Park Apartmanı Teknik Şartname

Park Apartmanı Teknik Şartname

1. Genel
1.1 Genel
Binamız 1 bodrum / otopark katı, 1 zemin kat ve 15 normal kattan oluşmaktadır. Her normal katta 2 olmak üzere toplamda 30 daire inşa edilmektedir. Bina, 1966 m² arsa üzerinde 320 m²’lik bir alan üzerine oturtulmuş olup geriye kalan 1646 m²’lik alan park ve açık yaşam alanı olarak düzenlenmektedir. Giriş katının altında 320 m² bodrum ve 1300 m² kapalı otopark alanı bulunmaktadır.


1.2 Statik ve Betonarme
Yapının statik ve betonarme hesapları yürürlükte olan betonarme ve çelik (Türk) standartlarına uygun olarak yapılmıştır.
Deprem hesapları revize edilmiş 2007 yılı deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmış ve İnşaat Mühendisleri Odasınca hesap ve projeleri onaylanmıştır.

Yapı yerleşim alanı Z2 sınıf zemin bölgesinde olup, zemin taşıma gücü yüksek olmasına rağmen daha güvenli olması için radye temel sistemi uygulanmıştır.

Taşıyıcı sistem malzemesi olarak BS30 betonu ile BÇIII donatı çeliği kullanılmıştır.

1.3 Çevre Düzeni
Genel alanların çevre düzenlemesi gerçekleştirilecek, bahçede dinlenme alanları ve çocuk oyun parkı yapılacaktır

1.4 Genel ve Bahçe Aydınlatmaları
Projesine uygun; yollarda, yeşil alanlarda ve yaya yollarında genel aydınlatma uygulaması yapılacaktır.
1.5 Güvenlik

Daire girişlerinde güvenlik ile irtibatlı hırsız alarm paneli konulacaktır.

Otopark ,bahçe ve bina girişine CCTV kamera sistemi tesis edilecektir.

1.6. Otoparklar
• 1300 m² kapalı otopark alanı bulunacaktır .
• Otoparktan asansörlere direkt geçiş imkanı olacaktır.
• Otopark girişine bariyer konulacaktır.

2. Yapı Genel
2.1 Binalar betonarme karkas olacaktır ve konvansiyonel olarak inşa edilecektir.

2.2 Dış duvarlar Isı Yönetmeliği gereklerine uygun olarak imal edilmiş beton perde ve tuğla olacaktır.

2.3 Bölme (iç) duvarlar ise; delikli tuğla malzemeden olacaktır. Daireler arası ortak duvar bulunmamaktadır.
2.4 Daire içlerinde alçıpan asma tavan yapılacaktır.

2.5 Isı yalıtımlı çatı yapılacaktır.
3. Cephe
3.1 Mimari proje paralelinde cephede tuğla duvar ve beton perdeler üzerine Alsecco marka 40 mm NEOPOR ısı yalıtım levhası ile ısı yalıtımı / mantolama yapılacaktır.

3.2 Mantolama üzeri renkli tekstürlü sıva ya da silikon esaslı dekoratif dış cephe boyası uygulanacaktır.
4. İç ve Dış Doğramalar
4.1 Dış cephelerde beyaz PVC doğrama ve aluminyum korkuluk yapılacaktır.

4.2 Camlar 4+12+4 ısıcamlı olacaktır.

4.3 Dış cephe doğramalarda her mekanda bir adet çift açılım mekanizmalı menteşe kullanılacaktır.

4.4 Daire dış kapıları ahşap kaplamalı veya lake çelik kapı olacaktır.

4.5 Daire iç kapıları, ahşap kasa ve pervazlı, Amerikan panel-lake-PVC veya ahşap kaplamalı kanat olarak imal edilecektir.
4.6 Panjur hazırlığı yapılmış olacaktır. Panjurun kendisi daire sahiplerine ait olacaktır.
5. Döşeme, İç Duvar ve Tavan Kaplamaları
5.1 Giriş Holü ve Koridorlar
• Döşemeler: Giriş holü 1.sınıf Vitra marka seramik, koridor lamine parke
• Duvarlar: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya
• Tavanlar: Alçıpan asma tavan üzeri macunlu plastik boya

5.2 Salon
• Döşemeler: Lamine parke
• Duvarlar: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya
• Tavanlar: Alçıpan asma tavan üzeri macunlu plastik boya

5.3 Yatak Odaları
• Döşemeler: Lamine parke
• Duvarlar: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya
• Tavanlar: Alçıpan asma tavan üzeri macunlu plastik boya

5.4 Mutfaklar
• Döşemeler: 1.sınıf Vitra marka seramik
• Duvarlar: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya, tezgah arası laminat panel veya seramik.
• Tavanlar: Alçıpan asma tavan üzeri plastik boya
• Dolaplar: Laminat,lake, ahşap veya PVC dolap kapakları, laminat tezgah

• Armatür: 1.sınıf Artema marka armatür

• Beyaz eşya: Tüm dairelerde mutfaklar ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın ve davlumbaz montajı yapılmış olarak müşteriye teslim edilecektir.

