I. BÖLÜm amaç madde L. 0l

VII . B Ö L Ü M  

KAPICI VE KALORİFERCİ DAİRELERİ İLE KAPICI BÖLMESİ VE KALORİFERCİ YERİ

 MADDE 7.0l

Kaloriferli binalarda 10, kat kaloriferli, kombili ve sobalı binalarda 20 konuttan fazla olanlarında kapıcı konutu ayrılması zorunludur.

2000 m2’den fazla inşaat alanı olan büro ve işyeri niteliğinde binalarda 30’dan fazla daire bulunduran binalarda 1 kapıcı bölmesi ( bekçi odası) ayrılması zorunludur.

Kalorifer dairesi olduğu halde kapıcı konutu ayrılması gerekli bulunmayan binalarda kaloriferci yeri,

Doğalgazlılar hariç kalorifer dairesi 60 dan fazla konuta hizmet eden binalarda kapıcı konutları ve bölmesinden (bekçi odası ) ayrı olarak 1 kaloriferci dairesi,

Kaloriferli veya kalorifersiz binalarda daire sayısının 60’ın üzerinde olması durumunda bu sayıdan sonraki her 60 daire için ek birer kapıcı konutu ayrılması zorunludur. Kapıcı konutları ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenecek, kotlar bakımından iskan edilebilir konut şartlarını sağlayacak veya taban döşemesi üst seviyesinin hiç bir yeri tabii veya tesviye edilmiş zemine 0,50 m den fazla gömülü olmayacaktır. Alanı brüt 40 m2 den az olmamak şartı ile min. l2.00 m2 lik ve 8.00 m2 lik odalar, 3.00 m2 lik mutfak ile 2.50 m2 lik wc ve duş yeri (her ikisi aynı bölümde olabilir) ihtiva edecektir.

Bekçi ve kaloriferci odası en az 8m2 büyüklüğünde ve doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenecek ve en az l.5m2 lik wc ile yıkanma yeri bulunacaktır.

Bir parsel içinde yapılan ve tek bağımsız bölüm niteliğinde olan müstakil konut villa vb. toplu yapılardan oluşan uygulamalarda konut adedine bakılmaksızın kapıcı konutu zorunluluğu aranmaz.

Kapıcı konutları bahçede yapıldığı takdirde brüt alanı en fazla 40 m2 olacak ve TAKS’a dahil olacaktır. Kapıcı dairesi gerekmeyen kaloriferli yada kalorifersiz binalarda kapıcı dairesi talep edilmesi halinde ancak KAKS dahilinde düzenlenmesine izin veriir.