Legea privind sistemul integrat de cadastru si de carte funciara

Capitolul II

Înregistrarea sporadică

Secțiunea 1

Deschiderea la cerere a cărților funciare

Art. 136. (1) Înregistrarea unui imobil în sistemul integrat se poate realiza la cererea persoanei interesate sau a altor persoane ori autorități, în cazurile prevăzute de lege.

(2) Înregistrarea se efectuează pe baza următoarelor documente:

a) înscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real;

b) certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv, cu excepţia înregistrării imobilelor aflate în domeniul public;

c) documentaţia cadastrală recepţionată pentru deschiderea cărții funciare recepţionate, prin care s-a atribuit număr cadastral imobilului;

d) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară, după caz.

(3) Înscrisul doveditor poate fi şi certificatul de moștenitor, indiferent de data decesului autorului succesiunii actul de partaj voluntar încheiat în formă autentică sau hotărârea de partaj judiciar, indiferent de data actului. Actul sub semnătură privată, valabil încheiat, potrivit legii aplicabile la data încheierii sale, va fi luat în considerare dacă are dată certă.

Art. 137. (1) În lipsa actelor de proprietate, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei pe baza următoarelor acte:

1. 
   documentaţie cadastrală recepţionată de oficiul teritorial, ca urmare a necontestării posesiei;
   
2. 
   declaraţie pe proprie răspundere date în formă autentică, conţinând elementele menţionate în art. 129 alin. (1) lit. c), precum şi faptul că a posedat sub nume de proprietar imobilul timp de 3 ani anteriori datei declaraţiei;
   
3. 
   certificat eliberat de către autoritatea administraţiei publice locale din care să rezulte că a fost efectuată procedura de publicare a documentaţiei cadastrale în vederea notării posesiei şi că nu s-au formulat opoziţii.
   

(2) Prin persoane interesate în sensul alineatului precedent se înțelege numai posesorii care ar putea invoca condițiile uzucapiunii extratabulare prevăzute de art. 930 C. Civ. sau condițiile uzucapiunii prevăzute de Codul Civil din 1864, cu excepția termenelor aferente acestor uzucapiuni.

(3) Prevederile alin. (1) nu sunt aplicabile imobilelor care au făcut obiectul legilor fondului funciar. În cazul imobilelor cu privire la care au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare, prevederile alin. (1) vor fi aplicabile numai în situația în care titularul dreptului tabular a decedat înainte de data de 6 martie 1945 și nu s-au mai efectuat înscrieri ulterioare în respectiva carte funciară; în aceste situații, persoanele interesate vor proceda potrivit dreptului comun.

Art. 138. Documentaţia cadastrală va fi întocmită pe cheltuiala persoanei interesate şi va fi prezentată oficiului teritorial pentru avizare, fără atribuire de număr cadastral.

Art. 139. (1)Publicarea documentaţiei cadastrale, avizate de către oficiul teritorial, însoţite de un anunţ, se face, la cererea şi pe cheltuiala persoanei interesate, la sediul consiliul local sau în locul special amenajat în acest scop de autoritatea locală, precum şi la locul situării imobilului.

(2)Anunţul cuprinde următoarele:

1. 
   numele, prenumele sau denumirea posesorului și domiciliul sau, după caz, sediul acestuia;
   
2. 
   precizarea că acesta solicită notarea posesiei și că, urmare a notării, acesta va putea dobândi dreptul de proprietate potrivit art. 141;
   
3. 
   indicarea imobilului cu precizarea adresei poştale şi, după caz, al numărului cadastral și al cărții funciare;
   
4. 
   menţiunea privind avizarea documentaţiei cadastrale de către oficiul teritorial;
   
5. 
   precizarea că, în termen de 6 luni, orice persoană interesată poate formula opoziții la notare care se depun şi se înregistrează la sediul autorităţii locale.
   

