Araştirma yöntemi

15. DOĞAL SİT ALANI

Erzurum İli, Pasinler İlçesi, Kaplıcalar Mahallesinde Erzurum Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 24.02.1994 tarih ve 607 sayılı kararı ile II. Derece Jeotermal Kaynak Koruma Alanı sınırları aynı şekilde 3. Derece Doğal Sit Alanı olarak ilan edilmiştir.

Doğal sit alanı sınırının belirlenmesinde, II. Derece Jeotermal Kaynak Koruma Alanı sınırı aynı şekilde dikkate alınmıştır.
Doğal sit alanı ilan edilmesinden sonra, sadece turizm merkez sınırlarını kapsayacak şekilde koruma amaçlı imar planı onaylanmıştır.

16. DEVRE MÜLK SİSTEMİ

16.1.DEVRE MÜLK İLE GENEL GELİŞMELER

Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapıdan/bağımsız bölümden, yılın belli dönemlerinde ve müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanmak üzere kurulan bir irtifak hakkı içeren gayrimenkul mülkiyetidir. Devre mülk tesislerinden tapulu bir devre mülk satın almak sureti ile İşletme Yönetimi’nin üyelere sunduğu her türlü hak ve hizmetten yararlanan kişilere devre mülk üyesi denilmektedir.

Devre mülkler de diğer gayrimenkuller gibi süresiz tapulu mülklerdir. Bu mülkiyet hakkı üyenin sahip olduğu devre mülk dairesinin ilgili tarih aralığında kullanılmasını kapsamaktadır. Devre mülk üyesinin tesisin diğer bölümleri üzerinde yasal bir hakkı bulunmamaktadır. İşletme Yönetimi’nin uygun gördüğü aktiviteleri ücretsiz veya indirimli kullanma hakkına sahiptir. Her bir devre mülk, her yıl için 14 gece, 15 gün kullanımı sağlamaktadır ve süresiz tapuludur.
Devre mülk Üyeleri diledikleri takdirde tesis ile irtibata geçerek ilgili prosedürleri yerine getirmek koşulu ile yakınları veya akrabalarına kullanım haklarını devir edebilmektedir.

Ayrıca, Üyeler dilerlerse iki hafta olan kullanım dönemlerinin bir haftasını veya iki haftasını belirlenen ilgili prosedürleri yerine getirmek koşulu ile kiraya verebilmekte veya tesis tarafından kiraya verilmesini talep edebilmektedir. Kiralama işlemlerinde tesis yönetiminin belirleyeceği kiralama işlem bedeli alınmaktadır. İşletme Yönetimi hiçbir surette devre mülk üyesinin dönemini kiraya verme garantisi vermemektedir.

Devre mülk satın almak aynı zamanda bir ekonomik yatırım yöntemi olarak karşımıza çıkmaktadır. Devre mülk üyesi tapusunu aldığı takdirde devre mülk ünü satabilir veya arzu ederse İşletme Yönetimi üye adına devre mülk satış işlemi yapabilir. Bu tür işlemlerde çeşitli operasyon bedelleri talep edilmektedir.
Devre mülkler, miras yoluyla gelecek kuşaklara devredilebilmektedir. Devre mülk üyeleri; sahibi bulundukları devre mülklerini başka kişilere kullandırabilir, kiraya verebilir, satabilir, ticari faaliyetlerinde ipotek olarak gösterebilirler. Hizmet kalitesinin korunabilmesi amacı ile bu tür işlemlerin İşletme Yönetimi ile birlikte yapılması gerekmektedir.

Devre mülk mülkiyet hakkı 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun Ek 3. maddesi ile düzenlenmiş olup, Medeni Kanun'un taşınmaz mülkiyetine ilişkin düzenlemelere tabii bulunmaktadır. Basit bir anlatımla, belirlenmiş tarihlerde, müstakil bir dairenin mülkiyetine sahip olmaktır.

Tapusu olan bu nitelikteki yatırım;

• Kiraya verme

• Devretme

• Kullanımı için yakınlarınıza tahsis etme,

• Miras bırakma

haklarını sağlamaktadır.

Devre mülk sistemleri, İkincil konutların yılın çok büyük bir bölümünde oluşturduğu ekonomik yükü ortadan kaldırmaktadır. Çünkü kalınacak kadar ödeme yapılmaktadır.

