- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmamasına
bağlı olarak değişmektedir.
a-Yapı ruhsatı 31.12.2012 Tarihine (Bu Tarih Dahil) Kadar Alınan Konut İnşaatı Projeleri ile Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihe Kadar Yapılan Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimleri
a-Yapı ruhsatı 31.12.2012 Tarihine (Bu Tarih Dahil) Kadar Alınan Konut İnşaatı Projeleri ile Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihe Kadar Yapılan Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimleri
Yeni düzenleme, yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri için geçerli olduğundan,
- Yapı ruhsatı 31.12.2012 tarihinden önce (bu tarih dahil) alınan konut inşaatı projeleri ile
- Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihe (31.12.2012) kadar yapılan konut inşaatı projelerine
ilişkin net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri eski düzenlemeye tabi olacak ve teslimlerinde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Örneğin, İnşaat ruhsatı 2013 yılından önce alındığı için net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri 2013 hatta 2014 veya 2015 yılında da yapılsa % 1 KDV hesaplanacaktır. 2013 veya izleyen yıllarda satın alınacak tamamlanmış konutlarda veya proje üzerinden ya da kaba inşaat halinde iken alınan konutlarda; yapı ruhsatı 2013 yılından önce alınmışsa, yine eski KDV uygulaması geçerli olacak, bu alımlarda % 1 KDV hesaplanacaktır.
b-Yapı Ruhsatı 01.01.2013 Tarihinden İtibaren Alınan Konut İnşaatı Projeleri İle Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihten İtibaren Yapılacak Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimleri
b-Yapı Ruhsatı 01.01.2013 Tarihinden İtibaren Alınan Konut İnşaatı Projeleri İle Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihten İtibaren Yapılacak Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimleri
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m2’ye kadar konutlardan;
ba) Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan,
bb) Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil),
bc) Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’na istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
- 499,99 TL.ye (Bu tutar dahil) kadar olan konutların tesliminde % 1,
- 500 TL. ile 999,99 TL. arasında olan konutların tesliminde % 8,
- 1.000 TL. ve üzerinde olan konutların tesliminde ise % 18
KDV hesaplanacaktır.
Bu uygulama, inşaat devam ederken veya temelden kat irtifakı kurularak yapılan satışlar içinde geçerlidir. Diğer şartları taşısa dahi, lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılmayan konut inşaat projeleri kapsamındaki net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde % 1 KDV hesaplanacaktır.
Bu uygulama, inşaat devam ederken veya temelden kat irtifakı kurularak yapılan satışlar içinde geçerlidir. Diğer şartları taşısa dahi, lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılmayan konut inşaat projeleri kapsamındaki net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde % 1 KDV hesaplanacaktır.
c- 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Rezerv Yapı Alanı ve Riskli Alan Olarak Belirlenen Yerler ile Riskli Yapıların Bulunduğu Yerlerde İnşa Edilecek Net Alanı 150 m2’ye Kadar Olan Konut Teslimleri
Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri, yeni KDV düzenlemesinin kapsamı dışında bırakılmıştır.
Rezerv Yapı Alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin (idare, belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeleri, bu sınırlar dışında il özel idarelerini, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerini ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi hâlinde büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyelerini) talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen alanlar.
Riskli Alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alan.
Riskli Yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı.
Dolayısıyla, büyükşehirlerde bulunsa dahi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri yapı ruhsatının alındığı tarihe bakılmaksızın % 1 oranında KDV’ye tabi olacaktır.
