EdremiT İLÇESİ belediye mecliSİ

KARAR NO :- 483:- 08/05/2014 tarih,356 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “08/05/2014 tarih, 356 sayılı Edremit Belediye Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, 20 L III pafta, 760 ada, 1, 2, 3 ve 4 no.lu parseller için hazırlanan, 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden Edremit Belediyesine devrolan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz, Altınoluk Mahallesi, 20 L III pafta, 760 ada, 1, 2, 3 ve 4 no.lu parseller ile aynı adada yer alan 1528 ve 1484 nolu parseller 1/25000 ölçekli Edremit Körfezi Çevre Düzeni planında Maks TAKS: 0.25, Emsal: 0.75 yoğunluklu 3 Kat, Kentsel Konut Gelişme Alanı içerisinde, 1/5000 ölçekli Altınoluk Nazım Revizyon İmar Planında, Emsal:0,50 , Hmax:6,50 m Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı İçerisinde kalmakta, Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise tüm parseller Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 yoğunluklu Konut alanında bulunmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı ile 760 ada 1 , 2 , 3 ve 4 no.lu parseller için Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS: 0.25 – KAKS: 0.75 Konut Alanı olarak öneri getirilmiş, aynı adada yer alan 1528 ve 1484 nolu parseller içinse mevcut yapılanma koşulları korunarak Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 yoğunluklu Konut alanı olan imar durumu korunmuştur..Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı ile mevcut tüm yollar korunmuş, ilave 517,25m² inşaat alanı ile oluşacak 21 kişilik ek nüfus doğrultusunda 210 m² yeşil alan ihtiyacı planlama alanı içersinde yer belirlenmediği görülmüştür.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatının,ada bütününü kapsamadığı, 1/5000 ölçekli Altınoluk Revizyon Nazım İmar Planı kararlarına aykırı olduğu ve ek yeşil alanın tadilat paftasında gösterilmediği gerekçesi ile uygun bulunmamış ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun, yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulüne oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 484:- 08/05/2014 tarih ve 357 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,357 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale olan,İlçemiz Edremit,Altınoluk Mahallesi,19 K II pafta, 203 ada, 3 nolu parsel ile 8399, 8397, 8398, 7332 ve 8394 no.lu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik dosyası Komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit,Altınoluk Mahallesi,19 K II pafta, 203 ada, 3 nolu parsel ile 8399, 8397, 8398, 7332 ve 8394 no.lu parseller; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Maks. TAKS: 0.25 , Emsal:0.75, 3 Kat Gelişme Konut Alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında175 Kişi / hektar Emsal:0.50 Hmaks: 6.50 morta yoğunluklu gelişme konut alanında bulunmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise ; Ayrık Nizam 2 Kat ,TAKS: 0.25 – KAKS: 0.50 Konut Alanında kaldığı görülmektedir. Altınoluk 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarının değişik 1.21. maddesi "Nazım Planında veya 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenmiş yapı adalarının %51 den fazlasını oluşturan kat adedi ve yoğunluk miktarının geri kalan alandan fazla olması halinde Belediye Meclisinin bu husustaki önerisi üzerine yapılacak teknik çalışma neticesinde Altınoluk Belediyesi imar işlerine teknik raporu ve imar komisyonun uygun görüşü ile ada bütünlüğünün sağlanması amacıyla ağırlıklı olan yoğunluk ve kat adetinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek kalmaksızın belirlemeye belediye meclis yetkilidir.'' hükmüne göre Nazım İmar adasının %98 i 400 kişi/hektar sık yoğunluk (Ayrık Nizam 3 kat Taks: 0,25 Kaks 0,75) olması nedeni ile hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde;203 ada, 3 nolu parsel ile 8399, 8397, 8398, 7332 ve 8394 no.lu parseller için Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 3 m olan Taks: 0,25, Kaks 0,75 yoğunluklu konut alanı olarak öneri getirilmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ile mevcut plandan gelen tüm yollar aynen korunmuştur. Parselde yapılan yoğunluk artışı sonucunda planlama alanında 15,6 kişi ek nüfus oluşacağı için ihtiyaç duyulacak 156 m² yeşil alan i17-d-20-c-2-a paftasında yer alan mevcut yeşil alana 270.25 m² ek yeşil alan bırakılarak karşılanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği talebi uygun