Nitelikli olan devre mülk tesislerinde otel odası standartlarının üzerinde bir konfor sunmakta gelecek dönemdeki tatil programı önceden belli olmakta ayrıca tatil termal ile sağlık ve zindelik imkanı da beraberinde gelmektedir.Kullanılmadığı zamanlarda ise kira getirisini de beraberinde getirmektedir.

16.2.DEVRE MÜLK SAHİBİ OLMANIN AVANTAJLARI

Devre mülk sahibi olmanın avantajları aşağıdaki şekilde sıralanabilmektedir.

• Kaplıca tedavisi ve ortamından yararlanılması

• 5 yıldızlı konaklama tesisi standartlarına sahip olunması,

• Yaşam alanlarının bakımı, onarımı ve bunların takibinin genel düzenleme içinde organize edilmesi,

• Sağlıklı ortamı dışında huzur, eğlence ve dinlence ortamının yaratılması,

• 24 saat termal su ayrıcalığının sunulması

• Bedenin ve zihnin dinlendiği bir alternatif ortam yaratılması,

• Ekonomik ama nitelikli bir tatil yapma fırsatı oluşturması,

16.3.YASAL DÜZENLEME

Kat Mülkiyeti Kanununda devremülk ile ilgili düzenleyici hükümler yer almış ve yasal zemine kavuşturulmuştur.

Kat Mülkiyeti Kanununun Devre Mülk Hakkı başlıklı 57 – 65 maddeleri arasında gerekli hükümler yer almıştır.

Devre Mülk Hakkı

Madde 57 – Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir.

Bu hakka devre mülk hakkı denir.

Madde 58 – Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.

Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.

Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis edilebilir.

Devre mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara geçer.

Madde 59 – Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir.

Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.

Madde 60 – Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine, bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.

Madde 61 – Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerek veya tüzelkişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir.

Madde 62 – Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı değildir.

Madde 63 – Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, şuyuun giderilmesini isteyemezler.

Madde 64 – Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.

Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Madde 65 – Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde bu Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.

Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti Ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik de uygulamaya ilişkin esaslar yer almıştır.

Turizmi Teşvik Kanununa İlişkin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Tatil siteleri ve villalarına ilişkin düzenleyici hükümler yer almıştır.

Madde 51 -Tatil siteleri ve villaları, bu fıkranın (a), (b) ve (c) bentlerinde yer alan tanımlardan biri çerçevesinde gerçekleştirilen, her birinde nitelikli elemanlar ile tefriş edilmiş en az bir yatak odası, oturma bölümü ve banyo, mutfak ile balkon veya teras gibi özel açık alan kullanımları bulunan konaklama birimlerinden oluşan işletme bütünlüğü arz eden ve belge sahibinin tüzel kişilik olduğu tesislerdir.

a) B tipi tatil siteleri; Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde veya Turizm Merkezlerinde yer alan veya bu bölgeler dışında olup desteklenmeleri Bakanlıkça uygun görülen, en az on birim ile ortak kullanım alanlarından oluşan ve aşağıda belirtilen nitelikleri taşıyan tesislerdir.

1) Ortak kullanım alanları; resepsiyon, lobi, yönetim odası, satış ünitesi, tenis, basketbol, voleybol gibi sporlara yönelik açık spor alanı, ilk yardım malzeme ve gereçleri bulunan dolap ve otopark ile büfe, cafe, lokanta, snack bar, kafeterya gibi yemek ihtiyaçlarına yönelik düzenleme,

2) Hizmetler; tesis bütününe hizmet veren güvenlik önlemleri ve nitelikli çevre düzenlemesi.

