Karar tarihi : 2/01/2017 karar nosu : 2017/ kararin konusu
Yüklə 148,07 Kb.
|
KARAR TARIHI : 04/01/2017 KARAR NOSU : 2017/14 GELDİĞİ SERVİS : BELEDİYE BAŞKANLIĞI ÖZÜ: BAYINDIRLIK VE İMAR KOM.RP. -KARAR- Gündemin 14.Maddesi Belediye Meclisi’nde okunan ve 08.12.2016/280 sayılı karar ile Komisyonumuza havale edilen İlçemiz Cumhuriyet Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında 5 katlı konut alanı içerisinde kalan 5274 ada 1 parsele ait plan değişikliği teklifi Komisyonumuzca incelenmiştir.Konu üzerinde yapılan incelemeler ve görüşmeler sonucunda; 25.10.2016 tarih ve 9475-İMR4984 kayıt numaralı dilekçe ile Başkanlığımızdan; “Ankara İli Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5274 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ekte sunulmaktadır. Onayı için gereğinin yapılması…” şeklinde talepte bulunulduğu görülmüştür. “Abdullah TEBER” ve “Mustafa TEBER”’e ait 3111,47 m² yüzölçümlü Cumhuriyet Mahallesi 5274 ada 1 numaralı parselin; kuzeyinde 7 metrelik Kardelen Sokak ve İlköğretim Tesisi kullanımlı (Çubuk İlkokulu) 5081 ada, doğu bitişiğinde BHA kullanımlı (Temizlik İşleri Müdürlüğü) 5274 ada 2 parsel, güneyinde 10 metre genişliğinde taşıt yolu ve 4 - 5 katlı konut kullanımlı 5275 ada, batısında ise 17 metrelik Stad Caddesi ve 5 katlı konut kullanımlı 5075 adanın bulunduğu, Söz konusu parselin, en son Çubuk Belediye Meclisinin 08.03.2012 tarih ve 84 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarih ve 1478 sayılı kararı ile onaylanan “Cumhuriyet Mahallesi 5076, 5077, 5081 Adaları kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” kapsamında olduğu, Bu planın onaylanması ve kesinleşmesinin akabinde bölgede 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde (parselasyon planı) uygulamasının yapıldığı ve 5076 adada yer alan 4 ve 5 kat yapılaşma koşullu parsellerin birleştirilmesi sonucu 3111,47 m² yüzölçümlü 5274 ada 1 parselin oluştuğu, Bu planda 5274 ada 1 parselin, ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 5 katlı, konut kullanımlı olarak görüldüğü, ön, yan ve arka en az bahçe mesafeleri, TAKS/KAKS oranı vb. yapılaşma koşullarının planda belirtilmediği, belirtilmeyen hususlarda onaylı plan notlarının ve ilgili mevzuat hükümlerinin geçerli olduğu, 17 metrelik yola cepheli olmasından dolayı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009/2729 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı 16. plan notuna istinaden parsel üzerinde inşa edilecek yapının zemin katında ticari kullanımların yer alabileceği, 12.09.2012/1478 sayılı kararı ile onaylanan planın özel plan notlarında "1)5076 adada bu plan tadilatından önceki denk(muadil) kat alanı aşılmayacaktır.” şeklinde hükmün yer aldığı, bu plan notuna istinaden de; eski 5076 adadan oluşan 5274 ada 1 parselin muadil katlar toplam inşaat alanının 5711 m² olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; “…söz konusu parsel üzerinde inşa edilmesi düşünülen yapı veya yapıların daha özgün ve kullanışlı olması, yapının diğer ortak kullanım alanlarının (çocuk oyun alanları, bahçe düzenlemesi, otopark vb.) daha iyi çözümlenmesi, İlçe nüfusunun sürekli artması dolayısıyla, bölgede ki konut talebinin artacağı ve çeşitleneceği göz önünde bulundurularak, bu taşınmazda daha özgün-elit konut ihtiyaçlarının giderilebilmesi, bundan sonraki imar çalışmalarına ve inşa edilecek yapılara örnek teşkil etmesi öngörülerek, 5274 ada 1 parselde plan değişikliği yapılmasına ihtiyaç duyulmuş…” olduğunun belirtildiği, Bu amaçlar doğrultusunda hazırlanan plan değişikliğinde; ada formunun, muadil katlar toplam inşaat alanının (5711 m²), kullanım amacının aynen korunarak, E(KAKS)=5711 m², Yençok= 10 Kat, güneyden 16,50 m, batıdan 9,50 m, kuzeyden 5,00 m, doğudan 6,00 m olacak şekilde yapı yaklaşma mesafelerinin belirlendiği, “1)DEPREM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2)PLANLAMA ALANINI DA KAPSAYAN YÜKSELEN MÜHENDİSLİK TARAFINDAN HAZIRLANAN VE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 12.08.2009 TARİHİNDE ONAYLANAN REVİZYON İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU (ÖA-1) HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 3)5274 ADA 1 PARSELİN (ESKİ 5076 ADANIN) TADİLATTAN ÖNCEKİ MÜADİL (DENK) KATLAR TOPLAM İNŞAAT ALANI (5711 m²) KORUNACAKTIR. 