Marti sitesi olağANÜSTÜ genel kurul toplanti tutanağI
Yüklə 188,39 Kb.
|
|
Asansörlü daireler +8,00TL asansör bakım bedeli ödeyeceklerdir.
7- Kıdem tazminatı olarak toplanan özel fon ve İGDAŞ ödemesi için toplanan avans tutarı hariç olmak üzere Yönetim Kuruluna fasıllar arasında aktarma yetkisi verilmesi gündem maddesine geçildi; Söz alan olmadı oylandı. KARAR 7-Kıdem tazminatı olarak toplanan özel fon ve İGDAŞ ödemesi için toplanacak avans tutarı hariç olmak üzere Yönetim Kuruluna fasıllar arasında aktarma yetkisi verilmesine oy çokluğu ile karar verildi.
8- Kıdem Tazminatı olarak toplanan paranın ayrı bir hesapta tutularak Genel Kurul kararı olmadan hiçbir şekilde amacı dışında kullanılmaması gündem maddesine geçildi; KARAR 8-Kıdem Tazminatı olarak toplanan paranın ayrı bir hesapta tutularak Genel Kurul kararı olmadan hiçbir şekilde amacı dışında kullanılmaması oy çokluğu ile kabul edildi.
9- Ortak giderleri iki ay süre ile artarda ödemeyen Kat Malikleri veya Sakinlerinin kapı girişlerindeki panoda isimlerinin açıklanmasının, üçüncü ay da ödememeleri halinde icra işleminin başlatılması gündem maddesine geçildi; Sn. Necdet Kalyoncu söz aldı; bu teklif kötüye kullanılabilir kat malikleri 3 ay ödemeyebilir ve yönetim icra ya da veremez ise zor durumda kalır. Bana göre ikinci ayda kapılara ödemeyenlerin listesi asılmalı ve yönetimin zamanında ödeme yapmayanlarla ilgili olarak her zaman icrai takibe geçebileceği yönünde karar alınmalıdır. Dedi. Başka söz alan olmadı. Sn. Necdet KALYONCU’nun önerisi maddeye ilave edilerek oylandı. KARAR 9-Ortak giderleri iki ay süre ile peş peşe ödemeyen Kat Malikleri veya Sakinlerinin kapı girişlerindeki panoda isimlerinin açıklanmasına ve yönetimin zamanında ödeme yapmayanlar ile ilgili her zaman icrai takibe geçebileceği ve icra işlemini başlatmakta serbest olmasına oy birliği ile karar verildi. 10- Site içerisine ya da çatılara kurulmuş olan her türlü role ya da baz istasyonunun kaldırılmasının, mevcut sözleşmelerin yenilenmeyerek iptal edilmesinin, bundan sonra hiçbir şekilde yeniden baz istasyonlarının kurulumlarına müsaade edilmemesi gündem maddesine geçildi; Yön.Krl. Ü. Nihat KUBUŞ, konu ile ilgili izahatta bulundu. Sitemizde kurulu bulunan baz istasyonunun sözleşmesinin süresinin Temmuz 2014 tarihinde bittiğini, sözleşme gereği sözleşmenin bitim tarihinden 3 ay önceden sözleşmenin yenilenmeyeceğinin ilgili şirkete bildirilmesi gerekiyor. Bu ihtarnamenin de Nisan 2014 tarihinde gönderilmesi gerekirken herhangi bir aksaklık olmaması için biz bugünden ilgili şirkete sözleşmeyi yenilemeyeceğimizi noter vasıtası ile bildirdik dedi. Başka söz alan olmadı. Oylandı. KARAR 10- Site içerisine ya da çatılara kurulmuş olan her türlü role ya da baz istasyonunun kaldırılmasına, mevcut sözleşmelerin yenilenmeyerek iptal edilmesine, Site içerisine bundan sonra hiçbir şekilde yeniden baz istasyonlarının kurulumlarına müsaade edilmemesine oy birliği ile karar verildi. 