Ekspertiz raporu 25. 09. 2006 rapor no: 2006 / 2459

TOPLU KONUT A.Ş.

ALPDEMİR İNŞAAT

MAVİGÖL EVLERİ
ANKARA – MAMAK – YENİ BAYINDIR/DAİRE
EKSPERTİZ RAPORU


25.09.2006
RAPOR NO: 2006 / 2459

EKSPERTİZ RAPORU

EKSPERTİZİ İSTEYEN KURUM :TOPLU KONUT A.Ş. RAPOR NO : 2006 / 2459

İLGİLİ FİRMA/KİŞİ :ALPDEMİR İNŞAAT TALEP TARİHİ : 25.09.2006

TANZİM TARİHİ : 25.09.2006

TAPU KAYIDI

İLİ	Ankara	PAFTA	--	ARSA PAYI
İLÇESİ	Mamak	ADA	35661	KAT NO.
BUCAĞI		PARSEL	1	B.B. NO.
MAHALLESİ	Yeni Bayındır	ALANI (m²)	7000 m²	B.B. NİTELİĞİ
KÖYÜ	-	VASFI	Arsa	KULLANIM AMACI
SOKAĞI	133. Sokak	MALİKİ
MEVKİİ	-
ADRESİ	133. Sokak No:2/4/6/8 Yeni Bayındır-Mamak / ANKARA

İMAR DURUMU VE RUHSAT BİLGİLERİ

Değerlemesi yapılan taşınmaz parsel üzerine inşa edilmekte olan Mavigöl Evleri; z + 11 normal katlı, 132 daireli ve 3 bloklu , normal katlarının herbirinde 4 daireli, 110 m² net kullanım alanına sahip olacaktır.

TAPU TAKYİDATI

Talep bireysel olduğundan tapu kayıtlarına bakılmamıştır.

BİNANIN MEVCUT TESİSATLARI

Şehir Suyu	Elektrik	Asansör	Kalorifer	Kombi	Doğalgaz
--	--	--	--	--	--

YAPIYA AİT BİLGİLER

Yapı Tarzı	Yapı Sınıfı	İnşaat Tarihi	İnşaat Nizamı	Bağımsız Bölüm Adeti	Kat Adeti
Betonarme	4/A	2006/ Devam	Ayrık	132 daire	zemin + 11

HARİTA / KROKİ

GAYRİMENKULÜN KONUM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ

Ekspertize konu gayrimenkul, Ankara İli, Mamak İlçesi, Yeni Bayındır Mahallesi, 133. Sokak 2/4/6/8 Mamak / ANKARA posta adresli yerde bulunur. Tarif olarak; Çevre Yolu ile Samsun Yolu arasında kalan, eski adı Bayındır Baraj Gölü olan Büyükşehir Belediyesi tarafından Mavigöl rekreasyon çalışması yapılan Mamak Mavigöl Rekreasyon Alanının üst kısmı Yeni Bayındır Mahallesidir. Değerlemesi yapılan taşınmaz . Yeni Bayındır Mahallesi 133. Sokak posta adresini almıştır. Konum itibariyle Çevre yoluna 250 metre mesafede yer almaktadır. Yapılaşma ve inşaat yoğunluğunun devam ettiği göze çarpan bölge ileriye dönük gelişebilecek yerleşim merkezlerindendir. Mevcut semtte bir çok inşaatın devam ettiği görülmektedir. Samsun Yolu ile Çevre Yolu kesişim bölgesinde ulaşımı kolay ve çeşitlilik arz eden bölge iş, okul, alışveriş merkezleri, eğlence mekanları ve kent merkezlerine belediye toplu taşıma araçları ile ulaşmak mümkündür. Değerlemesi yapılan taşınmaz konumu itibari ile yaklaşık olarak Samsun Yoluna 1,5 km, Çevre Yoluna 250 m, Şehir Merkezlerinden Çankaya’ya 16 km, Kızılay’a 15 km, mesafededir.

