Ömerli havzasi akfirat kuzeyi uygulama imar plani

Yüklə 106,96 Kb.

tarix	27.12.2018
ölçüsü	106,96 Kb.
	#86988

ÖMERLİ HAVZASI AKFIRAT KUZEYİ UYGULAMA İMAR PLANI

(22.02.2011 T.T.)

PLAN HÜKÜMLERİ

A – GENEL HÜKÜMLER
1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı; Plan Paftaları, Plan Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Uygulama Hükümleri ile beraber bir bütündür.
Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları ile Kentsel Yeşil Alanlar (Yol, Yeşil Alan, Park, Çocuk Oyun Alanı, Eğitim ve Sağlık Tesisleri, Dini Tesis, Resmi Bina, Sosyal ve Kültürel Tesisler, Teknik Hizmet Alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
Avan proje yapım aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınacaktır.
Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri ilgili kurumlarca onaylı zemin etüdü raporlarına göre belirlenecektir.
Ticari ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda (yol, yeşil alan, resmi alan vb.) proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
Plan kapsamında bina ortak alanları hariç (sığınak, ısıtma-soğutma, otopark vb.) eğimden dolayı kazanılan ve iskan olarak kullanılan katlar emsal değerine dahil edilecektir.
Bölgesel Trafo ve doğalgaz regülatörü gereksinimini karşılamak üzere, İlçe Belediyesince belirlenecek yerlerde ve kurum görüşlerinde belirtilen ebatlarda, yeşil alanlar ve uygun genişlikteki kaldırımlarda trafo ve regülatör yapılabilir.
Emsal değerleri net parsel üzerinden verilmiştir.
Bu planda gösterilen eğitim, spor, sosyal ve kültürel tesis, sağlık, yönetim, kentsel hizmet alanı, belediye hizmet alanı, dini tesis, resmi ve umumi binalar vb. sosyal ve teknik donatı alanlarında yapılacak avan projelerinde ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre tüm ağaçlar korunacaktır.
Dere Mutlak Koruma Alanları ve Orman Alanları yerleşmeye açılamaz. Bu alanlar yoğunluk hesabına dahil edilemez.
Topografik, Jeolojik, Biyometeorolojik, taşkın gibi nedenlerle özel önlem gerektiren alanlarda jeolojik rapor doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Tüm yapı ve binalarda inşaat için parsel bazında Zemin İnceleme Raporu yapılması gerekmektedir.
Özel mülkiyete veya kamu ve diğer kurumlara ait parsellerde, uygulama aşamasında ağaç dikmeye özendirici tedbirler alınacaktır. Bu çerçevede hangi işlev için olursa olsun brüt her 25 metrekarelik yapı alanı için parsel bünyesinde en az bir adet ağaç dikilecek ve iskan şartı olarak aranacaktır.
Kamu hizmeti için ayrılan, sosyal ve teknik donatı yapıları hariç konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0,25 değeri aşılamaz.
Plan tasdik sınırları içinde plan, lejand ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda “3194 Sayılı İmar Kanunu”, “İstanbul İmar Yönetmeliği”, “5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu”, “2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını koruma Kanunu” ve ilgili yönetmelikler ile otopark yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Yangından Korunma Yönetmeliği, Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği, İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği ve diğer ilgili yasal mevzuat hükümleri geçerlidir.
İGDAŞ altyapı hatlarına yaklaşma mesafesi minimum 1.00m olup; bu yaklaşma mesafesine diğer altyapı inşaları sırasında da uyulacaktır.
Plan kapsamında oluşturulan park alanları içerisinde İGDAŞ’ın gerek görüldüğü hallerde 3.00 x 5.00 m. ebatlarında teknik altyapı tesisleri oluşturulabilir.
İSKİ Yönetmeliği çerçevesinde; planlama alanının da içinde yer aldığı Ömerli İçmesuyu Havzası Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında (2000 m – Havza sınırı arası) aşağıda sıralanan faaliyetlere izin verilemez:

Metal Sertleştirme (tuz ile)
Metal Kaplama
Yüzey Temizleme (asitle)
Tekstil Boyama ve emprime baskı
Hurda Plastik Yıkama
Liftli Yıkama-yağlamacılar
Kimyasal madde depoları (Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı)
İmalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri
Hurda kağıt işleme
Ham Deri İşleme
Asit imal ve dolum yerleri
Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri
Pil, batarya-akü imal yerleri
Gres yağ fabrikaları (Petrol Türevi)
Domuz ve köpek çiftlikleri
Entegre hayvancılık tesisleri
İlaç Sentez fabrikaları
Ağır metal tuzu üretimi
Cam yıkama
Yün yıkama
Çöp ayırma, depolama ve imha merkezleri,
Açık kömür depolama
Matbaa
Her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları

Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda, dairesince karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde karar almaya İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir.

