EcriMİSİL nedir
Yüklə 0,62 Mb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Olarak hesaplanmıştır.
- EMSAL LİSTESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ
Olarak hesaplanmıştır.9- SONUÇ VE KANAATLERİMİZ : Yukarıda bütün ayrıntu ve detaylarıyla arz ve izah olunduğu üzere Davacı tarafından davalı hakkında açılan ecrimisil davasında, tarafımızdan mahallinde yapılan ölçü ve incelemelerde davacıya ait izmir ili , Gaziemir ilçesi, Sakarya mahallesi, 2028 ada, 1 nolu parseldeki 1437/4800 hisseye davalı **** Genel Müdürlüğü tarafından bir el atmanın bulunmadığı bu nedenle de ecrimisil gerektirir bir durum olmadığı. Ancak dava ihbar olunan ***** Ltd.Şti. tarafından davacıya ait hisseye vaki tecavüzün bulunduğu, bu nedenle de .08.2006 tarihi ile 03.06.2009 tarihleri arasında davacı payı karşılığı saptanan : 9220 TL ecrimisil den ***** Ltd. Şti. nin yükümlü olması gerektiği görüş ve kanaatimizi taktir makamınıza ait olmak üzere malumaten arz ederiz. Tarafımızdan saptanan Ecrimisil miktarı 9220 TL , davacının dava dilekçesindeki talebi 8.000 TL olup , dava ihbar olunan **** Ltd.Şti.’ nin ecrimisil den soruumlu olup olmayacağının Takdiri Sayın Mahkemeye ait olmak üzere görüş ve kanaatlerimizi saygı ile arz ederiz. 03.10.2010 BİLİRKİŞİ KURULU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE ÖRNEK RAPOR ( 2 ) ………………..
Yukarıda belirtilen taraflar ve dosya numarası yazılı davada resen bilirkişi seçilmemiz üzerine belirlenen gün ve saatte Sayın Hakim ve ilgililerin iştiraki ile dava konusu yerlere gelindi. Dava konusu yere ait olduğu anlaşıldıktan sonra mahallinde ve dosya üzerinde yapmış olduğumuz inceleme ve bunlara ilişkin sonuçlar aşağıda sunulmuştur. DAVANIN KONUSU Davacı vekilinin 18.02.2010 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkil ……….. ili, Merkez ilçesi, K….. mevkiinde kain, 35284 ada, 1 parsel sayılı 5.073,00 m2 lik taşınmazın ½ malikli olduğu, söz konusu taşınmazın büyük bir kısmı, davalı tarafından kamulaştırma kararı olmadan, bahçe içerisinde iki adet ilköğretim okul binası, anaokulu binası ile lojman binası yapılarak kullanılmış olduğu, kalan kısmında imar açısından kullanılamaz durumda olduğu, halen dava konusu yer K…….ilk öğretim okulu olarak faaliyetini sürdürmekte olduğu, tecavüzlü alan ve değer tam tespit edilemediği için şimdilik fazlaya ilişkin haklarının saklı tutarak kamulaştırmasız el koyma bedelinin 10.000,00 TL sini talep edildiği, ayrıca kamulaştırmasız el koyulan gayrimenkulün geriye dönük beş yıllık kullanım bedeli olarak 5.000,00 TL ecrimisil’in talep edildiği, taşınmaza iş bu dava tarihindeki değerinin esas alınmasını ve dava tarihinden itibaren bu değere faiz yürütülmesini, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini müvekkil adına talep etmiştir.
