“madde 22 – 3065 sayılı Kanunun 28 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “perakende safhası için”

Konut teslimlerinde yeni KDV uygulamasına ilişkin düzenleme, 6322 sayılı Kanunla KDV Kanununun 28. maddesinde yapılan değişiklikle yapıldı. 6322 sayılı Kanunun konuya ilişkin 22. maddesi şu şekildedir:

• Konut teslimlerinde yeni KDV uygulamasına ilişkin düzenleme, 6322 sayılı Kanunla KDV Kanununun 28. maddesinde yapılan değişiklikle yapıldı. 6322 sayılı Kanunun konuya ilişkin 22. maddesi şu şekildedir:

• “MADDE 22 – 3065 sayılı Kanunun 28 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “perakende safhası için” ibaresi “perakende safhası ve inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için”

• 6322 sayılı Kanunun 43/c maddesinde ise, 22. madde ile yapılan düzenlemenin yapı ruhsatı 1/6/2012 tarihinden önce alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimleri hariç olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe gireceği hükme bağlanmıştır.

• Yapılan bu düzenlemeyle Bakanlar Kurulu’na, arsa veya konutun,

• - Vergi değerini ve

• - Bulunduğu yeri

• esas alarak, konut teslimlerine uygulanacak KDV oranlarını belirleme yetkisi verildi.

• Bakanlar Kurulu Konut Teslimlerinde KDV Uygulamasının Detaylarını Belirledi.

• Bakanlar Kurulu 01.01.2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımladığı 2012/4116 sayılı Kararname ile, net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde yeni KDV uygulamasının esaslarını belirledi.

• Yeni düzenleme sadece 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde inşa edilecek net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlara yönelik olarak yapıldı.

• Yeni düzenleme son derece karışık, uygulanması çok zor, aynı anda birden çok şartın aranmasını gerektiren bir yapıdadır.

2012/4116 sayılı BKK ile, 2007/13033 sayılı BKK’nın 1. maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklendi:

• 2012/4116 sayılı BKK ile, 2007/13033 sayılı BKK’nın 1. maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklendi:

• “(6) (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m2’ye kadar konutlardan; 10.07.2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

a)  Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,

• a)  Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,

• b)  Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı

• uygulanır.”

• Aynı Kararnamenin 12/b maddesinde ise,

• “7. madde hükmünün, yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe gireceği”

• karar altına alınmıştır.

NET ALANI 150 M2’YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE 01.01.2013 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN YENİ KDV UYGULAMASI

• NET ALANI 150 M2’YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE 01.01.2013 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN YENİ KDV UYGULAMASI

• Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde KDV oranı, öncelikle konutun;

• -5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (Türkiye’de şu an itibariyle Büyükşehir Belediyesi kapsamında 30 il olup, şu şekildedir: Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van)

• - Diğer şehirlerde

• olup olmamasına göre değişmektedir.

• Yeni düzenleme, net alanı 150 m2 ve üzerindeki konut teslimlerindeki KDV oranına ilişkin bir değişiklik getirmemiş olup, önceden olduğu gibi bu teslimler % 18 oranında KDV’ye tabi olacak.

1- Büyükşehirlerde Net Alanı 150 m2’ye Kadar Olan Konut Teslimlerinde Yeni KDV Uygulaması

• 1- Büyükşehirlerde Net Alanı 150 m2’ye Kadar Olan Konut Teslimlerinde Yeni KDV Uygulaması

• 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı; konutun,

• - Yapı ruhsatının alındığı tarih,

• - Yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri,

•