11- Yaz ayları da dahil olmak üzere zorunlu durumlar hariç kalorifer sularının boşaltılmaması gündem maddesine geçildi; Söz alan olmadı oylandı. KARAR 11- Yaz ayları da dahil olmak üzere zorunlu durumlar hariç kalorifer sularının boşaltılmaması oy birliği ile kabul edildi. 12-Kat maliklerinin ya da Sakinlerinin kendilerine ait bağımsız bölümlerde Kalorifer tesisatlarında yaptıracakları bakım, onarım gibi işlemler nedeni ile blokta bulunan suyun boşaltılması gereken hallerde harcanacak su ve elektrik ücreti olarak Yönetim Hesabına 100 (Yüz) TL. tutarın yatırıldıktan sonra yapılması gündem maddesine geçildi; Yön.Krl.Ü. Erim Balsarı söz aldı; Teknik bilgilendirme yaptı. Radyatörlerin boşaltılması sisteme zarar verdiğinden ek külfet çıkıyor. Toplanan para kazanç amaçlı değil, risk ve masraflara ilişkin rakamdır, işlemin tesisata verdiği zararlardan dolayı toplanacak bir paradır dedi. Sn. Erdinç Kaya söz aldı; En üst katta oturuyorum kaloriferler hava yapıyor sorunumun çözümünü istiyorum. dedi. Yön. Krl. Ü. Nihat KUBUŞ cevaben sorunun çözümleneceğini söyledi. Site Müdürüne talimat verdi. Sn. Fahrettin EROLTU’ söz aldı; Isı pay ölçerlerin nasıl kullanıldığı hakkında bilgi istedi ve yatak odaları çok sıcak oluyor normal mi? dedi. Yön. Krl. Ü. Erim BALSARI söz aldı; Oda sıcaklılarını siz kendiniz termostatik vanalardan ayarlayabilirsiniz dedi. Sn. Hikmet GÜNESER söz aldı; Isı pay ölçerin montajı için İsta 40.00tl para alıyor dedi. Yön. Krl. Ü. Nihat KUBUŞ bu konu ile ilgili İSTA ile görüşeceklerini bildirdi. KARAR 12- Kat maliklerinin ya da Sakinlerinin kendilerine ait bağımsız bölümlerde Kalorifer tesisatlarında yaptıracakları bakım, onarım gibi işlemler nedeni ile blokta bulunan suyun boşaltılması gereken hallerde harcanacak su ve elektrik ücreti olarak Yönetim Hesabına 100 TL. tutarın yatırıldıktan sonra yapılması oy çokluğu ile kabul edildi.
13- Isı pay ölçer cihazı taktırmayan bağımsız bölümlerin ısınma giderleri hesaplanırken; aynı bloktaki en yüksek değer baz alınmak sureti ile hesaplanması (Uygulama standart radyatörler içindir. Standardın üzerinde ısı veren radyatörlerin kullanılması halinde ödemede belirlenecek usul ve kriter konusunda Yönetim Kurulu yetkilidir.) gündem maddesine geçildi; Sn. Bülent BESNİLİ söz aldı; Bazı daire sakinlerinin alt vanalarını kapattığını öğrendim. Böyle bir şey yapılıyorsa, cezai uygulama yapılması lazımdır dedi. Yön.Krl.Ü.Erim Balsarı söz aldı; Aynı blokdaki en yüksek değer değil, site içerisindeki metrekare olarak aynı büyüklükteki dairenin ödemiş olduğu en yüksek değerden hesaplanması gerektiği, blok bazında tasarruf sağlanması nedeniyle ısı pay ölçer taktırmayan dairenin uygun olmadığını söyledi. Başka söz alan olmadı oylandı. KARAR 13- Isı pay ölçer cihazı taktırmayan bağımsız bölümlerin ısınma giderleri hesaplanırken; standart radyatörler için; site içerisindeki metrekare olarak aynı büyüklükteki dairenin ödemiş olduğu en yüksek değerleri baz alınmak sureti ile hesaplanmasına, Standart radyatörlerin dışındakiler için ise ödemede belirlenecek usul ve kriter konusunda Yönetim Kurulu’nun yetkilendirilmesine oy çokluğu ile karar verildi.