3) Konaklama biriminin; yatak odalarında, yatak, komodin, gece lambası, elbise dolabı ile yataklarda çarşaf ve kılıflı yastıklar, iklim şartlarına göre pike ve battaniye bulunur. Yaşam odasında; kapasiteye uygun koltuk, yemek masası, televizyon, sandalyeler ve sehpalar yer alır. Mutfakta; ocak, buzdolabı, yeterli servis malzemesi, dolaplar ve kapalı metal çöp kutusu bulunur. Ayrıca, konaklama biriminde, açık alan oturma grubu, otomatik çamaşır makinesi, bulundurulur.
b) A tipi tatil siteleri; Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde veya turizm merkezleri içinde yer almayan tatil sitelerinin imar planlarında ikinci konutlar için ayrılan alanlarda yapılmış olması şartı aranır. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde veya turizm merkezleri içinde yer almayan tatil sitelerine turizm yatırımı belgesi verilemez. Malikleri tarafından yıl boyu sürekli olarak ikamet edilmeyen yazlık konutların üçüncü kişilere tatil amaçlı kullandırıldığı, eğimli arazilerde kottan kazanılan katlar da dahil olmak üzere en fazla üç katlı yapılardan ve en az on üniteden oluşan, konaklama tesisleridir. Bu tesisler bu fıkranın (a) bendinde yer alan şartlara ilave olarak aşağıda belirtilen nitelikleri taşırlar.

1) Hizmetler; çamaşır yıkama ve kuru temizleme,

2) Ortak kullanım alanları; yüzme havuzu.

c) Butik tatil villaları; villa tipinde inşa edilmiş en az yirmi konaklama birimi ile ortak kullanım alanlarından oluşan, yapısal özellikleri, çevre düzenlemesi ve mimari tasarımı yönünden özgünlük arz eden, işletme ve servis yönünden üstün standart ve kalitede hizmet verilen, ayrıca bu fıkranın (a) bendinin (1) ve (2) numaralı alt bentlerinde belirtilen niteliklerle birlikte aşağıda belirtilen nitelikleri taşıyan tesislerdir. Bu bentte tanımlanan butik tatil villalarının, dört ve beş yıldızlı oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri, turizm kentleri, termal tesisler, sağlıklı yaşam tesisleri, golf tesisleri, butik oteller ile birlikte belgelendirilmesi durumunda; bu tesislere ait ortak kullanım alanları villaların da kullanımına uygun ve fonksiyonel biçimde tesis bünyesinde düzenlenmişse (2) numaralı alt bentte belirtilen ortak kullanım alanları butik tatil villaları için ayrıca aranmaz.

1) Her bir konaklama birimi asgari bir dönüm arazi üzerinde kurulur, bu birimlerde bu fıkranın (a) bendinin (3) numaralı alt bendinde bulunanların yanı sıra, yüzme havuzu ile garaj bulunur.

2) Ortak kullanım alanlarında; konaklama birimlerinde özel yüzme havuzu bulunmaması durumunda açık veya kapalı yüzme havuzu, yemek ihtiyaçlarına yönelik olarak lokanta veya kafeterya, koşu parkuru, bisiklet yolu, kreş, açık ve kapalı oyun alanları bulunan çocuk kulübü, televizyon-DVD salonu ve çok amaçlı salonu bulunan kulüp binası bulunur. Ayrıca, yapay tırmanma duvarı, mini golf, tenis kortu, fitness salonu, squash, sauna, masaj odası, buhar odası gibi kullanıcılara çeşitlilik sunan düzenlemelerden en az dört adedi ile güzellik merkezi, iletişim merkezi, sinema, gazete-dergi satış yeri, lostra, posta, kurye gibi kullanıcıların ihtiyaçlarına yönelik düzenlemelerden en az dört adedi bulunur.

3) Hizmetler; yirmidört saat doktor ve hemşire hizmeti, havaalanı, marina, gar, terminal gibi alanlar ile tesis arasında refakat hizmeti, oto kiralama ve yıkama hizmeti, ile konaklama biriminde; çocuk, bebek, yaşlı bakım ve gündelik temizleme hizmeti verilir.
Bu Yönetmelikte yer alan diğer tesis türleri ile birlikte belgelendirilen A ve B tipi tatil sitelerinin ortak kullanım alanları, tatil sitesinin birimlerinin de kullanımına uygun ve fonksiyonel biçimde tesis bünyesinde düzenlenmişse bu maddede belirtilen ortak kullanım alanları bu tesisler için ayrıca aranmaz.

16.4. TÜRKİYE’DEKİ DEVRE MÜLK ÖRNEKLERİ

Devre mülk sisteminin daha iyi anlaşılabilmesi için Türkiye’deki devre mülk örnekleri icelenemeye çalışılılmıştır.

*Akasya Termal

Akasya Termal Otel (Devre Mülk) 27.000 m² alan üzerine kurulu olup, toplamda 120 daireden oluşmaktadır. Tesis Kızılcahamam Akasya Caddesi'ndedir. Ankara'ya 77 km, Ankara havaalanına 120 km mesafededir.