Orman tahribatını ve yangın yayılmasını engellemek amacıyla orman alanlarına bitişik tüm alanlardaki yapılacak yapılar, orman kadastral sınırına en fazla 10m yaklaşabilir.
6831 sayılı yasa gereği 1744, 2896, 3302 sayılı yasalarla hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan ve orman tahdit haritalarında 2-B sahası olarak belirtilen alanlarda yasal durum netleşinceye kadar yapılanmaya izin verilmez.
Planlama alanında proje ve uygulama aşamasında engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır
Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Ancak binaların birbirlerine göre olan mesafelerini belirlemede İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
Meydanlar, yeşil alanlar, parklar ve dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, spor alanları, pazar alanları, kavşaklar ve yollar gibi kamuya açık alanların doğal zemin kotu altında kalan kısımlarında ilgili kurum ve kuruluşların (Planlama ve Şehircilik Daire Başkanlığı, İSKİ Genel Müdürlüğü, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Bölge Müdürlüğü, UKOME, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin Deprem İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşü alınmak koşulu ile verilen görüşler doğrultusunda, ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve tabi zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde, olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı otopark yapılabilir. Bu otoparklar İSKİ yönetmeliği gereği sadece uzun mesafeli koruma alanlarında yapılabilir.
Kamu hizmeti için ayrılan, sosyal ve teknik donatı yapıları hariç konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0,25 değeri aşılamaz.
Önceden imar uygulaması görmüş parsellerin yeniden satın alma işlemine tabi tutulmamaları için yollarda taşıt izleri sabit kalmak koşulu ile ada kenarları parsel sınırlarına dayandırılmış olup, imar durumu hazırlanması aşamasında pafta üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılacaktır.
Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış imar parsellerinde, bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40’ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı %40’ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır.
B – ÖZEL HÜKÜMLER
1. YERLEŞİM ALANLARI
1.1. KONUT ALANLARI
K1 Konut Alanlarında;

Yapı Düzeni: Ayrık Nizam

TAKS: 0.04 0.07 12.07.2013 T.T.

KAKS: 0.08

MaxH: 6.50 m

Ön Bahçe Mesafesi: 5 m

Yan Bahçe Mesafesi: 4 m

min. ifraz: 5000 m²

K2 Konut Alanlarında;

Yapı Düzeni: Ayrık Nizam

TAKS: 0.085 0.12 17.01.2012 T.T.

KAKS:0.17

MaxH:6.50

Ön Bahçe Mesafesi:5 m

Yan Bahçe Mesafesi:4 m

min. ifraz: 2500 m²

13.05.2016 T.T.
1.1.1. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre yapılacak imar uygulamalarında minimum parsel büyüklüğü 500m2'dir

1.2. TİCARET ALANLARI
Bu alanlarda büro, çarşı, alışveriş merkezleri, butik otel türü konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler, yönetim binaları, banka, finans kurumları ve park, meydan gibi kullanımlar yer alabilir. Ticari yapılanmalarda çevredeki yapıların gabari ve nizamlarına uygun çözümler desteklenmelidir.
Ticaret Alanlarında en fazla Emsal:0,20’dir.
1.3. REKREATİF AMAÇLI GÜNÜBİRLİK ALANLAR
Bu alanlarda rekreasyon amaçlı günübirlik kullanımlar olacak şekilde kalıcı olmayan ve doğayı tahrip etmeyen, doğa ile uyumlu sökülüp takılabilir malzemeler kullanılması ve tüm sert zeminlerin emsal değerine dahil olması kaydıyla; KAKS: 0.05 ve en fazla H: 6.50 m. geçmeyecek şekilde; günübirlik ihtiyaçlara yönelik konaklama alanları, çay bahçesi, kır lokantası, kır gazinosu, büfe ve wc gibi kullanımlar ile; gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri; seyir terasları, piknik alanları, kamp alanları, hobi bahçeleri gibi açık alan düzenlemeleri yer alabilir.
1.4. REKREATİF AMAÇLI TURİZM ALANLARI
Bu alanlarda turizm amaçlı kullanımlara yönelik doğayı tahrip etmeyen doğa ile uyumlu malzemeler kullanılması kaydıyla; konaklama alanları, sinema, tiyatro, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler, çay bahçesi, kır lokantası, kır gazinosu, büfe ve wc gibi kullanımlar ile; gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet gibi spor faaliyetleri yer alabilir. Rekreatif amaçlı turizm alanlarında en fazla Emsal:0,15’dir

2. DONATI ALANLARI
2.1. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
2.1.1. AKTİF YEŞİL ALANLAR
2.1.1 1. Park Alanları

Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj ve düzenleme projelerine göre gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları vb. ile çim kullanılmak şartıyla açık spor alanları, mini futbol vb. sahaları yapılabilir.

Plan onama sınırı dahilinde, bölgenin ihtiyacının karşılanması için plan kapsamında park alanı olarak belirtilmiş parsellerde ilgili idare tarafından trafo tesisi yapılabilir.
2.1.1.2. Spor Alanları

Bu alanlar açık spor tesisleri veya aktif yeşil alan olarak düzenlenecektir. Açık spor alanlarında maksimum TAKS: 0,06 ve hmax: 3,50 m. olmak üzere duş kabinleri, soyunma odaları ve bekleme salonu gibi yapılar yapılabilir.