4)PLANLAMA ALANINDA İNŞA EDİLECEK YAPININ SADECE ZEMİN KATINDA ASMA KATSIZ TİCARİ KULLANIMLAR YER ALACAKTIR. 5)ÖZEL OTOPARK İHTİYACI YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. YOLLARA BAKAN CEPHELERDE ASGARİ 5.00 M MESAFE BIRAKILMAK SURETİYLE TEVSİİ KOTLARI ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR YAPILABİLİR. 6)PARSEL SINIRLARI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI ARASINDA KALAN ALANLARDA; PROJELENDİRİLMEK KAYDIYLA; GÜVENLİK TESİSLERİ, ÇÖP DEPOLAMA YERLERİ, OTOPARK RAMPALARI, YÜRÜYÜŞ PLATFORMLARI, PERGOLE, KAMERİYE, MERDİVEN, RAMPA, VB. TESİSLER YAPILABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 7)BAHÇE DÜZENLEMESİNDE YOLA GÖRE TESVİYE ŞARTI ARANMAYACAKTIR. 8)ZEMİN KAT KOTU +/- 1.50 METREDE TESİS EDİLEBİLİR. 9)BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA ONAYLI İMAR PLANI NOTLARI, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.” şeklinde 9 adet plan notunun eklendiği tespit edilmiştir. Plan değişikliği teklifinde bulunulan alanın İlçe Merkezinde olması, batı ve güneyindeki 4 ila 5 katlı yapılaşmalar dikkate alınarak, kat sayısının 5 den 10 kata çıkarılması Komisyonumuzca uygun görülmemiş olup, buna göre; İlçemiz Cumhuriyet Mahallesi 5274 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin reddedilmesine ilişkin Bayındırlık ve İmar Komisyonu raporunun Çubuk Belediye Meclisine sunulduğu, yapılan açık oylama neticesinde konunun tekrar değerlendirilmesi üzere Bayındırlık ve İmar Komisyonuna 08.12.2016/280 sayılı karar ile tekrar sevk edildiği görülmüştür. Bu süre içerisinde; konu ile ilgili olarak taşınmaz maliklerinin 12.12.2016 tarih ve 12048-İMR6063 kayıt numaralı dilekçe ile Başkanlığımızdan yeni bir talepte bulunduğu, bu dilekçede; “…talebimizin ardından yaptığımız değerlendirmeler sonucunda; 5274 ada 1 parsele ait plan değişikliğinin, “inşaat taban alanının (TAKS’ın) %20’yi (622 m²’yi) geçmemesi”ne yönelik gerekli tadilatların yapılarak onaylanmasını Saygılarımızla arz ederiz…” şeklinde ifadelerin yer aldığı tespit edilmiştir. Komisyonumuzca 2016/280 sayılı Meclis kararı ve taşınmaz maliklerinin 12.12.2016 tarihli dilekçeleri doğrultusunda; 5274 ada 1 parsel ve yakın çevresindeki mevcut imar planlarında, İlçemiz Merkezinde çalışmaları devam eden revizyon imar planı etaplarında yapılan incelemeler neticesinde; Söz konusu taşınmazın 3111,47 m² büyüklüğünde olması, revizyon imar planı etaplarında; “…YÜZÖLÇÜMÜ 1500 M² VE ÜZERİNDE OLAN VEYA ADA BAZINDA (TEK ADA TEK PARSEL) UYGULAMA YAPILACAK PARSELLERDE EN FAZLA 10 KATA KADAR İZİN VERİLEBİLİR.” şeklinde plan notunun yer alması, kuzeyinde ve doğusunda konut alanlarının bulunmaması, yapı yaklaşma mesafelerinin 10 kata istinaden artırılmış olması, inşaat taban alanının (TAKS’ın) %20’yi (622 m²) geçmemesine ilişkin maliklerince yapılan ilave başvurusu göz önünde bulundurulmuş ve TAKS=0.20 ibaresinin plana işlenmesi halinde; İlçemiz Cumhuriyet Mahallesi 5274 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin tadilen uygun görülmesi, alınan kararın 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesine göre onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı’na gönderilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Konunun, Belediye Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.Komisyon raporu meclise sunuldu.yapılan açık oylama neticesinde komisyon raporu geldiği şekliyle oy birliği ile karar verildi.
