Ankara büYÜKŞEHİr belediyesi İmar yönetmeliĞİ genel hüKÜmler

Halihazır Haritaların Hazırlanması ve Onayı

Halihazır haritası bulunmayan veya revizyon gerektiren yerlerin haritaları Büyükşehir Belediyesi / İlçe Belediyeleri tarafından “Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliğine” uygun olarak sayısal ortamda yapılır veya yaptırılır.

İlgili Belediyesince onaylanan haritaların tasdikli birer nüshası teknik dokümanları ile birlikte, Bakanlığa, ilgili tapu dairesine ve Büyükşehir Belediyesi’ne / İlçe Belediyesi’ne gönderilir.

8. İmar Planlarının Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslar

Her tür ve ölçekte imar planı ve değişiklikleri, öncelikle;

1. 
   5216 sayılı Yasaya,
   
2. 
   3194 sayılı Yasa ve bağlı yönetmeliklere,
   
3. 
   İlgili diğer mevzuat hükümlerine,
   
4. 
   Varsa üst ölçek plan kararlarına ve çizim normlarına uygun olarak hazırlanır.
   

8. İmar Planlarının Yapılması / Yaptırılması

1/25000 ile 1/5000 ve 1/2000 ölçekteki nazım imar planlarını Büyükşehir Belediyesi, uygulama imar planlarını ise İlçe Belediyeleri yapar / yaptırır.

Nazım imar plânının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar plânlarım yapmayan ilçe belediyelerinin uygulama imar plânları ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanlarına, Kentsel Yenileme Alanlarına ve özel yasalar ile doğrudan Büyükşehir Belediyesine verilen görev ve sorumlulukların yerine getirilmesine ilişkin uygulama imar planları, ihtiyaç duyulduğunda İlçe Belediyesi ile koordineli olarak Büyükşehir Belediyesince yapılır /yaptırılır.

8. Uygulama Bölge ve Öncelikleri

   1. 
      Uygulama imar planları nazım imar planlarında belirtilen planlama bölgeleri, planlama etapları ve öncelikleri gözetilerek hazırlanır.
      

Nazım imar planlarında uygulama öncelikleri bulunmadığı takdirde uygulama imar planları tek etapta hazırlanır. Ancak planın tek etaplı yapılmasına mevzuat, planlama esasları ve ilkeleri yönünden engel varsa Büyükşehir Belediyesince verilecek görüşe uyulur.

1. 
   Nazım imar planlarında belirlenen planlama bölge, etap ve öncelik sınırları 1/1000 ölçekli imar planları onayı ile kesinleştirilir. Bu sınırlar aynı zamanda parselasyon planı düzenleme alanının da sınırıdır.
   

8. Uygulama İmar Planlarında Sosyal Donatı Alanlarının Yerlerini Değiştirebilme

Nazım imar planlarında gösterilen teknik ve sosyal alt yapı alanlarının konum ve büyüklükleri; toplam standartların altına düşülmemek, nazım imar planının ana kararlarını zedelememek şartı ile gerekli olması halinde uygulama imar planlarında (bu değişikliğin gerektirdiği fiziki düzeltmelerle birlikte) değiştirilebilir.

8. İmar Planları İçin Başvuru

   1. İlgililerince hazırlanan 1/25000 ila 1/5000 ve 1/2000 ölçekli nazım imar planı, ilave nazım imar planı, revizyon nazım imar planı ve nazım imar planı değişiklik önerileri doğrudan Büyükşehir Belediyesinin inceleme ve onayına sunulur.

   2. İlgililerince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifleri; 5216 sayılı yasanın 7/b maddesinde belirtilen süre şartını sağlayanlar, kanunla Büyükşehir Belediyesine verilmiş görev alanına girenler, Büyükşehir Belediyesince ilan edilmiş Kentsel Dönüşüm Alanları veya Kentsel Yenileme Alanları kapsamında kalanlar hariç İlçe Belediyesine sunulur.

9. Belediyesinden Alınacak Ön İzinle İlgililerince Yapılacak Plan Önerilerinde Aranacak Belgeler

   1. 
      İmar Planı Önerilerinde
      

3194 sayılı İmar Yasası ve bağlı yönetmelikler ile bu Yönetmeliğin ilgili maddelerinde belirtilen nitelik ve nicelikte hazırlanan imar planı ve değişikliği teklifleri bir dilekçe ekinde aşağıda belirtilen belgelerle birlikte 24. Maddede belirtilen esaslar çerçevesinde ilgili belediyesine sunulur.

1. 
   Başvuru tarihinden en fazla üç ay önce alınmış tapu tescil belgesi veya yerine geçecek belge,
   
2. 
   Bu belgede adı geçen maliklerin, eğer kendileri başvurmuyorsa, noterden onaylı muvafakatname/ vekaletnameleri, planlanan alan içerisinde maliklerine ulaşılamayan, malikleri belli olmayan veya maliki bulunmayan alanların olması durumunda, bunların ilgili idarece belgelenmesi ve planlama alanının % 20'sini aşmaması şartı,
   
3. 
   Planlama çalışmasının gerektirdiği ölçekte ilgili kadastro müdürlüğünden alınmış koordinatlı kadastro çapı veya paftası,
   
4. 
   Teklif edilen imar planının nüfusu/alanı için İmar Planlarının Yapımını Yüklenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Yeterlilik Yönetmeliğinde belirlenen grupta yeterlilik belgesi,
   
5. 
   Planlama alanına ilişkin yetkili idarece onaylı "İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu"
   
6. 
   Planlama çalışmasının gerektirdiği İlgili kurum ve kuruluşların görüşleri,
   
7. 
   İlk defa planlamaya konu olan alanlar için 5403 sayılı yasada belirtilen görüş/izin belgesi,
   
8. 
   Onaylı halihazır haritalar üzerine Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikteki lejant ve çizim normlarına uygun olarak hazırlanmış imar planı (6 takım),
   
9. 
   Teklif edilen imar planına ait, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikte öngörülen nitelik ve içerikte hazırlanmış "Plan Araştırma ve Açıklama Raporu" (6 takım),
   
10. 
    İmar planı teklifine ilişkin bilgi ve belgeleri içeren sayısal ortamda ve belediyece istenen formata uygun hazırlanmış CD/DVD. türü belgeler aranır.
    
1. 
   Büyükşehir Belediyesine Onay İçin Gönderilen Uygulama İmar Planlarında
   

İlçe Meclis Kararına bağlanan uygulama imar planları aşağıda sayılan belgelerle birlikte Büyükşehir Belediyesine onaylanmak üzere gönderilir.

1. 
   İlgili müdürlüğün meclise sunuş yazısı ve ekleri (teknik doküman),
   
2. 
   İlçe Belediye Meclisi İmar Komisyonu Raporu,
   
3. 
   İlçe Belediye Meclis Kararı,
   
4. 
   İlgililerince imzalı Plan Paftaları ve Plan Açıklama Raporu (7 Takım),
   
5. 
   1/1000 ölçekli koordinatlı kadastral çap örneği/onaylı kadastro mülkiyet paftası,
   
6. 
   Onaylı Jeolojik Araştırma Raporunun bir örneği,
   
7. 
   Yapılaşma koşullarına ilişkin değişikliklerde gerekli teknik incelemenin yapılması amacıyla ihtiyaç duyulacak çap, yol kotu, aplikasyon krokisi vb. belgeler,
   
8. 
   İmar, planı teklifine ait belgeleri içeren ve Büyükşehir Belediyesince belirlenen formata uygun hazırlanmış CD/DVD. Türü belgeler aranır.
   
8.