Termal kaplıca suyu 37 ila 47 derece arasında renksiz, kokusuz, tortusuz, flüorürlü, sodyum bikarbonatlı termomineralli sudur. Hamam, sauna, buhar odaları, kapalı termal havuzlardan yararlanılmaktadır.

Devremülklerin her birinde standart olarak tam teşekküllü mutfak, televizyon, telefon, internet,full yapılı yatak odası ve salon, her dairede 24 saat termal suyu imkanı olan özel jakuziler yer almaktadır.

A ve B tipi devremülkler 72 m kare büyüklüğünde; 2+1 oda ve mutfaktan, C tipi devremülkler 62 metrekare büyüklüğünde; 1+1 oda ve mutfaktan, E tipi VİP devremülkler ise 100 metrekare büyüklüğünde 3+1 oda ve mutfaktan oluşmaktadır.







*Beypazarı Akropol Termal

Ankara'nın ilçelerinden Beypazarı'nda 1.350.000 m2 alan üzerine kurulan, 7 etaptan oluşan Akropol Termal Mega Kent, Türkiye ve Avrupa'nın en büyük termal kent projeleri arasında bulunmaktadır. İçerisinde 36.000 adet devremülk, Beypazarı mimarisinede sadık kalınarak inşa edilecek özel yüzme havuzlu ultra-lüx villalar, hastane, rehabilitasyon merkezi, cami, fizyoterapist eğitim okulu, 110 dönüm üzerine kurulacak olan Avrupa'nın en büyük Aqua Parkı ve su oyunları merkezi, futbol, voleybol ve basket sahaları, tenis kortları, mini hayvanat bahçesi, binicilik kulübü, ayrıca 50.000 m2'lik sosyal tesisler içerisinde yer alacak Türk Hamamı, Fin Hamamı, Sağlık üniteleri, Sauna, Termal Havuzlar, Çamur banyoları, Bay Bayan ve Karışık olmak üzere yüzme havuzları, spor merkezi, Spa, oyun ve eğlence salonları, buz pateni pisti, bowling, sinema salonları ve alışveriş merkezi ile otantik mimarisinden esinlenerek inşa edilmekte olan akropol bir bütün tesis arzetmektedir.

Akropol AVM ve Sosyal Tesisler; restoranları, kafeleri,birçok markayı bir arada bulabileceğiniz mağazalarıyla, güzellik merkezleri, spor salonları, bay-bayan ve karışık olmak üzere termal havuzlar, bay-bayan ve karışık olmak üzere havuz kompleksi, çocuk havuzları, 16 adet aile havuzları, bay-bayan hamamları ile bütün ihtiyaçlarınızı rahatça karşılayabileceğiniz bir yaşam ve tatil merkezi sunmaktadır.

Beypazarı Akropol Termal Tesisleri Beypazarı Akropol Termal Tesisleri

Beypazarı Akropol Termal Tesisleri Beypazarı Akropol Termal Tesisleri

*Kızılcahamam Asya Termal Tesisleri
Ankara-İstanbul(E-5) karayolu üzerinde yer alan tesisler, Ankara’ya 75, İstanbul’a 379, Esenboğa Havaalanı’na 100 km. uzaklıktadır; Kızılcahamam ilçe merkezine ise, 5 dakikalık yürüyüş mesafesindedir.
Asya Termal Kızılcahamam devremülk Tesisleri’nde; 494 dairede toplam 11.856 adet devremülk bulunmaktadır.
Tesisde bayanlar, erkekler ve aile için ayrı ayrı olmak üzere kapalı ve açık yüzme havuzları mevcuttur. Bayanlar kapalı havuzu yaklaşık olarak 300, açık havuzu 260 metrekare; erkekler kapalı havuzu 750, açık havuzu 350 metrekaredir. Ayrıca her iki bölümde de çocuk havuzları bulunmaktadır.
Servis ve hizmetlerdeaçık büfe restaurant, 24 saat oda servisi, Alışveriş merkezi, Spor alanları, Açık ve kapalı otopark, Çocuk oyun alanı,Odalarda ve apart süitlerde kablolu internet erişimi, Fitness merkezi, Yüzme havuzu, Halı saha, voleybol sahası, Basketbol sahası bulunmaktadır.