2.1.2. DİĞER YEŞİL ALANLAR
2.1.2.1. Orman Alanları

6831 Sayılı Orman Yasası Hükümleri geçerlidir.

Plan kapsamında devlet orman sınırları ile çakışan ve zorunluluğu söz konusu olan taşıt yollarının uygulaması yapılmadan önce ilgili idareden 6831 sayılı kanunun 17. maddesinin 3. fıkrası gereğince yol tesis izni alınması gerekmektedir.
2.1.2.2. Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı

Enerji nakil hattı iletim hattı koruma kuşakları içinde yapı yapılamaz, bu alanlar pasif yeşil alan olarak kullanılacaktır. Bu alan altındaki parsellerden %40 donatı payı ayrıldıktan sonra kalan kısımlarının yapılaşma koşulları, Uygulama İmar Planında belirlenecek 18. Madde Uygulama Alanları çerçevesinde, söz konusu koruma bandı dışında değerlendirilecektir.

Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve Trafo Merkezi alanında “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
2.1.2.3. Dere Mutlak Koruma Alanları

Planlama alanı içersinde yer alan ve İSKİ yönetmeliği çerçevesinde adı geçen içmesuyu havzasını besleyen derelerin dere koruma bantları, “dere mutlak koruma alanları” olarak belirlenmiştir. Bu alanlar, hem derelerin korunması, hem de bölgenin rekreasyon gereksinimini karşılaması açısından “Park Alanı” olarak düzenlenecektir.

Dere Mutlak Koruma Alanlarında;

İdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç hangi maksatla olursa olsun hiçbir şekilde yapı yapılamaz. Mezarlık kurulamaz.

Sıvı ve katı atıklar dökülemez, depolanamaz. Ancak, İSKİ’nin görüşü alınarak hazırlanacak peyzaj planları doğrultusunda, toprak geçirimliliğini engelleyici betonlaştırma gibi faaliyetler yapılmamak ve doğal yapıyı bozmamak kaydıyla ağaçlandırma yapılarak gezi, seyir ve balık tutma cepleri teşkil edilebilir. Bu cepler su alma yapısına 300 m’den daha yakın olamaz.
Zorunlu hallerde yolların bu alandan geçecek olan kısımlarında sadece ulaşımla ilgili işlevlerine izin verilebilir. Dinlenme tesisi, akaryakıt istasyonu, açık otopark vb. tesisler yapılamaz.
2.2. SOSYAL DONATI ALANLARI

Tüm sosyal donatı alanlarındaki yapılaşmalarda, taban kullanımları en az düzeyde tutularak; yağışla gelen suların en kısa ve temiz bir şekilde baraja ulaşmasına olanak sağlayacak yapılanma örgüsü desteklenecektir. Uygulama esnasında mevcut ağaç ve bitki topluluğunun korunması esastır. Sosyal donatı alanlarında en fazla Emsal:0,20’dir.

2.2.1. Yönetim Tesisi Alanları

Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

2.2.2. İlköğretim Tesis Alanları

Bu alandaki uygulama, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

İlköğretim tesis alanları içerisinde kreş, anaokulu, okula ait spor tesisleri gibi tesisler yapılabilir.
2.2.3. Ortaöğretim Tesis Alanları

Bu alandaki uygulama, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

2.2.4. Özel Eğitim Tesisi Alanı

İlk ve orta öğretim tesislerini içeren bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

2.2.5. Üniversite Tesisi Alanı

Üniversite Tesis Alanında laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği bölümler yer alamaz. Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

2.2.6. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları

Sosyal ve kültürel tesis alanlarında; ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile müze, sanat galerisi, kütüphane, tiyatro vb. fonksiyonlar yer alabilir.

Uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
2.2.7. Sosyal ve Kültürel Eğitim Tesisi Alanı

Sosyal ve kültürel eğitim tesisi alanlarında; ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile zihinsel engelliler eğitim ve iyileştirme merkezi ile bu amaca yönelik sosyal ve kültürel faaliyetlere hizmet eden tesisler yer alabilir.

Uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
2.2.8. Sağlık Tesis Alanları

Sağlık tesis alanlarında laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği tam teşekküllü sağlık kuruluşları yer alamaz. Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak Avan Projeye göre yapılacaktır.

2.2.9. Dini Tesis Alanları

Avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce onandıktan sonra uygulama yapılacaktır.

2.2.10. Belediye Hizmet Alanları

Belediye hizmet alanlarında, Belediyeler Kanunu’nda belirtilen, belediyelerin görev ve sorumluluklarının yerine getirilmesine olanak sağlayabilecek tesisler (sağlık, eğitim, dini ve kültür hizmetleri için bina ve tesisler, kütüphane, müze, hayvan barınakları, spor, dinlenme ve eğlence tesisleri, mezarlıklar, kapalı ve açık otoparklar, yönetim merkezleri, teknik altyapı alanları (İSKİ, İGDAŞ, TEDAŞ, vb.), PTT alanı, Emniyet Hizmet Alanı, İtfaiye, karakol vb. yer alabilir. Bu alanlar kamu hizmetlerinin görülmesi, toplumun ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla ayrılmış, kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmiş ya da edilecek alanlardır. Bu alanlarda kamu hizmet alanları yapılabilir.

Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
2.3. TEKNİK DONATI ALANLARI
2.3.1.ULAŞIM
2.3.1.1. Bölgesel Ulaşım Aksları (25.00 -30.00m)

Planlama alanını diğer yerleşmelerle bağlayan bölgesel ulaşım aksları olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesitleri içindedir.

