İZMİR İLİ, karabağlar iLÇESİ Rİskli alan imar plani plan açiklama raporu

2.5Mülkiyet Durumu

101,4 hektarlık öncelikli planlama çalışmasının yapıldığı alanda kamu mülkiyetine ait (maliye, belediye, TEK, DHMİ ve TEAŞ) toplam 28 kadastro parselinde 140.170 m² (14 Ha) büyüklüğünde tarla bulunmaktadır. Alanın geri kalanındaki tescilli parseller ise özel ve tüzel şahıs mülkiyetindedir.

3PLANLAMA ALANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ

3.1Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Görüşü:

Planlama alanına ilişkin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 30.03.2015 tarih ve 71160347-299 sayılı kurum görüşüne göre, plan teklifine ilişkin alan “tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü bulunan alanlar olarak belirlenen alanlar içerisinde kalmadığı” belirtilmiştir.

3.2Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü Görüşü:

Planlama alanına ilişkin Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nden, planlama alanının tabiat varlığı ya da doğal statüsü bulunan alanlardan olup olmadığı, 383 Sayılı KHK uyarınca BKK ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalıp kalmadığı konularında görüşü istenmiş; Genel Müdürlük ise 24.03.2015 tarih ve 70074074-045-[35220-16390] sayılı görüşünde;

• 
  bahse konu planlama alanının 383 sayılı KHK uyarınca BKK ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı,
  
• 
  planlama alanının; milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp kalmadığı ve tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü bulunan alanlardan olunup olmadığı hakkında bilgi ve görüşün ilgili bölge müdürlükleri tarafından tespit edilmesi gerektiği,
  
• 
  bahsi geçen koruma alanlarının bulunmaması halinde ise, söz konusu alanda imar planı yapılması açısından sakınca görülmediği belirtilmiştir.
  

3.3Orman Bölge Müdürlüğü Görüşü:

Orman Bölge Müdürlüğü’nün Uygulama İmar Planına ilişkin 20.04.2015 tarihli inceleme raporunda, planlama alanının orman sınırları dışında kaldığı tespit edilmiştir.

3.4İZSU (İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü) Görüşü:

Planlama alanına ilişkin İZSU’dan imar planına esas kurum görüşünün iletilmesi talep edilmiş, bu kapsamda 16.04.2015 tarih ve 29167681-310.01/2552 sayılı İZSU görüşünde aşağıdaki konulara değinilmiştir:

• 
  CD’de gönderilen Çitlenbik Deresi ve Uzundere Deresi’nin planlama alanı içerisinde kalan bölümlerinin İdarece tamamlanmış olup, yapılacak çalışmalarda bahse konu olan derelerin mevcut kesitlerinin ve yatak genişliğinin korunarak imar planlarına işlenmesinin,
  
• 
  Dere yatağında belli dönemlerde yapılacak bakım ve temizlik çalışmalarında da kullanılacak derenin her iki tarafında genişliği en az 5 (Beş) metre olan servis amaçlı imar yollarının açılmasının,
  
• 
  İmar planı onayından sonra gerekli imar uygulamalarının gerçekleştirilerek kamu terklerinin sağlanmasının,
  
• 
  Halihazırda alanda yürütülen bir projenin olmadığı, planlama alanının çevresindeki yerleşim alanlarında bulunan tesislerin yapılacak çalışmalarda dikkate alınmasının gerektiği belirtilmiştir.
  

3.5İzmir Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Görüşü:

Defterdarlıktan Kentsel Dönüşüm Alanı sınırları dâhilinde kalan Hazineye ait ve hissedar bulunan parseller üzerinde kentsel dönüşüm projesi yapılmasında sakınca olup olmadığı yönünde görüş istenilmiş, cevaben 24.04.2014 tarih ve 58379233-300-21299 sayılı görüş yazısında idarece düzenlenen rapor doğrultusunda teknik açıdan uygun olduğu bildirilmiştir.

3.6TEİAŞ 3. Bölge Müdürlüğü Görüşü:

TEİAŞ Bölge Müdürlüğü’nden imar planlarına altlık oluşturacak kurum görüşü istenmiş, 15.04.2015 tarih ve 49752846-752.01.02-E.39593 sayılı yazısında planlama alanında 154 kV Uzundere-Karabağlar iletim hattının isabet ettiği, bu iletim hattının yazımız ekinde gönderilen plana doğru işlendiği; bu nedenle de yapılan plan çalışmasında Bölge Müdürlüğünce bir sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.

Ayrıca “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği”nin 44. ve 46. maddelerinde belirtilen mesafeler dikkate alınmak suretiyle güzergahın imar planında gösterilmesi ile bu alandaki yapılaşma öncesinde TEİAŞ görüşünün aranmasının imar planı notu olarak yer alması gerektiği belirtilmiştir.

3.7Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Görüşü:

Planlama alanına ilişkin Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü’nün 07.04.2015 tarih ve 65116061-045.01/13331-379 sayılı kurum görüşüne göre, planlama alanına karşılık gelen paftaya ait 1/25.000 ölçekli diri fay haritası ve heyelan haritası arşivde mevcut olup satışının yapıldığı hatırlatılıp, söz konusu alanla ilgili Kurumun çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmadığı belirtilmiştir.

3.8İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü Görüşü:

Planlama alanına ilişkin İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nden ilk olarak plan teklifine esas kurum görüşünün iletilmesi talep edilmiş, Bakanlığımız ve Müdürlük arasında yazışmalar sürdürülmüş, son olarak İl Müdürlüğünün 21.04.2015 tarih ve 67970180-230/19681 sayılı yazısında “…İl Müdürlüğümüz meri mevzuat kapsamında yapılacak işlem yoktur.” şeklinde görüş verilmiştir.

İkinci olarak, alanda bulunan şahıs mülkiyetindeki taşınmazların 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na göre kamulaştırılması gerek görülmesi halinde 6306 sayılı kanun kapsamında değerlendirilmek üzere cins değişikliği yapılacağı bahisle vasfı zeytinlik, zeytin ağacı havi tarla, zeytinli tarla ve tarla ve delicelik olan taşınmazların vasıfların tarlaya dönüştürülmesinde sakınca olup olmadığı hakkında yine İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nden kurum görüşü istenmiştir. Bu kapsamda, İzmir Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne hitaplı 04.05.2015 ve 21461 sayılı yazısında, Tarım İl Müdürlüğü, “5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanunun 13. Maddesinin 2. Fıkrası gereği tarım dışı kullanım izni verilmiştir.” Şeklinde verdiği görüşle alanda yapılacak cins tashihi hakkında da olumlu görüşünü bildirmiştir.