Kızılcahamam Asya Termal Tesisleri Aktivite Alanı Kızılcahamam Asya Termal Tesisleri Genel Görünüm

Kızılcahamam Asya Termal Tesisleri Kür

Merkezi Genel Görünüm Kızılcahamam Asya Termal Tesisleri Kür Merkezi

*Gazlıgöl Aydın Termal Tatil Köyü
Gazlıgöl Aydın Termal Tatil Köyü Afyon merkeze 20 km uzaklıkta villa tipinde konaklama yapabilecek aynı zamanda devremülk alabilecek, şifalı kaplıca suyunun yanında sağlık ve güzellik alanında da faydalanabileceğiniz bir tesistir.
Sağlıklı termal suyuna sahip Afyon Gazlıgöl Aydın Termal, açık ve kapalı yüzme havuzu, spor salonu, aquapark, Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, spa, konferans ve toplantı odaları gibi bir çok sosyal imkanları sunmaktadır.
Gazligöl Aydın Termal konaklama imkanı olarak dubleks ve stüdyo daire seçeneklerini sunmaktadır. Havuzlu ve barbekülü Dublex villalar bir salon salomanje, açık mutfak, üç odası, wc, banyo olmak üzere 140 metrekaredir. Diğer seçenek stüdyo daireler ise 55 metrekaredir.

Konaklama yapılacak site içerisinde bir çok imkan mevcuttur. Market, restaurant, çay ve çocuk bahçeleri, piknik alanları, çeşitli spor aktiviteleri gerçekleştirebilecekspor tesisleri, mescit, sıcak sulu olimpik yüzme havuzu, fizik rehabilitasyon merkezi bulunmaktadır.

Afyonkarahisar Aydın Termal Tesisleri – Genel Görünüm Afyonkarahisar Aydın Termal Tesisleri – Kür Merkezi

Afyonkarahisar Aydın Termal Tesisleri – Kür Tesisleri Afyonkarahisar Aydın Termal Tesisleri – Kür Tesisleri

*Haymana Çağ Hayme Termal Tesisleri

Ankara Haymana Çağ Hayme Termal Tesisleri Haymana’da bulunmakta olup Ankara’ya 70 km. uzaklıktadır.

Haymana ilçesindeki termal sular yüzlerce yıldır çeşitli hastalıklara şifa dağıtmış ve hala dağıtmaya devam etmektedir. Yerin yüzlerce metre altından çıkarılan doğal Haymana Termal suyu ülkemizde ve dünyada sayılı kaplıcalar arasında bulunmaktadır.

Etaplar halinde yatırımlar devam etmekte ve büyük otel ve toplantı turizm merkezini yapılması planlanmaktadır. 400 oda ve 1000 yatak kapasiteli tesis, yerli ve yabancı konukları ağırlayacak ve aynı zamanda SPA / Wallness merkezi olarak da hizmet sunacaktır.

Tesisin 4. Etap bölümünde ise, 181 suit devre mülk dairesi ve 24 devrede toplam 4344 adet devremülk dönemi planlanmaktadır.

Ankara Haymana Çağ Termal Tesisleri Ankara Haymana Çağ Termal Tesisleri

Ankara Haymana Çağ Termal Tesisleri Ankara Haymana Çağ Termal Tesisleri

*Hera Termal Tesisleri

Balıkesir İli Bigadiç İlçe Merkezinde Hera Termal Tesisleri, gelişen ekolojik denge ve kentsel yaşamın getirdiği olumsuzlukların çağımız insanının yaşamsal kalitesini artırmayı amaçlamıştır. Hera Termal, şifalı sular, 5 yıldızlı otel konforuna sahip devremülkleri, doğası ve tarihi ile çağdaş termalin öncülüğünü yapmak üzere kurulmuştur.