M…… Tapu Müdürlüğünün 26.08.2010 tarih ve 1957 sayılı yazısı ekinde dava konusu taşınmazın tapu kaydında İzmir İli, M…. ilçesi, K… köyü, Köycivarı mevkii 35284 ada, 1 parselde 5.073,00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın 1/2’ şer hisseleri davacı H…… M…. ve H…. Ö……’e aittir. Dava konusu taşınmazın geldiği 2 pafta, 63 parselin 26.03.1965 tarihinde Z… B… adına hükmen tescil edildiği, ana taşınmazın 50.932,50 m2 iken 17.318,50 m2’si yol ve yeşil alana terk edilerek 02.11.1983 tarihinde 1/2’ şer hisseleri davacı H….. M……. ve H….. Ö…..’e intikal etmiştir. Daha sonra 26.02.1988 tarihinde 5.073,00 m2’lik kısmı ifrazen taksim neticesinde 1/2’ şer hisseleri davacı H….. M……. ve H….. Ö…..’e intikal etmiştir. ………. Valiliği Bayındırlık Ve İskan Müdürlüğünün 29.07.2010 tarih ve 3528 sayılı yazısında dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan K……..dere İlk öğretim Okuluna ait yapı ruhsatı projeler ve inşaata ait belgelerin bulunmadığı okulun İl Milli Eğitim Müdürlüğünce yaptırıldığı belirtilmiştir. M……… Belediye Başkanlığı Emlak Servisinin 23.06.2010 tarih ve 1616 sayılı yazısında K……dere İlk öğretim Okulunun vergiden muaf olduğu belirtilmiştir. M……. Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 30.06.2010 tarih ve 2231 sayılı yazısında dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan K…….. İlk öğretim Okulunun yapımına ait Belediye arşiv kayıtlarında herhangi bir dosya veya belge bulunamadığı belirtilmiştir. ….. Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 27.10.2010 tarih ve 72059 sayılı yazısı ekindeki bilgi notunda dava konusu taşınmaz üzerine 1963 yılında köy muhtarlığı ile İl Özel İdaresi İşbirliğinde 3 derslikli ilkokul binası inşa edildikten sonra 1994 yılında 2 katlı yeni derslik binaları yapılarak halen eğitim öğretim faaliyetini sürdüren K…….. İlk Öğretim Okulunun bulunduğu belirtilmiştir. Dava konusu taşınmaz Mustafa Kemal Atatürk Caddesi 7501/3 sokağa cepheli, M……Belediyesi K……. Hizmet Birimi, Ulus Mahallesi Muhtarlığı, Cumhuriyet Mahallesi Muhtarlığı, Mustafa Kemal Atatürk Caddesi Muhtarlığına 130,00 m mesafede, Ptt, Fatih Camiine 185,00 m mesafede, Halk Eğitim ve Ulus Muhtarlığına 44,00 m mesafededir. TAŞINMAZIN KIYMETİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER Tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden faydalanması, ulaşım yollarının asfalt kaplaması dahil tamamlanmış olması, düzgün geometrik şekilde ve düz topoğrafik yapıya sahip her türlü inşaat yapmaya müsait olması, Çanakkale-İzmir yoluna cepheli olması, çevredeki konut adalarında 1-4 katlı mesken türü yapıların bulunması, ana geldisi 2 pafta, 63 parsel 50.932,50 m2 iken 17.318,50 m2’si yol ve yeşil alana terk edilerek tevhit neticesinde 35284 ada, 1 parselde 5.073,00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın değerini etkileyen olumlu faktörlerdir. Taşınmazın alışveriş merkezleri, resmi kurumlara, bankalara uzak olması taşınmazın değerini etkileyecek olumsuz faktörlerdir. EMSAL LİSTESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİDosyada mevcut emsaller ve heyetimizce resen seçilen emsal aşağıda liste halinde belirtilerek satış günündeki değerleri D.İ.E toptan eşya fiyat endeksleri ile değerlendirme tarihi olan 18.02.2010 dava tarihine getirilerek dava konusu taşınmaz ile kıyaslamaları yapılmıştır.
EMSALLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ 1.sıradaki emsal M……ilçesi, Kazım paşa mahallesi, orman yolu caddesinde arsa vasfındaki taşınmazdır. 05.05.2008 tarihinde birim m2 arsa değeri 68,36 TL dir. Bu değeri dava tarihine taşıdığımızda; ( 12.161,10 / 11.776,07 ) x 68,36 TL/m2 = 70,60 TL / m2 dir. 2.sıradaki emsal M…….ilçesi, Kazım paşa mahallesi, orman yolu caddesinde arsa vasfındaki taşınmazdır. 25.09.2007 tarihinde birim m2 arsa değeri 266,33 TL dir. Bu değeri dava tarihine taşıdığımızda; (12.161,10 /10.291,22) x 266,33 TL/m2 = 314,72 TL / m2 dir. 3. sıradaki emsal M……… ilçesi, Koyundere Cumhuriyet Mahallesi, Çanakkale asfaltına cepheli arsa vasfındaki taşınmazdır. 14.09.2007 tarihinde birim m2 arsa değeri 30.12 TL dir. Bu değeri dava tarihine taşıdığımızda; (12.161,10 /10.291,22) x 30,12 TL/m2 = 35,59 TL / m2 dir. 4. sıradaki emsal M……. ilçesi, Koyundere Cumhuriyet Mahallesi, Çanakkale asfaltına cepheli taşınmaz 4233 ada 5 parselin uygulama gördükten sonra oluşmuştur. Dosyada mevcut tapu kayıtlarında oluşan bu parselin kat mülkiyeti tesisi olduğu görülmektedir. 5. sıradaki emsal M……..ilçesi, Koyundere Cumhuriyet Mahallesi, Çanakkale asfaltına cepheli arsa vasfındaki taşınmazdır. 08.03.2006 tarihinde birim m2 arsa değeri 10,57 TL dir. Bu değeri dava tarihine taşıdığımızda; (12.161,10 /9.003,20) x 10,57 TL/m2 = 14,28 TL / m2 dir. 6. sıradaki emsal M……… ilçesi, Koyundere Cumhuriyet Mahallesi, Çanakkale asfaltına cepheli arsa vasfındaki taşınmazdır. 04.06.2007 tarihinde birim m2 arsa değeri 8.21 TL dir. Bu değeri dava tarihine taşıdığımızda; (12.161,10 /10.095,11) x 8.21 TL/m2 = 9,89 TL / m2 dir. ZEMİN BİRİM DEĞERİNİN HESAPLANMASI Heyetimizce 1, 3, 5, 6. Sıradaki emsallerin tapudaki satış bedellerinin gerçek değerlerini yansıtmadığı, 4. Sıradaki emsalin kat mülkiyet tesisi olması nedeni ile somut emsal olarak değerlendirilememiştir. 2.sıradaki emsalin somut emsal olabileceği kanaatine varılmıştır. Somut emsal taşınmaz, çeşitli faktörlere göre dava konusu taşınmaz ile karşılaştırıldığında: Mukayese konusu taşınmaz %100 kabul edilerek, Dava konusu taşınmazın oranı İmar durumu bakımından 80 Ulaşım 100 Ticari aktivite bakımından 70 Önemli Merkezlere mesafesi bakımından 90 Alım-Satım kolaylığı bakımından 80 --------------------------------- Toplam = 420 Faktörler ortalaması 420 /500 = (% )84 bulunur. Dava konusu taşınmazın birim değerinin, somut emsal taşınmazın % 84 ü kadar olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın birim arsa değeri 314,72 TL / m2x 0,84 = 264,36 TL/m2 olur. Mukayese emsal imar parseli olup dava konusu taşınmazın geldiği ana taşınmaz 50.932,50 m2 iken 17.318,50 m2’si yol ve yeşil alana terk edilerek oluştuğundan D.O.P. hesabı yapılmamıştır. Birim değer yuvarlatılmış olarak 264,00 TL / m2 kabul edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın ekli krokide görüleceği gibi davalı olmayan M……. Belediyesince 287,00 m2 lik kısmı dükkan (lokanta ve market) ve kaldırım yapılmak suretiyle el atıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın geri kalan kısmı davalı idarece el atılarak okul olarak kullanılmaktadır. Toplam zemin değeri : 5.073,00 m2 x 264,00 TL / m2 = 1.339.272,00 TL Davalı idarece el atılan kısım 5.073,00 m2 – 287,00 m2 =4.786,00 m2 davalı idarece el atılan kısmın bedeli : 4.786,00 m2 x 264,00 TL / m2 = 1.263.504,00 TL Davalı idarece el atılan kısımdaki davacı H…… M…….’in ½ hissesinin bedeli : 1.263.504,00 TL x ½ = 631.752,00 TL hesaplanır.
