9.4. FİNANSAL ORANLAR VE SONUÇLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ
9.4.1. Fizibilite Sonuçları
Fizibilite Sonuçları
|
2. Yıl
|
1
|
Yatırımın Karlılığı
|
1,47%
|
2
|
Sermayenin Karlılığı
|
2,94%
|
3
|
Net Katma Değer (TL)
|
3.142.762
|
4
|
Kişi Başına Yatırım Tutarı (TL)
|
125.975
|
5
|
Yatırım Geri Dönüş Süresi (Yıl)
|
6,65
|
6
|
On Beş Yıllık Net Bugünkü Değer (TL)
|
110.336.007
|
Fizibilitenin finansal sonuçları incelendiğinde yatırımın yalnızca ikinci yılı (İşletme faaliyetlerinin ilk yılı) ele alınmasından ötürü yatırımın karlılığı, sermayenin getiri düzeyi, beş yıllık net bugünkü değer gibi sonuçlar göreceli olarak ideal düzeyin altındadır. Toplam net nakit akımlar ilk 6 yıl boyunca negatif iken ancak 7. yılda pozitif düzeye varmaktadır.
Bu durumun nedenleri incelendiğinde aşağıdaki sonuçlar öne çıkmaktadır:
a) Karadeniz Ereğli ilçesinde yapılacak huzurevi yatırımının toplam yatırım maliyetinin orta düzeyde olması, buna bağlı olarak yatırımın geri dönüş süresinin de orta vadede olmasıdır.
b) Yatırım kapsamında huzurevinin doluluk oranları ilk yıl (Yatırım yılı) sıfır iken, ikinci yıl %80, üçüncü yıl %85, dördüncü yıl %90 olup beşinci yıldan itibaren her yıl %100’dür. Bu durum yatırımın işletme gelirleri itibariyle ideal doluluk oranına beşinci yıldan itibaren varacağını ortaya koymaktadır.
c) Yatırımın finansmanında % 50 oranında kredi kullanılması ve bu kredinin toplam geri ödeme süresinin 5 yıl olmasına bağlı olarak bu zaman diliminde faiz ve anapara ödemeleri bulunmaktadır. Bu da yatırımın ilk yıllardaki karlılığının düşmesine ve geri dönüş süresinin uzamasına neden olmaktadır.
d) Yatırım kapsamında satın alınan makine, taşıt, demirbaş gibi sabit yatırımların 5 yıl boyunca amortismana tabi olması yatırımın geri dönüşünü uzatan bir başka etmen olarak görülebilir.
Dostları ilə paylaş: |
