Arnavutköy Merkez ve Çevresi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Raporu
Yüklə 459,6 Kb.
|
 Hadımköy Sanayi Bölgesi I. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Raporu
İçindekiler 1. BÖLÜM KONUM VE TARİHSEL GELİŞİM 5 1.1. İSTANBUL METROPOLİTEN ALANI İÇERİSİNDEKİ KONUMU 5 1.2. İDARİ YAPI 7 1.3. ARNAVUTKÖY YERLEŞMESİNİN TARİHSEL GELİŞME SÜRECİ 8 1.4 PLANLAMA ALANININ TARİHSEL GELİŞİM SÜRECİ 11 1.5. PLANLAMA ALANIN ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 14 1.5. PLAN HİYERARŞİSİ VE GELİŞİM SÜRECİ 15 1.5.1. PLANLAMA ALANININ PLAN AÇISINDAN GEÇİRDİĞİ AŞAMALAR 15 1.5.1.1. 1933-1966 Dönemi Planlama Çalışmaları 15 1.5.1.2. 1966 Onanlı Sanayi Nazım İmar Planı 16 1.5.1.3- 1980 Onanlı Metropoliten Alan Nazım Planı 16 1.5.1.4- 1995 Onanlı İstanbul Metropoliten Alan Alt Bölge Nazım Planı 17 1.5.1.5- 15.06.2009 Tasdik Tarihli 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı 19 1.5.1.6. 24.06.2009 Tasdikli 1/50.000 Ölçekli İstanbul Metropoliten Alan Plan Değişikliği Tadilatı 21 1.5.1.7. 22.11.2010 Tasdik Tarihli 1/5.000 Ölçekli Hadımköy Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planı 22
2.1. DOĞAL YAPI ANALİZİ 24 2.1.1. EĞİM ANALİZİ 24 2.1. 2. EŞYÜKSELTİ ANALİZİ 25 2.1. 3. YÖNELİŞ ANALİZİ 25 2.1.4. METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER 26 2.1.4.1. Türkiye, Marmara Bölgesi Kuzey Trakya ve İstanbul da İklim Özellikleri 26 2.1.4.2. İstanbul’un Genel İklim Özellikleri: 29 2.1.5.FAUNA VE FLORASI 31 2.1.6. HAVZA ALANLARI 32 2.1.7. TARIM ALANLARI 33 2.1.8. ORMAN ALANLARI 34 2.2. JEOLOJİK YAPI ANALİZİ 34 2.2.1. DOĞAL AFET TEHLİKELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ 34 2.2.1.1. Deprem Durumu 34 2.2.1.2. Bölgenin Deprem Tehlikesi ve Risk Analizi 35 2.2.1.3.Bölgenin Jeolojisi 36 2.2.1.4. İnceleme Alanının Yerleşime Uygunluk Açısından Değerlendirilmesi 37 38 2.3. FİZİKSEL YAPI ANALİZİ 38 2.3.1.BİNA DURUMU ANALİZİ 38 2.3.2.MÜLKİYET ANALİZİ 39 40 2.4. ULAŞIM ANALİZİ 40 2.4.1.KARAYOLU ULAŞIMI 40 2.4.2.DEMİRYOLU ULAŞIMI 41 2.5.KURUM GÖRÜŞLERİ ANALİZİ 41
3.1. DOĞAL EŞİK SENTEZİ 46 3.1.1. SU HAVZALARI VE DERE KORUMA KUŞAKLARI: 46 3.1.2. TARIM ALANLARI: 46 3.1.3. ORMAN ALANLARI: 46 3.1.4. MERA ALANLARI: 47 3.1.5. JEOLOJİK VE JEOTEKNİK DURUM: 47 3.1.5.1. Yerleşime Önlemli Alanlar 47 3.2. YAPAY EŞİK SENTEZİ 47 3.2.1. PARSEL VE MÜLKİYET YAPISI: 48 48 3.3. SORUNLAR VE POTANSİYELLER 48 4. BÖLÜM: PLANLAMA YAKLAŞIMI 50 4.1. AMAÇ, HEDEF, KAPSAM 50 4.2. PLANLAMA KRİTERLERİ VE İLKELERİ 52 4.3. PLAN KARARLARI 53 4.3.1.PLAN NÜFUSU 53 4.3.2. ARAZİ KULLANIM KARARLARI 54 4.3.2.1. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 56 4.3.2.2. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 59 4.3.2.3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 63 Planlama alanında ağaçlandırılacak alanlar toplam 55643 m² olup açık ve yeşil alanların % 14,75’dir. 64 4.3.2.4.KORUMA ALANLARI 64 BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR: 64 Yapı yasağı ya da sınırlama getirilen alanlar, İski Genel Müdürlüğü Görüşü (dere mutlak koruma dışındaki dereler) çerçevesinde ayrılan dere koruma kuşakları ve İSKİ Genel Müdürlüğü kurum görüşü çerçevesinde belirlenen derelere, dere kadastral sınırı bulunan yerlerde kadastral dere aksından, kadastral dere yatağı bulunmayan derelerde ise fiili (halihazır) derenin sağında ve solunda 30’ar, 10’ar, 7.5’er metre olmak üzere sırasıyla toplam 60, 20 ve 15 metre genişliğinde koruma bandı ayrılmıştır. Bu bant; dere ıslahı, servis yolları ve yeşil alan olarak kullanılacak olup, afete maruz bu alan yapılaşmaya yasaklı alandır. 64 4.3.2.5.KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 66 Planlama alanında ulaşım erişme kontorollü yollar, 1.,2. ve 3. derece kentsel bölgesel otoyollar olarak tanımlanmıştır. 66 Hadımköy’de birinci kademe ulaşım aksı erişme kontrollü ulaşım aksı Hadımköy’ü 3. köprüye bağlayan yerleşme içindeki lojistik ve sanayi alanlarını beslemek üzere tasarlanmış planda 50 metre ile gösterilen Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı yoludur. Kuzey Marmara Otoyolu 3.Köprü Geçişi Projesine ilişkin uygulama aşamasında Karayolları Bölge Müdürlüğü’nden görüş alınacaktır. 66 30m ve 25m’lik yollar 2.derece ulaşım aksları, 20 ve 15m’lik yollar ise 3. derece ulaşım aksları olarak tanımlanmıştır. 66 2. ve 3. derece ulaşım aksları planlama alanı içindeki bölgeleri birbirine bağlayan bağlantı yollarıdır. 66 15-20-30 m’lik yollar üzerindeki refüj düzenlemelerinde uygulama aşamasında trafik düzenlemeleri ile ilgili gerekli (UTK) Ulaşım ve Trafik Komisyonu kararı alınacaktır.Planlama alanında tüm ulaşım ağlarında taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. 66
1.6.1. Mera Alanları 73 1.7. YAPI YASAĞI YA DA SINIRLAMA GETİRİLEN ALANLAR: 73 İSKİ Genel Müdürlüğü Görüşü (dere mutlak koruma dışındaki dereler) Çerçevesinde Ayrılan Dere Koruma Kuşağı 73 İSKİ Genel Müdürlüğü kurum görüşü çerçevesinde belirlenen derelere, dere kadastral sınırı bulunan yerlerde kadastral dere aksından, kadastral dere yatağı bulunmayan derelerde ise fiili (halihazır) derenin sağında ve solunda 30’ar, 10’ar, 7.5’er metre olmak üzere sırasıyla toplam 60, 20 ve 15 metre genişliğinde koruma bandı ayrılmıştır. Bu bant; dere ıslahı, servis yolları ve yeşil alan olarak kullanılacak olup, afete maruz bu alan yapılaşmaya yasaklı alandır. 73 1.7.1. Su Kaynakları Koruma Kuşağı 74 1.7.1. Karayolları Yol kenar Koruma Kuşağı 74