Belediye Başkanlığı M……. Emlak servisinin 1616 sayılı 23.06.2010 tarihli yazısında söz konusu taşınmaz ilköğretim okulu olduğundan vergiden muaftır. Denmektedir. Taşınmazın ana yola cepheli olan Çanakkale Asfaltı Asgari Beyan değeri 450,00 TL dir. Taşınmazın girişi cephesi olan Atatürk Caddesi Beyan değeri 75,00 TL. dir. Emsal taşınmazın beyan değeri ise 40,00 TL dir. Asgari Emlak vergi değeri bakımından dava konusu taşınmazlar, somut emsal taşınmazın (40,00 /75,00 =0,533) %53,33 mertebesinde bir değer sahip olduğu hesap edilmiştir. Çevreyi ve fiyatları yakın takip eden heyetimiz tarafından rayiç piyasa fiyatları esasları dâhilinde objektif olarak karşılaştırılmaları yapılıp oranlandığında heyetimiz tarafından takdiren dava konusu taşınmazın değerinin; (314,72 TL / m2 /264,00 TL/m2 = 1,19) % 119 mertebesinde bir değere sahip olduğu hesaplanır. Heyetimizce yukarıda zemin birim değerinin hesaplanması bölümünde muhtelif faktörlere göre yapılan irdeleme sonucu oranın 53,33 olacağı sonucuna varılmıştır. Heyetimizce alınan değerin mevcut taşınmazların bulunduğu yerdeki konumları, imar durumları, çevresindeki yapılaşmalar, yerleşimdeki alt yapı durumu, bu yerdeki oluşan serbest piyasadaki alım satım koşullarındaki rayiç değerlere uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Davacı vekilinin dava dilekçesinde taşınmaz için ecrimisl talebi bulunmaktadır. Davacı vekilinin 26.04.2010 tarihinde mahkemenize sunduğu kira sözleşmesinde Ulus Mahallesi İzmir Çanakkale Asfaltı no:15/B K…..-M……/… İli adresinde bulunan dükkanı ………. Mağazaları A.Ş’ye 10 yıllığına kiraya verdiği dava konusu taşınmazın ecrimsil yönünden değerlendirilmesi boş arsa olarak yapılabileceğinden emsal gösterilen dükkanın kira bedeli değerlendirilememiştir. Emsal kira ücretlerinin belirtildiği E…..paşa Mahallesi , 5090 ada 1 parsel,1096,00 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmazın 812,61 m2 si Pazar yeri olarak kullanılmış ve yerler 3,50 m x 10,00 m olarak kiraya verilmiştir. Belediyece belirlenen kira bedelini TEFE ile 18.02.2005 tarihine taşıdığımızda; [(12,5 TL/6 ay)x(8.326,55/995,50)]/35,00 m2 = 0,4978 TL/m2 hesaplanır. Heyetimiz bu değeri yuvarlatarak 0,50 TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. Emsal taşınmazın konumu, ilçe merkezine yakınlığı ve kiraya verilme faktörleri kıyaslandığında %60 oranında olabileceği kanaatine varılmıştır. Bu durumda dava konusu taşınmazın ecrimisil bedeli 18.02.2005 tarihinde; 0,50 TL/m2 x %60 x 4.786,00 m2 = 1.435,80 hesaplanır. Yıllara göre ecrimisil hesabı aşağıda tablo halinde belirtilmiştir.
