Değerli Site Sakinlerimiz

Değerli Site Sakinlerimiz,

Karşılıklı sevgi ve saygı ,birbirimize güler yüzlü, anlayışlı Site komşularımızın yaşam haklarına saygı duyarak mutlu bir yaşantı sürmemiz , hepimizin en doğal isteğidir.Bunları sağlamak kurallara uymakla sağlanabilir.

Kat mülkiyeti kanunu,Site yönetim planı,diğer kanunlarda geçen hususlardan derlenen kurallar aşağıda belirtilmiştir. Uygulanmasına gayret gösterdiğiniz takdirde, sorunları olabildiğince az olan bir sitede hep beraber mutlu ve huzurlu bir şekilde yaşayacağımızı unutmayınız.
Bu hususta,Site Yönetimine yardımcı olmanız,gerektiğinde uyarı ve hatırlatmalarda bulunmanız, bizleri memnun edecektir.

GENEL KURALLAR:

1) Kat malikleri bulunduğu Blok Yapının mimari durum ve güzelliğini korumak zorundadır. Kat malikleri kurulu onayı olmadıkça bulundukları Ana bina ortak yerlerinde inşaat , onarım ve tesis ile dış badana / boya yapamazlar.Balkonlarının boyasını değiştiremezler.

2) Kat Maliki kendi dairelerin de, ana binaya zarar verecek nitelikte onarım , tesis ve değişiklik yapamaz.
3) Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunun da , kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, dairelerde kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır.

4) Kat malikleri ve kiracılar Yönetim Planına ve Genel Kurul Kararlarına göre bütçe ile belirlenen ‘’site Yönetimi ve yakıt giderlerine “ ortak masraflarına katılmak zorundadır. Bu giderler “ Aidat “ adı altında TC ziraat Bankasına yatırılır. site sakinleri Aidat ödemesini zamanında ödemez ise aylık % 5 gecikme tazminatı uygulanır,gerektiğinde site avukatı ve icra yolu ile tahsil edilir.kat malikinin borcu bu yolla da alınmaz ise mahkemece, tesbit edilen borcunu ödemeyen, kat malikinin dairesi üzerinde yönetici veya kat maliklerinin birisinin başvurusu ile dairesine ipotek konulur.

Ayrıca Kat maliki, kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemeye devam ederse, diğer kat maliklerinin haklarını çekilemez hale getirecek şekilde ihlal ederse kat malikleri, dairenin kendilerine devredilmesini isteyebilir.

5) Ortak alanlara ve ortak giderlerden birine , kat malikleri ve kiracıları ile daire sakinlerinden biri zarar vermiş ise , bu zarar , zarara sebep olandan tahsil olunur.itilafında site avukatı tarafından hakkında dava açılır.

6) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa,tebligat adreslerini,bu adresteki değişikleri ve kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların kimlik bilgilerini Site Yönetimine bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Site Yönetimindeki bilinen son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.

7) Binalarımızın ses yalıtımı zayıf olduğundan, katlar arası sesler bazen rahatsızlık verici düzeye ulaşmaktadır. Sitemizde çocuklar olduğu gibi, yaşlı, hasta gürültüye duyarlı sakinlerimiz olduğunu unutmayalım.

Bu sebeple, Daire içinde , komşularınızı rahatsız edecek aşırı gürültülü davranışlarda bulunmayınız (10:00-21:00) saatleri haricinde çamaşır makinası,elektrik süpürgesi gibi gürültü yapan aletleri çalıştırmayınız,müzik seti,TV seslerini komşuları rahatsız edici düzeyde açmayınız, topuklu terlik, ayakkabı gibi aşırı ses yapan ayakkabıları kullanmayınız,Çocuklarınızın,kat koridorları/asansör kabinleri ve merdiven boşluklarında oynamalarına,koşturmalarına müsaade etmeyiniz. Özellikle sabah saatlerinde daire dış kapılarını sert kapatmayınız, ses çıkarmasını önlemek için kapıların kilitlerini yağlayınız Lütfen çevremize Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmamaya itina gösteriniz

Gürültü konusundaki şikayetlerinizi öncelikle gürültü yapan komşunuzla gidermeye çalışınız,ikinci kademe olarak şikayetinizi yöneticiye iletiniz,tekrarında yönetici ile birlikte kolluk kuvvetine şikayet hakkınız olduğunu unutmayınız.

8) Blok girişinde bulunan ilan panolarındaki duyuruları okuyunuz , posta kutunuza bakınız . Posta kutunuza bırakılan ve duyuru panolarına asılan duyuruların sizlere tebliğ edilmiş olarak kabul edildiğini unutmayınız.