2.3.1.2. Kentiçi I. Derece Ulaşım Aksları (18.00-20.00m)

Planlama Alanı içindeki bölgeleri birbirine bağlayan ana erişim aksı olup; taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır.

2.3.1.3. Kentiçi II. Derece Ulaşım Aksları (15.00m)

Taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır.

2.3.1.4. Kentiçi III. Derece Ulaşım Aksları (10.00 – 12.00m)

Taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır.

2.3.1.5. Otopark Alanları

İmar Planlarında Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanı olarak ayrılan alanlarda (Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis, Spor Alanı v.b.) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak şartıyla tabii zemin altında yoldan çekme mesafesini korunmak koşulu ile, kamuya ait alanlarda kamu, özel mülkiyete ait olan alanlarda özel zemin altı katlı otopark yapılabilir.

2.3.2. DİĞER TEKNİK DONATI ALANLARI
2.3.2.1. Bakım ve Akaryakıt İstasyon Alanları

Bu planda yeralan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz.

Akaryakıt satış alanlarında yıkama-yağlama ünitesi bulundurulmamak ve ilgili kurum görüşleri alınmak kaydıyla yapı yapılabilir. Bu alanlarda en fazla H: 9.50 m. ve en fazla Emsal: 0.12’dir.
Akaryakıt istasyonu olarak ayrılan alanlarda içmesuyu isale ve şebeke borularının ekseni ile akaryakıt tankı arasında en az 7m. yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır.
Planda “Bakım ve Akaryakıt İstasyon Alanları” olarak gösterilen alanlar, Gayrı Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği’ne tabi olup, uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri (İSKİ, İtfaiye Daire Başkanlığı, UKOME vb.) alındıktan ve avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır.
2.3.2.2. NATO Akaryakıt Boru Hattı Koruma Kuşağı

Akaryakıt boru hattının her iki yanından 5’er metrelik koruma kuşağı kamulaştırmaya tabidir. Uygulama aşamasında kamulaştırma sınırlarından itibaren yine 5’er metrelik yapı yasağı getirilecek alan sınırı konulacaktır.

Akaryakıt Boru Hattı İstimlâk Şeridi içerisinde ve Kamulaştırma sınırı haricinde 5 metre sağa ve 5 metre sola olmak üzere korumu bandı ayrılarak her ne şekilde olursa olsun inşaat yapılamayacak ve ruhsat verilmeyecektir.
Kamulaştırma sınırı içine bağ bahçe tesis edilemez, kamulaştırma alanı yol olarak kullanılamaz, boru hattını kat eder vaziyette yol geçirilemez. Ancak zorunlu yol geçişlerinde ilgili işletme müdürlüğünden izin alınarak verilecek olan yol geçiş tip projesinin uygulanması gerekmektedir.
İstimlâk Şeridi içerisinde, kanal, kanalizasyon, ark, hendek, kuyu açılmaması, sulama kanallarının zorunlu olarak kesiştiği noktalarda borunun emniyete alınması ve takviye yapılması için ilgili İşletme Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekmektedir.

Boru Hattı üzerinde bulunan, Some Taşlarına, Ölçme Kutularına, Vana ve Mesafe Taşlarına zarar verilmemesi ve sökülüp atılmaması gerekmektedir.

İstimlâk Şeridi üzerinde ve 150 metre yakınında taş, kireç, kum, maden ocağı, vb. tesislerin işletilmesine müsaade verilmemesi gerekmektedir.
İstimlâk Şeridi üzerinde telefon ve enerji nakil direklerinin dikilmesine izin verilmemesi gerekmektedir.
NATO Akaryakıt Boru Hattı güzergahı civarında yapılacak inşaat ve kazı çalışmaları esnasında en yakın ilgili İşletme Müdürlüğü ve ANT Batı Bölge Müdürlüğü ile koordine edilerek ilgili personelin haberdar edilmesi, güzergah tespiti hususunda yardımlarının sağlanarak, İstimlâk Şeridinde tecavüz, istenmeyen boru hasarı ve yakıt zayiatının önlenmesi gerekmektedir.
2.3.2.3. BOTAŞ Boru Hattı Koruma Kuşağı

Doğalgaz boru hattının her iki yanından 5’er metrelik koruma kuşağı bırakılacaktır. İlgili kurumdan görüş alınmadan uygulama yapılamaz.

Kamulaştırılarak BOTAŞ adına mülkiyet ya da irtifak hakkı tesis edilmiş olan güzergah şeridi üzerinde yapılaşmaya kesinlikle izin verilmemelidir.
Patlayıcı, parlayıcı, yanıcı yakıcı, aşındırıcı madde bulunduran, imal eden, kullanan atelye, depo, ardiye, imalathane, fabrika gibi tesisler boru hattına en fazla 200 m yakında yapılabilir.

17.01.2012 T.T. TADİLAT

- Bu planın onay tarihinden önceki 1/1000 ölçekli Mer’i imar planı doğrultusunda alınan yapı ruhsatları müktesep hak olarak değerlendirilerek uygulama ve iskan işlemleri bu ruhsatın sağladığı yapılaşma şartları doğrultusunda yapılacaktır.

