EdremiT İLÇESİ belediye mecliSİ

KARAR NO :522:- 08/05/2014 tarih, 397 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih 397 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale olan ; İlçemiz Edremit, Kızılkeçili Köyü, 174 ada, 21 ve 32 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlgilisinin 06.03.2014 tarih 1247 kayıt sayılı dilekçesi ile söz konusu imar plan tadilatının Belediye Meclisinde görüşülmeden tarafıma iade edilmesi istenmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; imar plan değişikliği dosyasının ilgilisine iadesi uygun görülmüş olup iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :523:- 08/05/2014 tarih, 398 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih 398 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale olan ait İlçemiz Camivasat Mahallesi, 19 M IV.a-c paftalarında, 1376 ada, 1 ve 2 no.lu 1382 ada, 1, 2, 3 no.lu ;1397 ada 1ve 2no.lu parseller için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğün tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne değerlendirilmek üzere gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 29/01/2014 tarih, 618 sayılı görüş yazısına istinaden dosya komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; Mevcut Nazım İmar Planında 137 ada gelişme konut alanında 1382 ada, gelişme konut alanı ve yeşil alanda 1397 ada konut + ticaret alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında ise 1376 ada 1, 2 Parsel Ayrık Nizam 2 Kat Emsal:0,15 yoğunluklu konut alanı, 1382 ada 1, 2, 3 no.lu Parseller Ayrık Nizam 2 Kat Emsal:0,15 yoğunluklu konut alanı ve yeşil, 1397 ada 1 Parsel Ayrık Nizam 2 Kat Taks: 0,25 Kaks:0,50 yoğunluklu Konut + Ticaret Alanı 2 parsel ise ibadet alanı olarak görülmektedir. Ayrıca 1382 ve 1397 adanın bir bölümü üzerinden enerji nakil hattı geçmektedir.Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğinde otopark ve yeşil alan yeri belirlenmiş 1397 adanın konut imar durumu tadil edilerek konut ve yeşil alan olarak öneri getirilmiştir. 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde ise 1376 no.lu imar adasının batısında yer alan otopark ve yol imar adasına dahil edilerek konut adası olarak belirlenmiş, 12 metrelik imar yolu askeri alanla konut adası arasında yeniden oluşturtmuş, 1382 adanın doğusu eşdeğer otopark alanını sağlamak için otopark alanlı olarak önerilmiş, 1397 ada ise Ayrık NiazmTaks: 0,25 Kaks: 0,50 yoğunluklu konut alanı, yeşil alan ve otopark alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 29/01/2014 tarih, 618 sayılı görüş yazısında söz konusu “imar plan değişikliğinin enerji nakil hattı altındaki konut alanlarını kaldırılmasına yönelik olduğu herhangi bir kat ve yoğunluk artışı yapılmadığı mevcut ve öneri kullanım alanlarının ( yeşil alan ve otopark) metrekarelerinin eşit olması durumunda 3194 sayılı imar kanunu ve eki yönetmeliklerine göre plan değişikliği yapılmasında sakınca bulunmadığı” belirtilmiştir. Yapılan incelemede imar plan değişikliği sonucu oluşan park ( yeşil alan) alanın eşdeğer alanı sağladığı otopark alanının sağlamadığı görülmüştür. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Belediyemizin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :524:- 08/05/2014 tarih, 399 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,399 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Hamidiye Mahallesi, 19 L II.c pafta, 793 ada, 2 ve 3 no.lu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Plan Tadilat teklifi dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Hamidiye Mahallesi, 19 L II.c pafta, 793 ada, 2 ve 3 no.lu parseller1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında meskun konut alanında 1/5000 ölçekli nazım imar planında konut + ticaret alanında 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında 793 ada, 2 ve3 nlu parseller Ayrık Nizam 3 kat Taks:0,25 Kaks:0,75 yoğunluklu konut alanında 793 ada ,7nolu parsel ise 6 kat, h:18.50 m yükseklikli öneri kitle şekline ticaret + konut alanı olarak görülmektedir. Söz konusu alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinde 793 ada, 2 ve 3 nolu parselin imar durumu Ayrık Nizam 6 kat Maks: Taks:0,40yoğunluklu Ticaret + Konut alanı olarak öneri getirilmiştir. Ticaret alanı olarak belirlenen alanda üst katlar isteğe bağlı olarak ticaret ya da konut alanı olarak kullanılabilecek olup yapı yaklaşma mesafesi 2 ve 3 nolu parsellerde 15 m lik yoldan 5 m diğer yollara cepheli kısımlardan 8,5 m komşu parsellere ise 4 m olacaktır. 