Mavi GÖL & park evleri

MAVİ GÖL & PARK EVLERİ

SATIŞ SÖZLEŞMESİ


Md.1 ; Taraflar:

Bir yanda SATICI, Av.Arif DOĞU ile diğer yanda ALICI, ……………………………….. aşağıdaki şartlarda 1(Bir) adet daire satışında anlaşmışlardır. Bundan sonra bu sözleşmede Av.Arif DOĞU “SATICI” ve ………………………………………… “ALICI” olarak anılacaktır.

Md.2 ; Tebligat adresleri:

Değişikliği yazılı olarak karşı taraf bildirilmediği sürece, aşağıdaki adreslere yapılan tebligat taraflara yapılmış sayılır.

SATICI; Turan Güneş Bulvarı Korman Sitesi Villa No; 51/J Yıldız/Çankaya/ANKARA

03124420075 Pbx–031244200 6 Faks-05393300416 GSM- [e-mail]

ALICI ; ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Md.3 ; Tarafların Kimlik Bilgileri

Alıcının Kimlik Bilgileri:

Adı Soyadı; Doğum Tarihi ve Yeri;
Baba adı; Ana adı;
İli; İlçesi; Mahalle/Köy;
Cilt no; Sıra No; Sıra No;
T.C.Kimlik No;

Satıcının Kimlik Bilgileri:

Adı Soyadı;Arif DOĞU Doğum Tarihi ve Yeri;Çumra/KONYA-19.06.1954
Baba adı;Mustafa İlhami Ana adı;Belin
İli;Konya İlçesi;Çumra Mahalle/Köy;İzzetbey
Cilt no; 0006 Aile Sıra No;00303 Sıra No;0008
Vergi Dairesi;Galata Vergi Numarası;3090066413
T.C.Kimlik No;51823339464

Md.4 ; Akdin Konusu:

Tapunun; Ankara İli, Mamak İlçesi,Ortaköy-Kutludüğün 195 ada-1 Parselde kayıtlı gayrimenkullerde inşa edilecek Mavi Göl & Park Evleri sitesinden 1(Bir)adet dairenin işbu sözleşme hükümleri doğrultusunda ALICI’ya satışıdır.

Md.5 ; Satış Esasları:

SATICI, ALICI’ya aşağıdaki mahal listesine uygun evsafta Brüt;122 m2 (net;108 m2) ……(……) adet daireyi satmayı gayrikabil rücuu satmayı vaad etmiştir.
MAVİ GÖL SİTESİ

MAHAL LİSTESİ

1) İNŞAAT SİSTEMİ: Betonarme veya Özel Sistem (Tünel Kalıp)

2) ISITMA SİSTEMİ: Panel Radyatör, Gaz-Doğalgaz ( Kombi hariç)

3) SIHHİ TESİSAT: Armatürler:1. Sınıf pres döküm.

a) Banyo: a) Lavabo: Mermer veya benzeri tezgah, altında suntalam gövdeli dolap, kapaklar laminat veya benzeri kalitede kaplama, iç ahenge uygun renkte aksesuar seti, ayna ve aplikleri.

b) Klozet: 1. Sınıf, iç ahenge uygun renkte.

c) Duşakabin: 70 x 70 cm. boyutunda.

d) Çamaşır Makinası: Tesisatı hazırlanıp bırakılacak.

b) WC: a) Lavabo: Yukarıdaki özelliklerde.

b) WC: Alaturka, 1. Sınıf.

c) Pis Su Tesisatı: PVC ses izolasyonlu boru.

d) Sıcak Su Tesisatı: Mutfak, banyo ve WC lavabosunda sıcak su bağlantısı.

4) MUTFAK: a) Tezgah: Sunta üstü yanmaya ve darbeye dayanıklı özel laminat kaplama veya eşdeğer malzemeden.

b) Eviye: Çift gözlü damlalıklı paslanmaz çelik eviye.

c) Dolaplar: Tezgah alt ve üst dolapları gövde suntalam, kapaklar laminat veya ahşap kaplama, dolap içlerinde aksesuar.

d) Aspiratör: Çift hızlı, sürgülü aspiratör.

e) Bulaşık Makinası: Dolap içinde, mutfak dolaplarıyla uyumlu, tesisatı hazırlanıp bırakılacak.