Art. 140. În cazul în care nu s-au formulat opoziţii la notare, persoana interesată poate formula cerere de notare a posesiei în cartea funciară însoţită de documentele prevăzute la art. 139, care se soluţionează prin încheiere emisă de registrator potrivit procedurii prevăzute de prezenta lege.

Art. 141. (1) La împlinirea termenului de 3 ani de la data notării posesiei, la cererea posesorului, registratorul poate dispune, prin încheiere, intabularea dreptului de proprietate în favoarea acestuia. Cererea este însoţită de o declaraţie autentică pe propria răspundere a posesorului în prezenţa a doi martori din care să rezulte că a posedat imobilul sub nume de proprietar timp de 3 ani de la data notării posesiei.

(2)Încheierea prin care s-a soluţionat cererea de intabulare a dreptului de proprietate se comunică potrivit dispoziţiilor prezentei legi.

(3)Dreptul de proprietate se dobândeşte la data înregistrării cererii de intabulare a dreptului de proprietate.

Art. 142 (1) Registratorul dispune intabularea sau înscrierea provizorie a dreptului în folosul altei persoane, dacă cererea acesteia este anterioară cererii de intabulare a dreptului de proprietate formulate de posesor.

(2)În situația în care s-a făcut numai o notare în favoarea altei persoane, registratorul va putea proceda conform alin. (1), fără ca intabularea sau înscriere provizorie să fie opozabile celui care a cerut notarea.

Art. 143. (1) Regimul juridic al posesiei prevăzut în art. 131 este aplicabil în mod corespunzător.

(2) Odată cu întabularea dreptului de proprietate, se radiază din oficiu notarea posesiei.

Secțiunea 2

Documentaţia cadastrală și procedura de recepție

Art. 144. Conţinutul documentaţiei cadastrale se stabileşte prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autorităţii naţionale competente.

Art. 145. În cazul imobilelor înregistrate în cărțile funciare deschise conform Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare se va putea solicita înregistrarea acestora în sistemul integrat pe baza unei documentații cadastrale. În noua carte funciară se preiau din oficiu pozițiile active din vechea carte funciară. În cazul în care toate imobilele din cartea funciară veche au fost transcrise, aceasta se sistează. Dispoziţiile art. 132 sunt aplicabile.

Art. 146. (1) Concomitent cu deschiderea cărţii funciare, în regiunile de transcripţiuni şi inscripţiuni se fac verificări pentru a identifica poziţia din registrul de transcripţiuni şi inscripţiuni la care a fost transcris actul juridic ce atestă dreptul ce urmează a fi intabulat, precum şi eventualele sarcini înscrise cu privire la imobil. În dreptul acestor poziţii se va face trimitere la numărul cărţii funciare deschise pentru imobil şi la localitatea în care s-a deschis cartea funciară, concomitent cu transcrierea sarcinilor în cartea funciară.

(2) Înscrierile din registrul de transcripţiuni şi inscripţiuni convertite în format electronic trebuie corectate şi validate.

(3) Sarcinile care puteau fi radiate din oficiu, potrivit legii, nu se înscriu în noile cărți funciare.

Art. 147.( 1) În cazul lucrărilor sporadice, dacă suprafaţa din măsurători este diferită de suprafaţa din titlul de proprietate, cererea de recepţie şi de înregistrare în sistemul integrat se soluţionează astfel:

1. 
   dacă suprafaţa din măsurători este mai mică decât suprafaţa din actul de proprietate, atunci aceasta se înregistrează în cartea funciară în baza documentaţiei cadastrale şi a acordului proprietarului exprimat printr-un înscris sub semnătură privată. Dacă cererea este formulată de o altă persoană decât titularul dreptului real și nu se poate obține acordul titularului, se va dispune înregistrarea pe baza acordului solicitantului, însă se va nota în cartea funciară faptul că acest acord nu provine de la titularul dreptului real;
   

2. 
   dacă suprafaţa din măsurători este mai mare decât suprafaţa din actul de proprietate, se înregistrează cu titlu de proprietate suprafaţa din act, iar pentru suprafaţa deţinută în plus se va proceda la notarea posesiei şi deschiderea unei singure cărţi funciare potrivit art. 137.
   