13.02.2012 T.T. TADİLAT

PLAN NOTLARI

TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN KÖYÜ G22B08A2C PAFTA 7134 ADA 3, 4 VE 7 SAYILI PARSELLERİ İÇERMEKTE OLUP, 3 VE 4 SAYILI PARSELLER ÖZEL ANAOKULU, 7 SAYILI PARSEL ÖZEL İLKÖĞRETİM TESİSİ ALANIDIR.
PLANLAMA ALANINDA KAT YÜKSEKLİKLERİ VE BLOK EBATLARI SERBEST OLUP, İLÇE BELEDİYESİNCE ONANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR.
JEOLOJİK – JEOTEKNİK ZEMİN ETÜD VE RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA (2000M-İÇMESUYU HAVZA SINIRI ARASI) İMAR PLANINDA AŞAĞIDA BELİRTİLEN FONKSİYONLAR ÖNERİLEMEZ, BU FONKSİYONLARA AİT YAPILARA UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA İZİN VERİLEMEZ.

METAL SERTLEŞTİRME (TUZ İLE), METAL KAPLAMA, YÜZEY TEMİZLEME (ASİTLE), TEKSTİL BOYAMA VE EMPRİME BASKI, HURDA PLASTİK YIKAMA, LİFTLİ YIKAMA-YAĞLAMACILAR, KİMYASAL MADDE DEPOLARI (YANICI, PARLAYICI, PATLAYICI), İMALATINDAN SANAYİ ATIKSUYU KAYNAKLANAN KİMYASAL MADDE ÜRETİM TESİSLERİ, HURDA KAĞIT İŞLEME, ASİT İMAL VE DOLUM YERLERİ, ZİRAİ MÜCADELE İLACI İMAL VE DOLUM YERLERİ, PİL, BATARYA-AKÜ İMAL YERLERİ, GRES YAĞ FABRİKALARI (PETROL TÜREVİ), DOMUZ VE KÖPEK ÇİFTLİKLERİ, ENTEGRE HAYVANCILIK TESİSLERİ, İLAÇ SENTEZ FABRİKALARI, AĞIR METAL TUZU ÜRETİMİ, CAM YIKAMA, YÜN YIKAMA, ÇÖP AYIRMA, DEPOLAMASI VE İMHA MERKEZLERİ, AÇIK KÖMÜR DEPOLAMA, MATBAA, HER TÜRLÜ KİMYEVİ MADDE VE YAKIT DEPOLARI .

5. PLAN TASDİK SINIRI İÇERSİNDE KALAN ÖZEL ANAOKULU VE ÖZEL

İLKÖĞRETİM TESİS ALANINDA E:0.25 HMAX:2 KATDIR.

OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDI İLE İSKAN EDİLEN 1. BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
YOL CEPHELERİNDE ÇEKME MESAFELERİNİN GERİSİNDE VE TAMAMI DOĞAL ZEMİN KOTU ALTINDA KALMAK KAYDI İLE PARSEL TAMAMINDA BODRUM KAT YAPILABİLİR.
İSKAN EDİLEN BODRUM KATIN DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARINDA ZEMİN KAT KONTURLARI AŞILAMAZ.
ÖZEL ANAOKULU VE ÖZEL İLKÖĞRETİM TESİS ALANI DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ.

10. BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ.

11.1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN YAPILMADAN VE KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN

ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.

12. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ,

İSKİ ATIKSULARIN KANALİZASYONA DEŞARJ YÖNETMELİĞİ VE İSTANBUL

İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

13. UYGULAMA İLÇESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR.

26.06.2012 T.T. PLAN NOTU İLAVESİ

2.1.2.2.1. ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerlin imar hakları enerji nakil hatları koruma kuşağı içerisinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içersindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir.Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60’ı üzerinden hesaplanır. 3194 sayılı İmar kanununa göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60’ı üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transferi hesabı ENH koruma kuşağına komşu parsellerdeki düşük yoğunluklu/ yapılaşma koşullu fonksiyon bölgeleri dikkate alınarak yapılacaktır. Parsel sahibinin talebi halinde ENH koruma kuşağı altında kalan parselde ilgili kurumlardan uygun görüş alınmak şartıyla E:0.03 H:4.50m. yapılaşma koşulları aşılmayacak şekilde ticari birimler yapılabilir. Kısmen ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerde ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde ENH koruma kuşağı altında kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir.

2.1.2.3.1. Dere kadastral sınırından itibaren 100m.lik dere yapı yaklaşma sınırı içersinde kalan parsellerin imar hakları dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içersinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içersindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60’ı üzerinden hesaplanır. 3194 sayılı İmar kanununa göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60’ı üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transferi hesabı 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği EK2’de verilen yoğunluk değerleri esas alınarak yapılır. Kısmen dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içersinde kalan parsellerde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içersinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir.
TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 2 PAFTA 323 VE 324 PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI (13.04.2013 T.T.)