Bigadiç Hera Termal Tesisleri (Devremülk) Uydu Görüntüsü Bigadiç Hera Termal Tesisleri (Devremülk) Yapı Durumu

Bigadiç Hera Termal (Devremülk) Tesisleri Genel Görünüm Bigadiç Hera Termal (Devremülk) Tesisleri Açık Kür Tesisi

*Thermalife - Sağlık ve Yaşam Merkezi
Afyonkarahisar Ömer Gecek Termal Turizm Merkezinde bulunan Thermalife - Sağlık ve Yaşam Merkezi kapsamındaki devremülk birimleri 62 m2 ve 72 m2 büyüklüğündeki Stüdyo Dairelerinden oluşmaktadır.Thermalife - Sağlık ve Yaşam Merkezi, çağdaş çizgilerle döşenmiş yaşam alanınız içerisinde bulunan modern tasarım mutfağı ve size özel hazırlanmış olan geleneksel Türk Hamamı ve termal havuzu ile aileler, gençler ve kendisini genç hissedenler için dinlenme imkanı sunmaktadır. Stüdyo daireler içinde, salo, oda, banyo, mutfak, termal havuz, hamam bulunmaktadır. Ayrıca, Thermalife - Sağlık ve Yaşam Merkezi bünyesinde yapılacak 5 yıldızlı otel imkanlarından da devremülk birimlerinin yararlanması mümkün bulunmaktadır.

Afyonkarahisar Thermalife Yaşam Merkezi – Genel Görünüm Afyonkarahisar Thermalife Yaşam Merkezi – Genel Görünüm

Afyonkarahisar Thermalife Sağlık ve Yaşam Merkezi – DevreMülk Birimleri

Afyonkarahisar Thermalife Sağlık ve Yaşam Merkezi – Kür Merkezi

16.5.PASİNLER KAPLICASININ TURİZM AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ

Termal turizmin gelişmesinde turizm yatırımları son derece önemlidir. Ülkemizde jeotermal kaynaklardan turizm anlamında yeterince yararlanılamamaktadır. Termal turizm konaklama tesisi yönünden özellikle batı bölgelerinde gelişmiş göreceli olarak doğu bölgelerinde yeterince gelişmemiştir. İstihdam yaratması ve ekonomik gelişme yönünden turizm son derece önemli bir olgudur. Turizm yatırımcıları tarafından özellikle termal yatırımı konusunda doğu bölgelerine yatırım yapılmamaktadır.

Devre mülk özellikle konaklama tesislerine alternatif olarak ortaya çıkmış ve büyüme trendine girmiştir. Güvenilir ve sermaye yapısı güçlü yatırımcılar tarafından gerçekleştirilen devre mülk veya tatil siteleri ülkemizde hızla gelişme kaydetmektedir.
Kıyı turizmi veya diğer alternatif turizme ilgi duymayan vatandaşlar tatil anlayışlarını termal turizme yöneltmişlerdir. Yapılan harcamalar ve kitle hareketliliği açısından devre mülklerde turizm içinde değerlendirilen alternatif konaklama biçimi olarak ortaya çıkmıştır.
Erzurum Pasinler Termal Turizm Merkezi 1993 yılından günümüze kadar 30 yıl geçmesine rağmen turizm hareketliliği açısından gelişme kaydedememiş ve herhang bir turizm yatırımcısının ilgisini çekememiştir. Erzurum Pasinler Termal Turizm Merkezinde sadece Pasinler Belediyesi tarafından işletilen kaplıca tesisleri bulunmakta olup bu tesislerde gerek yatırımın eski olması gerekse işletilme biçimi itibariyle turizm potansiyeli yaratamamaktadır. Sözkonusu kaplıca tesisleri konaklama içermemekte sadece günübirlik kapsamda termal sudan yararlanma niteliğini taşımamaktadır.
Dolayısıyla, Erzurum Pasinler Termal Turizm Merkezinde termal amaçlı konaklama tesisinin bulunmaması jeotermal suyun değerlendirilememesi sonucunu doğurmaktadır.
Gerek bölgenin ihtiyacı olması gerekse bölgedeki talebe cevap verebilmek anlamında yatırımcılar tarafından devre mülk ve/veya tatil sitelerine yönelik yatırım yapılması talepleri gelmektedir. Pasinler Belediyesi bölgeye turizm yatırımcısı çekme gayreti içindedir.
Devre mülk ve/veya tatil sitelerine yönelik yatırım taleplerinin de gerek konaklama içermesi gerekse kitle aktivitesi oluşturması nedeniyle turizm olgusu içinde değerlendirilmesi gerekmektedir. Etkin çalışan devre mülk ve/veya tatil siteleri çalışma yöntemleri nedeniyle yıl boyunca yani 12 ay süresince turizm hareketliliği yaratmaktadır.