Karaman’da yapıların çoğu genellikle betonarmedir. Kentsel sit alanı ve çevresinde ilk oluşumun gözlendiği yerde ise ahşap ve kâgirden yapılmış tarihi değer taşıyan yapılar bulunmaktadır. Yeni yapılanın tamamı ve sosyal donatılar betonarmedir.
İlimiz 54 mahalleden oluşmakta olup mahalle isimleri ve nüfus dağılımları şöyledir.
Karaman İl Merkezi’nde 54 adet mahalle bulunmaktadır. İl Merkezi’ndeki mekânsal yapılaşmalar, kentin orta bölümünde, bugünkü kent merkezinin bulunduğu bir çekirdek etrafında gelişim göstermiştir. Kent Merkezi’nde farklı dokusal özellikler gösteren bölgeler bulunmaktadır. Örneğin, kentsel sit alanının da bulunduğu Abbas Mahallesi pek çok sivil mimarlık örneği ve dar yolları ile dikkat çekmektedir. Bu bölgede yapılar daha çok bitişik nizam ve az katlıdır. Kent merkezinde, geniş yollar etrafında, bitişik nizam ve genellikle 4-5 katlı apartmanlardan oluşan bir doku mevcuttur. Yeni gelişme alanlarında ise 3-4 katlı daha az yoğun binalardan oluşan bir gelişim söz konusudur. Buna ek olarak, ilave planlarla kentin makro formuna eklenen, biri kentin kuzeydoğusunda diğeri ise güneybatısında yer alan besi siteleri ise farklı bir konut bölgesi statüsünde olup, hem hayvancılığın yapıldığı hem de bu işle geçimini sağlayan kişilerin yaşadığı bir bölgedir. Merkezde bulunan eski yapılarda konutlar 3 odalı olup; ortalama 115 m2 civarındadır. Gelişme alanlarındaki yeni yapılardaki ortalama konut büyüklüğü ise 180 m2 civarındadır.
Kent Merkezi’nde, farklı bölgelerde konumlanan eğitim, sağlık gibi sosyal donatı alanları ve resmi kurumlar ise tarihi doku ve modern mimari örnekleri olarak dikkat çekmektedir. Kent Merkezi’nde dikkat çeken bir diğer unsur ise, yerleşik alanların hemen bitiminde başlayan tarım alanlarıdır. Özellikle merkezin kuzeyinde bulunan 1. sınıf verimi i tarım toprakları fiziksel ve ekonomik bir eşik de oluşturmaktadır.