Caner akkaya

2.2. Konut Mülkiyetinin Kazanılmasında Resmi Şekil

Bir taşınmaz olması nedeniyle; konut üzerindeki konut üzerindeki mülkiyetin kazanılmasında borçlandırıcı işlemler ve tasarruf işlemleri resmi şekle bağlıdır. TMK. m. 706/I ve BK. m. 213 hükümlerinde, taşınmaz mülkiyetini devri amacı güden sözleşmelerin geçerliliği resmi şekle bağlanmıştır. Resmi şekil, resmi sıfat taşıyan bir kimsenin katılımı ile hukuki işlemin gerçekleştirilmesidir. Burada yapılmak istenen sözleşme, resmi sıfatı taşıyan kimsenin re’sen düzenlemesi ile gerçekleşir. Yani taşınmaz satımının resmi şekle tabi olmasının anlamı, sözleşmeye ilişkin senedin onaylama değil düzenleme niteliğinde bir senet olması gerekliliğidir.

Taşınmaz mülkiyetini devir amacı güden sözleşmelerin resmi şekle bağlanmasının altında yatan düşünce, sözleşme taraflarını düşünmeye sevk edip, onları acele davranışlardan korumaktadır. Çünkü taşınmazlar önemli bir malvarlığı değerini oluşturmakta olup, bu nedenle kanun koyucu tarafından taşınmazların mülkiyetini devir amacı güden sözleşmelerin geçerli olarak düzenlenmesi yetkisi, TK. 26. madde ile, tapu müdür veya tapu memurlarına verilmiş bulunmaktadır. Tapu Müdürlüğü görevlileri bu yetkilerini usul ve esasları Tapu Sicil Tüzüğü ve Tapu Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik maddelerinde düzenlenmiş olan resmi senet ile kullanmaktadırlar.

Taşınmaz mülkiyetini devir amacı güden sözleşmelerin, esaslı noktalarının resmi şekilde düzenlenmesi gerekir. Yani taşınmaz mülkiyetinin devri borcunun ve buna karşılık diğer tarafın borçlandığı tüm edimlerin resmi şekilde düzenlenen senette yer alması gerekir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için yasada sayılan esaslı noktaların yanında, tarafların sözleşmenin vazgeçilmez bir şartı olarak kararlaştırdıkları noktalarında resmi şekle tabi olması gerekir.

Bu bilgiler doğrultusunda, konut finansmanına yönelik taşınmaz satımının resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Taşınmaz mülkiyetinin devri alanında sebebe bağlılık ilkesi yürürlükte olduğu için, bu alanda şekle uymamanın sonucu kesin hükümsüzlüktür. Şekle uyulmadan yapılan borçlandırıcı işleme dayanılarak yapılan tescil, klasik butlan görüşü doğrultusunda, yolsuz bir tescil olacaktır.