İstanbul ticaret üNİversitesi – gayrimenkul geliŞTİrme uygulama ve araştirma merkezi eylüL – ekiM 2015 gayrimenkul raporu sektörü ilgilendiren önemli veriler
Yüklə 39,23 Kb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Eylül ayında gayrimenkul sektöründe DUBAİ rüzgârı esti
- Fuarda kim ne yaptı İŞGYO
- Beylikdüzü WEST SİDE İSTANBUL
- HİPER GAYRİMENKUL - FUTURE PARK
- Emlak Konut’u gururlandıran tablo Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum
- Profesyonellerle buluşma
- Cityscape Fuarlarında global ajanda
- BU YIL TÜRKİYE’YE YATIRIM YAPIN, BİRLİKTE KAZANALIM
- Eylül – Ekim aylarında lansmana çıkan projeler - DKY İnşaat
- -Makro İnşaat ve Akyapı
- -Yılın en ilginç kampanyası Dumankaya’dan
|
İSTANBUL TİCARET ÜNİVERSİTESİ – GAYRİMENKUL GELİŞTİRME UYGULAMA VE ARAŞTIRMA MERKEZİ - EYLÜL – EKİM 2015 GAYRİMENKUL RAPORU Sektörü ilgilendiren önemli veriler -Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2014 gelir ve yaşam koşulları araştırması bölgesel sonuçlarına göre, Ankara en yüksek gelir grubuna sahip il oldu. Ankaralılar için ev, ‘barınma’ değil ‘yaşam’ alanı olmaya başladı. -Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ay açıkladığı Konut Satış İstatistikleri kapsamında eylül ayından itibaren ilçelere ait verileri açıklamaya başladı. Buna göre Esenyurt, İstanbul'da en çok konut satışının yapıldığı ilçe oldu. Bu yılın 8 ayında 26 bin 594, Ağustos ayında da 3 bin 124 tapu işleminin yapıldığı Esenyurt’u 7 bin 882 konut satışıyla Beylikdüzü, 7 bin 180 adetle de Pendik izledi. İstanbul'da en az konut satışının yapıldığı ilçeler ise Beykoz, Beyoğlu, Beşiktaş… -İstanbul'un prim yapma potansiyeli yüksek ilçeler arasında Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeni öne çıktı. Bunun ana sebebi 2016 baharında hizmete girecek olan Körfez Geçiş Köprüsü… -Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre yabancılara konut satışı bu yılın ocak-ağustos döneminde 14 bin 424 oldu. Ekim itibariyle bu sayı 20 bini buldu. Trabzon, Sakarya ve Yalova illerinin bu alanda öne çıkması dikkat çekti. İstanbul, Antalya ve Bursa ile ilk üç sırada yer alıyor. - Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, yabancıya mülk satışı için ilave düzenlemelere ihtiyaç olduğunu belirterek, yabancıya satışın son 1.5-2 yılda yüzde 5’ten yüzde 20’lere çıktığını söyledi. Emlak Konut'un gelir paylaşımı modeli ile özel sektör şirketlerine ihale ettiği projelerdeki primlenme araştırma konusu oldu. 2015'in ilk yedi ayında Emlak Konuta en çok kazandıran proje 761 milyon lirayla Ağaoğlu Maslak 1453 projesi oldu. Listenin ilk 10 firması şöyle sıralanıyor: 1- Sea Pearl Ataköy- Kuzu Grup- Ataköy 2- Çamlıca'da Mesa- Mesa- Çamlıca 3- Tema İstanbul- Mesa, Artaş, Öztaş, Kantur- Akdaş- Küçükçekmece 4- Ritim İstanbul- Dumankaya İnşaat, Al Mazaya- Maltepe 5- Concord İstanbul- Teknik Yapı- Fikirtepe 6- Inistanbul Gala- İş GYO- Nef- Topkapı 7- Selenium Ataköy- Aşçıoğlu- Ataköy 8- Nurol Park- Nurol GYO- Güneşli 9- Evim Kadıköy- Ant Yapı- Kadıköy 10- Exen İstanbul- Sur Yapı- Ümraniye -İstanbul'da konut fiyatları 5 yılda yüzde 80 arttığı açıklandı. -İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son 5 yıldaki artışın tamamen "balon" olduğunu belirterek, fiyat artışlarının çok sağlıklı olmadığını söyledi. -AK Parti Genel Başkan Yardımcısı ve Bitlis Milletvekili Vedat Demiröz, “Damga Vergisi ve Mütekabiliyet Yasası gibi konularda yeni düzenlemelerle sektörü daha dinamik hale getireceğiz” dedi. Kadıköy Fikirtepe'de kentsel dönüşümü gerçekleştiren 20’ye yakın müteahhit firma tarafından kurulan Fikirtepe Platformu ve Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Derneği, Platform ve Dernek Başkanı Ali Nuhoğlu başkanlığında kamuoyuna tanıtıldı. Fikirtepe’deki ilk modern binaların teslimi ise 2016’da yapılacak.
