EdremiT İLÇESİ belediye mecliSİ

KARAR NO :508:- 08/05/2014 tarih, 383 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 383 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Atatürk Mahallesi, 1645 ada, 5 no.lu parselin kuzeyindeki yeşil alan içinde yer alan bölgenin enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*8 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanı ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yerinde tespit yapılarak teknik rapor hazırlaması ile teknik raporun komisyonumuza sunulduktan sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden yerin belirlenmesine, iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :509:- 08/05/2014 tarih, 384 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,384 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Atatürk Mahallesi ,1316 ada, 1 no.lu parselin kuzeyindeki yeşil alan içinde yer alan bölgenin enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*8 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanının yeşil alanın köşesinde belirlendiği , bu noktaya konulacak trafo alanının araç dönüşlerini engelleyebileceği görüldüğünden trafo alanı ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yerinde tespit yaparak teknik rapor hazırlaması ile teknik raporun komisyonumuza sunulduktan sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden yerinin belirlenmesine, iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına ,oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :510:- 08/05/2014 tarih, 385 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 385 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Gazicelal Mahallesi, 1293 ada, 1 no.lu parselin kuzeyindeki Otopark alanı içerisinde bölgenin enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*8 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo yerinin imar planında otopark olarak belirlenen alandan ayrıldığı görüldüğünden, talep edilen yer uygun bulunmamış olup,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :511:- 08/05/2014 tarih, 386 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu.“Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 386 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Yolören Köyü, 114 ada, 1 no.lu parselin kuzeyindeki Yeşil alan içerisinde yer alan bölgenin enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*8 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanının yeşil alanın köşesinde belirlendiği , bu noktaya konulacak trafo alanının araç dönüşlerini engelleyebileceği görüldüğünden, trafo alanı ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yerinde tespit yapılarak teknik rapor hazırlaması ile teknik raporun komisyonumuza sunulduktan sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden yerinin belirlenmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :512:- 08/05/2014 tarih, 387 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,387 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Soğanyemez Mahallesi,1642 ada,3 no.lu parselin batısındaki yeşil alan içinde yer alan bölgenin enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*8 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanının yeşil alanın köşesinde belirlendiği , bu noktaya konulacak trafo alanının araç dönüşlerini engelleyebileceği görüldüğünden trafo alanı ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yerinde tespit yapılarak teknik rapor hazırlaması ile teknik raporun komisyonumuza sunulduktan sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden yerinin belirlenmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :513:- 08/05/2014 tarih, 388 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,388 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Camivasat Mahallesi,332 ada,12 no.lu parselin kuzeydoğusundaki alan içinde yer alan bölgenin enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*8 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanı ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yerinde tespit yapılarak teknik rapor hazırlaması ile teknik raporun Komisyonumuza sunulduktan sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden yerinin belirlenmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :514:- 08/05/2014 tarih, 389 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,389 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Edremit,Tuzcumurat Mahallesi, 20 M IV d pafta, 790 ada, 1, 2, ve 3 no.lu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit,Tuzcumurat Mahallesi, 20 M IV d pafta, 790 ada, 1, 2, ve 3 no.lu parseller; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Maks. TAKS: 0.25 , Emsal:1.00, 4 Kat Gelişme Konut Alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında790 ada ,1 nolu parsel yeşil alanda , 2 ve 3 no.lu parseller 575 Kişi / hektar Emsal:0.50 Hmaks: 6.50mt.orta yoğunluklu gelişme konut alanında bulunmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 790 ada, 1 nolu parsel yeşil alanda, 2 ve 3 no.lu parseller Bitişik Nizam 2 Kat Konut alanında kalmakta olup, yapı yaklaşma mesafesi yalnızca 790 ada ,2 nolu parsel için 15 m. genişliğindeki araç yolundan 5m. , diğer yollardan ise çekme mesafesi bulunmamaktadır.