EdremiT İLÇESİ belediye mecliSİ

KARAR NO :- 473:- 08/05/2014 tarih,346 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon raporu açık okundu. Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 346 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Edremit,Gaziilyas Mahallesi, 19 M I-d pafta, 542 ada, 291 no.lu parsel ile 545 ada, 49,50,130,131 ve 150 no.lu parseller için hazırlanan plan değişikliği dosyası Edremit Belediye Meclisi 07/02/2014 tarih,163 sayılı kararı ile onaylanmış olup Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne değerlendirilmek üzere gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28/03/2014 tarih ve 2033 sayılı cevabi yazısına istinaden, dosya komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Gaziilyas Mahallesi, 19 M I-d pafta, 542 ada, 291 no.lu parsel ile 545 ada, 49,50,51 ve 52 no.lu parseller ön bahçesiz, Bitişik Nizam – 3 Kat Konut Alanında, 545 ada, 130,131 ve 150 nolu parseller ön bahçesiz, Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanında , 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskun Konut Alanında bulunmaktadır. Komisyonumuza sunulan 1/1000 ölçekli Tadilat dosyasında bahse konu, 19 M I-d pafta, 542 ada, 291 no.lu parsel ve 545 ada, 49,50,130,131 ve 150 no.lu parseller ön bahçesiz , Bitişik Nizam 5 Kat Ticaret + Konut Alanı olarak teklif edilmiştir. Tadilat neticesinde 640 m² ‘lik yeşil alan 19 M I d İmar Paftasında ayrılmıştır. Hazırlanan dosyanın Edremit Belediye Meclisinin 07/02/2014 tarih ve 163 sayılı kararı ile “Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün uygun görüşü alınarak arşive kaldırılmıştır” yazısının alınması koşulu ile onaylamış olup, Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28/03/2014 tarih ve 2033 sayılı yazısında “söz konusu plan değişikliğinin Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27. Maddesinin 2. Bendinde “Kat Adedinin arttırılmasının istenmesi durumunda önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır” şeklinde belirtilen hükümlere aykırı yapıldığı belirtilmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede;Söz konusu tadilatın, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27. Maddesinin 2. Bendinde yer alan formüle göre iki bina arasındaki mesafenin sağlanmadığı görüldüğünden 07/02/2014 tarih,163 sayılı meclis kararının iptaline, planın onaylanmadan önceki mevcut imar durumuna dönmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 474:- 08/05/2014 tarih, 347 ayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,347 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen;İlçemiz Edremit,Camivasat Mahallesi, 19 M IV-a pafta, 638 ada,17 no.lu parsel ve 638 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16 ve 17’no.lu parseller için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası 07/02/2014 tarih,149 sayılı Edremit Belediye Meclisi kararı ile onaylanmış olup,Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne değerlendirilmek üzere gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28/03/2014 tarih,2033 sayılı görüş yazısına istinaden dosya komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup;Mevcut 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında meskun konut alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında sık yoğunluklu konut alanında, 1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planında, ön bahçesiz, Bitişik Nizam 2 Kat inşaat nizamlı konut alanında kalmaktadır. Yapılan Nazım İmar Plan değişikliği ile 638 ada, 1, 2, 3 ve 17 no.lu parseller Bitişik nizam 2 Kat Konut alanı olan imar durumu Bitişik Nizam 5 Kat Konut + Ticaret alanı olarak önerilmiş adada yer alan diğer parsellerin yapılanma koşulları aynen korunmuştur. 1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planında 638 ada, 4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 ve 16 nolu parsellerin Bitişik nizam 2 kat Konut Alanı olan imar durumu aynen korunmuş, Mevcut İmar Planı’nda 1-2-3 ve 17 no.lu parsellerin Bitişik Nizam 2 Kat ( B-2) Konut Alanı şeklindeki imar durumu tadil edilerek Bitişik nizam 5 kat(B-5) Ticaret+Konut Alanı olarak önerilmiştir. Mevcut planda önerilen tüm yollar aynen korunmuştur Yapılan kat artışı ile planlama alanında ilave oluşacak yaklaşık 19 kişi için gerekli yeşil alan 190 m2 olduğu, yeşil Alan ihtiyacının; planlama alanının güneydoğusunda ve güneybatısında mevcutta yol boşluğu olan alanın tadil edilmesiyle sağlandığı görülmüştür. Edremit Belediye Meclisinin 07/02/2014 tarih,149 sayılı kararında “Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün uygun görüşü alınarak arşive kaldırılmıştır” yazısının alınması