Dubai’deki Cityscape Fuarı, son üç yıldır Türk gayrimenkul firmalarıyla Arap yatırımcılar arasında önemli anlaşmalara sahne oluyor. Bazı şirketlerin blok satışları yapması öne çıksa da, ülke ortak iş yapma tekliflerinin ağırlıkta olduğu bir görüşme trafiğine ev sahipliği yapıyor. 2013 yılında 36, 2014 yılında 32, 2015 yılında ise 61 Türk şirketinin katıldığı fuar imaj tazeleme ve tanıtım yönlü fırsatları barındırdığı için ilgi çekiyor. Eylül ayında düzenlenen fuara üniversitemizden gözlemci olarak Mehmet Canıtatlı da katıldı. Türkiye’den sürekli katılan firmalar arasında; Dumankaya, Ege Yapı, Eroğlu, Garanti Koza, İş GYO, Nef, Torunlar GYO, Vadiİstanbul, Ağaoğlu önde gelmekte. Dünyanın farklı şehirlerinde satış ofisleri açmayı planlayanların araştırma yaptığı Dubai’de kira fiyatlarının yüksek olmasından dolayı Körfez bölgesine hâkim ajanslarla (tanıtım- satış) işbirliği tercih edilir hale geldi. Bunu en iyi başaranlar arasında Ağaoğlu ilk sırada yer alıyor. Şirketin bürosunun da bulunduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca son yıllarda ABD’ye açılan NEF (Timur Gayrimenkul) de Dubai üzerinden pazarlamaya öncelik vermeye başladı. Emaar ise zaten bölgeye hâkim bir şirket ve şu anda Dubai merkezde 4 dev projeye imza atıyor. Bu yıl Türk gayrimenkul sektörünün dev oyuncuları, Cityscape Dubai 2015’te yeni projeleriyle görücüye çıkıp, 100 milyon dolarlık satış 400 milyon dolarlık rezervasyon ayrıldı. Bu yılın ilk 7 ayında 12.500 olan yabancıya konut satışı fuardaki toplam rezervasyonlarla birlikte 14 bin seviyesine kadar çıktı. Fuarda kim ne yaptı? İŞGYO İş GYO da bu yıl NEF ile birlikte hareket etti ve 300 bin metrekarelik Kartal projesi ile NEF ile Topkapı’da ortak yaptığı İn İstanbul Gala’yı tanıttı. AVRUPA KONUTLARI Önceki yıl Artaş, Keleşoğlu, Aydınlı ortaklığıyla satışa sunulan Vadistanbul’un otel, alışveriş, ofisten oluşan ikinci adası geçen yıl Dubai’de tanıtılmış, birkaç bloku uluslararası şirketlerden ilgi görmüş ve 100 milyon dolarlık satışın alt yapısı oluşturulmuştu. Keleşoğlu’nun ayrıldığı ortaklar bu yıl yine Dubai’de görücüye çıktı. Vadistanbul Bulvar, bünyesindeki 220 odalı, 5 yıldızlı oteli ile bölgenin en büyük turizm yatırımcılarından teklif aldı. Dubai’de 7 oteli bulunan ve bölgenin en güçlü yatırımcıları arasında öne çıkan Auris Hotels’in sahibi Ahmad Al Abdullah, Vadistanbul Bulvar’ın standını ziyaret ederek otel için görüşmelerde bulundu. TORUNLAR GYO Torunlar GYO geçen yılki asansör faciasından dolayı fuara son anda katılmadı. Önceki yıl 35 ülkeden müşterisi çıkan Torun Center ve Mall Of İstanbul’u Dubai’de tanıtan şirket bu yıl Torun Center’in yanı sıra Kiptaş ile geliştirdiği 5. Levent projesini tanıttı. Aziz Torun’un bizzat bulunduğu stant büyük ilgi gördü. Torun, GYODER Başkanı sıfatıyla verdiği mesajlarda Türkiye’deki yatırım fırsatlarını anlattı. 5. Levent projesinde satış oranı ise 6 ayda yüzde 35’i geçmiş durumda. Şirketin fuara daha çok marka bilinirliğini artırmak için katıldığını söyleyebiliriz. AĞAOĞLU Son iki yıldır fuarın en çok ilgi gören firması Ağaoğlu, bu yıl da büyük bir stantla fuardaki yerini aldı. Arap yatırımcıların büyük ilgi gösterdiği Ağaoğlu, hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılara projelerini anlattı. Maslak 1453 projesinin yanı sıra diğer projelerini de görücüye çıkaran Ağaoğlu, geçen yıl olduğu gibi ‘Invest in İstanbul’ sloganıyla dev bir İstanbul maketi hazırladı. Makette tüm projelerinin tanıtımını yapan Ağaoğlu, yeni projeleri hakkında da yabancılara bilgi verdi. Ağaoğlu Cityscape 2015’te tek kalemde 67 milyon dolarlık satış yaptı. Suudi merkezli Şeyh Sulaiman Al Rajhı Vakfı’na yapılan satış ile Maslak 1453 projesinde 140 dairenin bulunduğu bir kulenin sahibi oldu. Şeyh Sulaiman Al Rajhı Vakfı, hayır işleri ve eğitim konusuna yoğunlaşmış bir vakıftır. Vakıf gelirleri Türkiye’de kalmak üzere eğitim, kültür, yardıma muhtaç kişilere destek gibi faaliyet konuları bulunuyor. Ali Ağaoğlu; “Rajhı Vakfı ile daha yeni stratejik ilişkilere adım atacağız. Bu da bir başlangıç” dedi.
Dumankaya İnşaat, Körfez bölgesinde tanınırlığı en yüksek olan Türk firmalarından birisi… Bu yıl Yönetim Kurulu Üyesi Barış Dumankaya ve ekibi 4 proje ile fuarda yerini aldı. Körfezdeki partneri AL MAZAYA ile farklı stantlarda yer alan şirket 10 civarında da sıcak satış yaptı. GARANTİ KOZA Fuarın sponsor Türk firmalarından olan Garanti Koza, bu yıl Koza Park projesinin yanı sıra Bulgaristan’daki iki projesini tanıttı. Garanti Koza satışlarının yüzde 45 -50’sini Körfez yatırımcılarına yapıyor ve network üzerinden ilerliyor. Bu fuar şirket için büyük moral kaynağı oldu. EGE YAPI GROUP Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı fuar boyunca dört yabancı firmayla ciddi görüşme yaptı. Görüşmelerde alımdan ziyade ortak iş yapmak isteyenler oldu. Batışehir projesindeki otellerin görüşmeleri de geçmişte bu fuar vesilesiyle gerçekleşmişti. Şirket, Kağıthane’deki iki etaplı projesi için ön tanıtım yaptı. Batışehir’den de 5’in üzerinde bireysel satış gerçekleşti. Beylikdüzü WEST SİDE İSTANBUL Şahinler Holding’in Beylikdüzü’ndeki arsasına Uzman İnşaat, Mutlu İnşaat, Mes Turkuaz, Beyaz İnşaat ve Şahinler Holding tarafından hasılat paylaşım modeliyle hayata geçirilen West Side İstanbul tanıtılırken 20 civarında dairenin satışı gerçekleşti. EROĞLU İNŞAAT Cityscape Dubai fuarına geçen yıl ilk kez katılan Eroğlu Gayrimenkul, bu yıl da Skyland ve Harmony Towers projelerini tanıtsa da en sönük stantlardan biri olarak dikkatimi çekti. HİPER GAYRİMENKUL - FUTURE PARK Hiper Gayrimenkul, Haramidere Parklar Mevkiinde inşaatına devam ettiği bin 600’ü konut, toplam 2 bin bağımsız bölümden oluşan Future Park projesini geçen yıl olduğu gibi bu yılda tanıttı. Projedeki bir blok tamamen otel konseptinde inşa ediliyor ve Wyndham ile anlaşarak satış kiralamaya başladı. Bu projenin satışındaki en büyük etken dış fuarlarda sağladığı imaj olmuştur. DKY İNŞAAT