14-Bazı Kat Malikleri ya da sakinlerince ortak alanlara ve otoparklara hayvanların yemesi için bırakılan atık gıda maddeleri ve hayvan mamalarının çevreyi kirletmesi ve gayrı sıhhi bir ortam yaratması nedeni ile bırakıldıkları yerlerden Yönetimce temizlettirilmesinin müzakeresi gündem maddesine geçildi; Sn. Türkay KARADENİZ söz aldı; Camımdan kediler içeri giriyor, astımım var alerjim var kedilerin köpeklerin kapımın önüne ve bahçeye dışkılarını bırakmalarından rahatsız oluyorum. Çözüm bulunsun ve kısırlaştırılsınlar. Herkes evcil hayvanını evinde beslesin, kapımın önünde mama tabağı, Kedi pisliği görmek kedi idrarı koklamak istemiyorum. Site içerisinde C 5 Blokta faaliyette bulunan anaokulu çocukları, kediler ve kedi dışkıları nedeni ile bahçeye dahi çıkamıyorlar, apartman girişleri ve içleri kedi idrarı kokuyor, Site içerisindeki eczaneden ilaç almaya gidiyorum kapısının önünde kediler ve kedi pislikleri görüyorum, insan sağlığı hiçe sayılıyor dedi. Toplantıya katılanlar hep bir ağızdan doğru söylüyor diyerek alkışladılar. Başka söz alan olmadı. Oylamaya geçildi. KARAR 14- Bazı Kat Malikleri ya da sakinlerince ortak alanlara ve otoparklara hayvanların yemesi için bırakılan atık-artık gıda maddeleri, hayvan mamaları ve kaplarının, çevreyi kirletmesi ve gayrı sıhhi bir ortam yaratması nedeni ile bırakıldıkları yerlerden Yönetimce temizlettirilmesine, bu maddeleri ortak alanlara bırakan kat sakinlerinin yapılan uyarılara rağmen ısrarla bu davranışlarına sürdürmeleri halinde Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın öngördüğü yaptırımların uygulanmasına gereğinde hukuki sürecin başlatılmasına oy birliği ile karar verildi. 15-Yönetimin koordinesi, bilgisi ve inisiyatifi dışında yeşil alanlara bitki, ağaç dikilmemesinin, dikildiğinin tespiti halinde dikilen bitki ya da ağaçların bulundukları yerlerden yönetimce kaldırılması gündem maddesine geçildi; Yön. Krl. Ü. Nihat KUBUŞ söz aldı; Memleketinden fidan alıp gelen kat malikleri istedikleri yere dikim yapmak istiyorlar. Herkes istediği gibi davranırsa düzen sağlanamaz, görüntü kirliliği oluşur. Teknik raporda kapalı otopark üzerine kuvvetli kökleri olan ağaçların dikilmesi betona zarar verebilir yazmakta. Ağaç ve bitkilerin dikimi belli bir plan çerçevesinde ve Yönetimin planlamasında olmak zorunda dedi. Başka söz alan olmadı. Oylandı. KARAR 15- Yönetimin koordinesi, bilgisi ve inisiyatifi dışında yeşil alanlara bitki, ağaç dikilmemesine, dikildiğinin tespiti halinde dikilen bitki ya da ağaçların bulundukları yerlerden yönetimce kaldırılmalarına oy çokluğu ile karar verildi.
16-Kontrolsüz olarak Malik ya da Sakinlerce ortak alanlara dikilmiş olan meyve ağaçları hakkında yapılacak işlemin müzakeresi gündem maddesine geçildi; Söz alan olmadı. Oylandı. KARAR 16- Kontrolsüz olarak Malik ya da Sakinlerce ortak alanlara dikilmiş olan meyve ağaçlarının mümkün olanlarının uygun koşullarda ve mevsiminde yerlerinin değiştirilerek Peyzaj planlamasındaki yerlerine dikilmesine, yaş ağaçların kesinlikle kesilmemesine, ihtiyaç duyulanların usulü dairesinde budanmasına oy çokluğu ile karar verildi.
17-Blokların cephelerine 3,5 metre ya da daha yakın dikilmiş ve büyüdüğünde balkon ve pencerelerin önlerini kapatacağı, güvenliği olumsuz yönde etkileyeceği düşünülen ağaçların mümkün olanlarının uygun koşullarda ve mevsiminde yerlerinin değiştirilerek uygun yerlere dikilmesinin müzakeresi gündem maddesine geçildi; Söz alan olmadı. Oylandı. KARAR 17- Blokların cephelerine 3,5 metre ya da daha yakın dikilmiş ve büyüdüğünde balkon ve pencerelerin önlerini kapatacağı, güvenliği olumsuz yönde etkileyeceği düşünülen ağaçların mümkün olanlarının uygun koşullarda ve mevsiminde yerlerinin değiştirilerek uygun yerlere dikilmesine, yaş ağaçların kesinlikle kesilmemesine, ihtiyaç duyulanların usulü dairesinde budanmasına oy çokluğu ile karar verildi.
