Katipler : murat orhan-fatih türedi gelen üyeler
ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI
Yüklə 4,28 Mb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- 2. Konya Mersin Yolu Ticari Alanlar
- 3. Yol Terkleri
- 4. Park Alanı
- 5 Çevre Yolu
| 1. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI
Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen; 13.06.2012 tarih ve 209 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Şarözü Bölgesi ile ilgili yapılan itirazlar konusu, Meclisce yapılan inceleme neticesinde; 1. Şarözü Bölgesi
Şarözü bölgesi hakkında itiraz dilekçesi bulunan yukarıdaki listede isimleri belirtilen 31 adet dilekçe İmar İşleri Komisyonunca incelenmiş ve itiraz edilen bölgenin plan bütünü içerisinde birlikte değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. İtiraz dilekçeleri veren taşınmaz sahipleri, genel olarak, konut alanı olarak belirlenen bu bölgede Emsal oranının 0,40 olarak belirlenmesinin uygulamada güçlük çıkaracağını, minimum parsel büyüklüğünün 8000 m2 olarak sınırlandırılmasının ise, hisseli parseller oluşturacağını ve bu sebeple dönüşümün zor olacağını belirterek, taşınmazların mevcut parsel büyüklüğünün korunmasını ve/veya minimum parsel büyüklüğünün 3000 m2 olarak belirlenmesini, Emsal oranının 1,00 olarak değiştirilmesini talep etmektedirler. Meclisce yapılan inceleme neticesinde; konut, sanayi, ticaret gibi fonksiyon alanlarının belirlendiği 1/100.000 ölçekli Mersin Karaman Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planlarında, Şarözü Bölgesinin ise gelişme alanı olarak planlandığı görülmüştür. Dolayısıyla bölgede daha önceden belirlenmiş olan besi sitesi fonksiyonunun artık devam etmesi üst ölçek plan kararlarına uygun değildir. Bu sebeple bölgenin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama imar planlarında gelişme alanı olarak planlanması uygundur. Yerleşim alanı olarak planlanan bölgenin ihtiyacı olan kentsel sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı da planda karşılanmaktadır. Dolayısıyla itiraz dilekçelerinde talep edilen Emsal oranı artışının yapılabilmesi için artan nüfusun ihtiyacı olan yeni sosyal teknik altyapı alanlarının bölgede sağlanması gerekmektedir. Bu sebeple itiraz dilekçelerinde talep edilen Emsal artışı talebinin reddine plan kararıyla getirilen minimum parsel büyüklüğü şartının ise bölge de yer alan mevcut taşınmaz büyüklükleri göz önüne alınarak 3000 m2 olarak belirlenmesinin uygun olduğuna ; İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince; 2 Red, (C.EVCEN- E.TURHAN ) 2 Çekimser ( H.Mehmet ÖZTAŞ, M.ALANYA ) oya karşılık 24 Kabul oyla ve katılımın oy çokluğuyla karar verildi
Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen; 13.06.2012 tarih ve 209 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Konya Mersin Yolu Ticari Alanlar Yönünden yapılan itirazlar konusu, Meclisce yapılan inceleme neticesinde; 2. Konya Mersin Yolu Ticari Alanlar
Konya Mersin Yolu üzerinde önceki planlarda KDKÇA olarak gösterilen bu plan kararıyla T3 rumuzlu ticaret alanı olarak belirlenen bölgede itiraz dilekçesi bulunan yukarıdaki listede isimleri belirtilen 29 adet dilekçe İmar İşleri Komisyonunca incelenmiş ve itiraz edilen bölgenin plan bütünü içerisinde birlikte değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. İtiraz dilekçeleri veren taşınmaz sahipleri, genel olarak, daha önce Emsal 1,00 olan yapılaşma oranının bu plan kararlarıyla 0,50 ye düşürülmesine, hmax serbest olan yükseklik koşulunun 7,50 m. Ye düşürülmesine, itiraz etmekteler Emsal oranının 1.00 olmasını yükseklik sınırlamasının kaldırılmasını konut alanına çevrilmesini veya ticaret alanına çevrilmesini talep ederek, yapılan bu değişiklikle anayasanın kanun önünde eşitlik, temel hak ve hürriyetlerin korunması ilkelerine aykırı davranıldığı, bu planların yapımında imar planı yapılması ve değişikliklerine ait esaslara dair yönetmelik, imar planlarının yapımını yüklenecek müellif ve müellif kuruluşları hakkında yönetmelik, gayrisıhhi müesseseler yönetmeliği, İmar kanunu, medeni kanun ve ilgili diğer kanun ve yönetmeliklere aykırı davranıldığı, yapılan planların değişiklik olmayıp yeniden yapılan planlar niteliğinde olduğu, daha önceki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlardaki ana kararların değiştirilmesinin yapılı çevrede yaşam kalitesini olumsuz etkileme özelliği ile şehircilik ilkeleri planlama esasları ve kamu yararına aykırı olduğunu iddia ederek yapılan değişikliklerin iptali ve yoğunluk ve yükseklik kararlarının eski haline getirilmesini talep etmektedirler. Meclisce Yapılan inceleme neticesinde ; konut, sanayi, ticaret gibi fonksiyon alanlarının belirlenmiş olduğu, 1/100.000 ölçekli Mersin Karaman Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planlarında, itiraza konu olan bölgenin de KDKÇA olarak planlandığı görülmüştür. 1/25000 çevre Düzeni Plan notlarında söz konusu bölge ile ilgili olarak “Emsal 0,50 minimum parsel büyüklüğü 2000 m2” olarak belirlenmişse de ; bu kararların yeni önerilen alanlar ile ilgili olduğu “onanlı planlarında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak ayrılan alanlarda, mevcut imar planı koşulları geçerli olduğu ve bu alanlarda yoğunluk artırıcı plan değişikliği yapılamayacağı” ifade edilmiştir. Dolayısıyla Emsal oranının 1,00 den 0,50 ye düşürülmesi ile ilgili plan kararı üst ölçek plan kararlarıyla doğrudan ilişkili değildir. İtiraza konu olan bölge; 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama imar planlarında ise T3 tanımlı ticaret alanı olarak planlanmış, plan notlarında bu alanlarda yer alabilecek fonksiyonlar; “ iş merkezi, büro, alışveriş merkezi, çarşı, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, yönetim binaları, kat otoparkı, imalat içermeyen showroomlar, özel okullar ve özel sosyo kültürel tesisler” olarak tanımlanmıştır. Bu alanlarda yer alacak fonksiyonlar gözönüne alındığında üst ölçekli plan kararlarına aykırı bir durum söz konusu değildir. Bu sebeple itiraz dilekçelerinde talep edilen Emsal oranı ve kat yüksekliği ile ilgili yapılan itirazların uygun olduğuna bölgenin E=1.00 ve hmax= serbest olacak şekilde ve 4481 ,4511, 4515, 4516, 4517, 4518 nolu adaların güneyinden geçen servis yoluna 4515 ada güneyinden kavşak mesafesini sağlayacak şekilde bir giriş açılması amacıyla plan tadilatı yapılmasının uygun olduğuna ancak diğer taleplerin reddine; İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince ; 3 Red ( C.EVCEN- E.TURHAN-A.YILDIZ ) 3 Çekimser, ( A.ÖZMYA –H.M.ÖZTAŞ-M.ALANYA-) oya karşılık 22 Kabul oyla ve katılımın oy çokluğuyla karar verildi KARAR-275 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen; 13.06.2012 tarih ve 209 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Yol Terkleri yönünden yapılan itirazlar konusu , Meclisce yapılan inceleme neticesinde; 3. Yol Terkleri 1. etap 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde taşınmazları olan 4 Mülk sahibi planda yapılan yol genişlemeleri ve ada köşelerinde yapılan kırıklar sebebiyle oluşan yola terkler nedeniyle plana itiraz etmişlerdir. Genel olarak itiraz konuları incelendiğinde; bölge içerisinde yapılan yol genişlemeleri sebebiyle oluşan yola terklerin kaldırılması, yolun eski haliyle korunması, ada köşelerinde yapılan kırıklar sebebiyle terk oluşması sebebiyle itiraz etmişler ve taşınmazlarının eski haliyle korunmasını talep etmişlerdir.