Belediye Meclisi’nde okunan ve 08.12.2016 tarih ve 276 sayılı karar ile Komisyonumuza havale edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı içerisinde kalan İlçemiz Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1451 adada plan değişikliği yapılması hususu Komisyonumuzca incelenmiştir. Konu üzerinde yapılan incelemeler ve görüşmeler sonucunda; Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 tarih ve 108 sayılı kararı ile uygun görülen, 5216 sayılı Kanunun 14.maddesine istinaden Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1437 sayılı kararı ile onaylanan "Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1.Etap) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı”nın kesinleşmesinin ardından Başkanlığımızca 3194 sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulamasına (Parselasyon Planına) başlandığı, Ancak, 1451 adanın güneyindeki Nurlu Sokağın revizyon imar planı ile, 7 m’den 10 m’ye genişletilmesi, 517 adanın kuzeye (1451 adaya doğru) kaydırılması ve 1451/10 parselde 5 katlı yapının bulunmasından dolayı, Ankara Bulvarına cepheli 1451 ada 16 parselin yaklaşık 400 m²’sinin parselasyon planında yerinden verilemediğinin anlaşıldığı, Bu durumda onaylı revizyon imar planında tamamı 10 metre genişliğindeki Nurlu Sokağın önceki durumu (2004 yılı onaylı imar planı) göz önünde bulundurularak; -1451 adaya denk gelen Konut Alanı büyüklüğünün korunması kaydıyla, 10 metrelik yolun sadece 1451/16 parselin güneyine denk gelen kısmının 7 metreye düşürülmesi, -1451/16 parselin güneyindeki yapı yaklaşma mesafesinin 3 metre olarak belirlenmesi, -Çubuk Merkezde tüm revizyon etaplarında yer alan ancak "Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1.Etap) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı” plan notlarına sehven işlenmemiş olan “DAHA ÖNCE İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLERDE TERK OLUŞMASI DURUMUNDA, TOPLAM İNŞAAT ALANI, BEDELSİZ TERK İŞLEMİNDEN ÖNCEKİ PARSEL YÜZÖLÇÜMÜ ÜZERİNDEN HESAPLANARAK YAPI (İNŞAAT) RUHSATI DÜZENLENEBİLİR.” şeklindeki plan notunun ilave edilmesi, Buna göre hazırlanan; İlçemiz Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1451 adaya ait ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1.Kısım) Revizyon İmar Planı Plan Notu İlavesinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesine istinaden onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı’na gönderilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Konunun, Belediye Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir. Komisyon raporu meclise sunuldu.yapılan açık oylama neticesinde komisyon raporu geldiği şekliyle oy birliği ile karar verildi.