EK MADDE: Hikmet GÜNESER’in 80 civarındaki Mantolama Mağduru Kat malikinin durumunun görüşülmesi için verdiği önerge müzakereye açıldı. Sn. Hikmet GÜNESER söz aldı; 80 civarında mantolama mağduru kat malikinin durumunun görüşülmesi gerekir. Yönetimler üyelerinin hak ve hukuklarını korumak için vardır. Bu duruma nasıl gelindiği tüm üyeler tarafından bilinmektedir. Bundan sonra yapılacak iş için yeni yönetimin öncü olması gerekir. Sitemizde Yapılmaya başlanmış ancak yarım kalmış üzeri mavi renkli straforlarla kaplı yerler var. Bu durum sitemizde şantiye görüntüsü veriyor bunların ya tamamlanması ya da sökülüp yerlerinin boyanması gerekir. İskelelerin varlığı huzurumuzu kaçırıyor, güvenliğimizi tehdit ediyor. Yüklenici firma hakkında Mağdur olan kat malikleri adına verilecek vekaletlerle hukuki işlem yapılması uygun olacaktır. Dedi Sn. Erdoğan YILDIZ söz aldı; Blokdaki iskelenin sökülmesini istiyorum. Camlarımız, klimalarımız battı, camlarımızın açılmasını istiyoruz. Lütfen bizi bu durumdan kurtarın, Bu cephelerin yapılmasına gerek yok. Yapılmasın istemiyoruz. Sitemizin eski görünümüne kavuşmasını istiyoruz. Yönetim mavi Strafor Plakaları Söktürsün. Personellerimiz var. Boyamız var. Kendi imkanlarımızla bunu yapabiliriz. Dedi. Sn. Ali Semih YANAR söz aldı; Mantolama konusunu çözmeleri için Yönetim kuruluna yetki verelim dedi. Yön. Krl.Ü. Nihat KUBUŞ söz aldı; Geçtiğimiz sene Mantolama işinin başladığını, Sözleşmelerin Kat malikleri ile Alkar inşaat arasında yapıldığını, bu anlaşmalarda Site Yönetiminin isminin ve imzasının bulunmadığını, Sözleşmeler ile ilgili olarak Yönetimin taraf olamadığını ve bu sözleşmeleri dayanak göstererek hukuki takibatı istese de yapamadığını ancak bir avukata vekâlet verilmesi sureti ile hukuki işlemin başlatılabileceğini, bunun uzun süre gerektiren bir süreç olduğunu, Genel Kurul sonrası bu konunun üzerine daha etkin bir şekilde gideceklerini söyledi. Ayrıca İşleme başlanılmamış olan yerlerdeki iskelelerin sökülerek cephelerin eski haline getirildiğini, C 5 E girişi arka cephesinde ve C 5 L girişi ön cephesinde yarım kalmış uygulamaların olduğunu, buraların eski haline getirilmesinin öncelikli hedefleri olduğunu hatta bu konu ile ilgili olarak sadece bu bloktakiler ile bir toplantı düzenleyerek çözüm arayışına girdiklerini ancak kayda değer bir ilerleme kaydedemediklerini Söyledi. Şu an bu konu ile ilgili en hızlı ve etkin çözümün Genel Kurul kabul ettiği taktirde C 5 E girişi arka cephesinde ve C 5 L girişi ön cephesinde yarım kalmış yerlerin Martı Sitesi imkânları ile yapılması olduğunu ifade etti. Yön Krl Ü. Erim BALSARI Söz aldı; C 5 E girişi arka cephesinde ve C 5 L girişi ön cephesinde yarım kalmış yerlerde her birinin yaklaşık yarısının izolasyon malzemesi ile kaplı olduğunu, bunların duvara vida ile tutturulduğunu ve yapıştırıldığını, Bu malzemelerin sökülmesi, vida yerlerinin tamiri ve boyanması masraflarının İzolasyonun tamamlanması masraflarından daha az olmadığını bu nedenle bu cephelerdeki işlerin Site imkânları ile tamamlanmasının daha doğru bir işlem olacağını söyledi. Mavi strafor plakaları sökmek maliyet ister, Malzemesi var bizde iskeleler kiralık sahibi bunu belgeledi. Mavi Strafor kaplı yerler yapılsın böyle bırakılmasın kanaatineyim. Dedi. Başka söz alan olmadı. EK KARAR: C 5 E girişi arka cephesinde ve C 5 L girişi ön cephesinde yarım kalmış olan izolasyon işinin Site yönetimince yaptırılarak giderlerinin site bütçesinden karşılanması, Site Yönetimince bu iş için harcanacak paranın bu bloklarda izolasyon işi için ödeme yapmamış olanlardan ödeme yapmadığı tutarların yönetimce tahsil edilmesi sureti ile karşılanması hususu ve diğer Mantolama mağdurlarının bir araya getirilerek önderlik yapılmak sureti ile yüklenici firma ALKAR inşaat hakkında hukuki takibatın başlatılmasının sağlanılması konusu oylandı oy birliği ile kabul edildi. 