Yukarıdaki listede verilen taşınmaz sahiplerinin köşe kırığı ve yola terk ile ilgili itirazları İmar İşleri komisyonunca incelenerek talebin reddine
Yukarıda bahsedilen taşınmaz sahibinin daha önce parselinde köşe kırığı bulunduğundan itirazın uygun olduğuna parselin mevcut sınırlarında korunması amacıyla imar plan değişikliği yapılmasının uygun olduğuna ; İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince ; 1 Red, ( C.EVCEN ) 2 Çekimser, ( H.M.ÖZTAŞ-M.ALANYA ) oya karşılık 25 Kabul oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi. KARAR-276 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen; 13.06.2012 tarih ve 209 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Park alanına yapılan itirazlar konusu, Meclisce yapılan inceleme neticesinde; 4. Park Alanı 1. etap 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde taşınmazları olan 7 adet Mülk sahibi planda yeşil alan olarak gösterilen bölgelerde taşınmazlarının bulunması sebebiyle plana itiraz etmişlerdir. Genel olarak itiraz konuları incelendiğinde; aşağıdaki listede belirtilen mülk sahipleri planda taşınmazlarının kanal, yüksek gerilim hattı vb. gerekçelerle park alanı olarak ayrılmasına itiraz etmişler ve taşınmazlarının eski haliyle korunmasını talep etmişlerdir.
Yukarıdaki listede verilen taşınmazların tek tek incelenerek plan bütünlüğü çerçevesinde değerlendirilmiştir. Buna göre kanal, yüksek gerilim hattı sebebiyle planda yeşil alan olarak ayrılan bölgelerin kurum görüşleri doğrultusunda hazırlanan plan gereği olduğundan yeşil alan ve kanaldan çıkarılması taleplerinin reddine ancak 3262, 3263, 3264,3265, 3266, 3267 ve 3268 adalarda konut alanı olarak gösterilen bölgelerde %25 olan yapı yoğunluğunun % 30 a çıkarılması ayrıca, bahsedilen Konya Mersin yolunda ticari alan olarak planlanan bölgede Emsal oranının 1.00 ve hmax=serbest olarak plan tadilatı yapılmasının İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince uygun olduğuna ; 2 Red, ( C.EVCEN- E.TURHAN ) 2 Çekimser, ( H.M.ÖZTAŞ-M.ALANYA ) oya karşılık 24 Kabul oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi. KARAR-277 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen; 13.06.2012 tarih ve 209 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına çevre Yolu yönünden yapılan itirazlar konusu, Meclisce yapılan inceleme neticesinde; 5 Çevre Yolu 1. etap 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde taşınmazları olan 2 Mülk sahibi planda gösterilen yeni çevre yoluna rastlayan bölgelerde taşınmazlarının bulunması sebebiyle plana itiraz etmişlerdir. Genel olarak itiraz konuları incelendiğinde; çevre yolunun geçtiği bölgede bahçe ve/ veya tarlalarının bulunması, yolun taşınmazlarını böleceği, bahçe içinde bulunan ev, depo, kuyu gibi müştemilatın kullanılamayacağını, çevre yolunun boş tarlalardan geçirilmesini talep etmektedirler.
Yapılan inceleme neticesinde; Yukarıdaki listede verilen taşınmazların plandaki durumu değerlendirilmiş; Çevre yolu güzergâhının üst ölçek plan kararları ve plan bütünlüğü içinde belirlendiği göz önüne alınarak itirazların İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince reddine ; 1 Red, ( M.YILMAZ ) 3 Çekimser, ( C-EVCEN -H.M.ÖZTAŞ-M.ALANYA ) oya karşılık 24 Kabul oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi. KARAR-278 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen; 13.06.2012 tarih ve 209 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Fatih Mahallesinde ( Bu Plandan önce uygulama gören taşınmazlar ) yapılan itirazlar konusu , Meclisce yapılan inceleme neticesinde; Yüklə 4,28 Mb. Dostları ilə paylaş:
|