(2)Dispozițiile alin. (1) sunt aplicabile în cazul imobilelor situate în intravilan, precum şi în cazul imobilelor situate în extravilan care nu au făcut obiectul legilor fondului funciar. De asemenea, aceste dispoziţii sunt aplicabile și în cazul în care suprafaţa din măsurători este diferită de suprafaţa înscrisă în cartea funciară deschisă potrivit Decretului-lege nr. 115/1938 sau de cea dintr-o documentaţia cadastrală precedentă pentru care s-a alocat număr cadastral, dar nu s-a deschis carte funciară.

Art. 148. (1) Titlurile de proprietate emise în baza legilor fondului funciar, pentru imobilele situate în extravilanul localităților se înregistrează din oficiu în sistemul integrat. În cazul imobilelor situate în extravilanul localităţilor în zona cooperativizată, înscrierea se face pe baza planurilor parcelare validate potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi recepţionate de către oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autorităţii naţionale competente, înaintea transmiterii titlurilor către proprietari.

(2) Planul parcelar este recepţionat cu atribuirea numerelor cadastrale, devenind astfel plan cadastral, iar înscrierea titlurilor de proprietate se realizează în baza planului parcelar recepţionat.

Art. 149. Orice neînţelegeri cu privire la identificarea şi măsurarea parcelelor de teren, precum şi cu privire la proprietarii acestora, se vor soluţiona de către instanţele judecătoreşti. 

Art. 150. (1) Oficiile teritoriale pot soluţiona cereri de îndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dacă, în urma verificărilor se constată că acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre informaţiile de pe procesul verbal de punere în posesie sau din documentele care au stat la baza punerii în posesie şi se referă la:

a) erori de scriere a numelui şi prenumelui faţă de procesul verbal şi anexe;

b) erori cu privire la numărul de tarla/parcelă, număr unitate amenajistică (UA)/unitate de producţie (UP);

c) erori cu privire la vecinătăţi;

d) erori ale suprafeţelor parcelelor, fără modificarea suprafeţei total atribuite;

e) alte erori cu privire la identificare cadastrală a parcelei, fără afectarea amplasamentului şi a suprafeţei.

(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, în temeiul hotărârii comisiei judeţene, conform dispoziţiilor din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se referă la:

a) modificări ale numărului tarlalei/parcelei;

b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, în conformitate cu actele de stare civilă;

c) modificarea vecinătăţilor fără afectarea amplasamentului;

d) modificarea suprafeţelor parcelelor fără modificarea suprafeţei totale.

(4) Modificarea suprafeţei totale în plus sau în minus faţă de cea reconstituită nu poate fi soluţionată în condiţiile menţionate la aliniatele anterioare şi se realizează prin hotărâre judecătorească definitivă, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 151. (1) Pentru imobilele din extravilan care au făcut obiectul legilor fondului funciar, în situaţia în care pentru tarlaua în care este situat imobilul nu există plan parcelar recepţionat, pentru înregistrarea sporadică executantul are obligaţia de a realiza planul parcelar.

(2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), la recepţia documentaţiilor cadastrale pentru imobilele situate în extravilan unde nu există plan parcelar în arhiva oficiului teritorial se realizează un plan de încadrare în tarla. Această excepţie nu se aplică terenurilor din zonele necooperativizate, unde limitele imobilului care face obiectul înregistrării sporadice se certifică în baza procesului verbal de vecinătate întocmit de executant şi semnat de vecini.

(3) Planul de încadrare în tarla este semnat de executant, de proprietar sau de deţinătorul legal şi vizat de preşedintele comisiei locale de fond funciar.

Art. 152. Cererea de deschidere a cărții funciare se soluționează potrivit dispozițiilor Titlului V, Capitolului 1, care se aplică în mod corespunzător.