PLAN NOTLARI

PLAN TASDİK SINIRI TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 2 PAFTA 323 VE 324 PARSELLER İLE 323 PARSELİN GÜNEYİNDE YER ALAN YOLA TERK OLAN KADASTRAL BOŞLUĞU KAPSAMAKTADIR.
PLAN TASDİK SINIRI İÇERSİNDEKİ ALAN; K2 KONUT ALANI VE PARK ALANIDIR.
İMAR PLANINDA BELİRLENEN SOSOYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.
EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN VERİLECEKTİR.
İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
JEOLOJİK VE JEOTEKNNİK ETÜDLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ VE İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

329 PARSEL VE BİTİŞİĞİNDEKİ KADASTRAL BOŞLUĞA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (05.09.2013 T.T.)
PLAN NOTLARI

Plan tasdik sınırı içersindeki 329 parsel ve bitişiğindeki kadastral boşluk, Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanıdır.
Bu planda yer alan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz ve liftli yıkama yağlama üniteleri yapılamaz.
Bakım akaryakıt ve LPG İstasyonu alanında KAKS:0.12 Hmax: 6,50 metredir.
Bu alanlar İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına ilişkin Yönetmeliğine tabi alanlar olup, bu alanlarda ilgili kurum görüşleri (UKOME, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan sonra uygulama avan projesine göre yapılacaktır.
Jeolojik ve Jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
Açıklanmayan hususlarda mer’i plan hükümleri, Meri İmar Yönetmeliği ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.

KUZEY AKFIRAT UIP DEĞİŞİKLİĞİ 12.04.2014 T.T.

Ayrıntılı jeolojikve jeoteknik etüd yapılmadan uygulama yapılamaz.
Deprem Yönetmeliği hükümleri geçerlidir
Enerji iletim hattının geçtiği alanlardaki irtifak koridoru boyunca ilgili kuruluştan (TEİAŞ) görüş alınarak uygulama yapılacaktır.
Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve Trafo Merkezi Alanı’nda ’’Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’’ hükümleri geçerlidir.
Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parseline otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için;

Brüt alanı75 m2’ye kadar olan dairelerde en az 1 adet otopark,
Brüt alanı 75 m2 – 150 m2 arasında olan dairelerde en az 2 otopark,
Brüt alanı 150 m2 ve üstü olan dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.

Ticaret alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken her 30 m2’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır.
Sağlık alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 60 m2’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır.
Bir yapı adasında parsellerin arka bahçelerinde ve tabi zemin altında olmak ve üzerinde yeşil ağırlıklı bahçe düzenlemesi yapılmak şartıyla, ilgili kuruluşların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Park, Bahçe ve Yeşil Alanlar Daire Başkanlığı, Deprem Risk Yönetim ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı vb.)
Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde çizilen yol genişliği ile yolun üzerinde yazılan genişlik değerinin farklı olması durumunda, planda çizilen yol genişliği esas alınacaktır. Tereddüt oluşması halinde Karayolları Genel Müdürlüğü’nce onaylanan şevli yol planı esas alınacaktır.
Planda karayolları, yol kenar koruma kuşağı olarak belirlene sınır Kuzey Marmara Otoyolu Kamulaştırma Sınırını tarif etmektedir.
Kuzey Marmara Otoyolu kamulaştırma sınır içerisinde kalmak kaydıyla yola ilişkin imalat, uygulama projesi esas alınarak yapılacaktır.
Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde planda gösterilen yol geçişleri, uygulama aşamasında alanın topografik yapısına göre alttan veya üstten geçiş olarak yapılabilir.
Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde tünel ile geçilen yol bölümlerindeki tünel üstü kullanım şartları; yapılacak olan tünel uygulama projesinde elde edilecek parametrelere göre belirlenecektir.
Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde uygulama aşamasında ilgili kurumlardan görüş alınacaktır. Planda gösterilen enerji nakil hatları, doğalgaz ve akaryakıt nakil hatları, demiryolu hatları, dere vb. geçişlerde projenin gerektirdiği hallerde ilgili kurumlarla alınacak ortak karar ile değişiklik/deplaseler yapılabilir. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları dahilinde kalmak kaydı ile bu tür değişikliklerde imar planı değişikliğine gerek duyulmaz.
Kuzey Marmara Otoyolu sınırları dahilinde Karayolları Koruma Kuşağı içerisinde yapı yapılamaz.
Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde yapılacak her türlü imar planı değişikliği ve ilavelerinde plan müellifinin gerekçeli uygun görüşünün alınması zorunludur.
Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve 22.02.2011 tasdik tarihli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir.

21.11.2014 T.T.

K1 konut alanlarında 12.07.2013 tasdik tarihli plan değişikliği doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

TEPEÖREN MAHALLESİ 45 VE 46 PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (21.11.2014 T.T.)
PLAN NOTU

Açıklanmayan hususlarda meri İmar Yönetmeliği ve 22.02.2011 tasdik tarihli Tuzla Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı plan hükümleri geçerlidir.

Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde yada parselinde otopark yeri tesis etmek esastır.Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için ;

-Brüt alanı 75m2’ye kadar (brüt alanı< 75m2) olan dairelerde en az bir otopark

-Brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2

-Brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan 150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.

TEPEÖREN MAHALLESİ 656 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (17.01.2015 T.T.)
PLAN NOTU

1.Açıklanmayan hususlarda meri İmar Yönetmeliği ve 22.02.2011-12.04.2014 tasdik tarihli Tuzla Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı plan hükümleri geçerlidir.

2.Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde yada parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için ;

-Brüt alanı 75m2’ye kadar (brüt alanı ≤ 75m2) olan dairelerde en az bir otopark

-Brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2

-Brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan ≥150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.