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı ile 790 ada, 2 ve 3 nolu parseller Bitişik Nizam 4 kat olarak belirlenmiştir. Tadilat sonucunda inşaat alanının 1216 m2 artması nedeni ile 48 kişi ek nüfus geleceği hesaplanmış gerekli 480m² ilave yeşil alan planlama alanı batısında mevcut yeşil alana ek olarak önerilmiştir. Ancak bahse konu parsellerin 4 kata çıkarılması sonucunda Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 28. Maddesinin 2. Bendine göre; iki bina arasındaki asgari mesafe şartını sağlamadığı görülmüştür.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik talebi, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 28. Maddesi 2. Bendine aykırı olduğu gerekçesi ile uygun bulunmamış olup,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına ,oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :515:- 08/05/2014 tarih, 390 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,390 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Camivasat Mahallesi, 1385ada, 1 no.luparsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı dosyaları komisyonumuzca tetkik edilmiş olup;İlçemiz Camivasat Mahallesi, 19 M IV c - 19 M IV d pafta,1385ada, 1 nolu parsel1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Taks:0,25 Emsal : 1,00 yoğunluklu gelişme konut alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Orta Yoğunluklu Konut Alanında, 1 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında; ayrık nizam - 2 kat,maks. h:6.50m ,Emsal: 0.15, inşaat yoğunluklu Konut Alanında kaldığı görülmektedir.Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı ile 1385 ada, Nazım Planda yer alan konut adasından 12 m genişliğindeki yol ile nazım imar planında yer aldığı konut adasından ayrılmıştır. Yapılanma koşulları; adanın batısında yer alan 12m lik yoldan cephe alan kısım için ; TAKS : 0.35 , KAKS: 2.50 , Ayrık Nizam 6 kat, Yoldan 5m komşu parsellerden 4m yapı yaklaşma mesafeli ticaret + konut alanı, 1385 nolu parselin kalan kısmı içinse TAKS: 0.35 , KAKS: 2.10 , Ayrık Nizam 6 kat, Yoldan 5m komşu parsellerden 4m yapı yaklaşma mesafeli konut alanı olarak belirlenmiştir. Tadilat sınırı içinde olup 1385 nolu parsel haricinde kalan Konut Adasının yapılanma koşulları ise aynen korunmuştur.Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı ile de 1385 ada ,1 nolu parselin batısından geçen 12 m genişliğindeki Araç Yolundan cephe alan kısımda Ayrık Nizam 6 Kat, Emsal:2.50, maks. TAKS:0.35 inşaat yoğunluklu Ticaret+Konut Alanı, taşınmazın geri kalan kısmında ise Ayrık Nizam 6 Kat, TAKS:0.35, KAKS:2.10 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak belirlenmiştir. Ticaret+Konut Alanı olarak belirlenen alanda üst katlar isteğe bağlı olarak Konut ya da Ticaret Alanı olarak kullanılabilecektir. Ticaret+Konut Alanı olarak belirlenen taşınmazda yoğunluk artışı ile gelen ilave inşaat alanının bir kısmı taşınmazların Zemin-Asma ve Bodrum Katlarında İşyeri olarak kullanılacak ve Bodrum Katı da zemin katla bağlantılı İşyeri olarak iskân edilebilecektir. Planlama alanı içinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5 m, komşu parsellere ise 4 m olacaktır.Bu Tadilat İmar Planı sonucunda elde edilen kat artışı ile planlama alanına ilave yaklaşık 545 kişinin yaşayacağı hesaplanmış olup, bunun sonucunda planlama alanında 10 m2/kişi hesabı ile gerekli olan 5450 m2 Yeşil Alan ihtiyacı 20 L III c imar paftasında; mevcutta Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenmiş alanın bir kısmının tadil edilerek Yeşil Alan olarak belirlenmesiyle, oluşan Yeşil Alan içinde sağlanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; tadilat talebinin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı ayrıca 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı olduğu görülmüştür. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :516:- 08/05/2014 tarih, 391 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,391sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen;İlçemiz Edremit, Gaziilyas Mahallesi, 542 ada, 75. No.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlgilisi tarafından Belediyemize sunulan 09/05/2014 tarih, 2884 kayıt sayılı dilekçe ile “söz konusu imar plan tadilatının Belediye Meclisinde görüşülmeden tarafına iade edilmesi” istenilmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; imar plan değişikliği dosyasının ilgilisine iadesi uygun görülmüş olup,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :517:- 08/05/2014 tarih, 392 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 392 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İlçemiz Edremit, Gaziilyas Mahallesi, 542 ada, 75. No.