5) YER KAPLAMALARI: a) Mutfak, WC, Banyo: 1. Sınıf Toprak, Çanakkale, Ege Seramik veya muadili markalar. İç ahenge

uyumlu, 20 x 20 cm 30 x 30 cm vb. ebatlarında.

b) Antre ve Balkonlar: Yukarıdaki özelliklerde.

c) Salon: Rabıta Parke.

d) Odalar: Parke.

6) DUVAR KAPLAMALARI: a) Banyo ve WC: Asma tavana kadar 1. kalite fayans veya yerle uyumlu malzemeyle kaplama.

b) Mutfak: Tezgah üstü 60 cm, fırın arkası fayans, diğer kısımlar saten boya.

c) Salon ve Odalar: Saten boya veya özel duvar kaplama malzemeleri.

d) Balkonlar: Dış cepheye uyumlu aynı veya farklı malzemelerden (Dış tesirlere ve rutubete dayanıklı).

7) TAVAN KAPLAMALARI: a) Banyo ve WC: PVC veya benzeri asma tavan.

b) Mutfak: Alçı sıva, plastik boya.

c) Salon ve Odalar: Alçı sıva, plastik boya.

d) Balkonlar: Dış cepheye uyumlu plastik boya.

8) DOĞRAMALAR: a) Kapı Kasaları: 1. Sınıf ahşap veya saç kasa.

b) İç Kapılar: Salon kapısı camlı, diğer kapılar 40 mmsunta pres üstü ahşap desenli, laminat veya ahşap kaplama, 1. Sınıf veya muadili.

c) Daire Giriş Kapısı: Sunta pres üstü laminat veya Amerikan panel kapı veya kaplama, cilalı 1. Sınıf veya çelik kapı.

d) Balkon Kapıları: PVC doğrama yapılacak, 4+12+4 mm 1.Sınıf Isıcam takılacaktır.

e) Pencereler: PVC doğrama yapılacak, 4+12+4 mm 1.Sınıf Isıcam takılacaktır.

9) GİRİŞLER: Kapı önü ve giriş holü mermer veya seranit, veya uygun malzeme. Basamaklar aynı malzemeden.

10) GİRİŞ KAPILARI: Kaliteli, dış cepheye uyumlu, özel 1. Sınıf ahşap doğrama kapı veya çelik kapı.

11) İNTERKOM TESİSATI: Konutlarla dış kapı arasında görüntülü İnterkom tesisatı.

12) YANGIN VANALARI: Arazinin uygun yerlerinde yangın vanaları.

13) TV TESİSATI: Mutfak, salon ve odalara TV prizi konulacaktır.

14) SU SAYACI: ASKİ’nin kabul edeceği standartta projesine göre yapılacak, dekoratif ahşap kapaklı dolap içinde olacak.

15) ÇATI: Isı Yönetmeliği’ne uygun ısı ve su yalıtımlı gezilmez teras tipi çatı veya kapalı çatı.

16) DIŞ DUVARLAR: İçte Isı Yönetmeliği’ne uygun yalıtım, dışta akrilik veya dış tesirlere dayanıklı malzemeden dış cephe boyası.

17) AYDINLATMA: Kapı önü, giriş holü ve koridorlarda insana duyarlı spot aydınlatma.

18) CAMLAR: TSE’ye uygun 4+12+4 mm Isıcam.

Md.6 ; Satış bedeli:

1. 
   Bir adet dairenin vadeli satış bedeli;60.000.- YTL (Almışbin YTL)
   

Bir adet dairenin nakit satış bedeli;45.000.- YTL (Kırkbeşbin YTL)olup sözleşme konusu …..

adet dairenin toplam satış bedeli, ………………….- YTL dir.(………………….. YTL)

2. 
   Ödeme şekli; ……………………(…………………) YTL SATICI hesabına havale edilerek nakden ödenmiştir. Geri kalan bakiye;……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………şeklinde ödenecektir.
   
