İZMİR 13. İCra müDÜRLÜĞÜ’nden gayrimenkul satiş İlani dosya No: 2009/20256 E

İZMİR 13. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

Dosya No: 2009/20256 E.

Bir borçtan dolayı ipotekli aşağıda tapu kaydı, evsafı ve kıymeti yazılı taşınmazlar cebri icra yolu ile satılacaktır, işbu satış ilanının İİK. 127.

maddesine göre tapuda adresi bulunmayan ilgililere ve tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:

izmir ili, Bornova ilçesi, Çamdibi mah., 18 cilt, 1710 sayfa, 1716 parselde kayıtlı 8725 m2 kargir un fabrikası ve müştemilatı

İMAR DURUMU:

Bornova Belediye imar Müdürlüğünce düzenlenen Bornova ilçesi, Çamdibi Mah., 10 pafta, 1716 parselin imar planına göre kentsel çalışma

alanında kalmaktadır, imar hattı talebi gerekmektedir. 3194 sayılı imar Kanunun 23. Maddesine tabidir. Yola terk işlemi yapıldıktan sonra inşaat izni

verilecektir. Parsel üzerinde birden fazla inşaat yapılacak ise İBŞB Yönetmeliğinin 36. Madde hükümleri uygulanacaktır. M1 koşullu yapı adasında

kalan parsel üzerinde TAKS ve KAKS oranlarına göre inşaat yapılabilecek, TAKS: 0,50, KAKS: 1,50'dir. Parselin dört bir cephesinde çekme mesafesi

5 mt. olarak belirtilmiştir.

TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI:

Satışa konu taşınmaz; Yavuz Selim Cad. 5501 Sok. No:4 Çamdibi Bornova-izmir adresinde yer almaktadır. Taşınmazın arsası 8725 m2 olup arsa

değeri 3.053.750,00-TL'dir. Parsel üzerinde bulunan bina ve müştemilatların özellikleri ile taşınmazın hali hazır imar durumu, konumu, alanı,

mevkii, belediye hizmetlerinden istifade edişi, merkezi yerlere olan mesafesi, civardaki emsal taşınmazların değeri ve yıpranma payı dikkate

alındığında günün normal alım satım piyasa rayiçlerine göre belirlenen değerleri aşağıda belirtilmiştir.

A-İNŞAAT İŞLERİ

1-Fabrika Binası: Betonarme karkas sistemde 6 katlı olarak yapılmış ve çatısı betonarme teras çatı olup su izolasyonu mevcuttur. Tabanları dökme

mozaik kaplı ve katlara çift merdivenle çıkılmakta iç ve dış duvarları sıvalı, demir doğramalı bant pencerelidir. Un fabrikası olarak inşa edilen binanın

zemin katında kepek ambarı, 1. ve 2. Katında un ambarı, 3. Katında sasör, 4 katında elek, 5. Katında pinomatik bölümleri bulunmaktadır. Fabrika

faal durumda değildir. Bina toplam 3324 m2 alanlı ve yaklaşık %30 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre

4A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 577-TL'dir. Fabrika binasının değeri 1.342.563,60- TL'dir.

2-Un Deposu: Betonarme karkas sistemde 2 katlı olarak yapılmış ve çelik konstrüksiyon çatılı üzeri izolasyon köpüğü kaplı ve üzerinde de oluklu

galvaniz saç mevcut, duvarları sıvalı tabanları karo plaka kaplı, fabrika binası içinden geçişi bulunmaktadır. Bina toplani-1234 m2 alanlı ve yaklaşık

% 20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2

birim değeri 448-TL'dir. Un deposunun değeri 442.265,60-TL'dir.

3-İdari Bina: Betonarme karkas sistemde 2 katlı olarak yapılmış ve ahşap oturtma çatılı Marsilya tipi kiremit örtülü, zemin katta müdüriyet, satış

depo, laboratuar ve üst katta ise büro, toplantı salonu, arşiv bölümleri bulunmakta duvarları sıvalı badanalı, iç kapıları ahşap, pencereleri alüminyum

doğramadır. Bina toplam 310 m2 alanlı ve %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3B yapı grubunda

kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 511 -TL'dir. İdari binanın değeri 126.728,00-TL'dir.

4-Bekçi odası ve laboratuar: Yığma sistemde tuğla duvarlı tek katlı olarak yapılmış, betonarme tabliyeli, çatısı tek meyilli, oluklu levha kaplıdır, iç ve

dış duvarları sıvalı badanalı, iç kapıları ahşap, pencereleri alüminyum doğramalıdır. Bina toplam 152 m2 alanlı ve %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık

ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 2B yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 276-TL'dir.Bekçi

odası ve laboratuarın değeri 33.561,60-TL'dir.