Belediye Meclisi’nde okunan ve 08.12.2016 tarih ve 277 sayılı karar ile Komisyonumuza havale edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı içerisinde kalan İlçemiz Yenice Mahallesi 5159 ada 1 numaralı parselde plan değişikliği yapılması talebi Komisyonumuzca incelenmiştir. Konu üzerinde yapılan incelemeler ve görüşmeler sonucunda; Başkanlığımıza 25.11.2016 tarih ve 11526 kayıt numaralı dilekçe ile; Ankara İli Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5159 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylanmasının talep edildiği, Yüzölçümü 5102 m² olan taşınmazın, kuzeyinde park ile 25 metrelik, güneyinde 7 metrelik, batısında 10 metrelik, doğusunda 15 metrelik imar yollarının yer aldığı, Planlama alanının, en son 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Makam Olur’u ile 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi uyarınca re’sen onaylanan “Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” kapsamında olduğu, 5159 ada 1 parselin bu plandaki kullanım amacının “Konut Alanı”, Emsalinin 1.00, yüksekliğinin Hmax: Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzey ve doğudan 10 metre, diğer yönlerden ise 5’er metre olduğu,Söz konusu bölgede Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Kampüsü, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar alanı gibi potansiyellerin yanı sıra imar planı revizyonları ve altyapı yatırımlarının etkisiyle artan ve artacak olan nüfusun talebini karşılayacak çeşitli kullanım alanlarına ve yapılara ihtiyaç duyulacağı öngörülerek plan değişikliğine gidildiğinin anlaşıldığı,
“1-TİCARET+KONUT ALANINDA EMSAL (KAKS): 1.00, Y: SERBEST’TİR. 2-PLANLAMA ALANININ ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ AÇISINDAN SORUNLU ALANLAR (Ö.A.5.1) KAPSAMINDA KALDIĞINDAN PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 19.07.2011 TARİHİNDE ANKARA İL AFET ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN TEDBİRLER ALINACAKTIR. 3-EN AZ ZEMİN KATTA NORMAL VEYA ASMA KATLI TİCARİ KULLANIMLAR YER ALACAKTIR. BU PLAN KAPSAMINDA YAPILACAK YAPIDA TİCARET VE KONUT ALANLARI İSTENİLEN ORANDA DÜZENLENEBİLİR. 4-OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ SONUCU OLUŞAN ÖN, YAN VE ARKA BAHÇELER OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR. 5-TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE KALAN BODRUM KATLARI DA DAHİL 8 KATIN ÜZERİNDEKİ HER KAT İÇİN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 0.50 M ARTTIRILACAKTIR. 6- ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ 150 METREKARE OLARAK KONUT SAYISI HESAPLANACAK OLUP KONUT SAYISI AŞILMAMAK KAYDIYLA FARKLI NİTELİKTE VE BÜYÜKLÜKTE KONUTLAR TERTİP EDİLEBİLİR. 7-BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, ONAYLI İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR.” şeklinde 7 adet plan notunun eklendiği görülmüştür. Buna göre; Başkanlığımıza onayı için sunulan İlçemiz Yenice Mahallesi 5159 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesine istinaden onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı’na gönderilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Konunun, Belediye Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.Komisyon raporu meclise sunuldu.yapılan açık oylama neticesinde komisyon raporu geldiği şekliyle oy birliği ile karar verildi.
Belediye Meclisi’nde okunan ve Komisyonumuza havale edilen, "Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etabına (Yavuz Selim Mahallesine)" ilişkin 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon İmar planı askı sürecinde gelen itirazların değerlendirilmesi hususu Komisyonumuzca incelenmiştir. Konu üzerinde yapılan incelemeler sonucunda;