3. Konut alanında 22.02.2011-12.04.2014 onanlı planlarda yer alan inşaat alanı arttırılamaz.

TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 51 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (28.09.2015 T.T.)

PLAN NOTLARI

1-PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN TUZLA İLÇESİ, TEPEÖREN MAHALLESİ, 51 PARSELİN BİR KISMIDIR.

2- PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ BHA (İBB -TOPLU ULAŞIM PARK ALANI) ALANINDA TOPLU ULAŞIM HİZMETLERİNİ SAĞLAMAYA YÖNELİK ALTYAPI TESİSLERİ ALANI İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ GÖREVLERİ KAPSAMINDAKİ İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ HİZMET BİRİMLERİNE İLİŞKİN TESİSLER YER ALABİLİR.

3- BHA (İBB -TOPLU ULAŞIM PARK ALANI)’NDA; ARAÇ PARKLANMA ALANI, İDARİ BİNA VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE AİT İDARİ VE TEKNİK HİZMET TESİSLERİ, İTFAİYE ALANI, ZEMİN ÜSTÜ VE ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.

4- PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALANDA YAPI ÇEKME MESAFELERİ, BLOK ŞEKİLLERİ,BLOK BOYUTLARI,BİNALARIN KOT ALACAĞI NOKTALAR SERBEST OLUP,ARAÇ GİRİŞ VE ÇIKIŞLARINA İLİŞKİN UTK KARARI ALINMAK VE ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR.

5- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI, MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
TEPEÖREN 7128 ADA 1 PARSELİN BİR KISMI İLE BATISINDAKİ TERKİNLİ ALAN VE KADASTRAL BOŞLUĞA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (17.06.2016 T.T.)
PLAN NOTU

Belirtilmeyen hususlarda meri imar yönetmeliği hükümleri ve 22.02.2011 tasdik tarihli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 27.03.2014 tasdik tarihli Kuzey Marmara Otoyolu İstanbul İli Tuzla İlçesi Akfırat-Tepeören Geçişi Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir.

ÖMERLİ HAVZASI AKFIRAT KUZEYİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTU İLAVESİ (23.11.2016 T.T.)
PLAN NOTU

Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) kalan parsellerin bulunduğu bölgede çevre yapılanma koşullarındaki imar hakları, parselin donatı alanında kalan kısmını İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk etmeleri şartı ile Plan onama sınırı içindeki başka parsel ya da parsellerde kullanabilir. Terkin edilen bu alanlar planda belirtilen amacı dışında kullanılamaz. İmar hakkı transfer edilen parselde o bölgedeki yapılanma şartına göre hesaplanan emsal değeri en fazla %50 artırılabilecektir. Varsa kullanılamayan imar hakları başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Uygulama görmemiş parsellerde imar hakkı transfer edilirken parsel alanının donatı alanında kalan kısmının %60’ı üzerinden hesaplanır. İmar uygulaması görmüş parsellerde ise imar uygulaması öncesi parsel alanının %60’ı üzerinden hesaplanır.

Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmının planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde Kentsel ve Sosyal Altyapı içerisinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk edilmesi koşulu ile taşınmazın Kentsel Ve Sosyal Altyapı alanları dışında kalan kısımlarında kullanılabilir veya başkaca parsel ya da parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir.

Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması halinde bu kısmın da ilçe belediyesine bedelsiz terk edilmesi halinde imar hakları yukarıda belirtilen çerçevede başka parsel ya da parsellerde kullanılabilir transfer edilebilir.

İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ, TEPEÖREN MAHALLESİ 2 PAFTA 600 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 12.05.2017 T.T.

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SNIRI İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ, TEPEÖREN MAHALLESİ 2 PAFTA 600 PARSELİ KAPSAMAKTADIR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALAN; ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANIDIR.
ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANINDA KAKS:0.17 OLUP BU ALANDA BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ, BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ.
KAMUYA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.
PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜT RAPORLARI HAZIRLAANCAK VE RAPORDA BELİRTİLEN ESASLARA UYULACAKTIR.
OTOPARK İHTİYACI PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANACAKTIR.
AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE İSKİ İÇMESUYU HAVZALARI YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
ÖZEL SAĞLIK ALANINA İLİŞKİN BODRUM KATLARDA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN 15.05.2015 TARİH 849 SAYILI KARARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.

MERİ PLAN YAPILAŞMA KOŞULLARI AŞILAMAZ.

TUZLA TEPEÖREN 2352, 2353, 2354, 2355, 2356 VE 2357 PARSELLER VE YAKIN ÇEVRESİNE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (28.03.2018 T.T)

1.Plan değişikliği onama sınırı içindeki alan; Tuzla İlçesi Tepeören 2352, 2353, 2354, 2355, 2356 ve 2357 parselleri ve yakın çevresini kapsamakta olup onama sınırı içerisindeki alan kısmen Yüksek Öğretim Alanı (Üniversite Alanı), kısmen Orman Alanı, kısmen Rekreatif Amaçlı Günübirlik Alan, kısmen Park Alanı, kısmen Yol Alanı, kısmen de Dere İşletme Bandıdır.

