İZMİt büYÜKŞEHİr belediyesi ve mücaviR

TEHLİKELİ ALANLAR



MADDE 21- Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan, sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasak edilen alanlar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden başka yapı yapılamaz.

İmar planlarında yukarıdaki sebeplerle "Ağaçlandırılacak Alan" olarak gösterilen alanlarda da aynı esaslara uyulur.

PARSELLERDE YAPILANMA ŞARTLARI
MADDE 22-
A) Bir parselin bulunduğu imar adasına ait taslak parselasyon planı yapılmadan o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilmez.
B) Genel olarak, parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda yeni inşaat veya ilaveler yapılmasına izin verilmez. Sadece bu parsellerde bulunan İmar Mevzuatına uygun yapılmış ruhsatlı mevcut binaların esaslı tamir ve tadilatlarına izin verilir. Bu gibi arsalar, İmar Kanunu hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait hale getirilinceye kadar veya bu mümkün olmadığı takdirde, kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince kullanılmasına devam edilir.
Ancak;
1- İki tarafında İmar Planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina veya bir tarafında böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tespit edilmiş bir yol bulunan arsalara, plan ve Yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile, bu Yönetmelikteki parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uyulmaksızın yapı yapılmasına izin verilir.
2- Bu Yönetmelikteki minimum cephe şartlarına uymayan parselin bitişiğindeki parsellerin en az bir tanesinde bina olmaması durumunda bu parsele bina yapmak için öncelikle bitişiğindeki parsellerle ifraz-tevhid şartı aranır.

İmara müsait boş komşu parsel veya parseller ile tevhid şartı konulan komşu parsel maliklerine noter kanalı ile bildirilen ihtarnamelere verilecek cevap neticesinde tevhid şartı yerine getirilemiyorsa; bitişik, ikiz, ikili-üçlü bloklarda bu maddenin 1 inci bendindeki hükümler uygulanır. Ayrık nizamda kalıyorsa (ikili - üçlü blok hariç) yan bahçe mesafeleri çıktıktan sonra 35 inci maddede belirtilen standartların altına düşmemek şartıyla maksimum 6,50 m saçak kotunda yapı yapılmasına izin verilir.

3-Her iki tarafında imara uygun olmayan boş parsel bulunması durumunda tevhid suretiyle, parsel büyüklükleri ile ilgili şartlar sağlanmadan yapı izni verilemez.
C) Bitişik yapı nizamında bulunan parsellerdeki binalarda zemin veya bodrum kattan geçiş düzenlenerek arka bahçe ile irtibat sağlanması zorunludur.
D) Bina yapılacak olan parsele komşu parseldeki binanın tecavüzü var ise, bu parsellerde tevhid - ifraz yapılması esastır. Ancak parseline tecavüz edilen parsel sahibinin de noter onaylı taahhütname ile mevcut durumu kabul etmesi ve ileride yapılacak tevhid – ifraz a itirazda bulunmayacağını beyan ve taahhüt etmesi halinde inşaat izni verilebilir.