Tekirdağ 1/5000 nazim imar plani ve 1/1000 uygulama imar plani açiklama raporu

1.15KENTSEL ALAN KULLANIMI

1.15.1KONUT ALANLARI

Merkez ilçede yerleşik alan içinde % 36’lık bir bölüm konut alanı olarak ayrılmıştır. Konut alanları ilçe merkezinde sürekli ikamet eden daimi konut, merkezden doğuya doğru sahil boyunca ise II.konut şeklinde biçimlenmiştir. Kent merkezinde konut alanları ticaret ile bütünleşmiş olarak bulunmaktadır. Konut potansiyelinin dolmuş olduğu merkezden gelişme alanlarına doğru gidildikçe Yüzüncüyıl ve Altınova Mahalleleri’nde yüksek katlı blokların, Çınarlı Mahallesi’nde ise gecekondu alanlarının oluştuğu görülmektedir.
Konut alanları brüt yoğunluk bakımından incelendiğinde merkezden gelişme alanlarına doğru azalan bir yapı göstermektedir. Turgut ve Yavuz mahalleleri en yoğun alanlar olup 250-300 kişi/ha arasında değişen değerlere sahiptir. Bu mahalleler kentin tarihi çekirdeği içinde bulunan alanlardır. Aydoğdu ve Ortacami Mahalleleri de bu çekirdeğin yakın çevresini oluşturmaktadırlar ve yoğunlukları 200-250 kişi/ha arasındadır.
Gündoğdu Mahallesi’nde yoğunluk 200 kişi/ha, merkezin kuzeyinde yer alan Çınarlı, Zafer ve Eskicami Mahalleri’nde ise 100-150 kişi/ha’dır.Merkezden uzaklaştıkça batıya doğru yeni konut alanları, doğuya doğru II.konut alanları bulunmaktadır ve yoğunlukları 50-100 kişi/ha arasındadır.
Taks ve Kaks değerleri yoğunluk değerleri ile paralellik göstermektedir. Merkezde TAKS değeri 0.50-0.90 iken, KAKS değeri 1.50-4.00 arasında değişmektedir. Merkezi saran mahallelerde TAKS değerleri 0.30-0.50, KAKS değerleri ise 1.00-2.00 arasında, II.konut alanlarında ve alanın kuzeyinin kaplayan alanlarda TAKS değeri 0.20’den düşük, KAKS değeri 1.00’den düşük olmaktadır.
Konutların tamamında elektrik, şebeke suyu ve kanalizasyon bulunmaktadır. Konut yapım süreçleri incelendiğinde en eski yapılaşmanın Zafer, Turgut, Ertuğrul ve Hürriyet Mahallelerinde yoğunlaştığı görülmektedir. Konut tiplerine göre sınıflandırma yapıldığında % 79’unun apartman tipi, % 21’i müstakil ev tipinde olduğu görülmektedir.

1.15.2KONUT DOKULARI

Merkezdeki konut dokusu incelendiğinde genelde konut ve ticaretin birarada bulunduğu, alt katların ticaret, üst katların konut olarak kullanıldığı alanlar olarak görülmektedir. Taban alanı kullanımının yüksek olduğu bu dokuda parsel büyüklüğü düşük olup kat adetleri 3-4 arasında değişmektedir.

Merkezin yakın çevresini oluşturan alanlarda ise dokular benzerlik göstermekle birlikte organik yapının bulunması ve ticaretin bulunmaması gibi farklılıklara rastlanmaktadır. Taban alanı kullanımı, ortalama kat yüksekliği ve parsel özellikleri bakımından ise merkezle benzerlik göstermektedir.

Aydoğdu ve Zafer Mahallelerinin birleştiği bölgede çöküntü alanları bulunmaktadır. Bölge genelinde tek katlı, parsel büyüklüğü çok düşük, bitişik düzende konut dokusu görülmektedir. Yüzüncü Yıl ve Çınarlı Mahalleri’nde yeni gelişen konutlar ise yüksek katlı apartman şeklinde olup ayrık düzende oluşturulmuştur.
Tekirdağ-İstanbul Karayolu’nun güneyini oluşturan II.konut dokusu iki katlı ayrık düzende müstakil yapılar şeklindedir.
Kent içinde kırsal yapılara kentin kuzeyinde Karadeniz Mahallesi’nde, Hayrabolu ve Muratlı yolları üzerinde rastlanmaktadır. Tarlalarla birlikte konumlanan bu yapılarda tarımsal faaliyet devam etmektedir.

1.15.3BİNA NİTELİKLERİ

Kentteki yapılar incelendiğinde % 86.87’sinin iyi, % 7.22’sinin orta, % 3.32’sinin kötü, % 2.57’sinin çok kötü durumda olduğu görülmektedir. Binaların yapım cinslerine göre mekansal dağılımı incelendiğinde betonarme binaların daha yoğun olduğu alanlar olan Yüzüncüyıl, Altınova, Hürriyet, Çınarlı, Değirmenaltı ve Karadeniz mahalleleri ile II.konut bölgelerinde olduğu görülmektedir. Kentin tarihi merkezi çevresindeki Karadeniz, Aydoğdu, Gündoğdu, Ortacami, Zafer Mahalleleri’nde yığma yapılar göze çarpmaktadır. Ahşap ve kagir binalar ise tarihi çekirdeğin bulunduğu Ertuğrul Mahallesi’nde rastlanmaktadır.