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilat dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlgilisi tarafından Belediyemize sunulan 09/05/2014 tarih, 2884 kayıt sayılı dilekçe ile “söz konusu imar plan tadilatının Belediye Meclisinde görüşülmeden tarafına iade edilmesi” istenilmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; imar plan değişikliği dosyasının ilgilisine iadesi uygun görülmüş olup İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :518:- 08/05/2014 tarih, 393 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 393 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Edremit, Soğanyemez Mahallesi, 922 ada, 3. No.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlgilisi tarafından Belediyemize sunulan 19/02/2014 tarih, 932 kayıt sayılı dilekçe ile “söz konusu imar plan tadilatının Belediye Meclisinde görüşülmeden tarafına iade edilmesi” istenilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; imar plan değişikliği dosyasının ilgilisine iadesi uygun görülmüş olup ,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :519:- 08/05/2014 tarih, 394 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,394 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İlçemiz Soğanyemez Mahallesi, 387 ada, 43 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan İlavesi dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Soğanyemez Mahallesi, 19 L III a imar paftası, 387 ada, 43 no.lu parsel 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Taks:0,25 Emsal :1,00 yoğunluklu gelişme konut alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 15 m genişliğindeki yolun batısında kalan kısmı 425 kişi/hektar, TAKS : 0.35 – KAKS: 1.05 orta yoğunluklu gelişme Konut Alanı ve İlk Öğretim Tesis Alanında , yolun doğusunda kalan kısmı ise; 700 kişi/hektar , TAKS: 0.35 – KAKS: 1.75 sık yoğunluklu meskun ve gelişme konut alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında; ayrık nizam - 2 kat,maks. h:6.50m ,Emsal: 0.15, inşaat yoğunluklu Konut Alanında kaldığı görülmektedir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı İlavesinde ise 387 ada, 43 no.lu parsel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında yer alan ana arter korunmuş, taşınmazın doğusunda kalan 1428 ada ,1 nolu parselde ki Belediye Hizmet Alanı kuzeyinden gelen 15m genişliğindeki araç yolunun bağlantısı sağlanmış, kuzeyinde bulunan ve 20m lik ana arterden gelen taşıt yolu Belediye Hizmet Alanı sonrasında 15m lik yola çıkartılarak bu genişlemede cep otoparkı bırakılmış, çevresindeki diğer yollar aynen korunmuştur. Taşınmazın kuzeyinde kalan 139.5 m² si Belediye Hizmet Alanı olarak, 10.107m²si Ayrık Nizam 3 kat, TAKS: 0.35, KAKS: 1.05 yoğunluklu yollardan 5m komşu parsellerden 3m yapı yaklaşma mesafeli konut alanı olarak, oluşan iki adanın güneyinde 1467 m² si yeşil alan ve kalan alan araç yolu olarak bırakılmıştır. Yapılan İlave Plan neticesinde 10107m2 konut alanı ve KAKS: 1.05 olduğundan toplam inşaat alanı 10 612 m² olup , bu doğrultuda, alanda 424 kişi ilave nüfus olacağı hesaplanmış olup, kişi başı 10 m² ilave yeşil alan ayrılması gerektiğinden ,yeşil alan ihtiyacı 4240 m² olarak belirlenmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; yapılan ilave plan için hazırlanan Jeolojik – Jeoteknik Etüd raporunun bulunmadığı, alana ilave olacak ek nüfus neticesinde gerekli yeşil alanın eksik olduğu ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında büyük bir kısmı ilgili taşınmaz üzerinde bulunan İlköğretim Alanı olması nedeni ile üst ölçek plana uymadığı görülmüştür. Bahse konu talebin bu doğrultuda tekrar hazırlanarak eksikliklerinin giderilmesi ayrıca 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatının sunulması gerekmektedir. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onanmasına kadar bekletilmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :520:- 08/05/2014 tarih, 395 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,395 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İlçemiz Bostancı Mahallesi ,Ilıca Mevkii, 28 26 III pafta, 101ada, 6 no.lu parsele kadar imar yolunun devam ettirilmesi ile ilgili dilekçe komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Bostancı Mahallesi ,Ilıca Mevkii, 28 26 III pafta, 101ada, 7 no.lu parselin ilgilisi 101 adanın güneybatısındaki 6 nolu parsele kadar devam etmesi gereken 12 m’ lik imar yolunun 1 ve 8 nolu parsele kadar devam ettiği, kendi parseline kadar devam etmediği için imar yolunun kendi parseline kadar devam ettirilmesini” talep etmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; Komisyonun dosya ile ilgili çalışmaları devam ettiğinden dosyanın ileriki meclislerde görüşülmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir. ” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :521:- 08/05/2014 tarih, 396 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 396 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Yolören Köyü,153 ada, 1 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup;İlçemiz Yolören Köyü,153 ada, 1 no.lu parsel ; 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup, yapılanma koşulları E:0.75 , Maks H. : 8.50m ve 2 Kat olarak belirlenmiştir. 