İbrahim Dumankaya Holding çatısı altında faaliyetlerine devam eden DKY İnşaat, fuarda Kartal, Kağıthane, Çeliktepe, Tuzla, Kadıköy, Sultanbeyli gibi yatırım değeri olan bölgelerinde gerçekleştireceği konut ve ofis projelerinin detaylarını yatırımcılarla paylaştı. Bir Körfez yatırımcısı ise önceki hafta satışa sunulan DKY On Kağıthane projesinden 71 daireyi rezerve etti. 5 yılda 2.5 milyar dolarlık yatırım planlarının olduğunu anlatan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Türkiye'de her yıl yabancılara konut satışında ciddi artış olduğunu belirterek,’’ DKY On Konseptinin ilk projesi Kağıthane Cityscape’te de görücüye çıktı. Bir yatırımcı fuarın ilk günü projenin 5 katında 71 daireyi rezerve etti. Sadece DKY On projemiz için 50 milyon liralık (16 milyon Dolar) satışı revize etmiş olduk’’ dedi.
Babacan Yapı da fuarda “Babacan Premium”u yabancı yatırımcı ile buluşturdu. Esenyurt’ta bugünlerde inşaatı başlanan projede satışlar da ön talep alınarak devam ediyor. BAK YAPI yoktu ama… Geçen yıl Prestige Park projesiyle fuara katılan Bakyapı bu projesinden 22 konutu Birleşik Arap Emirlikleri’nden Rasel Hayme Emirliği şeyhi Ahmed Al Humeyd bin Qasımi’ye satmıştı. Bu satış şirketin Beylikdüzü’ndeki projesinden Suudi Arabistan, Kuveyt ve Katar büyükelçileri ve bakanlarında çalışanların da konut satın almalarını tetikledi. Şirket, bu yıl fuara elinde proje olmadığı için katılmadı. Ayrıca geçen ve önceki yıl fuara katılan Viatrans-Meydanbey ortaklığındaki Mecidiyeköy’de inşa edilen Quasar İstanbul bu yıl fuarda yoktu.
Kurum, Türkiye'de son yıllarda gözle görülen yabancı artışlarında Ortadoğu ve Körfez ülkelerinin ilk sırada yer aldığını ifade etti. Konut sektöründeki firmaların Ortadoğu ve Körfez yatırımcısının özellikle İstanbul'daki markalı konut projelerine gösterdiği ilgiden dolayı bu sene fuara katılarak yüksek oranda tanıtım ve satış hedeflediğini hatırlatan Kurum "Ortadoğu'daki siyasi belirsizliklerden sonra Ortadoğu ve Körfez yatırımcıları daha önce yatırım amaçlı konut alırken İstanbul'u artık yerleşim merkezi olarak tercih ediyor" dedi. İTO’dan dev girişim Geçen yıl, ‘Fuarı İstanbul’a taşıyalım’ teklifinde bulunan patronlar Mart ayında İTO’nun da girişimiyle düzenlenecek olan Cityscape Turkey için kolları sıvadı. Mütekabiliyet Yasası çıktıktan sonra Türkiye’ye akın eden Körfez bölgesindeki yatırımcıların kendi markalarının da tanıtımına fırsat veren Cityscape Dubai’de 2015 Türkiye şovuna sahne oldu. Üç yıl öncesine kadar tanıtımlarını kendi el yordamıyla yapan Türk inşaat firmaları Körfez’e çıkarma yaptı. Geçtiğimiz yıl ülkemizden 31 şirket fuara katılırken bu sayı bu yıl 50’den fazla şirket ve 4.200 metrekare alan olarak göze çarptı. Birleşik Arap Emirlikleri’nden sonra fuarın en büyük katılımcısı olan Türk firmalarının patronları, “Bu yıl geçmiş yıllardan daha profesyonel hazırlandık ve karşılığını gördük. Sektörümüzün yurtdışında tanıtımı için fırsatı değerlendirdik” mesajı verdi.
