alınmadan Yapılaşmaya Gidilmemeli, •Etüt Alanı İçersinde Mevcut Olan Yamaçlardaki Yağış Havzaları; Küçük Olan Diğer Kuru Dere Yatakları İle Yamaç Suları Belediye Altyapı Hizmetlerinde Çözümlenmelidir. •09.09.2006 Tarih, 26284 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan 206/27 Sayılı Dere Yatakları Ve Taşkınlar Konulu Başbakanlık Genelgesi Gereği Dere Yataklarının Kapatılmaması Ve Genelgenin Diğer Hükümlerine Titizlikle Uyulması Gerekmektedir” Şeklindeki Hususlara Uyulacaktır. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -9-
Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 27.06.2011 tarih ve 1567 sayılı yazısında; sadece Aydın Mahallesi ve çevresine ilişkin alınan görüşte (102 ha) “…2863 sayılı yasa kapsamına girebilecek herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanılmadığı, rastlanması durumunda, çalışmanın durdurularak, 2863 sayılı yasanın 4. Maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği”, Kazan Belediye Başkanlığı’nın 08.04.2013 tarih ve 2478 sayılı yazısı ile Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden tüm çalışma alanı için görüş talep edildiği, TEİAŞ 8. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü’nün 12.09.2011 tarih ve 3219 sayılı yazısında; “…belirlenen alanda kuruluşa ait tesis bulunmamakla birlikte; belirtilen alanların yakınlarında mevcut Enerji İletim Hatlarının bulunduğu, bu nedenle ilave imar planı yapılması ve/veya planlama alanı sınırlarının genişletilmesi durumunda bu civarda bulunan hatlar ve tesisler nedeniyle yine kurumdan görüş alınması gerektiği, bununla birlikte Ulusal İletim Sistemi Master Planında yer alıp henüz güzergah seçimi yapılmayan projelerle ilgili olarak yer seçimi işleri tamamlandığında ve planlama sahası içine isabet edecek şekilde bir tesis gündeme geldiği takdirde, buna yönelik imar planı tadilatı için gerekli müracaatların yapılacağı, ayrıca imar planı notlarında; 2000/24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’ne uyulacaktır” ifadesinin yer almasının uygun olacağının belirtildiği,
T.C
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -10-
……Taşkın alanı içerisinde kalan sahalarda taşkın tedbirleri alınmadan yapılaşmaya gidilmemesi, dere boyunca yapılacak işletme ve bakım amaçlı yola paralel dere boyunca şeritvari her iki sahilde de asgari 20’şer metre genişliğindeki sahanın yapılacak imar planında yeşil alan olarak ayrılması, etüd alanı içerisinde mevcut olan yamaçlardaki yağış havzaları küçük olan diğer kuru dere yatakları ile yamaç suları belediye altyapı hizmetlerinde çözümlenmesi, ….-dere yatakları ve taşkınlar konulu- Başbakanlık Genelgesi gereği dere yataklarının üzerinin kapatılmaması ve genelgenin diğer hükümlerine titizlikle uyulması” dendiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A. Ş. Genel Müdürlüğü’nün 10.05.2011 gün ve 9658 sayılı yazısında; “..işe başlama tarihinden önce Şirketten teknik kontrol elemanının talep edilmesi ve altyapı çalışmasının görevlinin gözetiminde yapılması gerektiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü’nün 12.06.2012 tarih ve 16655 sayılı yazısında; “06.01.1998 gün ve 23222 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmeliğin 41 nolu maddesine göre yapı yaklaşma mesafesi bırakılması, şehir imar planında yerel trafik için karayolu sınır çizgisinin dışında, her iki tarafta toplayıcı yol niteliğinde Belediye İmar yolu planlanması, belediye ve diğer kuruluşlara ait altyapı tesislerinin karayolu sınır çizgisinin dışında planlanması, iki kavşak arasındaki uzaklığın en az 1750 metre olması ve kavşakların dışında imar yollarından karayoluna bağlantı yapılmaması, karayolundan kaynaklanan gürültü kirliliği dikkate alınarak Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliğinin ilgili maddelerine göre imar planlarının oluşturulması, gürültü azaltıcı önlemlerin ilgili Belediye tarafından alınması, işlem yapılırken Karayolu Kamulaştırma sınırlarının Kadastro paftaları ile teyit edilmesi, imar planlarının onaylanması aşamasında kuruluştan görüş alınması” Çevre ve Şehircilik il Müdürlüğü’nün 03058 sayılı yazı ekinde sunulan onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunda;alanın çok büyük bir bölümünün ÖA-5.1 (Önlem alınabilecek nitelikte şişme ve oturma açısından sorunlu alanlar), kalan alanın ise ÖA-2.1 (Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) olduğunun belirtildiği, T.C
