I. BÖLÜm amaç madde L. 0l

2-Ayrık Nizama tabi parsellerde

İmar planı veya bu yönetmelikte belirlenen ön bahçe ve bahçe mesafelerinin belirlendiği yaklaşma sınırları içerisinde kalmak şartı ile yapı derinliği 30.00 metreden fazla Taban Alanı (TA) 600.00 m2’den büyük olamaz.

 

3-Ticaret Bölgelerinde : 

İmar Planlarında ticaret bölgesi olarak gösterilen veya ticaret bölgesi olarak oluşmuş yerlerde yapılacak bitişik nizam ve blok başı binaların derinlikleri teşekkül ve parselasyon durumuna göre 30.00 m yi geçemez.

 

BİNA YÜKSEKLİKLERİ 

MADDE 6.06 

a)İmar planı ve raporlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirtilmemiş veya bölge kat nizamı tayin edilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve bunlara tekabül eden kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tespit olunur.

İmar planına yada teşekkül istikametine göre yapılan düzeltmeler sonucu ortaya

çıkan yol genişliği

7.00 m ye kadar olan yollarda:

Bina yüksekliği 6.50 m den kat adedi bodrum hariç 2 den fazla

7.00 m ve daha geniş yollarda:

Bina yüksekliği 9.50 m den kat adedi bodrum hariç 3 den fazla

9.50m ve daha geniş yollarda:

Bina yüksekliği 12.50 m den kat adedi bodrum hariç 4 den fazla.

12.00 m ve daha geniş yollarda:

Bina yüksekliği l5.50 m den kat adedi bodrum hariç 5 den fazla.

l4.50 m ve daha geniş yollarda:

Bina yüksekliği l8.50 m den kat adedi bodrum hariç 6 dan fazla.

19.50 m ve daha geniş yollarda:

Bina yüksekliği 2l.50 m den kat adedi bodrum hariç 7 den fazla.

Genel olarak tatbikatta ilk 3.50 metre yükseklik için 1 kat,artan her 3.00 metre için de

birer kat itibar olunur.

İmar Planlarında gösterilen bina yüksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye tekabül ettiklerinin tesbitinde de bu eseslar gözönünde bulundurulur.

b) Yeni yapılacak binalarda bina yüksekliği belirlenmiş ise imar planlarındaki şartlara belirlenmemiş ise bu gösterilen yüksekliğe veya kat adedine uyulması zorunludur.

Ancak temel, statik hesapları, bahçe mesafeleri, merdiven, ışıklık, kat adedi, bina yüksekliği ile ilgili faktörleri plan ve yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplanmak, gerektiğinde asansör yeri bırakılmak, proje mesuliyeti ile fiilen yapılacak bölümün fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara göre aranmak koşulu ile daha az katlı inşaat yapılabilir. Ayrık nizama tabi olup, 4 ve daha az katlı bina yapılması gereken yerlerde inşa edilecek eksik katlı binalarda bu şartlar aranmaz Bu uygulama birden fazla parsel üzerinde oturan bloklarda da uygulanmaz.

Ayrıca bina yapılması mümkün olan parsellerde sahibinin isteği ve Belediye Encümeni kararı alınmak ve tapuya şerh verilmek şartı ile uygun görülecek geçici bir zaman için yükseklik H=6.50 metre ve toplam inşaat alanı 250 m2 yi geçmeyen çevre plan fonksiyonlarına uygun bina ve tesislere izin verilebilir.

c)Bu maddenin uygulanmasında yollardaki arazi genişleme ve daralmalarıyla ön bahçe, yeşil saha, refüj, otopark, meydan, demiryolu ve su kenarı gibi faktörler yol genişliğine dahil edilmez.

d)Bu yönetmelikte gösterilen yükseklikler herhangi bir abideyi veya korunması gereken tarihi ve mimari bir eserin görüşünü bozması halinde, eski eserler mevzuatına göre ilgili görüşü alınarak uygulama yapılır.

e)Resmi binalar,sanayi tesisleri ve imar plan notu gereği avan proje uygulaması yapılan yerlerde imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda ayrık nizamda yapılmak, yönetmeliğin bu tür özellik oluşturan binalarla ilgili hükümlerine uyulmak koşulu ile bu madde hükmü uygulanmaz.

f)Köşe başına rastlayan parsellerde yapılacak binalar daha fazla yükseklik verilen sokağın şartlarına tabidir. Ancak bu yükseklik diğer sokakta 20.00 m’den fazla devam edemez. Köşe başı olmayıp iki yola yüzü bulunan parsellerde (Ortalama derinliği 40.00 m’den az olan) yapılacak binalarda daha fazla yükseklik alabileceği sokağın şartlarına tabi olmakla beraber en az 3.00 m. evvel diğer sokak şartlarına uydurulacaktır.

Bina derinliği 20.00 m’den fazla olmadığında ise aynı adada teşekkülün kademesiz olması halinde bu fıkradaki 3.00 m’lik mesafe şartı da aranmayabilir. Bir kattan fazla kademe yapılması gereken yerlerde her kat için diğer kata en az 3.00 m’mesafe kala kademe yaptırılır. Ayrık nizam binalarda yukarıda belirtilen kademelendirmeler yaptırılmaz. İmar planlarında bu maksatla etüt edilerek kademe hattı tespit edilmiş ise yol meylinden dolayı ayrıca bir kademe yaptırılmaz, imar planına uyulur.

g)İmar planlarında sayfiye bölgesi olarak gösterilen,bina yükseklikleri ve kat adetleri belirtilmemiş olan yerler ile imar planı henüz yapılmamış olan ve irtifaklı geçit veya balta ifrazı ile oluşmuş parsellerde yapılacak binaların yükseklikleri H=6.50 m’yi katlar alanı (KA)=250 m2 yi geçemez.