1/5000 ölçekli nazım imar planında Küçük Sanayi Alanında, 1/1000 ölçekli Mevcut imar Planında ise 1no.lu taşınmaz Belediye Hizmet Alanı, 2 no.lu taşınmaz ise Emsal: 0.75 Hmaks: 8.50m Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak görülmektedir.Yolören köyü, 19 K II B pafta, 153 ada, 1 nolu parsel 1600,73 m² alanlı olup 1057,77 m²’si şahıs adına, geri kalan 542,96 m²’si ise Edremit Belediyesi Tüzel Kişiliği adına kayıtlıdır. Şahıs adına kayıtlı hissenin ana tapusu Yolören köyü, pafta 1, parsel 5’de kayıtlı 3533 m2 büyüklüğündeki taşınmaz iken, hazırlanan 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planının Edremit Belediye Meclisinin 28/12/1993 tarih,26 sayılı kararı ile kabul edilerek Küçük Sanayi Alanı olarak belirlenmiştir.Hazırlanan plan tadilatı ile; “Edremit Belediye Meclisinin 07/03/2005 tarih, 208/8 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli İlave İmar Planında taşınmazın büyük bir kısmı Yol ve Yeşil Alan, az bir kısmı ise Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenmiştir. Ancak Çanakkale-İzmir Karayolunun genişlemesi sebebiyle şahıs adına kayıtlı taşınmazın 1805,80 m2’si Karayolları tarafından kamulaştırılacak alan olduğu için, Edremit Belediye Meclisinin 07/03/2005 tarih, 208/8 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli İlave İmar Planının Edremit Belediyesi tarafından hazırlanan 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi doğrultusunda yapılan uygulaması sonucunda taşınmazın 1727,20 m²’si uygulamaya girerek bu uygulama sonucunda terkten sonra şahıs adına kayıtlı taşınmaz 1600,73 m² büyüklüğünde “Arsa” vasfına kavuşmuştur. Edremit Belediyesi tarafından taşınmazımızın da içinde bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde Uygulamasına gidilmiş, ancak bu uygulama esnasında taşınmazımız Edremit Belediye Meclisinin 28/12/1993 tarih,26 sayılı kararı ile Küçük Sanayi Alanı olarak belirlenmesine rağmen Edremit Belediye Meclisinin 07/03/2005 tarih, 208/8 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli İlave İmar Planında Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenen alan içinde Edremit Belediyesi Tüzel Kişiliği adına kayıtlı taşınmaz ile hisselendirilmiştir. Bu nedenle şahıs adına kayıtlı hisseyi Edremit Belediyesi Tüzel Kişiliği adına kayıtlı taşınmazdan ayırarak taşınmazı; Edremit Belediye Meclisinin 28/12/1993 tarih,26 sayılı kararı doğrultusunda, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirleyebilmek amacıyla bahse konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatının hazırlandığı” görülmüştür. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı ile Mevcut planda Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenen 1 no.lu parselin Edremit Belediyesi Tüzel Kişiliği adına kayıtlı hissesine karşılık olan alan, planlama alanının doğusunda E (emsal):0.75, maks. h: 8.50 m ve 2 kat Belediye Hizmet Alanı olarak korunmuştur. Mevcut planda Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenen 1 no.lu parseldeki şahıs adına kayıtlı hisse ise parselin batısında, Emsal: 0.75 Hmaks: 8.50 m Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenmiştir. Planlama alanının güneyinde 2no.lu taşınmazın yapılanma koşulları aynen korunmuştur.Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlanan alanda Dumansız, Atık ve Artık Bırakmayan ve Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Arz Etmeyen İmalat-hane ile Patlayıcı, Parlayıcı ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar ve Satış Üniteleri, İşyeri-Otel-Alışveriş Merkezi-Teşhir Salonu-Satış Üniteleri vb. tesisler yapılabilecek olup, ayrıca bu alan içinde önerilen yoğunluğu aşmamak şartı ile bu alanın ihtiyacına yönelik İdari ve Sosyal Tesisler de (İdari Bina, Lojman, Güvenlik, Bekçievi, Trafo, Jeneratör, Tuvalet vb.) yapılabilir. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlanan alanda yapı yaklaşma mesafesi Çanakkale-İzmir Karayoluna 25 m. ve Otopark Alanına en az 5 m., güneydeki komşu parsele ise 3 m olacağı belirtilmiştir. Çanakkale-İzmir Karayolu bağlanan ve planlama alanının batısından kuzeye yönelen 15 m genişliğindeki Araç Yolunun karayoluna olan bağlantısı tadil edilerek karayoluna paralel 12 m genişliğindeki Araç Yollarına bağlanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat talebi Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Küçük Sanayi Alanında kalmakta olup üst ölçek plana uymadığı için Nazım İmar Plan değişikliği yapılması gerekmektedir. Ancak Belediyemizin Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onanmasına kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.