5-Sosyal bina: Betonarme karkas sistemde tuğla duvarlı, 2 katlı olarak yapılmış, ahşap oturtma çatılı Marsilya tipi kiremit örtülü duvarları sıvalı ve

badanalı, iç kapıları ahşap pencereleri alüminyum doğramadır. Bina toplam 220 m2 alanlı ve %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca

belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448- TL'dir. Sosyal binanın değeri

78.848,00-TL'dir.

6-Un paketleme ve fırın binası: Yığma sistemde tuğla duvarlı tek katlı olarak yapılmış çatısı çelik konstrüksiyon üzeri oluklu galvaniz saç kaplı,

döşemesi karo plaka, duvarları fayans kaplı tavanı asma tavan, dış cephesi sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 285 m2

alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı

yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir.Un paketleme ve fırın binasının değeri 95.760,00-TL'dir.

7-Atölye binası: Yığma sistemde tuğla duvarlı tek katlı olarak yapılmış çatısı çelik konstriksiyon üzeri oluklu galvanizli saç kaplı döşemesi beton

kaplı, iç ve dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 110 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık

ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Atölye

binasının değeri 36.960,00-TL'dir.

8. 
   Buğday depo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik, konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 1198 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL,'dır. Buğday depo binasının değeri 402.528,00-TL'dir.
   
9. 
   Buğday depo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, dış duvariarı sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 961 m2 alanlı ve yaklaşık % 25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buğday depo binasının değeri 322.896,00-TL'dir.
   

10. 
    Buğday depo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 728 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buğday depo binasının değeri 244.608,00-TL'dir.
    
11. 
    Tereme buğday boşaltma binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, iç ve dış duvarları sıvalıdır. Bina toplam 405 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Tereme buğday boşaltma binasının değeri 136.080,00-TL'dir.
    
12. 
    Buhar kazan binası: Yığma sistemde tek katlı olarak yapılmış çelik konstrüksiyon çatılı üzeri oluklu galvanizli saç kaplı dış cephesi kafes tel kaplıdır. Bina toplam 93 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buhar kazan binasının değeri 31.248,00-TL'dir.
    
13. 
    Trafo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı yüksek duvarlı olarak yapılmış ve fabrika binası önünde bulunmakta olup kapı ve bant pencereleri demir doğramalı, duvarları sıvalıdır. Bina toplam 30 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Trafo binasının değeri 10.080,00-TLdir.
    
14. 
    Elektrik atölye binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış, trafo binası yakınında bulunmakta kapı ve bant pencereleri demir doğramalı duvarları sıvalıdır. Bina toplam 72 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Elektrik atölyesi binasının değeri 24.192,00-TL'dir.
    
15. 
    Sundurmalar: Binaların ön ve yan cephelerinde yer alan çelik konstrüksiyon yapılmış üzeri galvanizli oluklu saç kaplı ve etrafı açık olan sundurmalar mevcuttur. Bina toplam 400 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 1A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 73-TL'dir.Sundurmaların değeri 21.900,00-TL'dir.
    
16. 
    Çevre emniyeti ve saha içi düzenlemeler: Fabrika girişinde demir raylı sürme kapı, arka kısımda üzeri demir korkuluklu ihata duvarı mevcut olup binalardan arta kalan iç avlu alanı ise blokaj ve üzeri beton dökülmüş haldedir. Bina toplam 3348 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 1A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 73-TL'dir. Çevre emniyeti ve saha içi düzenlemelerin değeri 183.303,00-TL'dir. Arsa, bina ve müştemilatın toplam değeri 6.587.271,80-TL'dir. B-TESİSAT MEKANİK VE ELEKTRİK İŞLERİ
    

Montajlı piyasa değeri: Monte edilmiş durumda ancak üretim yapmayan varlıkların değeridir, işletme gelir desteği yoktur. Fabrikada faaliyet gösteren

şirketin daha önce hazırlanmış kapasite raporuna göre fabrikada irmik, aşurelik buğday, ekmek katkı maddeleri, pelet kepek üretildiği yıllık üretim

kapasitesinin Un: 58.816 ton, pelet ekmek: 17.984 ton, ekmek katkı maddeleri 913 ton, katkılı un: 3255 ton, aşurelik buğday: 4.000 ton, irmik:

4663 ton olduğu anlaşılmaktadır. Günde 8 saat yılda 300 gün çalışma yapıldığı kabul edildiği anlaşılmaktadır. Tesis 1978 yılında kurulmuş 1998

yılında revizyon yapılmış, ilave kapasite artırımına gidilmiş tesis 1999 yılında 600.000 dolarlık ihracat yapmıştır. Tesis Temmuz 2001 'de üretime

ara vermiştir.

Tesisteki ana üretim makineleri: Tesiste 26 adet vals makinesi, 10 adet elek, 5 adet irmik sasörü, 4 adet pnömatik fan, 4 adet filtre, 4 adet

havalandırma sistemi vb. makineler bulunmaktadır. Tekli vals makinelerin 16 adetinin Doğu Alman malı, 2 adet çiftli vals makinesi Uğur marka, 2

adet tekli vals makinesi Uğur marka, 2 adet vals makinesinin Acar marka, 4 adet vals makinesinin Rus malıdır. Fabrikada bulunan makineler 1995-

1996 modeldir ve şanzımanlıdır.