bulunmuş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun yapılan oylamasında; 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile onanmasına oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 485:- 08/05/2014 tarih,358 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “08/05/2014 tarih, 358 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, 18 H II pafta, 667, 668 , 545 , 539 , 540 ve 541 no.lu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz, Altınoluk Mahallesi, 18 H II pafta, 667, 668 , 545 , 539 , 540 ve 541 no.lu parseller 1/25000 ölçekli Edremit Körfezi Çevre Düzeni planında Emsal : 0.50, Hmaks: 6.50m , 2 Kat Orta Yoğunluklu II. Konut Alanında bulunmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planı içerisinde ise Alanın %90 lık kısmı Emsal:0,10 Hmax:6,50 m. Çok Seyrek Yoğunluklu Turizm + II. Konut Alanı %10 luk kısmı ise Ayrık Nizam 2 Kat ,TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 Seyrek Yoğunluklu Turizm + II. Konut Alanında kalmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı ile alanın 25.746,55m² lik bölümü Emsal : 0.10 , Hmaks: 6.50m, Konut Alanı 3 160,73m² lik bölümü Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 İnşaat yoğunluklu konut Alanı olarak belirlenmiş , mevcut parselin %40 ‘ı ise yeşil alan ve yola bırakılmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı teklifinin Jeolojik – Jeoteknik Etüd raporunun hazırlanmadan dosya hazırlanması nedeni ile uygun bulunmamış ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 486:- 08/05/2014 tarih,359 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli komisyon raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 359 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Edremit,Narlı Mahallesi, Mıhlı Mevkii,18 G IV pafta, 2490 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden Belediyemize devrolan uygulama imar plan dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit,Narlı Mahallesi, Mıhlı Mevkii,18 G IV pafta, 2490 no.lu parsel 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Turizm + 2. Konut alanında, 1/5000 Ölçekli Altınoluk Revizyon Nazım İmar Planında Turizm Tesis Alanı, 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında ise h:10 m yükseklikli Konaklama Tesis alanı olarak belirtilmiş olup, parselde ruhsat alınarak inşa edilmiş mevcut otel ve lokanta yapıları yer almaktadır. Komisyonumuza sunulan 1/1000 ölçekli Tadilat dosyasında bahse konu parsel için Blok Nizam 4 kat, Emsal 0,60 yoğunluklu, sahil tarafından 20 m, kuzeyindeki Edremit Çanakkale Karayolundan 25 m yapı yaklaşma mesafesi bulunan Konaklama Tesis Alanı olarak öneri getirilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; dosya ile ilgili çalışmalar devam ettiğinden ileriki meclislerde görüşülmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden imar komisyonuna havalesine oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 487:- 08/05/2014 tarih,360 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “08/05/2014 tarih ,360 sayılı Edremit Belediyesi Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Edremit, Narlı Mahallesi, Mıhlı Mevkii, 2227 S pafta, 20 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden, Belediyemize devrolan uygulama imar planı değişikliği dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Narlı Mahallesi, Mıhlı Mevkii, 2227 S pafta, 20 no.lu parsel; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında sık yoğunluklu turizm + 2. konut alanında, 1/5000 ölçekli Altınoluk revizyon Nazım İmar Planında orta yoğunluklu konut alanında ( Taks: 0,25 Kaks: 0,25, Ayrık Nizam 2 kat), 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında ise Taks: 0,25,Kaks: 0,50 yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde; Altınoluk 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarının değişik 1.21. maddesi''Nazım Planda veya 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenmiş yapı adalarının %51 den fazlasını oluşturan kat adeti ve yoğunluk miktarının geri kalan alandan fazla olması halinde Belediye Meclisinin bu husustaki önerisi üzerine yapılacak teknik çalışma neticesinde Altınoluk Belediyesi imar işlerine teknik raporu ve İmar Komisyonun uygun görüşü ile ada bütünlüğünün sağlanması amacıyla ağırlıklı olan yoğunluk ve kat adetinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek kalmaksızın belirlemeye Belediye Meclisi yetkilidir.'' hükmüne göre adanın %51 inden fazlası 