Dolayısıyla, büyükşehirlerde bulunsa dahi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri yapı ruhsatının alındığı tarihe bakılmaksızın % 1 oranında KDV’ye tabi olacaktır.
Konu hakkında verilen bir özelgede şu şekilde açıklama yapılmıştır:
«5216 sayılı Kanun kapsamındaki büyükşehir belediye sınırları içinde bulunan gayrimenkulün tapu kaydında «6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı» şeklinde bir şerh bulunması halinde, burada yapılacak net alanı 150 m2’nin altında bulunan konut teslimlerinde arsa birim m2 vergi değerlerine ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunup bulunmadığına bakılmaksızın % 1 oranında KDV uygulanacaktır.» (GİB. Ankara VDB.nin 5/9/2013 tarihli ve 84974990.130(28-2013/48)/2851 sayılı özelgesi)
2- Büyükşehir Olmayan Diğer Şehirlerdeki Net Alanı 150 m2’ye Kadar Konut Teslimlerinde KDV
2- Büyükşehir Olmayan Diğer Şehirlerdeki Net Alanı 150 m2’ye Kadar Konut Teslimlerinde KDV
Yeni düzenleme, Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerdeki net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimleri için geçerlidir.
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirler dışında kalan şehirlerdeki net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde eskiden olduğu gibi inşaatın sınıfına ve arsasının emlak vergisi değerine bakılmaksızın % 1 KDV oranı uygulanmasına devam olunacaktır.
Yani, bu yerlerde bulunan veya inşa edilen net alanı 150 m2’ye kadar konut tesliminde uygulanan % 1 KDV oranında bir değişiklik söz konusu değildir.
3- Net Alanı 150 m2’ye Kadar İkinci El Konut Teslimlerinde KDV Oranı
3- Net Alanı 150 m2’ye Kadar İkinci El Konut Teslimlerinde KDV Oranı
Bilindiği üzere, ikinci el konut teslimlerinde KDV, konut;
- Bir işletme aktifine kayıtlı ise,
- İşletmeye dahil olmasa dahi müzayede mahallinde satılırsa,
- Taşınmaz alım satımını devamlı olarak yapan birisi tarafından satılırsa
söz konusu olmaktadır.
Bu çerçevede, net alanı 150 m2’ye kadar olan ikinci el konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranı, konutun yeni KDV uygulaması kapsamına girip girmemesine göre değişmektedir:
- Yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınmış olan ve yeni KDV düzenlemesi kapsamına giren ikinci el konut teslimlerinde; üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri beşyüz Türk Lirasına kadar (beşyüz Türk Lirası hariç) olanlar % 1, beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olanlar için % 8, bin Türk Lirası ve üzerinde olanlar için ise % 18 oranında KDV hesaplanacaktır.
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m2’ye kadar olan ikinci el konut teslimlerinde ise % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m2’ye kadar olan ikinci el konut teslimlerinde ise % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
- Yapı ruhsatı 31/12/202 tarihinden önce alınmış olan net alanı 150 m2’ye kadar olan ikinci el konut teslimlerinde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
4- Yeni Düzenlemenin Değerlendirilmesi
Yeni düzenleme yapılmasının iki nedeni bulunmaktadır:
- Birincisi, özellikle büyükşehirlerde oluşan rantın vergilendirilmesi,
- İkincisi ise, net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimleri nedeniyle yapılan KDV iadeleridir. Ki bu iadeler son yıllarda büyük tutarlara ulaşmıştır.
Her iki neden için de bazı önlemlerin alınması bir zaruret haline gelmiş olabilir! Ancak, Kanunun ana ilkelerinden sapılmamalı ve buna uygun hareket edilmelidir.
Net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranını etkileyen husus, konutun 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks ve birinci sınıf inşaat olarak inşa edilmesidir. 5216 sayılı Kanun kapsamında olmayan ancak, üzerine yapıldığı arsanın değeri ve satış bedeli daha yüksek olan konutlar lüks konut sayılmayacak mı? Bunlara % 1 KDV oranı uygulanması doğru mu? Lüks ve birinci sınıf inşaatların yüksek oranlı KDV’ye tabi tutulması, inşaat sektörünü daha alt sınıflardaki inşaat yapımına yönlendirebilir mi? Bu durumun olası bir deprem felaketinin gündemde olduğu ülkemiz açısından yaratabileceği sakıncalar herkesçe malumdur.
Net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranını etkileyen husus, konutun 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks ve birinci sınıf inşaat olarak inşa edilmesidir. 5216 sayılı Kanun kapsamında olmayan ancak, üzerine yapıldığı arsanın değeri ve satış bedeli daha yüksek olan konutlar lüks konut sayılmayacak mı? Bunlara % 1 KDV oranı uygulanması doğru mu? Lüks ve birinci sınıf inşaatların yüksek oranlı KDV’ye tabi tutulması, inşaat sektörünü daha alt sınıflardaki inşaat yapımına yönlendirebilir mi? Bu durumun olası bir deprem felaketinin gündemde olduğu ülkemiz açısından yaratabileceği sakıncalar herkesçe malumdur.