3 nolu parselin mevcut yapılaşma şartları korunmuştur. Kat ve yoğunluk artışı sonucu planlama alanında ilave 124 kişinin yaşayacağı hesaplanmıştır. İlave nüfus sonucu oluşacak 1240 m² yeşil alan ihtiyacı 19 L IV b paftada plan onama sınırı ile gösterilen alanlarda karşılanmıştır.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; tadilat talebinin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı görülmüştür. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onanmasına kadar bekletilmesine, iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :525:- 08/05/2014 tarih, 400sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 400 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İlçemiz Tahtakuşlar Mahallesi, 19 R II pafta 114 no.lu parsel için hazırlanan Altınoluk Belediye Başkanlığının 05/12/2013 tarih, 2013/14-111 sayılı meclis kararının 2. maddesi ile onaylanan plan değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Altınoluk Mahallesi, İlçemiz Tahtakuşlar Mahallesi, 19 R II pafta, 114no.lu parsel mevcut 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut alanında, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Seyrek Yoğunluklu Konut Alanında ( 100 Ki/ha) 1/1000 Ölçekli Mevcut İmar Planında ise Ayrık Nizam 2 katlı Taks: 0,15, Kaks: 0,15 yoğunluklu konut alanı içerisinde yer almaktadır. 114 nolu parsel için Altınoluk Belediye Meclisinin 05/12/2013 tarih, 2013/14-111 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar plan değişikliği yapılmış olup, bu alana ilişkin Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 29/01/2014 tarih, 609 sayılı “arşiv yazısı” mevcuttur. Söz konusu Nazım Plan değişikliğinde parselin kuzeyindeki seyrek yoğunluklu konut alanı E:0,40, hmaks: 7 m yüksekliğinde olan Akaryakıt satış + LPG istasyonu olarak belirlenmiştir. Uygulama imar plan teklifinde ise parselin kuzeyindeki Ayrık nizam 2 katlı Taks: 0,15 ,Kaks: 0,30 yoğunluklu konut alanı tadil edilerek E:0,40, hmaks: 7 m yüksekliğinde olan Akaryakıt satış + LPG istasyonu olarak öneri getirilmiştir. Söz konusu parselin doğusuna 7 metrelik yaya yolu önerilerek ada bağımsız hale getirilmiş, imar adasının yapı yaklaşma mesafesi karayoluna 25 ,diğer yollara 5 m olacak şekilde belirlenmiş Planlama alanının güneyinde yer alan imar adasının mevcut imar durumu ( Taks: 0,15 Kaks: 0,3 i Ayrık Nizam 2 Kat ) ile etrafındaki yol ve yeşil alanlar korunmuştur. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de ;Altınoluk Belediye Başkanlığının 05/12/2013 tarih, 2013/14-111 sayılı meclis kararı ile kabul edilen Nazım İmar Plan değişikliği ve Uygulama imar plan değişikliği uygun bulunmuş olup,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir. Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile Onanmasına, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :526:- 08/05/2014 tarih, 401 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,401 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Kadıköy Mahallesi, 19 L I-A pafta, 1422, 1421 ve 2002 no.lu parsel için hazırlanan Kadıköy Belediyesinin 01/08/2013 tarih, 36 sayılı meclis kararı ile onaylanıp, 6360 sayılı yasa kapsamında Edremit Belediyesi Meclisine onay için sunulan ve Edremit Belediye Meclisinin 07/11/2013 tarih,627 sayılı kararı ile “Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden uygun görüş alındıktan sonra değerlendirilmesi” şeklinde karar verilen plan değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Kadıköy Mahallesi, 19 L I-A pafta 1422, 1421 ve 2002 no.lu parseller 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında gelişme konut alanında, 1/5000 ölçekli nazım imar planında meskun konut alanında, 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında 1421 ve 1422 nolu parsel Ayrık Nizam 2 Kat Taks:0,25, Kaks:0,50 yoğunluklu konut alanında 2002 nolu parsel E:1,50 yoğunluklu h:15.50 m yoğunluklu konut alanında kalkmaktadır. Kadıköy Belediyesinin 01/08/2013 tarih, 36 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar plan değişikliği ile 1422, 1421 ve 2002 nolu parsellerin imar durumu kitle 6 kat, hmaks:18.50 m yükseklikli konut + ticaret alanı olarak belirlenmiştir. Söz konusu dosya ile ilgili Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün henüz cevabi görüşünün gelmediği tespit edilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; tadilat talebinin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı görülmüştür. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından, ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :527:- 08/05/2014 tarih, 402 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu.“Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,402 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Zeytinli Mahallesi, 21 N II pafta, 448 ada, 1, 2, 3 ve 4 no.lu parseller için hazırlanan Zeytinli Belediyesinin 09/12/2013 tarih, 64 sayılı meclis kararı ile onaylanan plan değişikliği dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Zeytinli Mahallesi, 21 N II pafta, 448 ada, 1, 2, 3 ve 4 no.lu parseller 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Taks:0,25, Kaks:0,75 yoğunluklu gelişme konut alanında, 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında 448 ada, 1 nolu parsel Ayrık Nizam 4 kat ,Maks Taks:0,40 yoğunluklu konut alanında 448 ada, 2, 3 ve 4 nolu parseller Ayrık Nizam 2 Kat Maks. Taks: 0,40 yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir. Zeytinli Belediyesinin 09/12/2013 tarih, 64 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar plan değişikliği ile 448 ada, 2, 3 ve 4 nolu parsellerin imar durumu Ayrık Nizam 4 Kat maks. Taks: 0,40 yoğunluklu konut alanı olarak belirlenmiştir. . Söz konusu dosya ile ilgili Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 26/12/2013 tarih,11723 sayılı yazısıyla incelendiği ve arşivlenerek kaldırıldığı belirtilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; tadilat talebinin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı görülmüştür. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından, ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :528:- 08/05/2014 tarih, 403sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,403 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Akçay Mahallesi, 21 N IV pafta, 1170 ada 18, 188, 192, 193, 191, 195, 196, 293, 390, 416, 513, 520, 521 ve 524 no.lu parseller için hazırlanan Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih,10 sayılı meclis kararı ile onaylanan plan değişikliği dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlçemiz Akçay Mahallesi, 21 N IV pafta, 1170 ada,18, 188, 192, 193, 191, 195, 196, 293, 390, 416, 513, 520, 521 ve 524 no.lu parseller 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Taks:0,25, Kaks:0,75 yoğunluklu gelişme konut alanında, 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planında 18, 192, 193 ve 513 nolu parseller Serbest nizam 4 kat ,Taks: 0,60, Kaks: 1,35 yoğunluklu konut + ticaret diğer parseller maks. Taks: 0,40 yoğunluklu Serbest Nizam 4 Kat konut + ticaret imarlıdır. Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih,10 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar plan değişikliği ile 1170 ada, 18, 192, 193 ve 513 nolu parsellerin imar durumu serbest nizam 4 kat ,Taks:0,60, Kaks: 1,65 yoğunluklu ticaret + konut alanı olarak belirlenmiştir. Yoğunluk artışı sonucu 29 kişi artış olmuştur. İlave nüfus için gereken 290 m² yeşil alan revizyon imar planı içerisinden ayrılan 2356.73 m² depo, yeşil alanın, kalan 326.73 m² lik kısmından kullanılarak karşılanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; tadilat talebinin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı görülmüştür. Ancak Belediyemizin Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından, ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onaylanmasına kadar bekletilmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :529:- 08/05/2014 tarih, 404 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 404 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi,21 M IV pafta, 107 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 ve 21 nolu parseller için hazırlanan Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih, 11 sayılı meclis kararı ile onaylanan plan değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi, 107 ada, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 ve 21 nolu parseller 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Turizm + 2. Konut alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında meskun konut alanında 1/1000 ölçekli mevcut imar planında Serbest nizam 3 katlı konut alanında kalmaktadır.Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih,11 sayılı meclis kararında; tadilata konu parseller için Akçay Belediyesinin 06/09/2013 tarih, 55 sayılı meclis kararı ile onaylanmış tadilat imar planını Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün 04/12/2013 tarih, 11055 sayılı yazısında Aİ-3 yapı nizamında serbest yapı nizamına dönüştürülmesini uygun bulmayarak planın düzeltilmesini istemiş ve bu nedenle tekrar tadilat imar planı hazırlanmıştır. Hazırlanan imar planında söz konusu parsellerin mevcut imar durumu tadil edilerek kitle önerisi getirildiği, öneri kitle doğrultusunda yapılaşacak alanda 3 kat maks. H:9.50 m olarak belirlenmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; tadilat talebinin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uymadığı kitle tadilatı talebi bölgeni yapılaşma düzenini bozabileceği nedeni ile uygun bulunmamış olup Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih, 11 sayılı meclis kararı ile onaylanan plan değişikliğinin iptaline, söz konusu alanın imar durumunun eski haline dönmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :530:- 08/05/2014 tarih, 405 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 405 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi ,21 M I pafta, 308 ada 1, 2, 3 ve 4 nolu parseller için hazırlanan Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih, 12 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Kızılkeçili Mahallesi ,21 M I pafta, 308 ada, 1, 2, 3 ve 4 nolu parseller 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Ortayoğun (Taks: 0,25 Kaks:0,50) Turizm + 2. Konut alanında 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında 50 kişi/ha ( Emsal:0,15) ve 175 kişi/ha (Taks:0,25 Kaks:0,50) yoğunluklu gelişme konut alanında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise 2 kat Emsal:0,15 yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Akçay Belediyesinin 10/01/2014 tarih,12 sayılı meclis kararı ile yapılan nazım imar plan değişikliğinde plan onama sınırı ile belirtilen alanların imar durumu Orta yoğunluklu Turizm + 2. Konut alanı olarak belirlenmiş olup, yapılanma koşulları Turizm tesisi yapılması halinde Emsal: 0,90 hmaks:11 mve 3 kat , ikinci konut yapılması halinde Emsal 0.50 2 kat hmaks:6050 m yüksekli konut alanı olacaktır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise uygulama imar planı değişikliği sonucu 308 ada, 1, 2, 3 ve 4 nolu parsellerin imar durumu Tercihli kullanım alanı olarak önerilmiş olup ,yapılanma koşulları Turizm tesisi yapılması halinde Emsal: 0,90 hmaks:11 m ve 3 kat , ikinci konut yapılması halinde Emsal 0.50 2 kat hmaks:6.50 m yüksekli konut alanı şeklinde belirlenmiştir. Yoğunluk artışı sonucu alanda 101 kişi artış olduğu, İlave nüfus için gereken 1010 m² yeşil alan revizyon imar planı içerisinde ayrılan 13.083,90 m² depo yeşil alanın kalan 7243,99 m² lik kısmından kullanılarak karşılandığı belirtilmiştir. Söz konusu alan için Çevre Şehircilik Müdürlüğünden görüş gelmediği görülmüştür. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; tadilat talebinde nazım imar plan değişikliği sonucu artan yoğunluk için ilave yeşil alan oluşturulmadığı, 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde tercihli alan olarak öneri getirildiği,Çevre Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 2/2013 sayılı genelgesi de “İmar planları ile Turizm Tesis Alanı olarak ayrılan ancak plan hükümleri gereği tercihen konut yapılması da mümkün olan parsellerde konut kullanımının tercih edilmesi halinde imar planlarında sadece konut kullanımına yönelik plan değişikliklerinin yapılmasının sağlanması “ şeklinde olup söz konusu adanın Tercihli kullanım alanı şeklindeki plan kararı 1/1000 ölçekli planda düzeltilerek tek bir kullanımın tercih edilmesi gerekmekte olduğu tespit esilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; dosya ile ilgili çalışmalar devam ettiğinden dosyanın ileriki meclislerde görüşülmesine,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir. ” Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :531:- 08/05/2014 tarih, 406 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014tarih,406 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale olan. İlçemiz Edremit, Güre Mahallesi, 21 L I, 21 L II pafta 467 parsel için hazırlanan Güre Belediye Meclisinin10.12.2014 tarih ve 68 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar plan dosyası komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup;İlçemiz Edremit, . İlçemiz Edremit, , Güre Mahallesi, 21 L I, 21 L II pafta 467 parsel1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Turizm + 2. Konut Alanında , 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında 175 ki/ha yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Söz konusu 467 parsel için Taks: 0,15 Kaks: 0,30 yoğunluklu Ayrık Nizam 2 kat konut alanı olarak uygulama imar planı yapıldığı, yeşil alanın parselin güneyinde mevcut planlardan oluşan 1288 m² lik yeşil alanın 467 parselin imara açılması sonucu arttırılarak 1525 m² çıkarıldığı belirtilmiştir. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 03.03.2014 tarih ve 1314 sayılı yazısı doğrultusunda Güre Belediye Meclisinin 07.03.2014 tarih ve 13 sayılı kararı ile tekrar düzeltilerek 467 parsel için Taks: 0,15 Kaks: 0,30 yoğunluklu Ayrık Nizam 2 kat konut alanı olarak uygulama imar planı yapıldığı, yeşil alanın parselin güneyinde 1980 m² olarak ayrılmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede Güre Belediye Meclisinin 07.03.2014 tarih ve 13 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı uygun bulunmuş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir. ”Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile Onanmasına, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :532:- 08/05/2014 tarih, 407 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014tarih, 407 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Edremit, Güre Mahallesi, 21 K I pafta ,221 ada, 3, 41, 5 ve 6 nolu parseller için hazırlanan Güre Belediyesinin 10/12/2013 tarih,66 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar plan değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Güre Mahallesi, 21 K I pafta, 221 ada, 3, 41, 5 ve 6 nolu parseller mevcut 1/1000 ölçekli imar planında Ayrık Nizam 2 Kat, Ön Bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 3 m olan TAKS:0,15, KAKS:0,30 yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. 221 adanın doğu cephesinde ön bahçe yapı yaklaşma mesafesinin 5 m den 8 metreye çıkarılabilmesi için imar plan değişikliği hazırlandığı görülmüştür. Yapı nizamı, ada formu ve yoğunluğunda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; Güre Belediye Meclisinin 10/12/2014 tarih,66 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı uygun bulunmuş ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre alındığı şekli ile Onanmasına, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :533:- 08/05/2014 tarih, 408sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 19/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 408 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; Güre Belediyesinin 10/12/2013 tarih ,67 sayılı Meclis kararı komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Güre Mahallesi, Çamlıbel ,19 S III pafta, 1700 – 1712 – 1713 ve 2784 nolu parsel numarasında kayıtlı taşınmazlar için hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Plan Tadilatı 01/11/2013 tarih, 62 sayılı karar ile onaylamıştır. Alınan 01/11/2013 tarih, 62 sayılı karar ve eki plan tadilat dosyası incelendiğinde; “ Güre, Çamlıbel, 19 S III pafta, 1700 – 1712 – 1713 ve 2784 nolu parsel numarasında kayıtlı taşınmazlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 2784 parsel, Ayrık Nizam 2 Kat 0.25 – 0.50 konut alanında , 1700 , 1712 ve 1713 nolu parsellerin bir kısmı yeşil ve yol bir kısmı ise Ayrık nizam 2 kat konut 0.25 – 0.50 yoğunluklu alanda bulunmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ise 175 k / ha konut alanında bulunmaktadır. Planlama alanı batısında bulunan 1700-1712 ve 1713 no.lu parsellerde kayıtlı taşınmazların mevcutta Konut Alanı içinde kalan kısımları; 2784 no.lu parsel ile şuyulanmasını ,ortadan kaldırabilmek amacıyla, hazırlanan 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Planında tadil edilerek Yeşil Alan olarak önerilmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Planında 2784 no.lu parselin yapılanma koşulları; mevcut plan kararları aynen korunarak, A-2 (ayrık nizam iki kat), TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 inşaat yoğunluklu olarak belirlenmiştir.Onaylanan Plan Tadilatı sınırları dahilinde bulunan 1700 – 1712 ve 1713 parsel no.lu taşınmazların mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı olup, alınan bu karara Edremit Mal Müdürlüğünün görüşü ile uygun bulunmadığı bildirilmiştir. Güre Belediyesinin 10/12/2013 tarih, 67 sayılı meclis kararı ile Edremit Mal Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda 01/11/2013 tarih, 62 sayılı kararı iptal etmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de;10/12/2013 tarih,67 sayılı Güre Belediye Meclisinin “iptal” kararı uygun bulunmuş olup,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”Şeklinde hazırlanan 19/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.