400 kişi/ha sık yoğunluk (Ayrık Nizam 3 kat Taks: 0,25 Kaks 0,75) olması nedeni ile söz konusu 20 nolu parsel için Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 3 m olan Taks: 0,25, Kaks 0,75 yoğunluklu konut alanı olarak öneri getirilmiştir. İmar plan değişikliği ile artan kat ve yoğunluk artışı sonucu ilave 12 kişinin yaşayacağı hesaplanmış ve 120 m² ilave yeşil alan ihtiyacı olduğu belirlenmiş ve paftasında plan onama sınırı ile gösterilen alanda sağlandığı belirtilmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; İmar Plan değişikliği sonucu oluşan yeşil alan ihtiyacının özel mülkiyete konu başka bir parsel üzerinden karşılanması nedeni ile ilgili talep uygun görülmemiş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 488:- 08/05/2014 tarih,360 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. 08/05/2014 tarih, 361 sayılı Edremit Belediye Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Akçay

Mahallesi, 21 N I imar paftası, 229 ada, 3 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Akçay Belediyesinden Belediyemize devrolan uygulama imar planı değişiklik dosyası,Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Akçay Mahallesi, 21 N I imar paftası, 229 ada, 3 no.lu parsel 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Orta yoğunluklu konut alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında sık yoğunluklu konut alanında 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında Ayrık Nizam 3 kat, Taks:0,35, Kaks: 1,05 yoğunluklu konut alanı içerisinde kalmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde adanın bütünü için Emsal:1,05 yoğunluklu, H maks 9.50 m yüksekliğinde olan Ayrık nizam , 3 katlı kitle teklif edilmiştir. 10/01/2014 tarih,8 sayılı Akçay Belediye Meclis kararında Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne görüş sorulması ve kurumdan gelecek görüşe müteakip talebin değerlendirileceği belirtilmiş, Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne görüş sorulmuş, fakat Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünden henüz cevabi görüş gelmemiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede;Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden cevabi görüş yazısının beklenilmesine, İmar Plan değişikliğine konu adanın mevcut yapılaşma durumun yerinde incelenmesi ve inşaat alanlarının Emsal: 1.05 değerini aşıp aşmadığının tespitinin Edremit Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yapılmasına, tespit işleminden sonra söz konusu dosyanın değerlendirilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun yapılan oylamasında;Raporun kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :489:-08/05/2014 tarih, 362 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 362 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, Ören Mevkii, 2630 V pafta, 1081 nolu parsel için hazırlanan, 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden, Belediyemize devrolan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, Ören Mevkii, 2630 V pafta, 1081 no.lu parsel için 08/06/2012 ,241 sayılı Balıkesir İl Özel İdaresi İl genel Meclis kararı ile Turizm Tesis Amaçlı ( restoran + otel ) 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği uygun görülmüş, Balıkesir İl Özel İdaresi Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nün 08/08/2012 tarih,10891 sayılı yazısı ile Altınoluk Belediyesine bildirilmiş, ilgilileri tarafından 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama imar plan teklifleri Altınoluk Belediye Başkanlığına sunulmuştur. Akabinde Balıkesir İl Özel İdaresi Kentsel İyileştirme Müdürlüğü, 04/01/2013 tarih,273 sayılı yazısı ile söz konusu Altınoluk Mahallesi, Ören Mevkii, 2630 V pafta, 1081 no.lu parsel için hazırlanan Çevre düzeni Planı değişikliği dosyası ve benzer 13 adet dosyanın 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereği onaylanması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığına, 10/12/2012 tarih,16558 sayılı yazıları ile gönderildiği belirtilmiş, Çevre Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü 27/02/2013 tarih,3001 sayılı yazısı ile “1081 parsele yönelik 1/25000 Ölçekli Çevre düzeni Planı değişikliğinin Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Çalışmaları kapsamında değerlendirilmesi” gerektiği bildirilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı talebinin, Balıkesir – Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Çalışmaları ve Nazım