İstanbul büYÜKŞEHİr belediye başkanliği etüD ve projeler daire başkanliği projeler müDÜRLÜĞÜ

Bina Kat Adetleri Analizi
Kat adetleri analizi kapsamında yapıların zemin+normal katları, çekme katları ve açığa çıkmış bodrum katları ayrı ayrı sayılmıştır. Arazi tespitleri sırasında dini tesisler, kapı, çeşme, sur, duvar gibi yapılar için kat adedi ‘0’ kabul edilmiştir. Dini yapıların kat yükseklikleri 3 metreden çok fazla olduğu için bu tür yapılar ‘0 katlı yapılar’ sınıflamasına alınmıştır. Çeşme, kapı, duvar, sur gibi yapıların da standart kat yükseklikleri sınıflamasına sokulması güç olduğu için aynı şekilde ‘0 katlı yapılar’ içine dahil edilmiştir.
Alan içindeki ‘0 katlı yapılar’ 385 adet olup toplam yapı sayısının %3,24’ünü oluşturmaktadır. 48.318 m² inşaat taban alanına sahip olan ‘0 katlı yapılar’ toplam inşaat taban alanının %3,4’ünü oluşturmaktadır.
1 katlı yapılar 1263 adet olup toplam yapı sayısının %10,63’ünü oluşturmaktadır. 2 katlı yapılar 1366 adet (%11,51) olup 152.569 m² (%10,73) alanda yayılmıştır. 3 katlı yapılar, 1909 adet olup toplam yapı sayısının %16,08’ini oluşturmaktadır. 5 katlı yapılar toplam yapı sayısının %18,98’ini oluşturmaktadır. 2253 adet 5 katlı yapı mevcut olup alan olarak 275.763 m² ile ilk sırada yer almaktadır. 4 katlı yapılar 2581 adet ve %21,74 ile ilk sırada yer almaktadır. Alan olarak 253.653 m² ve %17,85 ile 5 katlı yapılardan sonra ikinci sırayı almaktadır. 6 katlı yapılar 1279 adet olup %10,78 orana sahiptir.
7 katlı yapılara gelindiğinde önemli bir düşüşle karşılaşılmaktadır. Alandaki yapılaşmaların 1 ile 6 arasında yoğunlaştığını ve bu kat adetlerinin üstündeki yapılaşmanın oranının düşük olduğunu söylemek mümkündür. 522 adet 7 katlı yapı toplam yapı sayısının %4,4’ünü oluşturmaktadır. 8 katlı yapıların sayısı 185 ve toplam yapı adedi içindeki oranı %1,56’dır. 9 katlı yapıların sayısı 79 (%0,67) ve 10 katlı yapıların sayısı 28 ve toplam yapı sayısı içindeki oranı %0,24’tür. (Harita 3.2.2.)