• Eviye: 1,5 gözlü paslanmaz çelik eviye monte edilecektir.

5.5 Ana Banyo ve Ebeveyn Banyolar
• Döşemeler: 1.sınıf Vitra marka seramik
• Duvarlar: 1.sınıf Vitra marka seramik

• Tavanlar: Neme dayanıklı Alçıpan asma tavan üzeri plastik boya

• Armatür: 1.sınıf Artema marka armatür
• Vitrifiye: 1. sınıf Vitra marka vitrifiye
• Dolaplar: Laminat, lake veya ahşap lavab• dolabı
• Duş tekneleri: Akrilik duş teknesi kullanılacaktır.

5.6 Çamaşır Odası

• Döşemeler: 1.sınıf Vitra marka seramik

• Duvarlar: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya

• Tavanlar: Alçıpan asma tavan üzeri tavan boyası

• Çamaşır muslukları: 1.sınıf Artema armatür
5.7 Binalarda Ortak Mahaller
• Merdivenler ve ana giriş doğal taş kaplama olacaktır.
• Merdiven sahanlıkları granit seramik ya da doğal taş kaplama olacaktır.
6. Sıhhi Tesisat
6.1 Soğuk ve Sıcak Su Tesisatı
Sıcak ve soğuk su tesisatı ana hatları PPRC bazlı tesisat boru ve fittingleri kullanılarak yapılacaktır.

6.2 Pissu Tesisatı
Pissu tesisatı sert PVC malzemeden yapılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.

6.3 Klima Tesisatı
Salon ve ebeveyn yatak odasında klima alt yapısı yapılacaktır.

6.4 Yangın Alarm ve Yangın Sistemi
Sistemde her dairede mutfak bölümüne ve antreye ısı - duman dedektörleri konulacaktır.Her katta yangın kaçış koridorunda yangın dolabı bulunacaktır. Tüm kapalı otopark alanı tavanlarında sprinkler yangın söndürme sistemi olacaktır.
7. Isıtma Tesisatı
7.1 Dairelerin ısıtma ve sicak su ihtiyacı doğalgazlı merkezi sistem ile sağlanacaktır. Daireler sicak / soğuk kullanım suyu ve ısıtmayı kalorimetre “pay ölçer” ile tüketimleri oranında ödeyeceklerdir.

7.2 Kalorifer tesisatı yapılacak, panel radyatörler takılacaktır.
8. Elektrik - Zayıf Akım
Elektrik tesisatında TSE belgeli malzemeler kullanılacaktır.

8.1 Aydınlatma Tesisatı
Tesisat genel olarak PVC boru içinden NYA tipi iletkenlerle tablolar da sıva altı tip olarak tesis edilecek; linye çıkışlarında da anahtarlı otomatik sigortalar kullanılacaktır. Ana pano elektrik çarpmalarına karşı korumalı olacaktır. Priz ve anahtarlar yeteri sayıda ve TSE belgeli olacaktır.

8.2 Topraklama Tesisatı
Tüm binada topraklama tesisatı yapılacaktır.

8.3 Priz Tesisatı
• Her dairede 4 harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.
• Daire içinde; mutfak ,salon ve tüm yatak odalarına yeterli sayıda telefon, TV ve elektrik prizi konulacaktır. Banyolarda elektrik prizi konulacaktır .

8.4 Interkom Sistemi
Sistemde tüm daireler, güvenlik ve kapıcı birbirlerini arayabilecektir.

8.5 Digital Paket Yayın Altyapısında Merkezi Uydu Anten Sistemi
Daire sahipleri kablolu ve özel digital yayın kanallarına abone olarak, priz ile TV arasına decoder bağlayarak TV kanallarını izleyebileceklerdir.

8.6 Jeneratör
Elektrik kesintilerinde asansör, çevre aydınlatma, merkezi sistemler, ortak teknik altyapı cihazlarına ve tüm dairelere enerji gereksinimini karşılamak üzere jeneratör ve tesisatı tesis edilecektir.

8.7 Asansörler
• Binaya KONE marka 2 (iki) adet 1,6 m/sn hızında hızlı TSE ve CE standartlarına uygun asansör temini ve montajı yapılacaktır. Asansörlerden biri sedye ve yük taşımaya uygun olacaktır.
NOT
Numune dairede kullanılan her türlü mimari malzeme, mobilyalar,aksesuarlar; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Müteahhit firmayı yapacağı taahhüt konusunda bağlayıcı değildir. Tüm bunlarla ilgili teknik şartname maddeleri geçerlidir.

aa