Davalı idarece okul alanı olarak el atılan kısmın 5 yıllık ecrimisil bedeli 101.829,60TL olup davacıya ait ½ hissesinin karşılığı bedel ise : 50.914,80 TL olarak hesaplanır. SONUÇ Yukarıda açıklandığı gibi dava konusu taşınmazın: Birim m2 değeri : 264,00 TL Toplam zemin değeri : 1.339.272,00 TL Davalı idarece el atılan kısmın bedeli: 1.263.504,00 TL Davalı idarece el atılan kısmın H….. M……’e ait ½ hissesi karşılığı bedeli : 631.752,00 TL Davalı idarece el atılan kısmın ecrimisil bedeli : 101.829,60TL Davacı H…. M…….’in ½ hissesine düşen ecrimisil bedeli : 50.914,80 TL hesaplanmıştır. Ortak görüş ve kanaatimizi içeren heyet raporumuzu Hakimliğinizin takdirlerine saygı ile arz ederiz. 30.03.2011 BİLİRKİŞİ BİLİRKİŞİ BİLİRKİŞİ …….. ………….. …….. ………… …….. ………….. İnşaat Müh. İnşaat Müh. İnşaat Müh.
Yukarıda belirtilen taraflar ve dosya numarası yazılı davada resen bilirkişi seçilmemiz üzerine belirlenen gün ve saatte Sayın Hakim ve ilgililerin iştiraki ile dava konusu yerlere gelindi. Dava konusu yerlere ait olduğu anlaşıldıktan sonra mahallinde ve dosya üzerinde yapmış olduğumuz inceleme ve bunlara ilişkin sonuçlar aşağıda sunulmuştur. DAVANIN KONUSU Davacı vekilinin 21.10.2008 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkile ait olan İ……. İli, K……. İlçesi, B……… Mahallesi 3627 ada, 447 pafta, 645 parselin teşkil eden kargir apartmandaki 4. Kat D: 22 nolu meskenin 4 yıl, 8 aydır kullanmakta olduğu, davalı müvekkilin rızası dışında gayrimenkulü işgal ettiği, bu nedenle çevredeki rayiç kira bedellerine göre kira bedelinin müvekkile ödenmesi gerektiği, 2004 yılından bu yana 4 yıl 8 aylık kira bedeli olan 19.400,00 TL kiranın ve devam eden ayların kiralarının davalı tarafça Av. …….. ………..’ya ait İş Bankası A.Ş Y…. Şubesi hesabına yatırılması konusunda …….. 11. Noterliğinin 04.08.2008 tarihinde 17103 yevmiye nolu işlemle ihtar edildiği, davalının ihtarnameye yasal süresinde ve yasal yollarla cevap vermediği, 4 yıl 8 aylık kira bedeli toplamı 19.400,00 TL’nin yasal faizi ile birlikte müvekkile verilmesi ve tahliye edilmesini talep etmiştir.
Dava konusu tapuda B…….. Mahallesi 3627 ada, 645 parsel sayılı 450,88 m2 miktarındaki arsanın 898/27838 payı ile bu pay’a isabet eden 898/27838 arsa paylı 4. Kat 22 nolu mesken kat irtifakı ile birlikte davalı Ö……Ö…… adına kayıtlı iken 31.08.1995 tarihinde 125,00 TL bedelle davacı M….. Ö…..’a satılmıştır. Taşınmaz Ö…… Caddesi no:42 kat:4 d:22 Yeşilyurt apartmanındadır. Giriş kapısı çelik kapıdır. 2 oda, salon, banyo-tuvaletten oluşmaktadır. Meskenin iç doğramaları camlı ahşap, dış doğramaları pvc kaplıdır. Salon, mutfak ve 2 oda yerleri marley döşelidir. Mutfak 6 sıra 15x15 m seramik mermer banko, alt üst dolap döşeli, duvarları plastik boyalıdır, mutfak balkonu içeri alınmıştır. Banyo küvetli yerler dökme mozaiktir, duvarları 9 sıra 15x15 m fayans kaplı, ayaklı lavabo ve alafranga hela taşı mevcuttur. Mesken sobalı olup binada asansör bulunmamaktadır. Davacı M….. Ö….. .. 11. Noterliğinin 04.08.2008 tarih ve 17103 yevmiye nolu ihtarname ile davalı Ö……Ö…… a 4 yıl 8 aylık kira bedelini bankaya yatırması ve gayrimenkulü tahliye etmesini ihtar etmiştir. 11 Noterliğin tebliğ şerhinde ‘ İşbu tebliğ evrakı, tebliğ mazbatasına göre; muhatabın aranan saatlerde işte olması sebebiyle eis mahallesi muhtarı A… …’e 15.08.2008 tarihinde tebliğ edilerek muhatabın kapısına 2 nolu haber kâğıdı yapıştırılıp keyfiyet komşusu A… E…’ye bildirildi. Komşusu bu beyanın imzadan imtina etmiştir.’ Denmektedir. ECRİMİSİL HESABI Yapılan araştırmalar neticesinde resen temin edilen aynı binada 21 nolu daireye ait 06.01.2003 tarihi itibari ile kira kontratında 160,00 TL bedelle meskenin kiraya verildiği görülmüştür. Emsal dairenin çift cepheli olması dava konusu dairenin ise tek cepheli olması nedeni ile kira getirisinin %80 olabileceği kanaatindeyiz.