koşulu ile onaylanmış olduğu belirtilmiş olup, Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28/03/2014 tarih,2033 sayılı cevabi yazısında söz konusu plan değişikliğinin Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27. Maddesinin 2. Bendinde “Kat Adedinin arttırılmasının istenilmesi durumunda önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır” şeklinde belirtilen hükümlere aykırı yapıldığı belirtilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; dosyası Edremit Belediye Meclisi 07/02/2014 tarih ve 149 sayılı kararı ile onaylanan imar plan değişikliğinin Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27. Maddesinin 2. Bendinde yer alan formüle göre iki bina arasındaki mesafenin sağlanmadığı görüldüğünden ilgili meclis kararının iptaline, planının onaylanmadan önceki mevcut imar durumuna dönmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulüne ,oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 475:- 08/05/2014 tarih ve 348 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli komisyon raporu açık okundu “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,348 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Yolören Mahallesi, 1751 no.lu parsel ile aynı ada içerisinde bulunan 1351-1352-1364-1363-1362-1361-1360-1359-1358-1357-1356 ve 1355 no.lu parseller için hazırlanan,07/02/2014 tarih,165 sayılı Edremit Belediye Meclis kararı ile onaylanan plan değişikliği dosyası, 24/06/2013 tarih, 2013 / 17 sayılı genelge gereği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden alınan 28/03/2014 tarih ve 2033 sayılı cevabi yazıya istinaden dosya komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Yolören Mahallesi, 1751 no.lu parsel ile aynı ada içerisinde bulunan 1351-1352-1364-1363-1362-1361-1360-1359-1358-1357-1356 ve 1355 no.lu parseller 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise h maks: 8,50 m yükseklikli konut dışı kentsel çalışma alanı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu alan için hazırlanan İmar plan tadilatında ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 5 m olan, h maks:10,50 m yükseklikli Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak öneri getirmiştir. Edremit Belediye Meclisinin 07/02/2014 tarih,165 sayılı kararı “Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün uygun görüşü alınarak arşive kaldırılmıştır yazısının alınması” koşulu ile onaylanmış olup, Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28/03/2014 tarih, 2033 sayılı yazısında “söz konusu plan değişikliğinin1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına Aykırı olduğu belirtilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede, tadilat talebinin, 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına Aykırı olması nedeniyle 07/02/2014 tarih,165 sayılı meclis kararının iptaline, bahse konu parsellerin imar durumunun tadilattan önceki imar durumu olan h maks: 8,50 m yükseklikli konut dışı kentsel çalışma alanına dönmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulüne ,oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 476:- 08/05/2014 tarih,349 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,349 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Camivasat Mahallesi, 1381 ada, 2 no.lu parsel için hazırlanan 07/01/2013 tarih, 624 sayılı meclis kararı ile onaylanan plan değişikliği dosyası, 24/06/2013 tarih, 2013/17 sayılı genelge gereği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden alınan 08/04/2014 tarih ve 2261 sayılı yazı ve eki Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 25/0372014 tarih ve 4625 sayılı cevabi yazısına istinaden dosya komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Camivasat Mahallesi 1381 ada, 2 no.lu parsel 1/5000 ölçekli nazım imar planında ilköğretim tesisi, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ilköğretim tesisleri alanı olarak görülmektedir. Söz konusu alan için hazırlanan Nazım İmar Plan değişikliğinde Ortaöğretim Tesis Alanı ( Sağlık meslek Lisesi) , 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatında ise parselin güneyinden 20 m diğer cephelerinden 10 m yapı yaklaşma mesafesi olan 4 kat, Emsal:1 yoğunluklu Ortaöğretim Tesisleri Alanı ( Sağlık meslek Lisesi) olarak öneri getirmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 08/04/2014 tarih ve 2261 sayılı yazı ve eki Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 25/037/2014 tarih ve 4625 sayılı yazısızında” ... söz konusu alanda kaldırılan ilköğretim alanı kadar aynı bölgede eşdeğer bir alanın ayrılması ve eğitim alanlarında yönetmelikte yer alan asgari alan büyüklüklerine uyulması gerektiği “ şeklinde değerlendirilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Belediyemizin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 477 08/05/2014 tarih ve 350 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli komisyon raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih 350 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale olan ; İlçemiz Tuzcumurat Mahallesi, 20 M IV–d pafta 181 ada 21 ve 22 no.lu parseller için hazırlanan 01.10.2013 tarih ve 558 sayılı meclis kararı ile ilgili onaylanan plan değişikliği dosyası, 24/06/2013 tarih, 2013 / 17 sayılı genelge gereği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilmiştir. Karar ile ilgili olarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden alınan 14.03.2014 tarih ve 1679 sayılı görüş yazısına istinaden dosya komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Tuzcumurat Mahallesi, 20 M IV–d pafta 181 ada 21 ve 22 no.lu parseller1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskun Konut Alanında,1/1000 ölçekli Uygulama imar planında Bitişik Nizam 2 Kat Ön bahçe mesafesi 5 m olan konut alanında kalmaktadır. Söz konusu alan için hazırlanan İmar plan tadilatında 181 ada 21 ve 22, parselin mevcut imar durumu tadil edilerek Bitişik Nizam 4 kat Ön bahçe mesafesi 5 m olan Konut + Ticaret alanı olarak önerilmiştir. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 14.03.2014 tarih ve 1679 sayılı yazısında söz konusu “ plan değişikliğinin sadece 2 parsel için yapıldığı bu durumun ada bütünlüğünü bozabileceği ve diğer parsellere emsal teşkil edebileceği, konunu bu doğrultuda değerlendirilmesi “ şeklinde belirtilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede dosya ile ilgili çalışmalar devam ettiğinden ileriki meclislerde görüşülmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden imar komisyonuna havalesine oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 478:- 08/05/2014 tarih, 351 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli komisyon raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,351 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Soğanyemez Mahallesi, 19 L III-b pafta, 1554 ada, 3 no.lu parsel ile aynı ada içerisinde bulunan 1,2 ve 4 no.lu parseller için Edremit Belediye Meclisince alınan 01/10/2013 tarih ve 567/2 sayılı meclis kararı ile ilgili olarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yapılan şikayet sonucu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 03/04/2014 tarih, 2163 sayılı cevabi yazı ve eki teknik raporu değerlendirilmek üzere dosya komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; Plan tadilatı hazırlanan İlçemiz Soğanyemez Mahallesi, 19 L III-b pafta, 1554 ada, 3 no.lu parsel ile aynı ada içerisinde bulunan 1,2 ve 4 no.lu parseller 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında TAKS: 0.25, Emsal: 1.00 , 4 Kat Konut gelişme alanında,. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 700 kişi / hektar TAKS: 0.35, KAKS: 1.75 Sık Yoğunluklu Konut Alanında kalmaktadır. Edremit Belediye Meclisince 05/03/2013 tarih,186/2 sayı ile “İlçemiz Soğanyemez Mahallesi, 19 L III-b pafta, 1554 ada, 3 no.lu parsel ile aynı ada içerisinde bulunan 1,2 ve 4 no.lu parseller için Mevcut 1/1000 ölçekli imar planında; yollara 5 m., komşu parsellere 3 m. yapı yaklaşma mesafeli (A-2) Ayrık Nizam-İki Kat, TAKS:0.15, KAKS:0.30 inşaat yoğunluklu Konut alanı olanı olan imar durumunun yollara5 m., komşu parsellere 3.5 m. yapı yaklaşma mesafeli (A-5) Ayrık Nizam-Beş Kat ,TAKS:0.30, KAKS:1.50 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak tadil edildiği görülmüştür. İlgili karar ekleri ile birlikte Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilmiş, 28/05/2013 tarih, 6349 sayılı gelen cevabi yazı ile; yapılan plan değişikliğinin 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kullanım kararları ve yapılanma şartlarına aykırı karar getirecek plan değişikliği yapılmaması gerektiği, ayrılan yeşil alan için gerekli kurumlardan gereken görüşlerin dosyasında bulunmadığı, ilave plana istinaden hazırlanması gereken Jeolojik – Jeoteknik Etüd raporunun dosyasında bulunmadığı bildirilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün yazısına istinaden 05/03/2013 tarih ve 186/2 sayı ile onaylanan imar plan değişikliği “Belediye Meclisinin 03/.09/2013 tarih,473/3 sayılı kararıyla Komisyona havale edilmiş ve Soğanyemez Mahallesi, 1554 no.lu adanın çevresinde bulunan imar adalarında emsal yapılaşmaların mevcut olması nedeniyle 1554 no.lu imar adasına ait imar plan tadilatının ve onamaya ilişkin alınan Belediye Meclisinin 05/03/2013 tarih,186/2 sayılı kararının aynen uygulanmasına Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” Şeklinde rapor düzenlenmiştir. Belediye Meclisinin 01/10/2013 tarih, 567/2 sayılı kararı ile 11/09/2013 tarihli raporun 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile onanmasına” kararı verilmiş olup, bu karar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilmemiştir. 