Aynı bölgede yer alan bu iki alana ait ilave ve revizyon imar planlarının kesişmelerinden dolayı tek dosya haline getirildiği ve 5216 sayılı Kanunun 14. maddesine istinaden onayı için Büyükşehir Belediyesi Başkanlığına gönderildiği, Gönderilen; Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etabına (Yavuz Selim Mahallesine) ilişkin 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı kararıyla aynen onaylandığı, Ardından, Çubuk Belediyesi ilan panosu ve web sitesinde 11.11.2016 tarih ve 11.12.2016 tarihleri arasında 1 aylık askıya çıkarıldığı, askı sürecinde 31 (otuzbir) adet itirazın geldiği tespit edilmiş olup, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmeler neticesinde 31 adet itirazdan 5’i kabul edilmiş, 26’sı ise reddedilmiştir. Kabul edilen 5 adet itiraz incelendiğinde: -BEDAŞ’ın aynı konu ile ilgili iki adet itirazı (15.11.2016 tarih ve 1764 sayılı ve 21.11.2016 tarih ve 1803 sayılı yazıları) ile; İlçemiz Aşağı Çavundur Mahallesi sınırları kapsamında yer alan TOKİ Toplu Konut Sitesinin enerji ihtiyacını karşılamak üzere Yavuz Selim Mahallesinde bulunan ve eski 2004 yılı onaylı 1/1000 ölçekli imar planında 2388 konut adasının güneyinde yer alan ve TR-76 olarak işli bulunan alana 8*5 metre ebatlarında trafonun yerleştirildiği, ancak bu alanın revizyonda başka bir alana taşınarak konut alanına dönüştürüldüğü, eski Teknik Altyapı (Trafo)Alanının korunmasının talep edildiği, Altyapı çalışmalarının aksamaması, TOKİ Toplu Konut Sitesinin enerji ihtiyacının biran önce karşılanması üzere TR-76 numaralı alanın mevcut trafoya istinaden Teknik Altyapı Alanı olarak tekrar plana işlenmesinin uygun görüldüğü, -Ali TOZ ve Müştereklerinin 29.11.2016 tarih ve 11625 kayıt numaralı başvuruları ile; Y.Selim Mahallesi 940 ada 12 ve 14 parsellerin tek parselde birleştirilmesi için gerekli imar planı revizyonunun yapılmasının talep edildiği, Malikleri aynı, arka cephedeki parsel sınırları ortak olan iki ara parselin imar durumlarının; 451 m² yüzölçümlü 12 parselin, ayrık yapı nizamlı, 5 katlı, 0.40/2.00 TAKS/KAKS’lı konut alanına denk geldiği, 494 m² yüzölçümlü 14 parselin ise, ayrık yapı nizamlı, 4 katlı, 0.40/1.60 TAKS/KAKS’lı konut alanına denk geldiği, iki parselin birleştirilebilmesi (tevhidi) için 12 ve 14 parselin toplam muadil inşaat alanının aynen korunması, kuzey yönündeki 1 numaralı parsel göz önünde bulundurularak, ayrık yapı nizamlı, 5 katlı, 0.40/1.80 TAKS/KAKS’lı konut alanına dönüştürülmesinin, 940 adanın tamamında yapılaşma koşullarının buna göre yeniden belirlenmesinin uygun olduğu,
Askıya çıkarılan Revizyon İmar Planında; 335 m² yüzölçümlü 2198/1 parselin ticaret+konut kullanımlı, ayrık yapı nizamlı, 3 katlı, 0.30/0.90 TAKS/KAKS’lı olarak görüldüğü, 330 m² yüzölçümlü 2198/2 parselin konut kullanımlı, 0.90 Emsalli, Yüksekliğinin en çok 10 kat olduğu, 362 m² yüzölçümlü 2198/7 parselin konut kullanımlı 1.20 Emsalli, Yüksekliğinin en çok 10 kat olduğu, 331 m² yüzölçümlü 2198/8 parselin ticaret+konut kullanımlı 1.20 Emsalli, Yüksekliğinin en çok 10 kat olduğu, askıya çıkarılan plana istinaden ilerde oluşabilecek parsel ve yapılaşmalarda olumsuzluklarla karşılaşılabileceğinden, toplam muadil inşaat alanının korunması kaydıyla 2198/1, 2, 7 ve 8 parselin yapılaşma koşullarında, Emsali 1.05, Yüksekliği en çok 10 kat, kullanım amacının ise ticaret+konut alanı olarak değiştirilmesinin uygun görüldüğü, -Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 02.12.2016 tarih ve 93416 sayılı yazısı ile; mülkiyeti Hazineye ait, 1278 m² yüzölçümlü, 48 ada 56 parsel numaralı taşınmazın, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’na hizmet binası olarak kullanılmak üzere tahsisli olduğu ve taşınmazın üzerinde bina bulunduğu, bu durumda söz konusu alanın resmi kurum alanı olarak düzenlenmesi gerekirken, askı aşamasındaki 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında park alanı olarak düzenlendiği, taşınmazın tahsis ve kullanım durumunun dikkate alınmadığı belirtilerek askıdaki plana itiraz edildiği, *48 ada 56 parsele denk gelen parkın uzun yıllar önce oluşturulduğu, en son 2004 yılında onaylı imar planında ve askıya çıkarılan revizyon imar planında da aynen korunduğu, Ancak