Balikesir- kepsut 29 L-III, 28 L-II, 28 m- I paftalar
Yüklə 87,99 Kb.
|
         
1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Kepsut İlçesi, İhsaniye Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır. Kepsut, Balıkesir’in doğusunda, denizden85 metre yükseklikte bir alana kurulmuş olup; Balıkesir-Dursunbey karayolu üzerinde üç tarafı Değirmencik, Kille ve Simav Çayı ile çevrili yarımada görünümündedir. En yüksek yeri kuzeyde Çataldağ üzerindeki Çobantepe ( 1.317 m ), en alçak yeri ise Susurluk çayı vadisinde olup 70 m civarındadır. , güneydoğusunda Alaçam Dağlarının batıya yönelik sık ve yoğun ormanlarla kaplı dik ve meyilli yamaçları ile Simav Çayı’nın batısındaki hafif dalgalı arazinin etek kısımlarından Kepsut Ovası uzanmaktadır. İlçenin Anadolu Yarımadası’nın kuzeybatısında Marmara Bölgesi’nin, Güney Marmara bölümünde kalan Balıkesir ilinde yer alır. İlçemiz, kuzeyden Susurluk, batıdan Balıkesir ili, güneyden Bigadiç, güneydoğudan Dursunbey ve kuzeydoğudan da Mustafakemalpaşa (Bursa) ilçeleri tarafından çevrilmiştir. İlçenin, güneyden kuzeye yaklaşık 30 km, batıdan doğuya da yaklaşık 40 km genişliğindedir. Yüz ölçümü 894 km2 olan ilçenin 39o 45’ ve 39o 30’ kuzey enlemleri ile 28o 0,5’ ve 28o 25’ doğu boylamları arasında yer almaktadır. Planlama alanı Kepsut ilçesi kent merkezinin batısında ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 2.5 km. uzaklıkta olup alana ulaşım, Balıkesir- Kütahya D230 Karayolu üzerinden sağlanmaktadır. 
KEPSUT İLÇESİ KENT MERKEZİ 
PLANLAMA ALANI 
Planlama alanı uydu görüntüsü ( 2016 yılı ) 2- TARİHİ SÜREÇ Antik çağın Mysia bölgesinde yer alan Kepsut, Roma döneminden önceki tarihi oldukça karanlıktır. Pergamon Krallığı devrinde buradan Hadrian-ot Hera olarak söz edilmiştir. Daha sonra bu sözcük suların birleştiği yer anlamına gelen Hadrian-othera’ya dönüşmüştür.İlçenin ne zaman kurulduğu kesin olarak bilinmemekle beraber, Selçuklular zamanında geliştiği bu devirlerden kalan hisar kalıntılarından anlaşılmaktadır. Halk, arazinin verimli olması, mahsulün çabuk yetişmesi nedeniyle “Kes-bit” demiştir. 1953'e kadar "Kepsüt" olarak resmi yazışmalarda ismine rastlanan İlçenin adı, ilçe olması hakkındaki kanunda "KEPSUT" yazıldığı için o günden sonra bu şekilde söylenmeye başlamıştır. Güneyden gelen ve Dursunbey yönünden İç Anadolu’ya bağlanan kervan yolu buradan geçmektedir. Selçuklular döneminde kervan yolu üzerindeki Beyköy ve Akça Köy’de bazı kalıntılarla karşılaşılmıştır. Bunlar yörenin Selçuklular tarafından bir konaklama yeri olduğu izlenimini vermektedir. Çevrede yapılan yüzey araştırmalarında Roma ve Bizans dönemlerine ait mezar stellerine ve yazılı kitabelere rastlanmıştır. Bunlar da Selçuklular öncesinde buradaki yerleşimin belgeleridir. Osmanlı topraklarına katıldıktan sonra Hüdavendigâr (Bursa) sancağına bağlı bir kaza olarak kalmış, 1867’de de Balıkesir sancağına nahiye olarak bağlanmıştır.Kurtuluş Savaşı sırasında bir süre Yunan işgali altında kalmış, 5 Eylül 1922’de kurtarılmış ve 1953’te ilçe konumuna getirilmiştir. İl merkezine yakınlığından ötürü küçük bir kaza olan Kepsut çevresindeki dağınık biçimdeki mezar stelleri, mezarlar ve kale kalıntıları dışında önemli bir eser günümüze gelememiştir. Ayrıca İlçemizin Tekke Işıklar Köyü'nde Yıldırım Beyazıt’ın Sancak Beylerinden olan ve Ankara Savaşı’ na katılan Ayni Ali Bey’ in (İNEBEY) türbesi, Kalburcu Köyü Asartepe sit alanı, Kışla Mevkii, Bükdere Mağarası da tarihi ve kültürel öneme sahip eserler arasında yer almaktadır. 3- NÜFUS YAPISI İlçenin nüfusu 2000 genel nüfus sayımına göre 28022'dir. Bunun 5545'si ilçe merkezinde, 22477'i ise kasaba ve köylerde yaşamaktadır.
