Caner akkaya

2. TÜRK KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNDE KONUT MÜLKİYETİNİN KAZANILMASININ TABİ OLDUĞU HÜKÜMLER
2.1. Genel Olarak

Bu bölümde uzun vadeli konut finansmanı sisteminde konut mülkiyetinin edinilebilmesi için yapılan işlemler kapsamında, konut finansman alacağına vücut veren mesken nitelikli taşınmazlar üzerinde mülkiyet hakkının kazanılması, yani taşınmaz satımı ve hükümleri irdelenecektir. Daha sonraki başlıklarda¹⁵ ise aynı kapsamda mortgage sisteminde verilen kredinin teminatını teşkil eden ipotek işlemi ve hükümleri değerlendirilecektir.

Taşınmaz satımı, BK. m. 213 hükmüyle “Gayrimenkul satımı muteber olmak için resmi senede raptedilmek şarttır. Gayrimenkule dair satım vaadi ve bey’i bilvefa ve istimlak mukavelesi resmi senede rapdedilmedikçe muteber değildir” şeklinde düzenlenmiştir. Hükümde gayrimenkul satışının geçerlilik şartı olarak resmi şekil düzenlenmektedir¹⁶.

Resmi şekil esası, TMK. m. 706 hükmünde taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğuran sözleşmelerin geçerlilik şartı olarak ifade edilmiştir. TK. m. 26/1 hükmünde, taşınmaz satımının geçerlilik şartı olan resmi şekil, “tapu sicil müdürü¹⁷ veya tapu sicil görevlileri tarafından yerine getirileceği” belirtilmiştir.

Konut malikin malvarlığının aktifinde, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı olarak yer almaktadır. Uzun vadeli konut finansman sisteminin işleyişi, bu konutun tüketici tarafından edinilmesi ile başlar. Bu nedenle, konut edinilme tüketici açısından, geçerli olarak yapılmış borçlandırıcı işleme ve tasarruf işlemine ihtiyaç gösterir.