Konut-Der, fuardan sonra Körfez bölgesinde gayrimenkul alanında faaliyet gösteren ciddi aracı kuruluşlarla toplantılar yapacağını duyurdu. Mütekabiliyet yasası ile kazandığımız yabancı müşteri ve gelir potansiyelini artırmayı hedefleyen bu toplantılarda, bu yılki hedef 4 milyar dolar olarak belirlendi. Toplantılar 12 -13 – 14 Ekim tarihlerinde İstanbul’da gerçekleştirildi. Gelecek yıl Dubai organizasyonunda İstanbul Ticaret Odası da dev platformu ile yer alacak… Ondan önce 24- 26 Mart 2016'da yine İTO ve İBB'nin de yer alacağı İstanbul'da düzenlenecek Cityscape Turkey fuarına hazırlıklar başladı.
Cityscape Kuveyt: 9- 11 Aralık 2015 Cityscape Turkey: 24 -26 Mart 2016 Cityscape Abu Dabi: 12- 14 Nisan 2016 Cityscape Katar: 9 – 11 Mayıs 2016 Global Property Market – Newyork: 1 -2 Haziran 2016 Cityscape Malezya: 11- 13 Ağustos 2016 Cityscape Dubai: 6 -8 Eylül 2016 SÖZÜN ÖZÜ: BU YIL TÜRKİYE’YE YATIRIM YAPIN, BİRLİKTE KAZANALIM mesajı verildi.
-Konutder’in ev sahipliğinde Cityscape’in bilgi ortaklığı, Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu (DEİK), İstanbul Ticaret Odası (İTO), Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) ile Türkiye İhracatçılar Meclisi’nin (TİM) desteğiyle düzenlenen, “Türk Gayrimenkul Sektörünün Körfez Yatırımcıları ile Buluşması” etkinliği 12-13 ve 14 Ekim tarihlerinde gerçekleşti. Körfez ülkelerinden gelen 50 civarındaki şirketin temsilcileri İstanbul’da 20 civarındaki inşaat firmasının patronu ile bir araya geldi. Toplantılardan çıkan ana mesaj ise ’Türkiye’ye yatırımdan vazgeçmiyoruz’ oldu. -Dumankaya İnşaat’ın İstanbul’un yıldızı parlayan bölgelerinde hayata geçirdiği, yatırım dönüşü hızlı ve yüksek projeleri, Forbes’un hazırladığı ‘En yüksek getiri potansiyeline sahip 50 proje’ listesinde yer aldı.
-Fuzul Yapı – Vadi Yaka: 2000 yılından bugüne Başakşehir'de ürettiği markalı projelerle 4 bin aileyi ev sahibi yapan Fuzul Yapı, ilçenin tam göbeğinde yer alan arazi üzerinde Vadiyaka projesinde lansman avantajlı satışlara devam ediyor. Metrekare fiyat ortalaması ise 4.800 lira. -Boğaz manzaralı 27 villa, 115 dubleks, 73 rezidans daire ve cadde dükkanlardan oluşan Çengelköy Park Evleri’nin yeni kampanyası başlatıldı.
-Gayrimenkul sektörünün temsilcileri 1 Kasım seçimlerinde sandıktan çıkacak sonuca göre yol haritalarını güncelleyecekleri mesajını veriyor. Beklenti olarak da, AK Parti Hükümeti ile AK Parti- CHP koalisyonu ihtimali üzerinde duruluyor. -Her yılın son çeyreğinde düzenlenen konut ve iş yerleri fuarı Emlak 2015 adı altında, 4-8 Kasım tarihleri arasında CNR EXPO Yeşilköy'de düzenlenecek. Saygılarımızla Yüklə 39,23 Kb. Dostları ilə paylaş:
|