Burgaz atatürk parki çay bahçESİ – kafe iŞletmesi genel idari ve tekniK Şartnamesi genel hüKÜmler madde 1- taraflar
Yüklə 46,97 Kb.
|
|
BURGAZ ATATÜRK PARKI ÇAY BAHÇESİ – KAFE İŞLETMESİ GENEL İDARİ ve TEKNİK ŞARTNAMESİ GENEL HÜKÜMLER Madde 1- TARAFLAR : Mudanya Belediyesi ile diğer taraftan yüklenici arasında aşağıdaki şartlar dahilinde iş bu Genel İdari ve Teknik Şartname hazırlanmıştır. Bu şartnamede Mudanya Belediyesi ‘İDARE’ diğer tarafta Yüklenici ( Müstecir) olarak anılmıştır. Ayrıca www.mudanya.bel.tr adresinden kira ihale şartnamesine ulaşabilirler.
PK.16940 Mudanya/BURSA Madde 2- İŞİN KONUSU : İlçemiz Güzelyalı Burgaz Mahallesinde ‘Atatürk Parkı Yenileme ve Peyzaj Düzenlemesi İşi’ kapsamında idaremizce uygun görülen Avan Projesinde ön görülen yerde yapılacak olan Çay Bahçesi – Kafe İşletmesine ait (Açık ve Kapalı alanları dahil 275,00 m² ) demontabl binanın uygulama projelerinin yüklenici / müstecir tarafından hazırlatılarak ilgili kurumlardan onaylanması – izin ve ruhsat belgelerin alınması koşulu ile inşaat ve imalatların yapılması – tefrişi işlerinin yapılması karşılığında 10 yıl süreyle kira mukabilin de işletme hakkının verilmesidir. KİRAYA VERİLECEK GAYRİMENKUL
Madde 3- İŞİN NEVİ : Yapım – Tefriş , Madde 4- NİTELİĞİ : Demontabl yapı malzemesi ile kapalı – açık alan inşaatı imalatlarının yapılması ve tefrişi işleri. Madde 5- İHALE ŞEKLİ : 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45. Maddesi gereğince Açık Arttırma Usulünde İhale edilecektir. Açık Artırma kira ihalesi 22.03.2016 Salı günü saat 14.00’de Mudanya Belediyesi hizmet binasında Belediye Encümeni huzurunda yapılacaktır. MADDE 6- TEMİNATLAR Taşınmazın kira ihale bedeli ve geçici teminat miktarı, yukarıda madde 2’de gösterilmiştir. İstekliler söz konusu Taşınmazın kira ihalesine katılabilmek için kiralayacakları taşınmazın muhammen bedelinin en az %3’ü (yüzde üç) nispetinde geçici teminatı nakden veya süresiz teminat mektubu ile yatırmak zorundadır. Geçici teminat nakit olarak yatırılması halinde İşletme ve İştirakler Müdürlüğünde tahakkuk işlemleri yapılacaktır. Açık teklif usulüne göre ihale edilecek Taşınmaz için istenilen evrakları dosya halinde 22.03.2016 tarihinde ihale saatine kadar İşletme ve İştirakler Müdürlüğü’ne teslim etmeleri ya da taahhütlü olarak posta ile göndermeleri gerekmektedir. Ancak postada meydana gelecek gecikmeler ve telgrafla, faks veya internet üzerinden yapılan başvurular İhale Komisyonunca kesinlikle kabul edilmeyecektir. İhaleden sonra ihale üzerinde kalan şahıs veya firma, %6 kesin teminatını nakden veya süresiz teminat mektubu olarak verecektir. Madde 7- İHALEYE KATILACAKLARDAN İSTENEN BELGELER
Madde 8- İŞE BAŞLAMA VE TESLİM SÜRELERİ: İhaleyi kazanan Yüklenici / Müstecir ile sözleşmenin imzalanmasına müteakip yer teslimi yapılarak işe başlatılır. Yer teslimi tarihinden itibaren iş süresi 60 takvim günüdür. Yüklenici tarafından yapının genel idari ve teknik şartnameye , sözleşme ve eki yapı projelerine uygun olarak tamamlanmasına müteakip halihazır durum tespiti yapılarak , hazırlanacak tutanak ve fotoğraflar idarenin ilgili birimine teslim edilir. Madde 9 – KİRA SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI : İhaleyi kazanan Yüklenici / Müstecir ile 10 yıllık süreye ilişkin kira sözleşmesi imzalandıktan sonra yer teslimi yapılacaktır. Kira sözleşmesi, genel idari ve teknik şartnamenin tabi eklerindendir. İlk yılın kira bedeli yüklenicinin teklif etmiş olduğu bedel olup , takip eden yıllarda Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Üfe “ on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranında arttırılmak suretiyle belirlenecektir. Madde 10 – KİRA BEDELLERİNİN ÖDENME ŞEKLİ VE YERİ : Yüklenici / Müstecir işletmenin İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 (onbeş) iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır. İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç 5 (beş) iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir. Mektubun