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1272 10.07.2013 -11- Öncelikli nazım imar planı yapılmaksızın İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli uygulama imar planında revizyona gidildiği, mevcut Nazım İmar Planı kararlarına rağmen öneri geliştirilmesinin usul açısından uygun olmadığı, Bütün kullanımlarda yapı ve nüfus yoğunluğu artışı getirildiği, buna karşın donatı alanlarının yetersiz kaldığı, Kurum görüşlerinin sadece plan notu olarak değil fiziki plana da yansıtılması gerektiği, Karayolu görüşü ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda ulaşımın yeniden kurgulanması ayrıca yürürlükteki Nazım İmar Planı kararları (konut, kdkça,vb.) revize etmeyi gerektirecek bir husus bulunmadığı, revizyon yapılması gerekiyorsa da 1/25000 ölçekli nazım imar planı ilke ve kararlarına uygun olması gerektiği, Sunulan planda ayrılan yolların 1/25000 ölçekli Başkent Ankara nazım İmar Planındaki yol şemasına uyumluluk göstermediği ve Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü’nün “her iki tarafta toplayıcı yol niteliğinde Belediye İmar yolu planlanması” görüşlerine uyulmadığı, kurum görüşlerinin tam ve sağlıklı olarak plana yansıtılmadığı, Önerinin uygun görülmesi halinde; Mevcut planlara uyumsuzluk nedeniyle, üst ölçekli (1/25000 ve 1/5000) planlarda da revizyon yapılması gerektiği, Planda 6 adet Akaryakıt ve Akaryakıt+LPG alanı ayrıldığı, EPDK mevzuatı gereği aynı istikamette olmak üzere şehir içi yollarda 1 km, şehirlerarası yollarda 10 km iki istasyon arasında mesafe olması gerektiği, bunlardan bazılarının mesafe şartını sağlamadığı ve kavşak noktalarına yakın olmasından dolayı trafik güvenliği açısından da uygun olmadığı, mesafe tahdit tutanağı ve EGO Ulaşım Dairesi Başkanlığından “geçiş yolu ön izin belgesi” alınması gerektiği, bu sebeple Akaryakıt ve LPG istasyonu alanlarının 1/5000 ölçekli nazım imar planları varsa “…tarih ve …sayılı kararı ile onaylı …parsellere ilişkin mevzi plan hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notu ile uygulama imar planına yansıtılması, planda akaryakıt+lpg kararı olmayanların ise konut dışı kentsel çalışma ve kentsel servis alanlarında olacak şekilde planda gösterilmesi ve bu alanlar için gerekli belgelerle birlikte ferdi plan teklifi sunulması halinde nazım imar planına işlenmesinin daha doğru bir yaklaşım olacağı, Jeolojik-jeoteknik etüd raporu ile belirlenen önemli alanların (Ö.A-5.1/Ö.A-5.2) sınırlarının plan üzerine işlenmesi gerektiği, Donatı alanlarının standartları karşılamadığı, ayrıca yeşil alanların da yetersiz olduğu, parça parça kurgulandığından bir bütünlük teşkil etmediği, bütünleştirilmesi ve donatı alanlarının arttırılması gerektiği,
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:1272 10.07.2013 -12-
Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin; gerekli düzeltmeler yanı sıra Aydın tp. 661-440 parseller ile Aydın 2 ada 1 no’lu parseldeki Akaryakıt ve LPG istasyonlarının iptalen uygun alana ayrılması suretiyle nazım plan revizyonuyla birlikte “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu “son paragrafta zikredilen iki akaryakıt istasyonunun iptali dışında ilçesinden geldiği şekliyle ibaresi eklenerek” oylandı oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis 1.Başkan V. Katip Y.Katip Ali İhsan ÖLMEZ Durali KELEŞ Hakan Han ÖZCAN Yüklə 96,9 Kb. Dostları ilə paylaş:
|