HoşKÖY Şarap fabrikasi

H

OŞKÖY ŞARAP FABRİKASI



1. GAYRİMENKULÜN TANIMI

1.1. HUKUKİ TANIM

Adres: Hoşköy Şarap İmalathanesi, Gaziköy yolu üzeri, Hoşköy, Tekirdağ

Gayrimenkul Tanımı: Konu gayrimenkul; Tekirdağ İli, Şarköy İlçesi, Hoşköy Köyü, Gaziköy

Yolu Altı Mevkii’nde yer alan, toplam 34,062.60 m2 arsa üzerinde geliştirilmiş, 2,450 m2 kapalı

alana sahip şarap imalathanesi ve tesise bağlı yapılardan oluşmaktadır.

TABLO. 1 TAPU BİLGİSİ

İl İlçe Köyü Mevkii Pafta Ada

No Parsel Alan (m²) Tarihi

Tekirdağ Şarköy Hoşköy Gaziköy Yolu

Altı 5 108 28 34,062.60 26.07.2005

Niteliği: Kargir Şarap imalathanesi, lojman ve su deposu.

Mülkiyet Hakları İle İlgili Bilgi: Konu gayrimenkullerin tamamı MEY Alkollü İçkiler Sanayi ve

Ticaret A.Ş. adına kayıtlıdır.

Takyidat bilgisi: İlgili Tapu Müdürlüğü’nden alınan 19.10.2006 tarihli belgeye göre; konu

gayrimenkul üzerinde; Citicorp Trustee Company Limited şirketi lehine 30.06.2006 tarih ve

2243 yevmiye ile I.derece akdi faizli olarak 485,751,295.34 ABD$ ve aynı şirket lehine II.

derecede 125,000,000 YTL yine aynı şirket lehine III. derecede 12,500,000 Euro tutarında

ipotekler mevcuttur.

1.2. KONUM VE ULAŞIM

Fabrika yerleşiminin tümü Tekirdağ İli, Şarköy İlçesi, Hoşköy Beldesi sınırları içerisinde

kalmaktadır. Konu gayrimenkul; Tekirdağ Merkez’e yaklaşık 105 km, Şarköy’e 20 km ve

Hoşköy girişine yaklaşık 3 km mesafede olup Gaziköy Yolu üzerinde, yolun doğusunda

konumlanmıştır.

Fabrikanın kuzeyinde ve güneyinde hazineye ait boş arsalar bulunmaktadır. Parselin

doğusunda Marmara Denizi, batısında ise Gaziköy yolu ve konut yerleşim alanları

bulunmaktadır. Uzun kenarı denize paralel üçgen şeklindeki arsanın Marmara Denizi’ne olan

cephesi yaklaşık 335 metre, yola olan cephesi ise yaklaşık 282 metredir.

1.3. FİZİKİ TANIM

Arsa Tanımı

Tesisin toplam arsa büyüklüğü 34,062.60 m²’dir. Bu alan üzerinde toplam 2,450 m² kapalı alan

inşa edilmiştir. Yoldan denize doğru %3’ün altında hafif bir eğim bulunmaktadır. Tüm alanın

yan parsellere ve yola olan cephesi, yaklaşık 1 metre yüksekliğinde duvar ve duvar üzerinde

kısmen demir parmaklık, kısmen de tel örgü şeklinde kapatılmıştır.

Tesise giriş çıkışlar yola cephesi bulunan iki adet kapıdan sağlanmaktadır. Her iki kapıda da

motorsuz sürgülü demir kapı bulunmaktadır.

Arsa alanının yaklaşık 5,800 m²’si yeşil alana ayrılmıştır. İç yolların zemin döşemesi betondur.

Ana giriş kapısının dışında yaklaşık 15 adet, iç kısımda da yaklaşık 5 adet otopark mevcuttur.

İç yollar geniş tutulmuş olup yol üzerine park etme imkanı da bulunmaktadır.

Geliştirmelerin Tanımı

İşveren tarafından verilen bina döküm listesi ve vaziyet planına göre, toplam kapalı alan

büyüklüğü 2,450 m2’dir.

Fabrika 1971 yılında inşa edilmiştir. İnşa edilen yapılardan özellikle lojman ve malzeme

deposu olarak kullanılan binaların fiziksel eskimeye maruz kaldığı görülmüştür.

Aşağıdaki tabloda fabrika içindeki yapıların metraj dökümleri ve kat sayıları bilgisi verilmiştir.

TABLO. 2 BİNA ÖZELLİKLERİ

Bina Adı KatAdedi ToplamKapalı Alan (m2) Bina Yaşı İnşaat Türü

Üretim Binası 1 1,892 35 Betonarme karkas

Lojman 1 180 35 Kagir

Malzeme & Boş Kasa

Deposu 1 180 35 Kagir

Elektrojen Grubu 1 113 35 Kagir

Giriş Binası 1 85 35 Kagir

Toplam 2,450
Üretim binası 1,892 m² alan üzerinde tek kattan oluşmaktadır. Yapının dış duvarları doğal taş

pirinç sıva ile sıvalıdır. Zemini beton malzeme ile kaplı olup iç duvarlar yaklaşık 2.5 metre

fayans kaplı ve kalan kısmı plastik boyalıdır. Tavan çelik konstrüksiyon üzerine ahşap

malzeme kullanılarak inşa edilmiştir. Bina yüksekliği 9.62 metredir. Bina içerisinde 35 adet küv

bulunmaktadır.

Arıtma, havalandırma ve yangın alarm / söndürme tesisatı bulunmayan tesisin altyapı

problemi bulunmamaktadır.
1.4. İMAR DURUMU

Konu gayrimenkul Hoşköy Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Söz konusu yapılar,

10.01.1975 tarihinden önce yapılmış olmasından dolayı 2981/3290 ve 3366 sayılı kanunun

geçici maddesinin b fıkrası gereğince ruhsatlı iskanlı olarak kabul edilmişlerdir. Ancak bundan

sonra yapılacak yeni binalar veya eklentiler 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümlerine

göre değerlendirilecektir.

Mevcut durumda geçerli olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre konu gayrimenkule

ait imar durumu şu şekildedir:

· Fonksiyon : Sanayi

· Emsal : 0.50

· KAKS : 0.50

Konu gayrimenkulün 1/1000 Uygulama İmar Planı ile inşa etmeye hak kazandığı toplam inşaat

alanı 17,031 m² olmakla birlikte, fiili durumda kullanılan toplam inşaat alanı 2,450 m²’dir,

dolayısı ile arsa üzerinde 14,581 m² ilave inşaat hakkı bulunmaktadır.

Binaların tamamı kıyı kenar çizgisi gerisinde kalmaktadır. Ancak, lojman binası imar adası

sınırları dışında, terk alanı içinde kalmaktadır.