postaya verilmesini takip eden 7’ nci (yedinci) gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 ( on beş ) gün içinde , %6 kesin teminatını ve bir aylık kira bedelini peşin olarak yatıracaktır. Kira kontratının düzenlenmesinden sonra diğer aylara ait kira bedelleri aylık peşin olarak Belediyemizin Vakıfbank’ta bulunan TR43 0001 5001 5001 5800 7299 7459 05 IBAN nolu hesaba yatırılacaktır. Sözleşmeyi düzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hallerde notere tescil ettirmek ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat gelir kaydedilir. Kira borcunun zamanında ödenmemesi halinde idare tek taraflı olarak kira sözleşmesini fes etmeye yetkili olup , bu konuda müstecir her hangi bir hak talebinde bulunamaz. Kira tahakkuklarının başlangıç tarihi ( 60 gün ) inşaat süresinin bitim tarihidir. Madde 8’ de belirtilen süre yapının maksimum inşaat süresi olup, bu sürede inşaatın proje ve detaylarına, sözleşme hükümlerine uygun olarak uygun olarak tamamlanmaması kira bedelinin ödenmesine engel teşkil etmez. Madde 11 – BELEDİYENİN YETKİSİ : İnşaat ve imalat çalışmalarında projelerde sözleşme ve şartnamelerde yer almayan hususların doğması halinde yüklenici/müstecir idarenin talepleri ve önerileri doğrultusunda işi yapmak ve sonuçlandırmakla yükümlüdür. Madde 12 – YÜKLENİCİNİN SORUMLULUKLARI : Yüklenici / Müstecir ihaleye katılmadan önce proje ve eklerini işin yapılacağı yeri mahallin hususiyetlerini tetkik ve işin esasını tamamen anladıktan sonra ihaleye girecektir. Sonradan bu hususlarda yapılan itirazlar kabul edilmez. Sözleşme ile akdedilecek mukavele bölümleri her halükarda müstecir ile belediye arasında ortaklık addolunmayacağı gibi temel projesinde Çay Bahçesi – Kafe İşletmesine Esas Kira Mukabilinde 10 yıl süre ile İşletme hakkı verilmesidir. Madde 13 – TESİSİN MUHAFAZASI : Söz konusu yapı Belediyeye devredilinceye kadar yapının iyi bir halde bulundurulması, müstecirin kusur ve hatası yüzünden meydana gelecek hasar ve kazaların giderilmesi müstericiye aittir. Müstecir işlettiği mekan ve yapının mefruşatını devir tarihine kadar standardında muhafaza edecek ve belirli periyotlarda yenilenecektir. Sözleşme gereği 10 yıllık işletme süresinin bitiminde işletmenin tüm imalatları ile kullanılan diğer alanlarını ve mefruşatı kullanılır ve sağlam biçimde bedelsiz olarak Belediyeye devir edecektir. Madde 14 - UYGUN TEKLİFİN TESPİTİ : Yapının işletme süresi belediye tarafından belirlendiğinden ihaleye iştirak edecekler Madde 2’de belirtilen yapıya ait ruhsat eki yapı projelerinin kendileri tarafından hazırlanarak ilgili kurumlardan onay ve izin belgelerinin alınması koşuluyla yapacakları inşaat ve imalatların ve tefrişi işlerinin Proje – Genel İdari ve Teknik Şartnamede belirtilen hususlar dahilinde kendileri tarafından yapılması koşuluyla 10 yıl sureyle işletme hakkı verilmesi için aylık ödeyecekleri kira bedeli teklifinde bulunacaklardır. Madde 15 – SÖZLEŞME FESHİ VE BİTİMİ DURUMUNDA : Sözleşmenin imzalanmasından sonra Yüklenici / Müstecirin taahhüdünden vazgeçmesi halinde alınan kesin teminat protestoya çekmeye, hüküm kalmaksızın idare adına gelir kaydedilir. Kiracı kira dönemi bitiminde mecuru hiçbir hüküm ve ihtara gerek kalmaksızın tahliye edecektir. Aksi takdirde 5393 sayılı Belediye Kanununun 15. Mad. v.d ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Mad. v.d. maddeleri gereğince kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, 2886 sayılı Yasanın 9. Maddesindeki yerlerden sorulmak suretiyle, idareden taşınmaz ve değerleme konusunda işin ehli veya uzmanı 3 kişiden oluşan komisyonca tespit tarihinden geriye doğru 5 yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilecek ecrimisil talep ve tahsil edilir. Ecrimisil fuzuli şagil tarafından rızaen ödenmez ise, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil olunur. Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, kiralananın tahliye edilmeyerek, işgalin devam etmesi halinde, 2886 sayılı Yasanın 75. Maddesi uyarınca işgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilir. Madde 16 – MASRAFLAR : Bu sözleşme kapsamında yapılacak her türlü harçlar vergiler harcamalar müstecire aittir. Madde 17 – YAPININ ÖN GÖRÜLEN SÜREDE BİTİRİLMEMESİ : İnşaata başlama süresi Madde 8’de belirtilen yer tesliminin yapıldığı tarihtir. Verilen sürede bitirilmemesi halinde yapılan kira kontratı hükümleri gereğince kira bedeli alınması şartı ile yeterince ek süre uzatımı verilir. Verilen ek süre 10 yıllık işletme süresine dahildir. Madde 18 – TEFRİŞAT : Kapalı ve açık alanda kullanılacak yapı ve tefrişatı malzemelerinde varsa projesinde öngörülen standarta uygun malzemeler kullanılacaktır. Belirtilmeyen – tanımlanmayan hallerde işletmenin mevcut doğal yapısına uygun malzeme ve objeler kullanılacaktır. Madde 19 – SÜRE UZATIMI VERİLECEK HALLER : İdareden kaynaklanan haller, olağan üstü tabi afetlerden dolayı işte bir gecikme olması hali ve sosyal sebepler dolayısıyla çalışılmayan sürelerden dolayı idare kira bedeli alınması şartı ile gerektiği kadar süre uzatımı verir. Madde 20 – İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ : Taraflar arasında bu sözleşmenin uygulanmasından dolayı çıkabilecek uyuşmazlıklarda Mudanya Mahkemeleri ve İcraa dairesi yetkilidir. Madde 21 – İHALE HÜKMÜ : İdare ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli tespit etmekte serbesttir. Madde 22 – İş bu genel idari ve teknik şartnamede yer almayan hususların doğması halinde ek şartname düzenlenir. TEKNİK HÜKÜMLER Madde 1- Belediye Encümeninin 17.11.2015 tarih ve 881 sayılı kararla uygun görülen Güzelyalı Burgaz Mahallesi “Atatürk Parkının Yenileme ve Peyzaj Düzenlenmesi” işine ait Avan projede yapılması öngörülen kapalı alan (Çay bahçesi – Kafe) imalatlarının uygulama projeleri (Mimari, Statik, Betonerme, Mekanik, Elektrik vb) İmar yönetmeliğinde öngörülen park alanlarında yapılacak yapılar ve standartlarına göre hazırlanacaktır. Müstecir tarafından hazırlanacak uygulama projelerinde Avan projedeki yapı formu ve konseptine uyulacak olup projelerin ilgili kurumlardan onaylanması, gerekli izin ve ruhsatların alınmasından müstecir sorumludur. Çay bahçesi Kafede kullanılacak oturma gruplarında ( masa , sandalye vb.) ahşap veya bambu malzemesi kullanılacaktır.
Madde 2 – İşletmeye ait Temiz Su , Elektrik, Doğalgaz vb kurumsal abone kayıtları müstecir tarafından kendi adına yaptırılacaktır. Madde 3- Avan Projede tanımlanan işletme alanı kapsamındaki yapım işleri ve düzenlemelerde (kapalı ve açık alanlarda) onaylı yapı projelerinde ön görülen malzeme ve standartlarına uygun imalat yapılacaktır. Madde 4 – Yapının fenni ve teknik uygulama sorumluluğu müstecire ait olup, İşçi sağlığı ve iş güvenliğinin sağlanması hususunda alınması gereken tüm önlemleri almakla yükümlüdür. Madde 5 – Yapı işletmeye açıldığında bina kompleksi demirbaş ve işletme ile ilgili her türlü araç gereç bir tutanakla tespit edilecektir. Müstecir tarafından işletme süreci içinde yapılmış veya satın alınmış demirbaş ve ilgili her türlü araç gereçler süre bitiminde komisyon tarafından hazırlanacak tutanakla belediyeye teslim edilir. Madde 6 – Yüklenici / Müstecir tesisi ve arsasını hiçbir şekilde teminat olarak gösteremez, ipotek-haciz koyduramaz. Madde 7 – Devir sırasında işletme standartlarına uymayan mefruşat ve her türlü araç-gereçler firma tarafından yenilenir. Madde 8 – Çay bahçesi – Kafe’nin işletme sırasında üçüncü şahıslara devredilmek istenmesi halinde bu konuda karar almaya idare yetkilidir. Belediyenin bu konuda olumlu kararı olmadıkça müstecir tesisi kısmen veya tamamen üçüncü şahıslara devir ve temlik edemez ortak alamaz. Madde 9 - İş bu Genel idari ve Teknik Şartname “Genel Hükümler ve Teknik Hükümler olmak üzere iki bölümden teşekkül etmiş olup, 31 Maddeden ibarettir. Belediye Encümeni 17.11.2015 tarih ve 881 sayılı kararıyla onaylanan/uygun görülen Avan Proje Genel İdare ve Şartnamenin ayrılmaz ekidir. Hayri TÜRKYILMAZ Belediye Başkanı Yüklə 46,97 Kb. Dostları ilə paylaş:
|