2.Yüksek Öğretim Alanında (Üniversite Alanı) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.05.2016 tarih ve 878 sayılı kararı ile 15.05.2015 tarih ve 849 sayılı kararlarında belirtilen ilgili plan notları geçerlidir.

3.Yüksek Öğretim Alanında (Üniversite Alanı) Emsal: 0.40 olup, uygulama İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda uygulamaya esas yapılanma koşulları (yapı düzeni, yapı yüksekliği, yapı cephe ve derinliği, yapı ebatları, yapılar arası çekme mesafeleri, v.d.) onaylanacak avan projesinde belirlenecektir.

4.Yüksek Öğretim Alanında (Üniversite Alanı) mesleki koordinasyon birimleri, idari birimler, sosyal ve teknik birimler, sergileme alanları, oditoryum, anfi, tiyatro, yurt, lojman, spor salonları, otopark, kreş, anaokulu, hizmet birimleri, büfe, lokanta, kafeterya ve Yüksek Öğretim Alanı fonksiyonunu destekleyici diğer birimler yer alabilir.

5.Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanarak onaylanan Sabiha Gökçen Havalimanı Mania planına uyulacaktır.

6.Plan onama sınırları içerisindeki Orman Alanlarında 6831 sayılı Orman Kanunu, Orman Kanununun Uygulama Yönetmeliği ve diğer ilgili meri mevzuat geçerli olup, fonksiyon sınırları ile Orman Kadastro sınırları arasında uyumsuzluk olması halinde Orman Genel Müdürlüğü görüşü alınarak bu doğrultuda uygulama yapılacaktır.

7.Avan proje onayı ile uygulama aşamasında ağaç rölevesi hazırlanarak ağaç rölevesi doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

8.İlgili kurumların görüşleri (Orman Bölge Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü vb.) alınarak görüşlerde dikkat çekilen hususlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

9.Ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüd raporları hazırlanarak ilgili birime onaylatılacak ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır.

10.Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, İmar Yönetmeliği, 6831 sayılı Orman Kanunu, Orman Kanununun Uygulama Yönetmeliği, İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği ile diğer ilgili meri mevzuat hükümleri ve meri bölge planı kararları geçerlidir.
ÖMERLİ HAVZASI AKFIRAT KUZEYİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİ (18.05.2018)
“İmar planında turizm tesisi, özel sağlık tesisi alanı, özel eğitim alanı, özel sosyal kültürel tesis alanı fonksiyonlarına ayrılan bölgelerde ve imar planı notlarına göre bu fonksiyonların yapılabildiği alanlarda yapılacak olan turizm tesisi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, özel sosyal kültürel tesisi binalarında, binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu, toplantı salonu, tiyatro, müze, sanat galerisi, teknik odalar, personel soyunma-giyinme odaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler, spor merkezi, spa, yüzme havuzu, kütüphane, mescit, yemek salonu, balo salonu, ameliyathane, morg, laboratuar, görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları vb. birimler yapılabilir, emsale dahil değildir. Bu alanlarda doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. Turizm tesislerinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile tesise hizmet edecek şekilde ticari birimler yer alabilir, zemin kat yüksekliği 7m.'ye kadar yapılabilir.

İmar planında donatı alanı olarak ayrılan alanlar (yol, yeşil alan, park alanı, çocuk bahçesi alanı, okul alanları, sağlık alanları, belediye hizmet alanı, idari tesis alanı, yönetim merkezi alanı, teknik altyapı alanı, sosyal kültürel tesis alanı, spor tesis alanı, otopark alanı, toplu taşıma ve triyaj alanları vb. kamu kullanımına ayrılmış tüm alanlar) kamu eline bedelsiz geçmeden parselin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz.

Bu plan notu ile meri plan notları arasında çelişki olması halinde plan tasdik tarihinden önce iskan ( yapı kullanma izin belgesi) sürecini tamamlamamış yapılarda geçerli olacaktır. Yapı kullanma izin belgesi almış yapıların 1. ve 2. bodrum katlarında uygulanır.”
İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ, TEPEÖREN MAHALLESİ 4, 7, 8 PARSELLERİN BİR KISMI İLE 6 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMARPLANI DEĞİŞİKLİĞİ (18.05.2018 T.T)

PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI; İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ, TEPEÖREN MAHALLESİ 4, 7, 8PARSELLERİN BİR KISMI İLE 6 PARSEL SINIRIDIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN (6 PARSEL); KISMEN PARK, KISMEN TAŞIT YOLU, KISMEN DE ÖZEL EĞİTİM ALANIDIR. ÖZEL EĞİTİM ALANINDA YAPILANMA KOŞULLARI; E: 0.08'DİR VE MER'İ PLANDA VERİLEN YAPILAŞMA ŞARTLARI AŞILAMAZ.

3. İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE BU GÖRÜŞLERE UYULACAKTIR.

4. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜT RAPOLARI HAZIRLANARAK, BU RAPOLARA UYULACAKTIR.

5. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN 15.05.2015 TASDİK TARİHLİ 849 NO'LU MECLİS KARARININ İLGİLİ HÜKÜMLERİ, MER'İ İMAR PLANI, PLAN NOTLARI VE MER'İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

Yüklə 106,96 Kb.

Dostları ilə paylaş: