Katipler : murat orhan-fatih türedi gelen üyeler
Yüklə 4,28 Mb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- 2 Çekimser
- 6. Ada Birleşmesi
- 7. Çevre Yoluna Yapılan İtirazlar
- 1 Çekimser
- 8. Kişisel Talepler
- 8.1 . TAKS oranı artışı
5.3.
Yukarıda bahsedilen taşınmaz sahibi 925 ada 154 nolu parselde bulunan taşınmazın ada birleştirmesi sebebiyle yol cephesinin kapatıldığı bu sebeple planın eski haline getirilmesini talep etmektedir. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan yeni düzenleme ile bir mağduriyet oluşmadığından talebin reddine; İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince; 2 Çekimser ( E.TURHAN-H.M.ÖZTAŞ ) oya karşılık 26 Kabul oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi.
2. etap 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde taşınmazları olan 13 Mülk sahibi demiryolu güneyinde 82. Yıl Devlet Hastanesi batısında bu plan ile birleştirilen adalarda taşınmazlarının bulunması sebebiyle plana itiraz etmişlerdir. Genel olarak itiraz konuları incelendiğinde; aşağıdaki listede belirtilen mülk sahipleri planda taşınmazlarının bulunduğu adaların birleştirilmesine itiraz etmişler ve taşınmazlarının mülkiyet sınırları korunacak şekilde yollar ile ayrılmasını talep etmektedirler.
Meclisce Yapılan inceleme neticesinde yukarıdaki listede belirtilen taşınmazların bulunduğu bölgede tek bir ada bütünü düşünülerek yapılan planın; 221 – 1234 – 1235 - 1236 adaların arasından ve 10.m.’lik yol açılmasına bu yolun güneyindeki 35 m lik yola bağlanmasına ve plan notunda belirtilen eski ruhsat hükümleri gereğince T2 den T1 e çevrilmesi amacıyla imar plan tadilatı yapılmasının uygun olduğuna ancak güneyde bulunan yolun daraltılması taleplerinin İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince reddine; 2 Çekimser ( E.TURHAN-H.M.ÖZTAŞ ) Oya karşılık 26 Kabul oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi. KARAR-291 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen 13.06.2012 tarih ve 210 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 2. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Çevre Yoluna Yapılan itirazlar konusu, Meclisce yapılan inceleme neticesinde; 7. Çevre Yoluna Yapılan İtirazlar 2. etap 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde taşınmazları olan 7 Mülk sahibi planda gösterilen yeni çevre yoluna rastlayan bölgelerde taşınmazlarının bulunması sebebiyle plana itiraz etmişlerdir. Genel olarak itiraz konuları incelendiğinde; çevre yolunun geçtiği bölgede bahçe ve/ veya tarlalarının bulunması, yolun taşınmazlarını böleceği, bahçe içinde bulunan ev, depo, kuyu gibi müştemilatın kullanılamayacağını, çevre yolunun boş tarlalardan geçirilmesini talep etmektedirler..
Yukarıdaki listede belirtilen taşınmazların konumu ve talepleri üst ölçek plan kararları ve plan bütünlüğü içinde değerlendirilmiş olup, ve taleplerin İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince reddine, 1 Çekimser, ( H.M.ÖZTAŞ ) oya karşılık 27 kabul oyla ve katılımın oy çokluğuyla karar verildi. KARAR-292 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen 13.06.2012 tarih ve 210 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 2. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına Kişisel Taleplerile ilgili yapılan itirazlar konusu; 8. Kişisel Talepler 2. etap 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde taşınmazları olan 20 Mülk sahibi taşınmazlarını ilgilendiren çeşitli konularda itiraz etmektedir. Bu talepler planda gösterilen kat adedi, yapı yoğunluğunun arttırılması ve/ veya planda belirtilen fonksiyonların değiştirilmesi gibi yapılaşma hükümleriyle ilgili taleplerdir. Bu taleplerin tek tek incelenerek plan bütünü, üst ölçek plan kararları ve ilgili yönetmelik hükümleri gereğince karar verilmesi gerekmektedir. 8.1 . TAKS oranı artışı
Yukarıda listede belirtilen taşınmaz sahipleri taşınmazlarının bulunduğu bölgenin imar planında TAKS:0,30 olan kullanım alanının 0,40 olarak arttırılmasını ve köşe kırıklarının mevcut parsel sınırına çekilmesini talep etmektedirler. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazların bulunduğu bölgenin Taks oranının arttırılması talebinin reddine, 3420 ada 5 parsel ve 1873 ada 1 parseldeki taşınmazların köşe kırıklarının mülkiyet sınırına çekilecek şekilde ayrıca 3420 ada 10 parselde bulun trafo yerinin plan işlenmesi amacıyla plan tadilatı yapılmasının uygun olduğuna 8.2.