3. 
   Fiyat farkı/ek ödeme; İşbu satış sözleşmesi sabit fiyat/tek ödeme esasına dayalı olup,kanunen taraflarca ödenmesi zorunlu noter/tapu/vergi /resim/iskan harcı/abonmanlık depozitoları dışında HİÇBİR NAM ALTINDA HİÇBİR GEREKÇE İLE FİYAT FARKI-EK ÖDEME ve/veya bu anlama gelecek şekilde ALICI’DAN başkaca bir ödeme talebinde kesinlikle bulunulmayacaktır. Aksine davranış SATICI’NIN KÖTÜ NİYETİ ANLAMINA GELECEK OLUP talep edilecek rakamın 3 katından aşağı olmamak üzere SATICI, ALICI’ya “özel ceza-i şart tazminatı” ödemekle yükümlü olacaktır.
   
4. 
   ALICI, satın aldığı daire(lerin) dışında hiçbir şekilde Mavi Göl & Park Evleri projesinin hiçbir kısmından hak talebinde bulunmayacaktır.
   

Md.7 ; Teslim süresi:

İnşaat ve teslim süresi; Sözleşme konusu daire; onamlı inşaat projesine uygun şekilde “ruhsat tarihinden” itibaren en geç 48 ay sonunda iskanı alınmış şekilde ALICI’ya teslim edilecektir. Sözleşme tarihinden itibaren 6 ay içinde inşaat ruhsatı alınacak, 6 ay içinde alınmasa dahi 48 aylık süre BU TARİHTEN SONRA işlemeye başlayacaktır.

Md.8 ; Sair hükümler:
İnşaat giderleri; Başta plan,proje,ruhsat vb. giderleri olmak üzere her türlü alt yapı-üst yapı inşaat giderleri SATICI’ya aittir.

Tapu devri; Sözleşme tarihini takiben en geç 6 ay içinde inşaat ruhsatı alınacak ve bu bağlamda arsa payı kat irtifak tablosu tapuya tescil ettirilecektir. 7 gün içinde “noter huzurunda yapılacak kura çekimi” ile birlikte ALICI’ya isabet edecek daire(lerin) nin arsa payı kat irtifak tapusu verilecek ve iskanı takiben kat mülkiyetine geçilecektir. Sözleşmede tadat edilen süreler kesin olup, BİGŞ de sıralanan olağanüstü hallerin dışında süre uzatımına gidilmeyecektir.
Kanuni sorumluluk; İnşaat süresince her türlü kanuni sorumluluk SATICI’ya aittir. İnşaat sigortası ve 3 ncü kişilere yönelik mali mesuliyet sigortaları yaptırılacak,olası iş kazası sorumlulukları SATICI’ya ait olacaktır.
Md.9 ; Ceza-i şart:

Sözleşme konusu daire(lerin)nin süresinde teslim edilmemesi halinde; teslim tarihinden itibaren geçerli olmak üzere gecikecek her ay için (300,00 YTL/bir daire) den aşağı olmamak kaydı ile emsal rayiç kira bedeli (satın alınan daire başına) tazminat SATICI tarafından ALICI’ya itirazsız ödenecektir.

SATICI; hukuken haklı ve geçerli bir neden olmaksızın edimini kısmen veya tamamen yerine getirememesi halinde ALICI’nın uğradığı ve/veya uğrayacağı her türlü zarar ziyanı tazmin edecektir.
Md.10 ; Devir:
ALICI, işbu sözleşme ile sahip olduğu hakkını dilediği şekilde tasarruf etme hakkına sahiptir.Ancak devir işlemi, yasanın aradığı usul ve şekle uygun olması şarttır.
DEVİR ALAN, ALICI’nın yasal haklarının ve yükümlülüklerinin tamamına sözleşme hükümleri çerçevesinde sahip olur. Devir işleminin , yazılı olarak SATICI’ya tebellüğ ettirilmesi zorunludur.
Md.11 ;Yetkili Mahkeme:

İşbu sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafın hallinde ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

Tarafların karşılıklı birleşen serbest irade ve istemleri doğrultusunda hazırlanan 4 sayfa 11 madde ve alt bendlerden oluşan işbu satış sözleşmesi;
Karşılıklı okunarak, gayrikabil rücuu kabul , taahhüt ve imza edilmiştir.Ankara …/……/2007


SATICI ALICI
Av.Arif DOĞU ………………………………..