Mål & Budget2006-2008 Tjänstemannaförslag

Förnyelseområden	Övriga projekt
Totalt
Skede	Aktiva	Väntar	Aktiva	Väntar
Planeringsskede	14	1	25	33	73
Utbyggnad ska påbörjas	5	2	9 (-3)	2	18 (-3)
Utbyggnad pågår	10 (-3)		27 (+3)		37
Projektavslut	16 (+1)		32 (+3)		48 (+4)
Totalt	45 (-2)	3	93 (+3)	35	176 (+1)

”Övriga projekt” i tabellen ovan avser infrastruktur, arbetsplatsområden samt byggherreprojekt för bostäder.

Volymer/omfattning av lev. tjänster etc

Exploateringsenhetens arbetsbelastning är fortsatt hög. Under andra tertialet har införande av NYAST-projektet (Ny arbetsmodell för stadsbyggnadsprojekt) pågått och två av enhetens projektledare har ägnat 50% av tiden till projektet. Två nya projektledare har anställts hittills i år och rekrytering pågår av ytterligare personer. Arbetet med projektavslut har intensifierats för att kunna levereras som planerat innan årets slut. Ingen slutredovisning har godkänts av KS under de två första tertialen.

Mått	2004	2005	2006	2007	T2 2008
Antal pågående projekt i detaljplaneskedet 31/12	62	64	57	29 (+19^4)	39 (+34^5)
Antal pågående projekt i genomförandeskedet 31/12	48	54	42	56 (+31^6)	51 (+48^7)
Antal projektledare årsarbetare under året	3,5-5,5	5,5	6,5	9	9,2
Antal projekt som slutredovisats under året		0	6	2 (+22^8)	0

Bostadsbyggande

En prognos för det troliga bostadsbyggandet, grundat på uppgifter från byggherrar och bedömning av vad enskilda fastighetsägare kommer att vilja genomföra, redovisas i ett separat avsnitt i budgeten. Här redovisas som ett komplement maximalt möjligt byggande utifrån de byggrätter som varje pågående stadsbyggnadsprojekt resulterar i.
Beslutade projekt (där en antagen detaljplan finns) medger ca 1200 bostäder där inflyttning planeras 2009-2013. Ca 200 av dessa finns i förnyelseområden.

De projekt där detaljplanearbete har påbörjats kommer att medge ytterligare ca 2900 bostäder under samma period, varav ca 400 i förnyelseområden.

Dessutom finns initierade projekt där detaljplanearbete ännu inte påbörjats och där start-PM sakas för ytterligare ca 500 bostäder i byggherreprojekt.


Figur ovan: Möjligt byggande de närmsta åren i projekt som redan har antagen detaljplan. . Antal lägenheter är fördelat på projekt med byggherremedverkan, (oftast flerbostadshus,) samt bostäder i förnyelseområden, (oftast villor).
Figur nedan: Möjligt byggande i de projekt som befinner sig i planeringsskedet.

Industri, handel mm

Det finns två större områden på kommunägd mark som sedan flera år varit föremål för förstudier för omvandling till områden för verksamheter av olika slag; Ältadalen och Bootippen / Dalkarlsängen. Båda förutsätter nya motorvägsanslutningar och omfattande markarbeten. På gränsen till Värmdö kommun ligger verksamhetsområde Kil där planläggning pågår. Övriga verksamhetsområden i kommunen där enstaka arbeten på allmänna anläggningar återstår eller där kompletterande planläggning pågår är Sickla handelsområde, Forum Nacka, och Liljekonvaljen (innanför Bilprovningen). Kvarnholmen innehåller stora lokalytor som är föremål för blivande omvandling till såväl bostäder som nya verksamheter.
Flera av kommunens centrumanläggningar förnyas inom projektens ram: Forum Nacka, Ektorp, Finntorp, och Orminge . Förnyelsen omfattar såväl nya bostäder samt handel o verksamheter.
I nedanstående diagram redovisas tillåten byggrätt för verksamhetslokaler i de projekt som är aktuella för planantagande nyligen eller de närmaste åren. Med ”möjligt byggår” menas i det här fallet det år när de allmänna anläggningarna är utbyggda. För områden där kommunen kommer att sälja marken innebär det att lokaler kan börja byggas då, för övriga områden innebär det snarast att lokalerna står klara samtidigt. Den stora stapeln i slutet av perioden avser Kvarnholmen och utgörs mest av ombyggnad av befintliga lokaler.


I nedanstående diagram visas kommande möjliga verksamhetslokaler fördelat på dels kommunal mark, dels övriga.