9) Taşınmalar balkonlara kurulan dış cephe asansörleri ile yapılmaktadır. personel asansörleriyle eşya,malzeme taşınması kesinlikle yasaktır. Bu hususta ısrar edilmesi halinde Apartman görevlisi asansörleri devre dışı bırakmak konusunda yetkilidir

10) Daire içi tadilatlarınızı hafta içi saat 10.00 – 17.00, Cumartesi 12:00 – 17:00 arası yapınız. Belirtilen saatlerin dışında ve Pazar günü tadilat yapmayınız Öğrenci çocuklarımızın, gençlerimizin rahatsız olmaması için sınav dönemlerinde tadilat yapılmamasına özen gösteriniz.

11) Sitemizde balkon içleri dışında herhangi bir yere klima montajı yasaktır. mantolama faaliyeti yapılırken mevcut klimaları balkon içine aldırınız.

12) Site sığınağına, Sivil Savunma ve Sığınak Yönetmelikleri ,kaza önleme, iş güvenliği kanunları gereğince, hiçbir şekilde şahsi eşya,malzeme koymayınız.

13) Televizyon Uydu yayınları, merkezi anten sistemince verilmektedir. Daire içindeki arızalardan daire sakini,daire dışı arızaların giderilmesinden site yönetimi sorumludur.Daire sakinlerinin ayrıca çanak anten vs taktırması yasaktır.

Sitemizin fiber internet sistemi mevcuttur.internet sağlayıcılarla ilgili sorunlarınızı mevcut sağlayıcı ile kendiniz hallediniz

TERTİP, DÜZEN ,TEMİZLİK

1) Daire kapınızın önüne paspas haricinde,ayakkabı terlik,bisiklet kaykay vs.. malzeme koymayınız , ortak alanlarda bıraktığınız şahsi eşyanızın kaybından , sadece sizin sorumlu olacağınızı , Site Yönetimi veya herhangi bir site sakininin sorumlu tutulamayacağını unutmayınız

2) Çöplerinizi , çöp toplama saatlerine uygun olarak ağzı kapalı çift poşet içinde görevliye veriniz,çöp toplama saatini geçirdiyseniz kat koridoruna koymayınız, Kat koridorunda istenmeyen kokulara sebeb olmayınız.

3) Apartman Görevlisi olarak görev yapmakta olan personellerimizin görev tanımları ve saatleri sizlere bildirilmiştir. Site sakinlerimiz belirlenen servis saatleri dışında kendilerinden hizmet almaya çalışmayınız,şahsi faturalarınızı ,aidatlarınızı yatırması konusunda ısrar etmeyiniz,

4 ) Apartmanın blok girişine ve kat aralarına bisiklet, motosiklet, çöp arabası, kovası, pazar arabası, vb. malzeme konulması yasaktır. Koyanların malzemeleri apartmanın dışarısına bırakılacağını unutmayınız

5) Balkon ve camlarınızda aşağıya sarkan hiçbir malzeme bulundurmayınız , silkeleme yapmayınız , çamaşırlarınızı balkon muhafaza demirlerine asmayınız,ara kat bağımsız bölümlere şahsi eşya koymayınız, balkonlardan çöp , sigara izmariti ve benzeri malzeme atmayınız, bina ara katlarında ve asansörde sigara içmeyiniz. Alt katta da komşunuz olduğunu ve yapacağınız olumsuz davranışlar nedeniyle komşularınızda rahatsızlık yaratacağınızı unutmayınız

6) Çocuklarınızın,sitede içinde oyun oynarlarken,ağaç,çiçek,çimlere zarar vermemeleri,etrafı kirletmemeleri konusunda bilinçlenmelerine yardımcı olunuz.
7) Site bahçesine site sakinlerinin getireceği çiçek, ağaç, süs bitkisi gibi bitkiler yönetimce belirlenecek plan proje dahilinde dikilecektir.Lütfen site bahçesine yönetimden habersiz ağaç,bitki,çiçek dikmeyiniz yönetime bilgi veriniz

8) Otolarınızı park yerlerine işaret çizgilerine uyarak düzgün park ediniz, site girişine ve blok girişlerinde yaya giriş yerlerine geçici bile olsa park yapmayınız. Site içerisinde hızlı araç kullanmayanız, gece korna çalmayınız, araçların geçişlerini engelleyecek şekilde park etmeyiniz

9) Site park alanının site sakinlerince adil kullanımı açısından 1 den fazla arabası olanların gerektiğinde diğer aracının dışarıya park etmek zorunda kalacağını unutmayınız,yakınlarınızın araçlarını site içerisine park etmesi konusunda ısrar etmeyiniz.

10) Dairelerimizin standart kalorifer petekleri ısınma için yeterlidir.balkonlara ve odalara ek kalorifer peteği taktırmayınız.

11).Sitemiz kamelyasını lütfen temiz tutunuz kabuklu yiyecek,meyve ,kağıt,çöp vs yerlere atmayınız atanları uyarınız.unutmayalım en güzel temizlik kirletmemektir.

