Caner akkaya

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KONUT FİNANSMAN SÜRECİ VE SİSTEM İLE GETİRİLMİŞ İMKANLAR

1. 
   KONUT FİNANSMAN SÜRECİ
   

1.1. Konut Kredisi Kullanacak Olan Tüketicinin Dikkate Alması Gereken Öncelikli Konular

Konut edinmek isteyen tüketici öncelikle bütçesini çıkartarak; toplam ne tutarda konut alabileceği ve ne kadar süre aylık ne kadar taksit ödeyebileceğini ana hatları ile belirlemeli, sonrasında büyüklük, muhit vs. bakımlardan satın almayı düşündüğü konutun şartlarına uygunluğunu tespit etmelidir.

Konut alımı yatırım amaçlı yapılıyorsa, konutun sağlayacağı kira gelirinden öte satın alma değeri ile daha sonra ulaşacağı değerin ne olacağı analiz edilmeli, kira geliri yaratmak amaçlı yapılıyorsa, aylık kira gelirinin ve kira artışlarının ne olabileceği analiz edilmeli, başka konutun olmaması durumunda kiradan kurtulmak amaçlı yapılıyorsa, tasarruf edilecek kira miktarı analiz edilmelidir.

Satın alma amacına uygun bütçe ve konutun belirlenmesi sonrasında yapılması gereken ise, hangi finans kuruluşuna başvurulacağının belirlenmesidir. Bu aşamada ise, finans kuruluşları; faiz nispetleri, vade yaklaşımları ve kredi başvurusunun değerlendirilme süresi açılarından irdelenmelidir.

Faizin sabit mi, yoksa değişken mi olması kararı verilirken, faiz oranının yükselmesi halinde, aylık gelirin yüksek taksit ödemelerini karşılayacak kadar artıp artmayacağı, mortgage ile alınacak olan konutun kısa vadede satılmasının düşünülüp düşünülmediğinin de dikkate alınarak karar verilmesi gerekir.