taşınmazın tahsis ve kullanım amacı dikkate alındığında Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın itirazının yerinde olduğu görüş ve kanaatine varılarak, 48 ada 56 parselin parkta kalan kısmının “Resmi Kurum Alanı”na dönüştürülmesinin, emsalinin 2.00, yüksekliğinin serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 metre, diğer yönlerden ise 3 metre olacak şekilde plana işlenmesinin uygun olduğu kararına varılmıştır. Reddedilen 26 adet itiraz incelendiğinde: -Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 28.11.2016 tarih ve 13413785 sayılı yazısı ile; 2215 ada 1 parselde ayrılan ilkokul alanının bulunduğu bölgenin %25 eğimli olmasından dolayı, ilkokul alanının yapılaşmaya daha elverişli ve geniş bir alana taşınmasının talep edildiği, *2215 ada 1 parselin uzun yıllar önce oluşturulduğu, en son 2004 yılında onaylı imar planında ve askıya çıkarılan revizyon imar planında da aynen korunduğu, 500 metre yürüme mesafesi göz önünde bulundurulduğunda, yaklaşık 2250 m² yüzölçümlü ilkokul alanına, bölgede eşdeğer bir alanın bulunamadığı, başka bir alana taşınması halinde de 2215 adanın bulunduğu bölgedeki konut alanında yaşayacak nüfusun ilkokul ihtiyacının oluşacağı görüş ve kanaatine varılarak talebin reddedilmesi,
-BEDAŞ’ın 15.11.2016 tarih ve 1762 sayılı yazısı ve ekleri ile Başkanlığımızdan; “…Ankara İli Çubuk İlçesi Merkez Mahalleleri ve Çevresinin enerji ihtiyacını karşılamak amacıyla 4 adet trafo yerine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle yazımız ekinde gönderilen planlarda koordinatlı olarak gösterilen alanların, -1106 Ada Kuzeyi, -2882 Ada Kuzeyi, -1768 Ada Kuzeyi, -1095Ada Doğusu 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili maddesi gereğince plan tadilatının yapılarak, tahsis edilmesi…” şeklinde talepte bulunulduğu, İtiraz niteliğinde olmayan ancak Yavuz Selim Mahallesi (4. Genel Etap) revizyon imar planı kapsamında yer alan, 2882 adanın kuzeyindeki parkta trafo yeri ayrılması talebinin, revizyonda oluşan park alanına istinaden trafonun 10 metre kuzeybatı yönünde kaydırılması suretiyle tadilen uygun görüldüğü, -Yine BEDAŞ’ın 06.04.2012 tarih ve 20012233 sayılı yazısı ve ekleri ile 2094 adanın batısındaki parka trafo yerinin işlenmesi talebinin, trafo yerinin halihazırda yapımı tamamlanmış parkın güney doğusuna işlenmesi suretiyle tadilen uygun görüldüğü, -Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı (Güçsüzler Yurdu) kullanımlı, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 2336 ada 3 parsele ait en son Çubuk Belediye Meclisinin 2010/120 sayılı kararıyla uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2010 tarih ve 2130 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliğinde, Emsalin 3.00, Yüksekliğinde Serbest olduğu, ancak revizyon imar planında sehven Emsalin 1.20, Yüksekliğin ise 16.50 m olarak işlendiği, Bu durumda yapımı tamamlanan tesis ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2010 tarih ve 2130 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği baz alınarak, 2336 ada 3 parselin Emsalinin 3.00, Yüksekliğinin Serbest olarak işlenmesinin uygun görüldüğü, -Kıymetoğlu Caddesi, Rüzgarlı Caddesi, Şeyh Şamil Bulvarı ve Sevgi Sokak gibi mevcut yapılaşmaların bulunduğu ve yakın zamanda imar çapı ve yapı ruhsatı düzenlenmiş olan parsellerin cephe aldığı konut alanlarında eski yapılaşma koşullarının plana işlenmesi ve cephe hattı oluşturulmasının uygun görüldüğü, -Revizyon imar planında 735 adanın batısında oluşturulan konut alanında daha kullanışlı bir yapı yapılabilmesi amacıyla yapı yaklaşma mesafelerinin kuzey ve doğudan 3’er m, diğer yönlerden 5’er m olacak şekilde yeniden belirlenmesinin uygun görüldüğü tespit edilmiştir. Buna göre, İlçemiz “Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etabına (Yavuz Selim Mahallesine) ilişkin 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon İmar Planı”nda;
Yüklə 148,07 Kb. Dostları ilə paylaş:
|