Kooperatifin Taşınmazları Üyelerine Arsa Olarak Tahsis Etmesi

Kooperatifin Taşınmazları Üyelerine Arsa Olarak Tahsis Etmesi

.... Köyü 688/1 parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmaz .... Yapı Kooperatifi adına hissadarlı iken anılan yevmiye ile ferdileştirme neticesinde Cumhur ....'a tahsis edilmiştir. a) Taşınmazın niteliğinin arsa olmasına rağmen ferdileştirmenin yapıldığı görülmektedir.Kooperatifin ana sözleşmesi görülememektedir. Yapı Kooperatiflerinin tapu işlemleri başlıklı 210/8 sayılı Genelgemizin 3/b maddesi: "Ana sözleşmelerinde hüküm bulunması veya konut yapımımın imkansız olması halinde genel kurulca karar alınarak söz konusu taşınmazların üyelere arsa olarak tahsis edilmesi mümkündür." Hükmündedir. Yapı Kooperatiflerinin maksadı mülkiyetinde bulundurduğu arsa vb. nitelikte taşınmazları amaçları doğrultusunda inşa ederek üyelerine tahsis etmektir. Ancak bu işlem yapılmadan üyelerine arsa tahsisinin yapılması genel kurullarınca ana sözleşmelerinde belirtilmesi koşulu ile yapılabilmektedir. Bu sebeple Müdürlükçe ana sözleşmelerinde bu şekilde bir hüküm bulunması halinde işlem yapmaları mümkün olabilecekti. Bu sebeple eksikliğin belirtilen doğrultuda giderilmesi gerekmekte olup aksi halde işlemin iptallik durumu ortaya çıkacaktır. İşleme belirtilen doğrultuda yön verilmesi gerekmektedir. Tapu Dairesi Başkanlığınca da tenkide iştirak edilmiş olup, 2008/3 sayılı genelgemizin 3/b maddesi doğrultusunda hareket edilerek, .... Yapı Kooperatifinin işlemle ilgili Genel Kurul kararı istenmelidir..... Yapı Kooperatifinin ana sözleşmesinde veya taşınmazın devrine ilişkin genel kurul kararında herhangi bir belirtme yok ise; Tapu Sicil Tüzüğü'nün 85. maddesi doğrultusunda işleme yön verilmesi gerekmektedir.