4- EKONOMİK YAPISI İlçede büyük çapta fabrika ve üretim tesisleri yoktur. Buna bağlı olarak, ekonomik gelişim gösteremediği için sürekli göç vermektedir. Kepsut, tarım ekonomisine önem vermeli ve üretilen kaliteli meyvelerini (şeftali-elma-çilek gibi) iyi pazarlara sunabilmelidir. Halkın önemli geçim kaynakları arasında tarım, hayvan ve ormancılık ilk sıraları alır. İlçede süt üretimi ileri seviyededir. Şeftali, elma, çilek ve çeşitli meyveler çok kaliteli olarak yetiştirilmektedir. Şeftali, ilçenin sembolü haline gelmiş olup, ülke genelinde ünlüdür. Her yıl düzenli olarak Temmuz sonlarında Şeftali Festivali düzenlenerek, üreticinin ürününü tanıtmasına olanak sağlanır. Çeşitli mesleklere ve eğitim durumuna göre sağlıklı bir dağılım listesi olmamakla beraber yaklaşık olarak nüfusun %86'sı tarım, %10'u ticaret, imalat ve küçük sanatlar sektörünü, %4'ü ise hizmetler sektörün de çalışmaktadır. 5- İKLİM YAPISI Kepsut İlçesi ve yakın çevresi Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Kış mevsimi Akdeniz iklim tiplerinde olduğu gibi en yağışla geçen mevsimidir ve ılık geçmektedir. Ancak tipik Akdeniz ikliminin bütün özellikleri burada görülmez. Kış mevsimi Akdenizde olduğu gibi yağışlı geçmekle birlikte, kış aylarına ait ortalama sıcakların daha düşük olması önemli farklardan birisini meydana getirir. Kepsut’ta yıllık ortalama sıcaklık 14.0°C’dir.En sıcak ay Temmuz (24.0°C), en soğuk ay ise Ocak (4.1°C) ayıdır. Ortalama yağış miktarı 624.5 mm. Olan ilçede en fazla yağış Aralık ayında (98.3 mm.), en az yağış ise Ağustos ayında (8.6mm.) düşmektedir. 6- BİTKİ ÖRTÜSÜ Kepsut sınırları dahilindeki nemlilik koşullarına göre asli bitki topluluğunun kurak orman olması gerekir. Uzun yıllar boyunca süren beşeri tahribatlar sonucunda bu örtü büyük ölçüde ortadan kaldırılmış ve yer yer fark görünümlü orman şekline dönüştürülmüştür. Bu tahribatlar bugün Çataldağ üzerinde 600-700 metrelere kadar çıkmaktadır. İlçenin genelinde görülen bitki topluluğu Kayın, Meşe, Kızılçam ormanları ile maki elemanlarından meydena gelmektedir. Kayın ormanları kuzeydeki Çataldağı üzerinde görülürken, Gelenduros ve Kazdağı çevreleri ile düz ve dalgalı plato yüzeyi üzerinde meşe ve kızılçam ormanları maki elemanları (Akçakesme, koca yemiş, ardıç ve katır tırnağı) yükseltisi az olan tepe ve yamaçlarda görülmektedir. TOPRAK ÖZELLİKLERİ Kepsut ilçesinde ana kaya, yer şekli, iklim, bitki örtüsü, zaman ve insan faktörleri altında ortaya çıkmış, birbirinden farklı toprak tipleri yayılış göstermektedir. Kepsut ilçesinde yayılış gösteren zonal topraklardan kireçsiz kahverengli orman toprakları, en geniş yayılıma sahip topraklardır. Karmaşık (Melanjlı) seri, granit, gronodiorit ve volkanik kayaçlar üzerinde nispeten yüksekçe kısımlarda karşılaşılan bu topraklar çoğu kez yoğun bir orman örtüsü ile kaplıdır. 7-RÜZGAR İlçede hakim rüzgar yönü olarak kuzey-kuzeydoğu dikkati çekmektedir. Yıl içerisindeki değişmeler dikkate alındığında da yaz dönemindeki rüzgarlar kuzey sektörlü, kış döneminde ise gezici alçak basınçların devreye girmesi ile güney sektörlüdür. Rüzgar hızı bakımından kış ve ilkbahar dönemlerinde azalma yaz ve sonbahar dönemlerinde ise artış göze çarpmaktadır. 