Gayrimenkulde ocak 2016 DÖnemi

GAYRİMENKULDE OCAK 2016 DÖNEMİ

-Gayrimenkul sektörü, ocak ayında zorlu geçen 2015 yılı sonundaki satış verilerine kilitlendi. Açıklanan 1 milyon 289 binlik rakam piyasaya moral verdi. Bu rakamın yaklaşık yarısı yeni proje satışlarından, yarısı ise ikinci el satışlardan oluşuyor. Yabancıya satışta ise 23 bin seviyesinde kalındı. En çok satış Iraklılara oldu.

-Yılın ilk ayında lansmana çıkan proje sayısı sadece 3'te kaldı. Bu projeler Beylikdüzü, Bakırköy ve Esenyurt ilçelerinde yükseliyor.

-Satış rakamlarının yanı sıra değer artışları da 2015 yılına damgasını vurdu. Son iki yılda yüzde 43'lere varan oranda değerlenme söz konusu. Son üç ayda konutların değerleme oranı ise yüzde 8'i buldu. Kiralamada ise iki yıllık değerlenme oranı yüzde 38, son üç ayda ise yüzde 7'yi buldu.

-Değer artışlarında il bazında; Adana, Antalya, İstanbul ve Kocaeli öncü iller olurken, İstanbul'da rayiç ve kira değerinde en yüksek artış sıralamasında Başakşehir ilk üç içinde yer aldı.

Bu görüşümüzü destekleyen Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Keller Williams Türkiye Direktörü Emre Erol,bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı bölgenin Başakşehir olduğunu söyledi. Erol, Başakşehir'de 2014'te 2 bin 500 lira olan metrekare fiyatlarının ikinci el piyasasında ortalama 3 bin 500 liraya yükseldiğini belirtti. Başakşehir'deki bu fahiş artışta, yüksek fiyatlarla konut alan veya kiralayan Suriyeli zenginlerin etkisi olduğu iddiasında çok tartışıldı.

-Yatırım enstrümanları arasında konut yine gözde araçlar arasında yer aldı. Oransal olarak yazacak olursam; parasını dolara yatıranlar yüzde 27, gayrimenkule yatıranlar yüzde 20 -24 oranında, altına yatıranlar yüzde 13, euroya yatıranlar yüzde 12 kazanç sağladı.

-Türkiye Müteahhitler Birliği, “2016 zor bir yıl olacak” mesajı verdi. Bunun ana nedenleri arasında Rusya kaynaklı riskler var. Öte yandan düşen enerji fiyatlarının önümüzdeki dönemde de bazı büyük projelerin fizibilitelerini etkileyeceği ve sektörde global rekabeti attıracağına dikkat çekildi.