Eleklerin 8'li Alapala marka (5 adet), 4'lü Alapala marka (1 adet Çorum), 4'lü yükseliş marka (2 adet Eskişehir imalatı) 2'li Teknik ma/ka (1 adet)

Dİduğu görüldü. Çoğu makinenin Çorum ilinde üretilmiş ve üretimine devam eden makineler (Uğur Makine A.Ş., Alapala Makine A»Ş., Kaşıkçı

Makine A.Ş., Yükseliş Makine A.Ş. Eskişehir, Yemmak Makine A.Ş. Bandırma) yerli malı olması makine fabrikalarının halen üretime devam ediyor

simasına istinaden söz konusu makinelerin yedek parça sorunları kolayca çözülebilecektir. Makineler Cr-Nİ paslanmaz çelikten yapılmıştır.

Fesisin üretimi 2001 yılında durdurulmuş ve halen aynı şekilde beklemektedir. Tesisteki ana üretim makinelerinin periyodik bir bakım sonrası

Dİduğu düşünüldüğünde makinelerin yaklaşık 8 yıl daha kullanılabileceği düşünülmektedir. Makine ve ekipmanlar ile ilgili, belirlenen değerler

şu şekildedir; idari bina demirbaşları 12.200,00-TL, laboratuar 30.000,00-TL, mekanik atölye bölümü makine ve ekipmanları 900,00-TL, tereme

Dölümü makine ve ekipmanları 370.000,00 TL temizleme sistemi makine ve ekipmanları 220.000,00-TL, öğütme sistemi bölümü makine ve

ekipmanları 980.000,00-TL, depolama ve paketleme sistemi bölümü makine ve ekipmanları 660.000,00-TL olmak üzere toplam 2.273,100,00-

TL'dir.

Z-ELEKTRİK İŞLERİ

Tesisin elektrik enerjisinin 1000 KVA ve 400 KVA olmak üzere 2 adet trafo ile sağlanmaktadır. Trafolar ile enerji sağlama hatları faaldir ve tesis

enerjilidir. Elektrik dağıtım ve kumanda panolarının, elektrik besleme ve kumanda hatları yoğun bir şekilde deforme olmuştur ve tesis uzun süredir

çalışmadığından bakımsız kalmıştır. Özellikle elektrik tesisatının bu haliyle tesisin devreye alınamayacağından elektrik tesisatında büyük oranda

sakım ve yenileme çalışmasının yapılması gerekmektedir. Elektrik işlerinin belirlenen değerleri şu şekildedir; Elektrik trafoları, ENH, Salt malzemeleri

15.000,00-TL, tesisteki elektrik panoları+besleme hatları 14.000,00-TL, tesiste mevcut elektrik motorları yedek malzemeler 1.000,00-TL olmak

jzere toplam 40.000,00-TL'dir.

TAKDİR OLUNAN KIYMETLERİ:

zmir 7. icra Hukuk Mahkemesi'nin 2010/339 E. 2010/732 K. Sayılı ilamı ile taşınmazın arsa+bina ve müştemilat değeri 6.587.271,80-TL, makine

/e ekipmanları ile elektrik tesisatı değeri 2.313.100,00-TL olmak üzere toplam değeri 8.900.371,80-TL olarak kesinleşmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI:

I.) Taşınmazın 1. açık artırması 28 Şubat 2012 Salı günü 10.40-10.50 saatleri arasında İzmir 13. İcra Müdürlüğü-İzmir Adliyesi Zemin kat D.4

5lok Bayraklı-İzmir adresinde yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış

giderlerini geçmek şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 09 Mart 2012 Cuma günü

10.40-10.50 saatleri arasında İzmir 13. İcra Müdürlüğü-İzmir Adliyesi Zemin kat D.4 Blok Bayraklı-İzmir adresinde 2. arttırmaya çıkarılacaktır.

iu arttırmada rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın

ahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya

çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir,

2.) İhale damga pulu ve alıcı adına tahakkuk edecek tapu alım harcı satın alana ait olacaktır. Birikmiş emlak vergi borçları ile tellaliye resmi ve

apu satım harcı satış bedelinden ödenir. 3065 sayılı KDV Kanunun istisnalar başlıklı 17.maddesinin 4-L bendi ile TC. Gelirler idaresi Başkanlığı,

stanbul Vergi Dairesi Başkanlığı, Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü'nün 08.09.2009 tarihli uygulama tamimi gereği ihale

tlıcısı, KDV ödemeyecektir.

3.) Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen değerin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri

azimdir. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.

4.) ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı

lelgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmelerilazımdır. Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

5.) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son

hale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca

lükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6.) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7.) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/20256 E. sayılı

losya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

ic.if.K.126)

*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

(Basın: 3176)