10/02/2014 tarihli şikayet dilekçesine istinaden konu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından incelenmiş olup, 01/04/2014 tarihli raporda “Edremit Belediye Meclisinin 05/02/2013 tarih,100–1000/1 sayılı kararının Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20/05/2013 tarih, 5947 sayılı yazı ve eki teknik raporo göre, Edremit Belediye Meclisinin 05/03/2013 tarih,186/2 sayılı meclis kararının Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28/05/2013 tarih,6349 sayılı yazı ve eki teknik rapora göre işlem yapılmadığından ve Edremit Belediye Meclisinin 01/10/2013 tarih,567/2 sayılı kararının ise inceleme yapılmak üzere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilmediği için Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının mülga 2008/6 genelgesi yeni 24/06/2013 tarih,2013/17 sayılı genelgesine aykırı olarak alındığı görüş ve kanaatine varılmıştır.” Şeklinde rapor düzenlenmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; tadilat talebinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı görülmüştür. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından, ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onanmasına kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine ,oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 479:- 08/05/2014 tarih ve 352 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,352 sayılı Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Avcılar Mahallesi, 19 O II pafta, 995 no.lu parsel için hazırlanan plan değişiklik dosyası 03/03/2014 tarih, 2014/3-33 sayılı Altınoluk Belediye meclis kararının 1. maddesi ile kabul edilen 6360 Sayılı Yasa Kapsamında Belediyemiz Meclisine sunulan uygulama imar planı dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Avcılar Mahallesi, 19 O II pafta ,995 no.lu parsel, mevcut 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Orta Yoğunluklu Turizm + 2. Konut alanında, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Seyrek yoğunluklu ( 100 Kişi/ha yoğunluklu Taks:0,15 Kaks:0,30) Konut Alanında yer almaktadır. Söz konusu 995 nolu parsel için 03/03/2014 tarih,2014/3-33 sayılı Altınoluk Belediye meclis kararı ile imar plan değişikliği yapılmış olup ,Ayrık Nizam 2 Kat ,Taks: 0,15 Kaks: 0,30 yoğunluklu konut alanı olarak öneri getirilmiştir. Planlama alanında oluşan 13.10 kişi için gerekli yeşil alan 131 m² olarak plan onama sınır ile gösterilen alanda karşılanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede ; 03/03/2014 tarih, 2014/3-33 sayılı Altınoluk Belediye meclis kararının 1. maddesi ile onaylanan uygulama imar planında planlama alanının doğusundaki 10 m lik yolda, yol boşluğu şeklinde bırakılan girintinin düzeltilerek onaylanması uygun bulunmuş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile onanmasına oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 480:- 08/05/2014 tarih, 353 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ve 353 sayılı Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz, Avcılar, Tahtakuşlar Mahallesi, 20 S IV pafta, 132 ada, 1,2,3,4,5,6 ve 7 nolu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Tahtakuşlar Mahallesi, 20 S IV pafta, 132 ada, 1,2,3,4,5,6 ve 7 nolu parseller 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Emsal: 0.50, Maks H: 6.50m ve 2 Kat Orta Yoğun II. Konut Alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 100 kişi/ hektar, 2 Kat, TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 Seyrek Yoğunluklu Turizm + II. Konut Alanında,1/1000 Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat Emsal : 0,15 inşaat yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı ile Nazım İmar Planı ve Çevre Düzeni Planı kararları doğrultusunda yapılanma koşulları; Ayrık Nizam – 2 Kat, TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak önerilmiş, plan tadilatında mevcut yollar korunmuştur. Alanda ilave oluşacak 30,9 kişi nüfus doğrultusunda gerekli 390 m² yeşil alan i17-d-17-c-2-d imar paftası 1846 parsel kuzey batısında mevcut yeşil alana ek olarak sağlandığı görülmüştür. Yeşil alan ile plan tadilatı arasındaki mesafe yaklaşık 1345m olarak belirlenmiş olup, yürüme mesafesinin üzerindedir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede;dosya ile ilgili çalışmalar tamamlanmamış olup halen devam ettiğinden,dosyanın ileriki meclislerde görüşülmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden Belediyemiz İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 481:- 08/05/2014 tarih,354 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu.“ Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,354 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Akçay Mahallesi, 304 ada,1 no.lu parsel ile aynı adada yer alan 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16 ve 17 nolu parseller için hazırlanan ve 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Akçay Belediyesinden Belediyemize devrolan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Akçay Mahallesi, 304 ada ,1 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16 ve 17 nolu parseller ; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Orta yoğunluklu Turizm + II. Konut alanında kalmakta, yapılanma koşulları Emsal : 0.50 Maks H.: 6.50 m olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; 100 Kişi / Hektar KAKS: 0.50 Az Yoğun Konut Alanında yer almaktadır. 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında ise 304 ada , 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14 ve 15 nolu parseller,Ayrık Nizam 2 Kat,TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 inşaat yoğunluklu Konut Alanında , 304 ada 1, 16 ve 17 nolu parseller Emsal: 0.15, Hmaks: 6.50 m ve 2 Kat Yoğunluklu Konut Alanı olarak belirlenmiştir.Hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Plan Tadilatı ile 304 ada 1, 16 ve 17 nolu parseller için adada yer alan diğer parseller emsal alınarak Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak öneri getirilmiş, Kalan 304 ada, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14 ve 15 nolu parsellerin yapı nizamı Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak mevcut haliyle korunmuş ve adada yapı nizamı olarak birlik sağlanmıştır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı ile 910,84m² inşaat alanı artmış olup, 37 kişilik ek nüfus için 370 m² ilave yeşil alan 06/04/2012 tarih, 31 sayılı Akçay Belediye Meclis kararı ile kabul edilen Revizyon İmar Planı içinde ayrılan 13 083 m²’ lik depo yeşil alandan kalan 6233,99m² nin 370 m² lik kısmının kullanılmasıyla ayrılmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede;304 ada ,1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16 ve 17 nolu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı talebi uygun görülmüş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun yapılan oylamasında;3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile onanmasına oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :- 482:- 08/05/2014 tarih,355 sayılı Meclis Kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 12/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,355 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi,21 N I ve 21 N III imar paftası, 109 ada, 77 , 78 ve 411 nolu parseller , 123 ada, 3 ve 20 nolu parseller, 124 ada, 18 ve 20 nolu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi,21 N I ve 21 N III imar paftası 109 ada, 77 , 78, 411 nolu parseller , 123 ada, 3 ve 20 nolu parseller, 124 ada, 18 ve 20 nolu parseller; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Orta yoğunluklu Turizm + II. Konut alanında kalmakta olup, yapılanma koşulları Emsal : 0.50 Maks H.: 6.50m dir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; 50 Kişi / Hektar Emsal:0.10 Düşük Yoğunluklu Konut Alanında bulunmakta, Mevcut 1/1000 ölçekli İmar Planında ise Ayrık Nizam 2 Kat Emsal : 0.15İnşaat Yoğunluklu Hmaks: 6.50m yükseklikli Konut Alanında kalmaktadır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı ile ilgili söz konusu parsellerin yapılanma koşulları Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS: 0.35 ,KAKS: 1.05 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak belirlenmiştir. Artan kat ve yoğunluk doğrultusunda 2146,03m² olan inşaat alanı 15022,22 m² ye çıkmış olup ilave 515l kişi ek nüfus için 5150 m² ilave yeşil alanı gerekmekte olup, yeşil alan 06/04/2012 tarih,31 sayılı Akçay Belediye Meclis kararı ile kabul edilen Revizyon İmar Planı içinde ayrılan 13083,99m² depo yeşil alanın 5150 m² lik kısmının kullanılmasıyla karşılanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik talebinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı görülmüştür. Belediyemizin 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Plan Revizyonu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 12/05/2014 tarihli Raporun yapılan oylamasında;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.