Gayrimenkulde kasim aralik 2015 DÖnemi

GAYRİMENKULDE KASIM - ARALIK 2015 DÖNEMİ

Türkiye, ekonomide 2015 yılı hedeflerini kısmi kayıpla gerçekleştirerek kapatacak olsa da, inşaat sektöründeki üretim ile satış kapasitesinde rekorların kırılacağı bir yılı geride bırakıyoruz.

Satış cephesinden baktığımızda, bu yılın ilk 10 ayında toplam 1 milyon 40 bin 713 konut satıldı. 10 aylık konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasım ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde satılan konut sayısı Ekim’de 104 bin 98 iken, geçen ay 106 bin 8'e yükseldi. İstanbul 20 bin 82 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 18,9) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 11 bin 368 konut satışı (yüzde 10,7) ile Ankara, 6 bin 522 konut satışı (yüzde 6,2) ile İzmir izledi. Konut satış sayısı düşük iller ise sırasıyla 7 konut ile Hakkâri, 12 konut ile Ardahan ve 47 konut ile Şırnak oldu. Kasımda ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,7 azalarak, 28 bin 553'e geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 26,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 459 konut satışı ve yüzde 22,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il ise yüzde 33,8 ile Bartın oldu. Yılsonunda rakamın 1.250 bini geçmesi bekleniyor. Satışta İstanbul farkını ortaya koysa da asıl dikkat çekici olan Ankara’nın öne çıkması oldu.

İstanbul'da 10 ayda 193 bin 90 konut satıldı. Bu sayı yılsonunda 230 bini bulacak. Ankara'da ise 119 bin 123 konut satıldı. Bu sayının 140 bini bulması bekleniyor. Satış artış hızında Ankara’nın atağa geçtiğini görüyoruz. 

İstanbul menşeli şirketlerin bir kısmının 2016 yol haritasında belirlediği adreslerden birisi de ANKARA olacak. Aynı şekilde Bursa’da da nitelikli konut ihtiyacı artıyor. İzmit geçiş köprüsünün açılmasının ardından Kocaeli – Bursa aksı yüzde 30 daha değer kazanacak. Buralarda da Arap yatırımcılara dönük villa konseptli projeler öne çıkıyor. 
Markalı konut üretiminde büyük rol oynayan Emlak Konut GYO ise yılsonunda daha önce belirlediği 12 bin bağımsız birim satış hedefine ulaşacağa benziyor. 
Aralık ayında öne çıkan ticari odaklı iki satıştan birisi BULVAR İSTANBUL’da gerçekleşti. Diğeri ise Nidakule Ataşehir’deki Cadde dükkânlar… Bu projenin ihalesi ise 19 Aralık’ta gerçekleştirildi. Büyüklükleri 173,39 m2 ile 496,73 m2 aralığında değişen 21 adet dükkanın yarıya yakını sahiplerini buldu.
Son üç ay içinde Türkiye'nin önde gelen 7 ilinde (İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Antalya, Bursa ve Kocaeli) kiralık ve satılık konut değer artış oranı yüzde 8 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda ABD dolarından sonra (yüzde 29) en yüksek getiri (yüzde 21) konutta gözlendi. Metrekare başına konut satış fiyatları ile kiralar kasım ayında en fazla Antalya'da arttı. Bu oran ise aylık bazda yüzde 3.08 olarak gerçekleşti. 
Döviz kurundaki artış ekim ve kasım aylarında konut fiyatlarına belirgin bir şekilde yansıtılmadı. Ancak aralık ayında bazı firmaların yüzde 2 ile 4 oranında zam yaptıklarını gözlemledik. 

Türkiye gayrimenkul sektörü güven endeksi değeri, 2015 yılı 4. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 1.95 azalışla 101.8 (Kısmen Stabil) olarak ölçüldü.

Reidin-Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre markalı konut projeleri içinde yabancıya yapılan satış oranı da her ay artıyor. Sadece 1 Kasım seçimlerinden bir ay önce duraksama yaşandı. Son 6 ayda yabancıya satış payı ortalaması yüzde 44'ler seviyesinde seyretti. Ağustos'ta yüzde 45 olan oran, temmuzda yüzde 37 olarak gerçekleşmişti. Yabancılara yapılan konut satışları kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 artarak 2 bin 119 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 703 konut ile İstanbul aldı. Bu ili sırasıyla 539 konut satışı ile Antalya, 149 konut satışı ile Bursa, 138 konut satışı ile Yalova, 87 konut satışı ile Sakarya ve 80 konut satışı ile Ankara izledi. Yabancıya mülk satışında Antalya'nın liderliğini ise bir süredir İstanbul'un üstlenmesi de dikkat çekici.