8- GENEL JEOLOJİK YAPI İlçe arazisinin yapısını meydana getiren kayaçlar Paleozoik’ten kuaterner’e sıralanan bir çok formasyondan oluşur. Bu karakteri ile ilçenin yapısal özellikleri mozaik manzarası arz eder. İlçenin temelini ifade eden Paleozoik arazisini yeşil şist, kristalize kireç taşı ve mermerler oluşturur. Yeşil şist ve mikaşistler Gelenduros Dağı doğusunda ve kuzeyde Örencik ve Örenli köyleri çevresinde görülürler, kristalize kireç taşları ve mermerler Nusret ile Bağtepe köyleri arasında ve Bektaşlar ile Bükdere köyleri çevresinde de aracıklar halinde görülürler. Mesozoik’e ait birimler kristalize kireçtaşı, mermer ve karmaşık (Melanjlı) seriden meydana gelmektedir. Güneyde Tekkeışıklar, Akçaköy Danahisarı ve Karahaliller köyleri, doğuda Gelenduros dağı ve Büyükkatrancı köyü ile kuzeyde Örencik, Serçeören köyleri, batıda ise Armutlu köyü arasında kalan çok geniş sahada Mesozoik formasyon görülür. Tersiyerlere ait birimlerin en eskisi Çataldağı ve çevresinde görülen Paleosen yaşlı granit ve gronodioritlerdir. Miosen’e ait Volkani’le kayaçlar batıda Eşeler ile Saraç Köyü arasında ve güneyde Sarıfakılar, Karagöz ve Eybükü köyleri arasında ve küzeyde İsaalan ile Bükdere köyleri arasında izlenmektedir. Pliosen’e ait killi kireçtaşları ise Kayaeli ile Dalköy arasında dar bir alanda görülürler. Yine Pliosen yaşlı bazaltlar da Durak köyünden güneye doğru Danahisar ve Eybükü köylerine doğru uzanmaktadır. Kepsut ilçesinde en genç oluşumlar Kuaterner’e ait alüvyonlardır. Kepsut ovasında, Susurluk çayı ile Kille, Değirmencik, Keçi ve Darıçukuru dereleri vadi tabanlarında görülen alüvyonlardan en fazla kalınlığa Kepsut ovasında rastlanır. Bu ovadaki alüvyon kalınlığı 30-40 m.’yi bulurken, vadi tabanlarındaki kalınlık 1-7 m. Arasında değişir. 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren “Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası” na göre Türkiye deprem kuşağında 4 ayrı derece yer almaktadır. Balıkesir İli, Kepsut ilçesi 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır.
Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-20 Paftasında “ Kentsel Gelişim Alanı ” lejantında kalmaktadırlar. PLANLAMA ALANI 
Planlama alanının Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-20 Paftasındaki konumu 
Planlama alanının 29J_III, 29K-I, 29K-IV Mer’i Uygulama İmar Planlarındaki konumu 10- PLANLAMA GEREKÇESİ Kepsut Merkez yerleşim alanında ilk planlama çalışmaları 1960’lı yıllarda İller Bankası tarafından yapılmış olup zaman içerisinde 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar plan revizyonları şeklinde ( en son 2014 yılında) devam etmiştir. Bu süreç içerisinde Kepsut kent merkezinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar planı çalışması hiç yapılmamış olması sebebi ile Kepsut belediyesi zaman içerisinde giderek eksikliğini hissetmeye başladığı Nazım imar planının yapılması talep etmiştir. Bu kapsamada Kepsut kent merkezinden ayrı olarak, İhsaniye mahallesi sınırları içerisinde kalan Toplu Konut Alanı olarak planlanmış 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar planı sınırları içerisindeki kalan yaklaşık 34.8 hektarlık alanda Nazım İmar Planı çalışması yapımına başlanmıştır. Planlama alanı içinde Koruma – Kullanma dengesinin sağlayarak mevcut ve gelecek olan yapılanmaları ıslah etmek , bu doğrultuda çağdaş , sağlıklı ,altyapısı hazır şehirleşme faaliyetlerinin ihtiyacı olan Sosyal ve Teknik Altyapı alanlarının oluşumuna katkıda bulunmak genel hedef olarak belirlenmiş olup; Sosyal donatı ve teknik altyapı alanları ve Rekreaktif alanlar yeniden gözden geçirilecektir. Bu kapsamda; Kamu kurum ve kuruluşlarının isteği doğrultusunda kullanım alanlarında bir takım değişiklikler de plana yansıtılmak sureti ile yeşil alanların, park ve çocuk bahçelerinin belli büyüklük , devamlılık ve fonksiyonelliğe ulaşacak biçimde çoğaltılarak yeşil akslar oluşturulması, yeterli büyüklük ve fonksiyonellikte Sosyal ve teknik altyapı alanlarının ( Eğitim- Sağlık- Sosyal- kültürel tesis alanları , vb… ) oluşturulmasına çalışılmıştır. 