Yukarıda listede belirtilen taşınmaz sahipleri taşınmazlarının bulunduğu bölgenin imar planında TAKS:0,30 KAKS: 0,90 olan kullanım alanının bu plan kararlarıyla Emsal 0,40 olarak değiştirilmesine itiraz etmektedirler. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazlara bitişik alanlarda bu plan kararlarıyla yeni imara açılan bölgelerin ifraz hattıyla ayrılarak daha önce uygulama görmüş olan; 83 ada, 4284, 3188 ve 3189 adaların Taks 0,30 KAks 0,90 Ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarıyla plan tadilatı yapılmasının uygun olduğuna 8.3.
Yukarıda listede belirtilen taşınmaz sahibince taşınmazının bulunduğu bölgede 3 kat olan kat adedinin arttırılmasını talep etmektedirler. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmaza ilişkin talebin reddine 8.4.
Yukarıda listede belirtilen taşınmaz sahibince taşınmazının bulunduğu bölgede 3 kat ayrık nizam konut alanı olan fonksiyonunun bu plan öncesi koşullar olan ticari alan 2 kat bitişik nizam olarak değiştirilmesi talep edilmektedir. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmaza ilişkin bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşulu talebinin uygun olduğuna bu doğrultuda plan tadilatı yapılmasına ancak, ticari alana değiştirilmesi talebinin reddine ve konut alanı fonksiyonunun devamına 8.5.
Yukarıda listede belirtilen taşınmazın bulunduğu bölgede yapı yaklaşma mesafelerinin bu plan öncesi koşullara döndürülmesi talep edilmektedir. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmaza ilişkin talebinin reddine 8.6.
Yukarıda listede belirtilen taşınmazın bulunduğu bölgenin BHA ve resmi kurum olarak planlandığı herhangi bir istimlak yapılmadığından bahisle, ihtiyaç yok ise kullanıma açılması talep edilmektedir. Yapılan inceleme neticesinde 2491 ada 1 nolu parselde belirlenen BHA fonksiyonunun devamına, 2491 ada 2 nolu parsele ilişkin resmi kurum fonksiyonunun T2 rumuzlu ticari alan ve Emsal 0,90 yapılaşma koşullarında imar plan değişikliği yapılmasının uygun olduğuna 8.7.
Yukarıda listede belirtilen taşınmazın bulunduğu bölgenin güneyinden bulunan yolun 12 m.den 10 m. Ye düşürüldüğü, taşınmazlarının 925 ada 36 ve 37 nolu parsellerele şuyulandığı belirtilerek itiraz edilmektedir. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazın güneyindeki yolun plan bütünlüğü açısından değerlendirilerek talebin reddine 8.8.
Yukarıda listede belirtilen taşınmaz sahipleri taşınmazlarının bulunduğu bölgenin imar planında mevcut yollar ve mülkiyet sınırları dikkate alınmadan planlandığı,büyük bir kısmının park, okul gibi donatı alanlarına ayrıldığını Emsal oranının 0,40 olmasının çok düşük olduğu ve 2,00 olmasını talep etmektedirler. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazların bu plan kararlarıyla imar planına dahil edildiği ve yeni imara açılan bölgeler içinde olduğu görülmüştür. Bu bölgelerde 18. Madde uygulama sınırları da plan üzerinde tespit edildiğinden talebin reddine 8.9.
Yukarıda listede belirtilen taşınmazın bir kısmının 4 kat bir kısmının 3 kat olarak planlandığı tamamının 3 kat %40 olarak planda belirlenmesi ve ifraz hattının güneye kaydırılması talep edilmektedir. Yapılan inceleme neticesinde plan notlarının 2.Yapılaşma Hükümleri 13. Maddesinde “yapı adaları üzerinde yer alan fonksiyon ayrım çizgilerinin ve imar hatlarının kadastral parsel baz alınarak düzeltilmesinde belediye yetkilidir.” Denmektedir. Bu sebeple uygulama aşamasında plan ile ilgili herhangi bir mağduriyet oluşmayacağından talebin reddine 8.10.
Yukarıda listede belirtilen taşınmazın bulunduğu bölgenin imar planında KAKS:0,90 olan kullanım alanının arttırılmasını ve yola terkinin kaldırılarak mevcut parsel sınırının korunmasını talep etmektedir. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazın bulunduğu bölgede Emsal oranının arttırılması ve yola terkin kaldırılması talebinin reddine 8.11.
Yukarıda listede belirtilen taşınmazın bulunduğu bölgenin güneyinde bulunan meydanın park alanı haline getirildiği, arsanın güneyinde yola terk batısında ihdas çıkarıldığı, Emsal oranının 0,60 dan 0,30 a düşürüldüğü, beliritilerek bu plan öncesi haline getirilmesi talep etmektedir. Yapılan inceleme neticesinde bahsedilen taşınmazın bulunduğu bölgenin bu plan öncesi kazanılmış hakları gözönüne alınarak E : 0,60 ve hmax: 6,50 m. Olacak şekilde plan tadilatı yapılmasının uygun olduğuna, Yüklə 4,28 Mb. Dostları ilə paylaş:
|