SİTE ÖZELLİKLERİ

Değerlemesi yapılan taşınmaz parsel üzerine inşa edilmekte olan Mavigöl Evleri z + 11 normal katlı, 132 daireli ve 3 bloklu ,zemin ve normal katlarının herbirinde 4 daireli, her dairesi 110 m² net kullanım alanına sahip olacaktır. Ana gayrimenkul şu an kaba inşa konumda olup, şantiye elektriği ve şantiye suyu kullanmaktadır. Binanın tamamlanması ile meskenlerin ısınma sistemi bağımsız kombi olacaktır. Bina asansörlü ve açık otopark alanlıdır. Genel olarak bakıldığında gayrimenkulde; şu an kaba inşaat çalışmaları devam etmekte olup 3 bloğun ikisi 2. normal kat inşaat seviyesinde olup, diğer blok temeli henüz atılmamıştır.

DEĞERLEMEYE ETKİ EDEN FAKTÖRLER

Olumlu Faktörler; Ulaşım kolaylığı, Bölgenin yeni yerleşim merkezi olması, Samsun Yolu, Çevre Yolu ve Mavi Göle yakın konumda olması.

EKSPERİN KANAATİ

SATILIR	ALICISI AZ/ÖZEL	SATIŞI ZOR	SATILAMAZ
XXX

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

Yukarıda nitelikleri yazılı gayrimenkulün tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanış maksadı, büyüklüğü ve bu günkü durumu göz önüne alınarak satış kabiliyeti yönünden,

Arsa ve bina bedeli bir arada olmak üzere söz konusu gayrimenkulde tek dairenin değeri;
İnşaatın % 100 bittiği gözönüne alınarak şu anki satış değeri:80.000,00-YTL ( SEKSENBİNYENİTÜRKLİRASI) Olduğu kanaatine varılmıştır.
İnşaat % 100 bittiği zaman;

1. Normal kat ile 11. Normal kat – Ön cephe arka Cephe -(Çevre Yoluna Cepheli) ve Mavigöl Manzaralı meskenler vb. gibi değer arttırıcı unsurlar göz önüne alındığında söz konusu meskenlere 5.000-YTL ile 10.000-YTL arasında artış değeri olacaktır.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Genel Müdür

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Murat Baran BİNERBAY Mehmet YALÇIN
EKLER;

Fotoğraflar,

Emsal araştırma raporu,

Emsal Araştırma Raporu

Emsal 1

Taşınmazın yakınında faaliyette bulunan Anıl Emlak Ofisi ile görüşülmüştür. Yapılan görüşme sonucunda değerlemesi yapılan taşınmazın yakınında bulunan binada 4. kat daireye 55.000-YTL istediklerini henüz satılamadığını beyan etmiştir.

Anıl Emlak: 0 312 373 48 01

Emsal 2

Taşınmazın yakınında faaliyette bulunan Yılmaz Emlak Ofisi ile görüşülmüştür. Yapılan görüşme sonucunda değerlemesi yapılan taşınmazın yakınında bulunan meskenlerin 55.000-YTL ile 60.000-YTL arasında olduğunu beyan etmiştir.

Yılmaz Emlak: 0 312 373 46 49


Emsal 3

Taşınmazın yakın çevresinde inşaat yapan Ürün İnşaat yetkilileriyle yapılan görüşmede mevcut mahaldeki meskenlerin 50.000-YTL ile 60.000-YTL civarında olduğunu beyan etmişlerdir.

Ürün İnşaat Emlak: 0 312 372 66 23


Not: Belirtilen emsallerin hiçbiri, değerlemesi yapılan taşınmazın özelliklerine haiz değildir. Değerlemesi yapılan taşınmazın emsali bölgede bulunmamaktadır.

FOTOĞRAFLAR




İnşaat Halindeki Betonarme Blokların Dış Cepheden Görünümü

İnşaat Halindeki Betonarme Blokların Dış Cepheden Görünümü

İnşaatın bitmiş durumu ve Mavigöl