1.8.1. Parklar ve Dinlenme Alanları 74 1.9. DİĞER YEŞİL ALANLAR: 75 1.9.1. Ağaçlandırılacak Alanlar 75 1.10. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI: 75 1.10.1. Anaokulu Tesisler Alanı 75 1.10.2. Meslek ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı 76 1.10.3. Kültürel Tesisler Alanı 76 1.10.4. Sağlık Tesisleri Alanı 76 1.10.5. Dini Tesisler Alanı (Cami Alanı) 77 1.10.6. Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları 77
1.11.1. Karayolları 78 5.1.1.1. Erişme Kontrollü Yollar (50 m.) 78 Şekiller Listesi Şekil 1-Arnavutköy İlçesi’nin İstanbul İli İçerisindeki konumu 5 Şekil 2-Planlama Alanının İstanbul Avrupa Yakası İçerisindeki Konumu 7 Şekil 3-Plan Bölgesinin Arnavutköy İdari Bölünüşü İçerisindeki Yeri 8 Şekil 4-1909 tarihli Erkan-ı Harbiye-i Umumiye Matbaasında Renkli Taş baskı tekniğinde basılmış bez Harita. 8 Şekil 5- Vize İstanbul suyolu 11 Şekil 6-1920’lerde planlama alanının idari bölünüşünü gösterir harita 12 Şekil 7--Planlama alanının ulaşım ağındaki yeri 14 Şekil 8-Mevcut Sınırları İçinde Sağlıklaştırılacak Sanayi Alanları 20 Şekil 9-Planlama Alanının1/100000 Çevre Düzeni Planı İçersindeki Yeri 21 Şekil 10-24.06.2009 Tasdikli 1/50.000 Ölçekli İstanbul Metropoliten Alan Plan Değişikliği Tadilatı 22 Şekil 11-Hadımköy Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planı 23 Şekil 12-Eğim Analizi Paftası 24 Şekil 13-Hadımköy Sanayi bölgesi Eşyükselti Haritası 25 Şekil 14- Yöneliş Analizi Paftası 26 Şekil 15-Türkiye’yi etkileyen Hava Kütleleri (Kadıoğlu 1984) 29 Şekil 16- Arnavutköy İlçesi Havza Sınırları 32 Şekil 17- Tarım Alanları Sınırları 33 Şekil 18-Marmara Denizi’nin Yapısı 34 Şekil 19-Deprem Bölgeleri Haritası 35 Şekil 20-İstanbul İli Deprem Bölgeleri Haritası 35 Şekil 21-İnceleme alanında 100 km. yarıçapında 1900 yılından günümüze kadar meydana gelen ve büyüklüğü 4’ten büyük olan deprem merkezlerinin dağılımı 36 Şekil 22- Planlama Alanı Jeoloji Analizi 38 Şekil 23- Planlama Alanı Mülkiyet Analizi 40 Şekil 24- Planlama Alanı Üst Ölçekli Ulaşım Bağlantıları 42 Şekil 25 – Sentez Paftası 48 Şekil 26- Hadımköy Sanayi Bölgesi 1. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 60 Tablo Listesi Tablo 1-1966 sanayi nazım planında sanayi için ayrılan alanlar (İSO, 1981) 16 Tablo 2-Kumköy Meteoroloji İstasyonunda En Yüksek Sıcaklık Değerlerinin Uzun Süreli (1950-1990) Ortalamalarının Mevsimlere Göre Değişimi 31 Tablo 3-Mülkiyet Analizi 39 Tablo 4-1/1000 Ölçekli Hadımköy Sanayi Bölgesi I. Etap Uygulama İmar Planı Arazi Kullanım Kararları 55 Tablo 5-Kentsel Çalışma Alanları 56 Tablo 6-Kentsel Sosyal Altyapı Alanları Dağılımı 59 Tablo 7-Eğitim Tesisi Alanları 60 Tablo 8-Yeşil Alanlar 63 Grafik Listesi Grafik 1-Mülkiyet Analizi 39 Grafik 2-Kentsel Çalışma Alanları Dağılımı 56 Grafik 3-Kentsel Sosyal Altyapı Alanları Dağılımı 59 Yüklə 459,6 Kb. Dostları ilə paylaş:
|