İmar Plan Çalışmaları sonuçlanana kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :490:- 08/05/2014 tarih, 363 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 363 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Akçay Mahallesi,124 ada, 71, 170 ve 175 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Akçay Belediyesinden Belediyemize devrolan uygulama imar planı değişikliği dosyası, Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Akçay Mahallesi,124 ada, 71, 170 ve 175 no.lu parseller 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Orta yoğunluklu konut alanında 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında 124 ada, 170 ve 71 nolu parsel Ayrık Nizam 3 kat ,Ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 3 m olan Taks:0,35 Kaks: 1,05 yoğunluklu konut alanı 124 ada, 175 nolu parsel ise hmaks: 12.50 m yükseklikli konut alanı içerisinde kalmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde adanın bütünü için H maks 9.50 m yüksekliğinde olan 3 katlı öneri kitle teklif edilmiştir. 10/01/2014 tarih, 8 sayılı Akçay Belediye Meclis kararında Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne görüş sorulması ve kurumdan gelecek cevabi görüşe göre talebin değerlendirileceği belirtilmiş, akabinde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü 26/03/2014 tarih ve 1997 sayılı cevabi yazısı ile “ 124 ada da bulunan binaların inşaat alanlarının Emsal: 1,05 değerini aşmaması koşulu ile plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki yönetmelik hükümlerine uygun olacağı şeklinde görüş bildirilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; İmar Plan değişikliğine konu adanın mevcut yapılaşma durumun yerinde incelenmesine ve inşaat alanlarının Emsal: 1.05 değerini aşıp aşmadığı tespitlerinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yapılıp, tamamlanması sonrası dosyanın değerlendirilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :491:- 08/05/2014 tarih, 364 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,364 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi, 236 ada, 1 no.lu parsel için hazırlanan, 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Akçay Belediyesinden Belediyemize devrolan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi, 236 ada , 1 no.lu parsel 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Orta yoğunluklu Turizm + II. Konut alanında kalmakta olup, yapılanma koşulları Emsal : 0.50 Maks H.: 6.50m dir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; 425 Kişi / Hektar TAKS: 0.35 – KAKS: 1.05 Konut Alanında, 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında ise 236 ada, 1 nolu parsel, Ayrık Nizam 3 Kat, Taks: 0.35 KAKS: 1.05 Konut Alanında bulunmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde 236 ada, 1 nolu parsel için Emsal : 1.05 , H maks 9.50 m yüksekliğinde Ayrık Nizam 3 katlı , çekme mesafeleri planında gösterildiği hali ile kitle teklif edilmiştir. Aynı adada yer alan 3, 7 ve 8 nolu parsellerin yapılanma koşulları aynen korunmuş olup, Ayrık Nizam 3 Kat ,Taks: 0.35 ,KAKS: 1.05 Konut Alanıdır. 10/01/2014 tarih,9 sayılı Akçay Belediye Meclis kararında Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne görüş sorulması ve kurumdan gelecek cevabi görüşe göre talebin değerlendirileceği belirtilmiş, akabinde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü 27/02/2014 tarih,1220 sayılı cevabi yazısı ile “236 ada, 1 nolu parselde bulunan binaların inşaat alanlarının Emsal: 1.05 değerine uygun olması koşulu ile plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki yönetmelik hükümlerine uygun olacağı” şeklinde görüş bildirilmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; İmar Plan değişikliğine konu adanın mevcut yapılaşma durumunun yerinde incelenmesine ve inşaat alanlarının Emsal: 1.05 değerini aşıp aşmadığı tespitlerinin Edremit Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yapılmasına, inceleme ve tespit işleminden sonra söz konusu dosyanın değerlendirilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :492:- 08/05/2014 tarih, 365 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu.“Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 365 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz,Avcılar Mahallesi, Boğaz Mevkii, 957 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden Belediyemize devrolan 1/1000 Ölçekli İlave İmar Planı Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Avcılar Mahallesi, Boğaz Mevkii, 957 no.lu parsel 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Emsal: 0.50 , Maks H: 6.50m ve 2 Kat Orta Yoğun II. Konut Alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında taşınmazın bir kısmı 100 kişi/ hektar TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 Seyrek Yoğunluklu Turizm + II. Konut Alanında ve bir kısmı 50 kişi/ hektar Emsal : 0.10 Çok Seyrek Yoğunluklu Turizm + II. Konut Alanında kalmaktadır.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda; alanın 1995m² si TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 Ayrık Nizam 2 Kat Konut alanı, 603m² si Emsal : 0.10 Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanı , 582m² si Yeşil Alan olarak ayrılmış olup ,imar yolu olarak bırakılmıştır. Alanda oluşacak ilave 26 kişi nüfus doğrultusunda gerekli 260 m² yeşil alan parsel içinde bırakılan 582,30m² yeşil içinde sağlandığı görülmüştür. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 12/09/2013 onay tarihli jeolojik – jeoteknik etüd raporu dosya ekinde yer almaktadır.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede;Komisyonun dosya ile ilgili çalışmaları devam ettiğinden,konunun ileriki meclislerde görüşülmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :493:- 08/05/2014 tarih, 366 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,366 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, 19 M IV pafta , Bal Kent Sitesi 3015, 3016, 3017, 3018, 3019, 3020, 3021, 3022, 3023, 3024, 3027, 3028, 3029, 3030, 3031, 3032, 3033, 3034, 3035, 3036, 4161, 4162, 4263, 4164, 4166,4168, 4169, 4170, 4171, 4172, 4174, 4176, 4192, 4193, 4194 ve 4195 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden Belediyemize devrolan uygulama imar plan değişikliği dosyası, Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, 19 M IV paftada bulunan Bal Kent Sitesi, 3015, 3016, 3017, 3018, 3019, 3020, 3021, 3022, 3023, 3024, 3027, 3028, 3029, 3030, 3031, 3032, 3033, 3034, 3035, 3036, 4161, 4162, 4263, 4164, 4166,4168, 4169, 4170, 4171, 4172, 4174, 4176, 4192, 4193, 4194, 4195 no.lu parsellerin bulunduğu alan 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskun Konut Alanında, 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında Meskun Konut (SıkYoğunluklu Konut ) alanında, 1/100 ölçekli mevcut imar planında ise Ayrık Nizam 2 Kat ,Taks: 0,20, Kaks: 0,40 yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Söz konusu alanda mevcut yapılaşma ile mevcut plan arasında uyumsuzluk mevcuttur. Bölgede genel yapılaşma Ayrık nizam 3 kat olup mevcut yapılaşma ve plan arasındaki uyumsuzluğu giderebilmek için üst ölçekli planlar doğrultusunda planlama alanının batısındaki adaya Ayrık Nizam 3 Kat, ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 5 m yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3 m, doğudaki ada için Ayrık Nizam 3 Kat, ön bahçe mesafesi 5.5 m yan bahçe mesafesi 3 m olan konut alanlı olarak öneri getirilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; uygulama imar planı değişiklik talebi uygun görülmüş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında; 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile Onanmasına, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :494:- 08/05/2014 tarih, 367 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu.“Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,367 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Edremit, Tahtakuşlar Mahallesi, 19 R II pafta, 117 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden Belediyemize devrolan uygulama imar plan dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Tahtakuşlar Mahallesi, 19 R II pafta, 117 no.lu parsel 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında 2 kat, seyrek yoğunluklu (Emsal: 0,30 )Turizm + 2. Konut alanında 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında Taks: 0,15 Kaks: 0,30 yoğunluklu seyrek nizam 2 katlı turizm + 2. Konut alanında kalmaktadır. Söz konusu alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık nizam 2 kat Taks: 0,15 Kaks: 0,30 yoğunluklu konut alanı olarak öneri getirilmiştir. Alanda oluşacak 86 kişi için gerekli yeşil alan planlama sahası içerisinden karşılanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Komisyonun dosya ile ilgili çalışmaları devam ettiğinden,dosyanın ileriki meclislerde görüşülmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.