18- 01.01.2012-17.02.2013 dönemine ait Bağımsız Denetim Raporunun Okunması ve Müzakeresi gündem maddesine geçildi; Sn. Fahrettin Eroltu Söz aldı; Denetim şirketinin denetim yaptığını ancak Eski yönetim Kurulu Üyelerinin bilgisine başvurmadığını, bunun önemli bir eksiklik olduğunu söyledi. Divan Başkanı Kenan KIR, Kendisinin de Mali Müşavir olduğunu, bu tür denetimlerde ifade alınamayacağını, denetçilerin böyle bir yetkisinin olmadığını, böyle bir yöntemin de olmadığını, söyledi ve toplantı salonunda bulunan Sn. Semih YANAR’a hitaben Semih Bey sen bu konuda ne diyorsun dedi. Sn. Semih YANAR; Denetimin evrak üzerinden yapıldığını, tarafların bilgisine başvurup ifade almak gibi bir yöntemin olmadığını söyledi. Divan Başkanı Kenan KIR; Denetim Raporunun gündem ile birlikte tüm genel kurul üyelerine süresi içerisinde gönderildiğini, herkesin raporu okuduğunu, burada tekrar okunmasının zaman kaybı olacağını bu nedenle okumayan var ise okutacağını söyledi. Denetim Kurulu Raporunun Okunup okunmaması oylandı. KARAR 18- Denetim Kurulu Raporunun Okunmasına gerek olmadığına ve kat malikleri tarafından okunmuş olduğunun kabulüne oy birliği ile karar verildi. Sn. Necdet KALYONCU, Sn. M. Sedat KIRMIZI, Sn. M. Hakan KILIÇARSLAN, Sn. I. Birol KOÇ , Sn. Coşkun ÖZKAN, tarafından imzalanan ve Divan Kurulunca okunması isteği ile denetim Raporuna ilişkin beyanlarını içeren yazıyı , Divan Kurulu’na; huzurda okunmak ve toplantı tutanağına eklenmek isteği ile teslim etti. Divan Başkanı aşağıdaki metni okudu; Sayın Divan Heyeti ve Kat Malikleri, 2013 Genel Kurulunda, Kat maliki I. Birol Koç’un beyanları üzerine, eski Yönetimin; yetkilerini aşarak, kanuna aykırı olarak, kişisel kararlarla görevi olmadığı halde, keyfi işler yaptıkları ve yapılan işlerin fayda getirmediği ve hiçbir neden yokken, Mantolama’ cı firmaya bekçi-güvenlik, büro ve depo hizmeti, otel hizmeti, ortak bütçeden su ve elektrik tahsisi ve yine hiçbir yükümlülüğümüz olmadığı halde bir kısım ödemeler yapıldığı bu nedenle de kat maliklerini, zarara uğrattıkları ve usulüne uygun Genel Kurul kararı olmadan yapılan bu usulsüz işlem ve harcama ve zararlardan Yöneticilerin şahsen sorumlu oldukları ve bu zararların Yöneticilerin şahıslarından tahsili gerektiği hususları, dile getirilmiş ve toplantıda bulunan tüm kat maliklerinin kabul ettikleri. Bu beyanlar sonucunda, Yönetim ve denetim kurullarının ibra edilmemesini. Bu genel kurulca, Hesap Tetkik Kurulu oluşturularak, yönetimin, faaliyet ve harcamalarının kanuna uygun olup olmadığının ve ihalelerin usulüne uygun yapılıp yapılmadığının ve kat maliklerine zarar verilip verilmediğinin ve verildi ise, ne kadar zarar verildiğinin tespit ettirilerek bilahare, ibra hususunun yerine getirilmesine, karar verilmiştir. Ancak, bu rapor bu amaç ve karara uygun değildir. Raporda yalnızca eski Yönetimin Bilançosu ve evrakları üzerinde tetkik ve mali yönden inceleme yapılmış ve birçok usulsüzlük