11-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların kuruluşların talepleri, mevcut doku ve mer’i alt ölçekli planlar dikkate alınarak mevzii koordinatlı sisteminde onanmış 1 adet28_30 JK 1/ 5000 ölçekli Halihazır paftasında yatayda ; x =29000 - 30000 ,dikeyde ; y = 27500 - 28500 koordinatları Amaçlı 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. Planlama çalışmasında mevcut mer’i uygulama imar planı verileri, imar uygulamaları, 18 . madde uygulaması ile oluşan ada ve parseller, mülkiyet yapısı ve dokusu , teşekkül etmiş yapılaşmalar temel olarak kabul edilmiştir. Planlama alanın da planlama alanını güney ve güneydoğu yönünde sınırlayan ve biçimlendiren Balıkesir- Kütahya D230 Karayolu , Karayolları 14. Bölge müdürlüğünün görüşü doğrultusunda ve Kamulaştırma koridoruna istinaden planlama alanını güney ve güneydoğu istikametinde sınırlayan ve biçimlendiren kurumsal ve fiziksel eşik olarak kabul edilmiş ve plana yansıtılmıştır. Bu kapsamda 60 metre genişliğindeki Karayolunun kent içindeki imar yolları ile olan 2 adet kavşak düzenlemesi ve bağlantı noktaları ele alınarak ulaşım kademelenmesine uygun biçimde planlanmıştır. Plan sınırları içinde meskun konut alanları ve uygulama imar planlarındaki yapılaşma kararları nazım planın gösterim diline uygun olacak şekilde plana yansıtılmıştır. Kamu kurum ve kuruluşlarının isteği doğrultusunda kullanım alanlarında bir takım değişiklikler de plana yansıtılmış ve bu kapsamda aşağıdaki düzenlemeler yapılmıştır;
Söz konusu bölgelerde yapılan onaylı planlarda önerilen sosyal donatı alanları mevcut dokuyu tahrip etmeden korunarak plan uygulamasını zorlaştıracak planlama kararları getirilmemiştir . Plan bütünlüğü içinde Sosyal ve teknik altyapının arttırıldığı düşünülerek eski dokuyu tahrip edici ve bozucu düzenlemelerden mümkün olduğu kadar kaçınılmıştır. Planlama alanı içindeki sayısal veriler ve sonuçlar aşağıda özetlenmiştir :
2- Planlama alanı içinde toplam konut alanı 7.7 Hektar olup ,( Düşük yoğunluklu konut alanı 50- 120 kişi/ ha : 5.6 ha, Orta yoğunluk konut alanı 121-250 kişi/ ha: 2.1 ha ) planlama bölgesi içindeki yüzdesi % 22 ‘e karşılık gelmektedir . 3- Nazım imar planında , konut alanlarındaki yoğunluk sonucu öngörülen projeksiyon nüfusu 2077 kişidir. Bu nüfusun karşılığı aktif yeşil alan gereksinimi ( 10 m² / kişi , üzerinden ) minimum 2 hektardır. Planlama alanı içinde yeşil alan ( Park Alanı ) olarak 3 hektar, ağaçlandırılacak alan olarak 0.79 hektarlık alan ayrılmıştır. 4- Planlama bölgesinde ; Eğitim tesisleri alanı ( Anaokulu- İlkokul-Ortaokul –lise- mesleki ve teknik eğitim ) gereksinimi ( 5.75 m² / kişi , üzerinden ) 1.15 hektardır. Planlama alanı içinde Eğitim tesisleri alanı olarak toplamda 2 parça halinde 5 hektarlık alan ayrılmıştır. 5- Planlama bölgesinde ; sağlık tesisleri alanı ( 1 .5 m² / kişi , üzerinden ) 0.3 hektardır. Planlama alanı içinde Sağlık tesisleri alanı olarak 0.23 hektarlık alan ayrılmıştır. 6- Planlama bölgesinde ; Sosyal ve Kültürel Tesis alanı ( 0 .5 m² / kişi , üzerinden ) 0.1 hektardır. Planlama alanı içinde Sosyal ve Kültürel Tesis alanı olarak 1.3 hektarlık alan ayrılmıştır. 7- Planlama bölgesinde ; Dini Tesis alanı ( 0 .5 m² / kişi , üzerinden ) 0.1 hektardır. Planlama alanı içinde Dini Tesis alanı olarak 0.2 hektarlık alan ayrılmıştır. Plan koşulları dışında açıklanmayan hususlarda mer’i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Planlama alanında kabul edilen standartlar Kentsel , Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları ( 0- 75.000 Projeksiyon Nüfusu için )
Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Alan Kullanım Türü Adet Alan (m2 ) Oran %
Planlama sonucu oluşan Nazım İmar Planı PLAN NOTLARI :
ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/3 10100 MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: 0266 2411385, GSM : 05323845235 Yüklə 87,99 Kb. Dostları ilə paylaş:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