Yukarıda temin edilen kira kontratındaki değeri 2004 yılına taşıdığımızda 160,00 TL/ay x 0,80 x 1,2149 = 155,50 TL / ay hesaplanır. Bu değer yuvarlatılarak 155,00 TL/ay olarak değerlendirilmiştir.
Yukarıda temin edilen kira kontratındaki değeri 15.12.2003 tarihine taşıdığımızda 160,00 TL/ay x 0,80 x 1,2560 = 160,76 TL / ay hesaplanır. Bu değer yuvarlatılarak 160,00 TL/ay olarak değerlendirilmiştir.
SONUÇ
Ortak görüş ve kanaatimizi belirten raporumuzu Sayın Hakimliğinizin takdirlerine arz ederiz. 28.04.2011 BİLİRKİŞİ BİLİRKİŞİ ………. …………… .………. ……………. İnşaat Mühendisi Harita ve Kadastro Müh. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE ÖRNEK RAPOR ( 4 ) …………………. BİLİRKİŞİ HEYET RAPORU DOSYA NO : 2008/494 DAVACI : ………… …………. VEKİLİ : Av. ………… …………. DAVALI : ………… …………. VEKİLİ : Av. ………… …………. DAVA KONUSU : Kamulaştırmasız El Atma-Tazminat Ve Ecrimisil Yukarıda belirtilen taraflar arasında görülmekte olan davaya resen bilirkişi seçildiğimizden belli gün ve saatte Mahkeme heyetiyle birlikte dava konusu olan mahalle gidildi. Yeminimizi takiben konu anlatıldı. Tapu kayıtlarının yerine uygunluğu görüldü. Mahallinde ve dosyasında yapılan incelemeler ve değerlendirmelerimiz neticesi varılan ortak görüşümüzü belirten raporumuz aşağıdadır.
……… ili ………….İlçesi, Esatpaşa Mahallesi 196 ada, 131 parsel sayılı,2060 m2 yüzölçümündeki taşınmazın 192/768 payının maliki olduğu, taşınmazın tamamının imar planına göre okul alanında kaldığı, davalı belediye kamulaştırma işlemi yapmadan, yaklaşık 5 yılı aşkın bir süre önce dava konusu taşınmazda park yaparak kamunun kullanımına sunduğu, bu suretle mülkiyet ve tasarruf hakkının ihlal edildiği, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerin ticari ve konut imarlı, ilçe merkezinde yapılaşması tamamlanmış merkezi alanda olduğu, açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak şartıyla şimdilik 20.000.00YTL taşınmaz bedelinin(tazminatın)el koyma tarihinden itibaren yasal faiziyle ve 5.000.00YTL ecri misil bedelinin, ödenmesi gereken her bir yıllık dönem sonlan itibariyle hak ediş tarihlerinden itibaren yasal faiziyle, davalıdan tahsiline, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesi arz ve talep etmiştir. Davalı vekilinin 04.08.2008 tarihli davaya cevap dilekçesinde özetle: Davacılar tarafından, müvekkili ………. Belediyesine karşı ……… ili …………. İlçesi, Esatpaşa Mah,196 ada, 131 parsel sayılı 2060m2 yüzölçümündeki taşınmazın 192/768 payının imar planında okul alanı olarak belirlenen yerle ilgili "kamulaştırmasız el koyma nedeniyle ve şimdilik kaydıyla açılan 20.000,00 YTL'lik "tazminat davasını ve ayrıca geriye doğru 5 yıldan fazla olan süre için ecri misil taleplerini de kabul etmediklerini, davacının davasının reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini vekaleten talep ettiklerini belirtmiştir. 2-İNCELEME-TAŞINMAZIN CİNSİ-NEVİ VE ALANI DAVA KONUSU TAŞINMAZIN: İLİ :……. İLÇESİ :M……. MAHALLESİ :ESATPAŞA PAFTA :31.K.II.C ADA :5232 PARSEL : 2 ALANI :2.060,51 m2 DAVA TARİHİ :30.06.2008 DEĞERLENDİRME TARİHİ :30.06.2008 …….. Tapu Müdürlüğünün 04.09.2008 tarih ve 1930 sayılı yazısında 196 ada,131 parselin ifrazen kapanıp 5232 ada 2 parsel olduğu eki taşınmaz bilgilerinde de alanının, 2.061,51 m2,Taşınmaz Şerh/Beyan/İrtifak hanesinde “…………. Belediyesi lehine 2942 sayılı Yasanın 7.maddesi gereği 20.04.2005 tarihli İstimlak Şerhi ” bulunmaktadır. Taşınmazın 192/768 hissesi davacı …….. …….. ’e, 192/768 hissesi …….. …….. ’e, 384/768 hissesi Maliye Hazinesine aittir. …….. Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.04.2005 tarih ve 445 sayılı Tapu Müdürlüğüne yazılan yazılarında “İlçemizin Esatpaşa Mahallesi, Şehir İmar Planımızın 31K Ilb, 31K IIc, 1/1000 ölçekli paftasına isabet eden tapunun: 5232 ada 1 ve 2 parseller uygulamalı şehir İmar Planının da Resmi Kurum (İlkokul Alanı) olarak ayrılmıştır. Belediye Encümenin 25.03.2005 tarih ve 123 sayılı kararı ile kamu yararına Resmi Kurum (İlk Okul Alanı) olarak kamulaştırılmasına karar verilmiştir.2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 7.maddesince 5232 ada 1 ve 2 nolu parsellerdeki gayrimenkullerin tapu siciline Kamulaştırma şerhi konularak Belediyemize bildirilmesi” belirtilmektedir. …….. Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.11.2008 tarih ve 2643 sayılı yazılarında“İlçemizin Esatpaşa Mahallesi uygulama imar planımızın 31K IIb-31K IIc 1/1000 ölçekli paftasına isabet eden, tapunun 196 ada 131 nolu (5232 ada 2 parsel) parseli İlkokul alanında kalmakta olup; taşınmaz ve komşu taşınmazlarda kamulaştırma işlemi yapılmamıştır.”denmektedir. …….. Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 15.06.2009 tarih ve 2177 sayılı yazılarında “İlçemiz Esatpaşa Mahallesi Uygulama İmar Planımızın 31 K-II b 1/1000 ölçekli paftasına isabet eden tapunun, 5232 ada 2 nolu parsel (196 ada 131 parsel) parsel üzerinde yapılan parkın tüm yapım işleri Belediyemiz elemanları tarafından 2001-2002 yılları arasında yapılmıştır.” denmektedir. Dava konusu parsel içinde ekli fotoğraflarda da görüldüğü şekilde tamamına yeşil alan, park ve çocuk oyun alanı yapılmıştır. İmar planı ve Belediye sınırları içindedir. 83/6122 sayılı kararnameye göre arsa vasfında kadastral parseldir. 3-TAŞINMAZIN KIYMETİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER Yüklə 0,62 Mb. Dostları ilə paylaş:
|