tespit edilmişse de, bu usulsüzlüklerden dolayı, oluşan site zararı açık ve rakamsal olarak belli olmasına rağmen, sonuç kısmında bu zararlar madde madde yazılıp toplanması ve sonuçta oluşan bu zararların takdirinin, Genel Kurula bırakılması gerekirken, bu hususta hiçbir rakamsal durum belirtilmemiştir. Yalnızca, mali yönden genel bir denetim yapılmış ve rapor tanzim edilmiştir. Bu rapor Genel Kurul Kararının amacına uygun değildir ancak tespit edilen bazı usulsüzlükler ve site zararı, rakamsal olarak tespit edilmiş Site Yöneticilerinin sorumlu olduğu açıklanmıştır. Raporda;1-Kapalı Garaj izolasyonu, Isı Pay Ölçer ve Kanalizasyon hafriyatı ve sıcak soğuk su paralarından fazla para toplandığı belirtilmiş ise de bu paraların ne olacağı, hukuki durumu, adaletli olmak için bunlar hakkında ne gibi bir işlem yapılması gerektiği veya kişilere iade edilip edilmeyeceği belirtilmemiştir. 2-Genel Kurul Kararı olmadan, usulüne uygun araştırma, teklif alma ve ihale yapılmadan, yapılan işler için para talep edilemez. Bu harcamalar, Yöneticilerin kanuna aykırı ve keyfi harcamaları olup Yöneticilerin şahsen sorumludurlar. Bu işlerde site zararı söz konusudur. Yöneticiler hakkında tazminat davası açılması söz konusudur. Kanalizasyon işi için yapılan harcama, acaba uygunmu dur, fahiş ve abartılmışmı dır? Bunların araştırılması gerekir. 3- Raporda, Menkul Kıymet zararı olduğu belirtilmiştir. Yönetimin menkul kıymeti yoktur ve Yönetim Parası ile menkul kıymet alınıp satılamaz. Bu nedenle bu durum kanuna aykırı ve suç eylemidir. Bu olayın ve oluşan zararın miktarının ve sorumlusunun açık olarak tespit ile gerekli davalara konu edilmesi gerekir. 4-Raporda belirtildiği üzere, Banka hesaplarının kasa ile birbirini tutmaması ve keyfi harcamalar, usulsüz ve kararsız harcamalar gibi, görevi ihmal ve suiistimal ve zimmet eylemler için C.Savcılığına suç duyurusunda bulunulmalıdır. 5- Otopark izolasyonu sırasında tahrip olan, tüm tavan ve yan aydınlatma tesisatı için yönetimce yapılan tamir masrafı da site zararı olup, elektrik tamir faturalarından bu zarar tespit edilerek, kusurlu yöneticilerden alınması gerekir. 6-Yöneticilerden yapılacak tahsilâtla, keyfi olarak amacı dışında harcanan 40 000.-TL sı, kıdem tazminat fonundaki eksiklik tamamlanıp, ilgili vadeli hesapta muhafaza edilmelidir. 7-Yönetimce toplanan su paraları fazla toplandığı tespit edilmiştir. Yönetim bu dönemde 204 020.-TL. sıcak-soğuk su parası toplamış ve fakat 86.168.-TL sıcak- soğuk su parası ödemiştir. Su paralarından dolayı bizlerden 117.852 TL sı fazla para toplanmıştır. Raporda açıkça yazılıdır. Neden sıcak su paraları fazla toplanmaktadır. Bizler, kendimizin ve ortak kullanılan doğalgaz giderinin tamamını ödemekteyiz. Neden sıcak su parasını fazla ödüyoruz. Suyun ısınması için sarf olunan doğalgazın parasını ödediğimiz halde neden fazla fiyattan toplanıyor. Su parasının yalnızca soğuk su tarifesinden alınması gerekir. Bir koyundan iki post çıkmaz. Yönetimin su parasından kar etmesi kabul edilemez. Ancak bu güne kadar senelerdir fazla ve mükerrer para ödemişiz. Yönetim kar gayesi gütmüş ve bu hatada bilerek bilmeyerek ısrar etmiştir. Bu nedenle su parasının yalnızca tek tarifeden, soğuk su tarifesinden toplanmasına karar verilmesi gerekir. 8-Banka kayıtları ile Yönetim kayıtlarının tutmadığı ve kayıtlarda 23 450,82 TL. sı eksik görüldüğü tespit edildiğinden bu paraların Eski Yöneticiler den tahsilini ve zimmet nedeniyle C.savcılığına suç duyurusunda bulunulmasına karar verilmesini istiyorum. 9-Raporda belirtildiği üzere, Yönetici Zeynep Tanrısever’in annesinin 1 433,73 TL. sı aidat faiz borcu, Yönetimce yetkisiz ve kanunsuz olarak silinmiş olduğundan bu miktar paranın da, Yöneticilerden tahsili gerekir. 10- Teknik Üniversite raporuna göre faydasız olduğu tespit edilen ve Usulsüz ve keyfi olarak yapılan Kapalı Otopark izolasyon gideri olarak ödenen 125 000-TL. ile Yönetimin kendi ortak bütçesinden, kapıcılara yaptırdığı ilave tamirat masrafı olan 33 797,80 TL. nın toplam 158 797.80TL.sı site zararının tamamının Yöneticilerin kusurlu ve kanuna aykırı işlemi olduğundan Yöneticilerden tahsili gerekir. 11-Otopark tavanlarındaki sıcak su borularının tahrip olan izolasyon kaplama bedelinin de site zararı olarak yöneticilerden tahsili gerekir ki bu zarar tespit edilmiş Yönetimce bizden istenmektedir. İstenen para 13.900.- TL sı olup bu paranın da site zararı olarak sorumlu olan eski Yöneticilerden tahsilini talep ediyorum. 12- 2012 Genel Kurul kararına göre Yönetimin işçi alıp çıkarmaya yetkisi olmadığı ve keza mühendis olmayan kişiyi mühendis olarak aylık 4 000.-TL maaşlı işe alarak 17 480.-TL sı ödenmesi nedeniyle oluşan site zararının da Yöneticilerin şahıslarından tahsili gerekir. 13-Yönetimin kanunsuz ve hukuksuz ve yetkisiz olarak yaptığı işlerden dolayı bozulan bahçelerin bakım ve onarımı için harcanan 20.468.18 TL. sı site zararının da Yöneticilerden tahsili gerekir. 14-Raporda mantolama yapılırken duvarlardaki klimaların söküldüğünü ve ortak bütçeden 10 912.-TL. sı ödendiği tespit edilmiştir. Mantolamacı ile Yönetimin bir anlaşma ve ilişiği olmadığına göre bu para neden ve nasıl ödenmiştir. Mantolama yaptırmayanların ne alakası vardır. Bu nedenle bu para Yönetimce, görevi suiistimal edilerek ödemiş olduğu bir paradır. Kat maliklerini ve hatta Yönetimi bağlamayan bir iş için keyfi olarak ödenen bir paradır ve Yöneticiler şahsen sorumlu olduğundan Yöneticilerden bu paranın tahsili gerekir.15-Montolama masraflarına gelince, Mantolama işinin Yönetimle bir ilgisi olmadığına göre: Montalama Şirketinin işi yarım bırakıp kaçması nedeniyle Yönetimin, ödediği Dış cephe Mantolama eksikliklerin tamamlanması için ödenen 3 778.-TL. sının ve Mantolamacı Şirkete ödenen 33 797.-TL. sının ve Eksik dış cephe mantolaması için ödenen 20.468.18 TL. sının Toplam 5 .043.98.-TL.sının site zararı olarak, sorumlusu olan Yöneticilerin şahıslarından tahsili ile bütçeye iadesi gerekir. a)Yine mantolamacının kullandığı elektrik ve su giderinin, mantolamacının çalıştığı aylar ile ilgili Elektrik faturaları ile bir önceki yılın aynı tarihlerinde site ortak saatlerinde kullanılan elektrik kw saat miktarının, karşılaştırılması suretiyle bulunacak miktarın mantolama nedeniyle mantolamacının kullandığı kw/saat bedelinin de hesaplanarak, site zararı olduğundan Yöneticilerden tahsili gerekir)Mantolamacının malzemeleri için, çalışılan sürelerde bekçilik yapıldığından bu süreler için, 1 adet güvenlik personel maaşının da Yöneticilerden tahsili gerekir. c)Mantolamacıya verilen otel, depo hizmeti için de icabında mahkemece tespit edilecek kiranın tahsili gerekir. Raporda, Rakamsal olarak tespit edilen iş bu site zararı Toplamı: 304.486.51 TL. sı dır. Diğer zararlarla birlikte bu zarar 400-500.000.-TL’ sını bulabilir. Kesin zarar mahkemece tespit olacaktır. Sonuç olarak, Yönetim Kurulu üyeleri Genel Kurul tarafından seçilir ve Genel Kurul Kararında, usulüne uygun olarak karar altına alınan iş, hizmet ve faaliyetleri yapar. Ayrıca Yöneticiler, kat maliklerinin vekili statüsünde dir ve kat maliklerinin vekilidir. Yöneticiler Kat Maliklerinin hak ve menfaatlerini korur, gözetir ve buna göre müdebbir bir işletmeci tacir gibi davranmakla mükelleftir. Kat maliklerinden toplanan paraları, keyfi olarak harcayamaz, faydasız işlerde kullanamaz. Daima Genel Kurul Kararına uymak zorundadır. Uymadığı taktirde ve Genel Kurul Kararı olmadan, keyfi iş ve harcamalar yaptığı taktirde, Yönetici, hukuki ve cezai yönden şahsen sorumludur. Eski Yöneticiler, bilindiği üzere usule uygun karar olmadan keyfi ve faydasız işler yapmış ve görev ve yetkisi olmadığı halde harcamalar yapmış ve kayıt ve belgelerini dahi düzenlememiştir. Bu husus raporda tespit edilmiştir. Ve Yöneticilerin, site zararı yönünden hukuken tazmin ile mükellef olduğu gibi usulsüz işlemleri yönünden, zimmet, görevi ihmal ve ya suiistimal nedeniyle cezai yönden de sorumlulukları söz konusudur. Yöneticilerin bu kadar usulsüzlük ve kanunsuzluğu nasıl yapabildiğinin, bu yapılanların tehlike ve rizikosunu nasıl göze aldıklarının, izahı mümkün değildir. Hem de bu konularda Yöneticiler, Resmi ve Yazılı İhtarname ve şifahi ikazlarla uyarıldıkları halde. Eski Yöneticilerden Zeynep Tanrısever Banka Md.nden emekli, Mert Nazlı finans uzmanı, Latif Örencik ise kendi deyimi ile, para satan , faizle kredi veren bir kişidir. Bilmeyerek yanlış yaptık, diyemezler . Öte yandan, Rant davası diyemiyorum , çünkü kimsenin günahını almak istemem . Bu konunun taktirini, sizlere bırakıyorum. Burada amaç, Yöneticilerin kanuna uygun hareket etmesini temin etmektir. Ayrıca site zararlarının tahsil edilmesi ile adaleti temin etmek ve yapanın yanına kar kalmayacağının, herkes tarafından bilinmesini sağlamaktır. Bundan sonraki Yöneticilere Örnek göstermektir. Bu nedenlerle Eski Yönetim ve denetimin, bu açık ve bariz usulsüzlükleri ve kanuna aykırı işlemleri nedeniyle: a)İbra edilmemesine ve b)Denetim kurulu raporunda açık ve rakamsal olarak olarak tespit edilip belirtilen, ve yukarıda da ayrı ayrı izah edilen toplam 304.486.51 TL sı site zararının sorumlu Site yöneticilerin şahıslarından tahsili için tazminat davası açılmasına , (Bu davayı kat malikleri 1-3-5-50 kişi ve daha fazlası birlikte olarak dava açabileceği gibi Yönetime yetki verilerek hepimiz adına Yönetimin de dava açması mümkündür.) Bu davanın açılması için Yönetime yetki verilmesine ve Yönetimin yetkili kılınmasına, c)Eski yöneticilerin şahsi sorumluluğunu gerektiren ve rakamsal olarak tespit edilmemiş site zararının tespit, taktir ve tazmini için ayrıca dava açılmasına, d)Ayrıca eski Yöneticilerin ve Denetim Kurulu üyelerinin, görevi ihmal, suiistimal ve zimmet iddiaları yönünden, cezai sorumlulukları için Savcılığına suç duyurusunda bulunulmasına e)Mantolama parası ödeyen ve mantolaması yapılmayan kişilerin, mantolamacı şirket ile birlikte hareket eden ve eylem birliği içinde olan ve bu nedenle şahsi sorumluluğu olan Eski yöneticileri de, davalı olarak mantolamacı ile birlikte dava etmelerine, Karar verilmesini ve bu beyanlarımın aynen tutanağa geçirilmesini saygı ile rica ederiz. Yüklə 188,39 Kb. Dostları ilə paylaş:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||