1.15.4TİCARET ALANLARI

Ticaret merkezi olarak nitelenen alan, İstanbul-Hayrabolu ana aksı üzerinde Hükümet Caddesi, Namık Kemal Caddesi ve Mimar Sinan Caddesinin tümü ile Peştamalcı, Muratlı ve Hüseyin Pehlivan Caddeleri’nin bir bölümü ile sınırlandırılmıştır. Hayrabolu Yolu üzerinde yaklaşık 1.4 km boyunca lineer gelişme gösteren ticaret alanları Peştamalcı, Muratlı ve Hüseyin Pehlivan Caddeleri üzerinden içeriler doğru inmektedir. Muratlı Caddesi’nin başladığı Direkaltı Mevkii’nden Belediye Binası’na kadar olan anayol ticaretin en yoğun olduğu bölge olarak dikkat çekmektedir.

1.15.5SANAYİ ALANLARI

Tekirdağ sanayi açısından önemli sayılabilecek bir kenttir. Özellikle Tekel Şarap ve Rakı Fabrikası, kentte sanayi adına önemli kuruluşlardır. Sanayi alanlarının toplamı 30 ha olup, kent içinde % 1.7’lik bir paya sahiptir ve Yüzüncü Yıl, Yavuz ve Çınarlı Mahalleleri’nde görülmektedir.Küçük sanayi alanlarının kent içindeki payı ise % 2.3 olup Yüzüncü Yıl Mahallesi’nde bulunmaktadır.

1.15.6TURİZM ALANLARI

Tekirdağ’ın kıyı kesiminde olması turizm potansiyelini arttırmaktadır. Özellikle sahil kesiminde otel, pansiyon, plaj ve turizm tesisleri görülmektedir. Bu alanlar toplamda 2 ha’ lık bir alan kaplamakla beraber tüm alanın % 0.1’lik bir bölümünü oluşturmaktadır.

1.15.7EĞİTİM TESİSLERİ

Eğitim tesisleri toplamda % 51.4’lük bir alanı kaplamaktadır ve % 3’lük bir paya sahiptir. Eğitim alanları içinde ilköğretim alanları 9.8 ha, ortaöğretim alanları 5.5 ha, mesleki eğitim alanları 9.1 ha, yüksek öğretim alanları 2.7 ha’ lık bir alana sahiptir.

1.15.8SAĞLIK TESİSİ ALANLARI

Tekirdağ’da sağlık tesislerinin yerleşik alan içindeki payı % 0.85 olup 15.5 ha’lık alana sahiptir. Alan genelinde bulunan sağlık kuruluşları Tekirdağ Sigorta Hastanesi, Tekirdağ Devlet Hastanesi, Göğüs Hastalıkları Hastanesi, Türk Böbrek Vakfı Tekirdağ Böbrek Hastanesi, Hayvan Hastanesi ve sağlık ocaklarıdır.

1.15.9SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI

Toplam alan içinde % 0.6’lık bir orana sahip olan sosyo-kültürel tesis alanları 1.8 ha’lık alana sahiptir.Alan genelinde müzeler Etnoğrafya Müzesi, Rokockyz Müzesi ve Tekirdağ Müzesi’dir. Sosyal tesis olarak da bölge içinde huzurevi, yetiştirme yurdu, ve Zihinsel Özürlüler Rehabilitasyon Merkezi bulunmaktadır.

1.15.10SPOR TESİSLERİ

Tekirdağ’daki spor tesisleri 750 seyirci kapasiteli kapalı spor salonu, 4500 seyirci kapasiteli Namık Kemal Stadı, Merkez Spor Tesisleri’dir. Mekansal dağılım olarak bu tesisler incelendiğinde 29.6 ha’lık bir alana ve % 1.65’lik bir paya sahiptir.

1.15.11DİNİ TESİSLER

Dini tesislerin mekansal dağılımı incelendiğinde toplam alan içinde homojen olarak dağılım gösterdiği ve toplam alanın 0.25’lik bir bölümünü kapladığı görülmektedir.

1.15.12MEZARLIKLAR

Kentteki toplam mezarlık alanları 21.4 ha olup % 1.2’lik bir paya sahiptir. Mezarlıklar iki adet olup yenisi Hayrabolu üzerinde eskisi ise İstanbul Karayolu üzerinde bulunmaktadır.

1.15.13YEŞİL ALANLAR

Tekirdağ’da aktif yeşil alanlar yetersiz sayılabilecek boyuttadır.Toplam alan içinde % 0.5’lik paya sahip olup 9.3 ha’lık bir alana yayılmıştır. Bu alanların tamamı merkezde ve kıyı bölgesinde yer almaktadır.

1.15.14RESMİ KURUMLAR

Tekirdağ’da resmi kurumlar 36.5 ha’lık alanda konumlanmaktadır ve yerleşik alan içindeki payları % 0.2’dir.

1.15.15ASKERİ ALANLAR

Tekirdağ’da iki önemli askeri birlik bulunmaktadır ve toplamda 85 ha’lık alan kaplamaktadır. Bu alanlar Yüzüncüyıl ve Zafer Mahallelerinde yer almaktadır.

1.15.16TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

Teknik alt yapı alanları kent içinde 4.5 ha’lık bir alan kaplamaktadır ve toplam içindeki payı % 0.2’yi geçmemektedir.

1.15.17SİT ALANLARI

Bölge genelinde kentsel sit alanı ve I. ve II.derece arkeolojik sit alanı bulunmaktadır. Arkeolojik sit alanları toplamı 102 ha, kentsel sit alanları toplamı 15.2 ha olarak belirlenmiştir