İZMİt büYÜKŞEHİr belediyesi ve mücaviR

SIĞINAK
MADDE 52 – ‘‘Sığınak Tip Yönetmeliği’’ hükümleri esas olmak üzere, binalarda sığınak yapılması zorunludur.
BODRUM KATLAR
MADDE 53- Konutların, toprağa dayalı ve iskan edilebilen bodrum katlarının zorunlu piyeslerinden olan, oturma odası ve bir yatak odasının pencere açılmak suretiyle, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlandığı dış duvarları, en fazla 0.50 m zemine gömülebilir.
Ancak, Ticaret Alanlarında yapılan binaların ticari amaçla kullanılan bodrum katlarında bu şart aranmaz. Bu tür binalarda, suni havalandırmanın sağlanması ile engellilerin dolaşımına olanak sağlayan rampa, yürüyen bant ve bunun gibi önlemler alınması gerekmektedir.
Konut alanında kalmakla birlikte, İlgili Belediyesince uygun görülen yol güzergahlarında, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak, üretim yapılmayan (kasap, manav, kuaför, tuhafiye, eczane, vb. gibi gürültü, emisyon üretmeyen ve imalathane özelliği taşımayan) işyerleri zemin katta yapılabilir. Bu kullanımların bodrum katlarında, içten bağlantı piyesleri olabilir. Bu piyeslerin ayrı girişleri olamaz. Binanın ortak alanları ve müştemilatlarıyla irtibatlandırılamaz.

Ayrıca; konutlarda tesis edilen kapalı piyes alanları hiçbir koşulda, bağlı bulunduğu bağımsız bölümün alanını aşamaz.

Bu alanlarda, “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik” kapsamında kalan ticari kullanımlara ve depolama faaliyetlerine izin verilmez.
Toprağa dayalı bodrum katta, dış etkilere karşı ısı ve su yalıtımı yapılması zorunludur.
Toprağa dayalı ve iskan edilebilen bodrum katlarda, ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine göre gerekli yangın önlemleri alınacaktır.
Kalorifersiz binalarda ayrılması zorunlu olan 4 m²’ lik odunluk, kömürlük veya depo, varsa bodrum katların herhangi birinde, aksi takdirde zemin katta veya bahçede yapılacak müştemilatda tertiplenmesi gereklidir. Ancak, aynı özelliklerde olmak ve ana koridor veya merdivenle irtibatı bulunmamak kaydı ile konut içinde de tertiplenmesi mümkündür.
Bir binada; kot alınan röper noktası veya noktalarına göre, arazi eğiminden dolayı, birden fazla bodrum kat kazanılamaz. birden fazla bodrum kat yapılması zorunlu olduğu takdirde, binanın inşa tekniği nedeniyle oturacağı en düşük zemin seviyesindeki bodrum katın taban kotundan itibaren;
Toplam kat adedi: (İmar Planında belirtilmiş veya bu Yönetmeliğe göre verilecek kat adedi) + 1 katı ( bodrum) geçemez.
Bodrum katın tamamının veya bir bölümünün konut, işyeri, depo, vb. gibi (kat mülkiyetine göre bağımsız bölüm oluşturulabilen kısımları) Kat Alanı Katsayısına (KAKS) ve Emsal (E) değerine dahil edilir.
4,80 m. ve üstünde yüksekliğe sahip bodrum katlar, iki kat olarak kabul edilir.
İlgili Belediyesi’nin uygun görmesi halinde, Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) ve Emsal (E) değerine dahil edilmemek suretiyle;
- Öncelikle binanın ihtiyacı olan otopark alanını karşılamak koşuluyla otopark yapmak üzere,

- Binanın otopark alanı ihtiyacı dışında kalan kısımlarında ticari amaçlı otopark yapmak üzere,

- Eğitim, sağlık,konaklama,eğlence ve kültürel amaçlı inşa edilen yapılarda ana fonksiyonun tamamlayıcısı olan ve servis niteliği taşıyan üniteler yapmak üzere, birden fazla bodrum kat yapılabilir.
İmar Planlarında yapılaşması taban alanı Katsayısı (TAKS) ve Emsal (E) ile belirlenen alanlarda sadece otopark tesisi için inşa edilen bodrum kat, kat alanı katsayısı (KAKS) hesabına dahil edilmez. Tamamı otopark olarak yapılacak binalar hariç otopark amacı ile kazanılan bodrum kat ortak alan niteliğinde olup, bağımsız bölüm teşkil edilemez .
Tüm binanın ihtiyacı olan hizmetlere ayrılan ortak alanlar (sığınak,kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, su deposu, hidrofor, otopark vb) minimum ölçüleri aşmamak ve bağımsız bölüm oluşturmamak koşuluyla bodrum katların herhangi birinin tamamında ya da bir bölümünde yapılabilir.
Ancak 3.00 m veya daha fazla ön bahçeli binalarda İlgili Belediyesi uygun gördüğü takdirde, bodrum katın otopark kullanımına tahsis edilmesi ve bina ön cephesinin en düşük zemin kotunda otopark girişi koşullarının sağlanması halinde, yol cephesinden otopark girişi yapılması mümkündür.Bodrum katlardan birinde düzenlenen bu otoparklara yol cephesinden %20 eğimi aşmamak kaydıyla hafriyat veya dolgu şeklinde rampa yapılabilir.

Bu maddede yer almayan, bodrum katlarda alınması gereken yangın önlemleri konusunda; ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ hükümleri geçerlidir.

Bodrum katlarla ilgili olarak getirilmiş düzenlemeler ve muafiyetler, İSKİ havzası için geçerli değildir.Bu alanlarda bodrum kat, ana binanın izdüşümünü aşmayacak şekilde düzenlenecektir.