10) Site Yönetim Planına göre, site sakinlerinin kendi evleri içinde evcil hayvan beslemeleri yasaktır. Site ortak alanlarında hiçbir şekilde dışarıdan hayvan getirilemez, beslenmez, Kulübe ,yuva , barınak , kümes yapılmaz Sitemiz etrafında ve hatta bina aralarında koloniler halinde kedi ve köpeklerin gezmesi çocuk ve yetişkinlerin güvenliğini ve sağlığını tehlikeye sokmaktadır. Bu nedenle hayvanlar beslemek için site içinde yiyecek vermeyiniz , site dışı çöp konteynırı kenarlarına bırakılarak besleyiniz.

EMNİNET ,KAZA ÖNLEME VE GÜVENLİK TEDBİRLERİ :

1) Ana bina girişlerinde şifrenizi veya anahtarınızı kullanınız , kendi güvenliğiniz için şifre bilgilerini tanımadığınız kişiler ile paylaşmayınız Ana Bina giriş kapılarını gece ve gündüz mutlaka kapalı tutunuz. Kim olduğunu bilmeden bina kapılarını açmayınız

2) Site içerisinde tanımadığınız kişiler gördüğünüzde ; mutlaka kimi aradığını ve niçin bulunduğunu sorunuz. Durumlarından şüphe duyuyorsanız lütfen site yönetimine en kısa süre haber veriniz.

3) Siteye Aracınızla giriş yaptıktan sonra otopark giriş kapısının kapanıp kapanmadığını kontrol ediniz

4) Asansör dairesi, Sığınak, Kazan dairesi, çatı katı, Artezyen kuyusu,Su deposu, Elektrik holü(kapıcı dairesi yanı), B blok yanı elektrik trafo kutusu ve cihazlarla oynanması bu mahallere girilmemesi, bu bölgelerden çocuklarımızın uzak bulundurulması,hayati önem taşımaktadır. Ayrıca, Ana blok girişlerindeki ve ara katlardaki elektrik ve telefon panolarını açmayınız arıza esnasında site yönetimine bilgi veriniz

5) Özellikle küçük çocuklarınızın, asansöre yalnız binmeleri ve asansörle oynamalarının can güvenliği bakımından sakıncalı olduğunu unutmayınız.

6) Çocuklarınızın, site çevre duvarları üzerine çıkması ve üzerinde oynaması,duvar üzerindeki sivri fensler,elektrik tesisatı sebebiyle tehlike oluşturmaktadır.lütfen çocuklarınızı ikaz ediniz,bilinçlendiriniz.
7) Site ana binaları temizlik günlerinde, zemin ıslak olarak temizlendiğinden kayıp düşmelere karşı dikkatli olunuz.

8) Yangına karşı önlemler kapsamında her blokta 2 Adet yangın söndürme tüplerimiz mevcuttur.

9) Dairenizi uzun süreler terk etmek (tatil,seyahat,vs) durumlarında site görevlisine bilgi veriniz.
10) Yaz aylarında otopark ta çocuklarımızı en geç Akşam 2100 e kadar oynatınız,balkonlarda oturan daire sakinlerimizi rahatsız etmemelerine dikkat ediniz.

11)İşgüvenliği ve kaza önleme kanunu yürürlüğe girmiştir. Bunun gereği olarak iş güvenlik uzmanlarına sitenin risk analizi yaptırılarak,önleyici tedbirler alınacaktır. site ikaz ,uyarı levhalarına uyunuz.

12) Site kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda doğan tüm hasarlardan ve doğan tüm zararlardan site sakinlerinin etkileneceğini unutmayınız.

13) sitemiz sakinleri arasında hızlı ve etkili iletişimi sağlamak, dört adım sitesiyle ilgili duyuru, faaliyet, ödemeleri takip  ederek bilgi sahibi olmak,sizlerin istek ve önerilerini en kısa zamanda sonuçlandırmak amacıyla internet sitesi açılmıştır .Adresi: https://narlideredortadimsitesi.wordpress.com/

14)Site yönetim giderleri bankadan otomatik ödeme talimatıyla her ayın 5-20 arasında ödenmektedir. ödeme günlerinde hesapta yeterli bakiye bulunmaması durumunda cezalı ve faizli ödemek zorunda kalmaktayız bu sebeble ödemelerinizi ayın 20 sine kadar yapınız.

GECİCİ MADDE:1)Isı yalıtımı yönetmeliğince, 2017 yılına kadar her binanın dış yalıtımı yaptırması gerekmektedir. Bu tarihe kadar banka kredileri,ödeme kolaylığı gibi teşvikler bulunmaktadır.Bu tarihe kadar Isı yalıtımı yaptırmayanlar, bina vergileri,elektrik,su ,doğal gaz giderlerini zamlı ve cezalı olarak ödeyeceklerdir. Bu kapsamda binamızın ısı yalıtımı ile ilgili yönetici yardımcımız tarafından gerekli girişimler yapılmaktadır. yakın zaman da kat malikleri toplanarak karar vereceklerdir.toplantı tarihi bilahare bildirilecektir.

SAĞLIK VE ESENLİKLER DİLERİZ.. SİTE YÖNETİMİ